Bilde 1 av Kristian Fjelds gate 13Bilde 2 av Kristian Fjelds gate 13
Digital salgsoppgave
Kristian Fjelds gate 13

2335 Stange • Stange kommune

Prisantydning

kr 1 790 000

Fellesgjeld: kr 545 372Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 2 344 822
STANGE - Lys og påkostet 3-roms leilighet med praktisk planløsning. Fine uteplasser, varmepumpe og garasje.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Internt bruksareal (BRA-i)
74 m²
Innglasset balkong (BRA-b)
11 m²
Fellesutgifter
kr 9 052 / Mnd
Prisantydning
kr 1 790 000
Omkostninger
kr 9 450
Fellesgjeld
kr 545 372
Totalpris
kr 2 344 822
Fellesformue
kr 16 809
Byggeår
2002
Tomt
Fellestomt 3670 m²
Oppdragsnummer
72220356
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 1 790 000,-
Fellesgjeldkr 545 372,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Boligkjøperpakke Trygkr 8 250,-
  
Totalpris kr 2 344 822
Eiendom
Kristian Fjelds gate 13, 2335 Stange, Etasje: 1

Matrikkel
Andelsnr. 13315 Orgnr. 982797292 i Stange kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 85 m²
- BRA-i 74 m²: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.
- BRA-b 11 m²: Innglasset balkong.

Øvrige arealer:
- BRA-e 14 m²: Garasjeplass
- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Areal
Primærrom: 72 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-b: 11 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2002

Tomt
Fellestomt 3670 kvm

Prisantydning
1 790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 09.01.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 545 372,- pr. 19.12.23
Andel fellesformue: kr. 16 809,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 545 372,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 335 372,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 9 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 344 822,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 9 052,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader kr. 6 085,-
Kabel-TV/Internett kr. 350,-
Kapitalkost. kr. 2 617,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, samt forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Mona Aasen Arve Kristoffersen

Parkering
Med leiligheten følger garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
Leiligheten er fint beliggende sentralt i Stange med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Herfra er det kort veg til barnehager, barneskole, ungdomsskole og Stange videregående skole. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop og Kiwi som er ca. 300 meter fra leiligheten. Området kan ellers by på fine tur- og friluftsområder, ballplasser og treningssenter. I tillegg er Stangehallen i nærheten hvor det er flere idrettstilbud. Skysstasjon er kun 200 meter unna og herfra et det hyppige tog- og bussavganger både mot Hamar/Lillehammer og Gardermoen/Oslo. Det er ca. 15 km til Hamar sentrum.

Tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 670 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Felles lekeplass på området.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Inngangsdør med dørspion. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Bad: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, overflater vegger og gulv, membran, tettesjikt og sluk.
- Kjøkken: Varmtvannsbereder.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.
- Balkong/vinterhage: Bomlyd i fliser.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Kristian Fjelds gate 13 og denne fine leiligheten sentralt i Stange. Praktisk leilighet med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten har fin planløsning og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Med leiligheten følger også parkeringsplass. Verdt å nevne er også fine uteplasser på begge sider av leiligheten. Leiligheten ligger enkelt til i byggets 1. etasje med felles overbygget svalgang.

Ved inngangspartiet er det lun uteplass med plass til cafésett. Entréen er lys og har god plass til omkledning og garderobeløsning. Porttelefon i leiligheten.

Romslig stue med plass til ulike møbleringsalternativer. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys, og varmepumpen sørger for en behagelig temperatur gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til sørvendt vinterhage som er innglasset. Uterommet er en fin forlengelse av stuen. 

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, og har godt med skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat (2022) og flislagt benkerygg. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mulighet for møblering av spisegruppe mellom stue og kjøkken.

To lyse soverom med garderobeskap. Bod tilknyttet det minste soverommet.

Bad fra byggeår med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Badet er innredet med heldekkende servant med skuffer (2022) og overhengende speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 30.04.2002. Denne gjelder boligblokk (23 leiligheter). Det er i denne anmerket følgende mangler:
- Uteanlegg (oppholds- og lekearealer, fellesarealer)
- Fortau langs Kristian Fjelds gate (opparbeides i samråd med Statens vegvesen).

Det er ellers mottatt ferdigattest for innglassing av balkonger og svalganger datert 12.09.2017.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2001. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue (2022). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 9 052,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader kr. 6 085,-
Kabel-TV/Internett kr. 350,-
Kapitalkost. kr. 2 617,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, samt forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Internett.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på 9 - 15 000 kwh.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to lån, ett i Husbanken og ett i OBOS.

Lånenr. HUS601-11470112
Type: Annuitet.
Restgjeld: 5 347 382,-.
Rente: Flytende 1,73%.
Restløpetid: 10 år og 2 mnd.

Lånenr. OBBK01-98207568368
Type: Annuitet.
Restgjeld: 3 957 389,-.
Rente: Flytende 4,15%.
Restløpetid: 24 år og 1 mnd.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 14.11.2022.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden på ett av lånene. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere info.

Årsregnskap
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 582 754 for 2021. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 360 924,- per 31.12.2021.

Forsikring med polisenummer
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenr. 6655036. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 659 101,- Som sekundærbolig Kr. 2 372 762,-

Borettslag
Andelen er en del av Kristian Fjelds Gate Borettslag, orgnr. 982797292, bestående av totalt 23 andeler/leiligheter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2014: Utskifting av råtne vinduer.

Borettslaget planlegger rehabilitering av fasadene. Styreleder opplyser at de er tidlig i fasen og ikke har innhentet tilbud enda. Rehabiliteringen vil bli finansiert ved låneopptak som vil påvirke både fellesgjeld og felleskostnader.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
TV-tuner medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Annet
Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Utført skifte av jordfeilbrytere i Stange Energi Nett AS.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 6499, tinglyst den 14.05.2002. Gjelder bruksrett. Denne eiendommen skal ha bruksrett til adkomst over gangveg sammen med bnr. gnr. 96 bnr. 251. Bnr. 251 har bruksrett til 9 parkeringsplasser på denne eiendommen. Bnr. 251 skal også ha eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til eksisterende hageanlegg som delvis ligger på bnr. 63 grensende mot parkeringsareal.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032, planid. 201501. Området eiendommen ligger i er avsatt og benyttet til bebyggelse og anlegg. På deler av arealet skal reguleringsplan fortsatt gjelde (delareal 81 kvm). Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone fra jernbanen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Stangebyen, planid. 313. Området er regulert til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone i reguleringsplanen (jernbanen).

Eiendommen ligger også i et område ved detaljreguleringsplan for nytt dobbeltspor Sørli-Åkersvika, planid. 329. Utbyggingen av dobbeltsporet jernbane er i gang og støy/støv i byggeperioden må påregnes. Se banenor.no for å følge prosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 545 372,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 335 372,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 9 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 344 822,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 550)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Markedspakke 1 (Kr.19 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2,1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-22-0356

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Ingrid Bøhmer
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kristian Fjelds gate 13
For mer om objektet
Kristian Fjelds gate 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: