EiendomClaus Bendekes veg 67, 2312 OTTESTAD
MatrikkelAndelsnr. 2 Orgnr. 921311915 i Stange kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 93 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
Antall soverom2
Byggeår2018
TomtFellestomt 2552 kvm
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Jonas Eikeland
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndelen har innbetalt sin andel av fellesgjelden.
Andel fellesformue: kr. 46 168,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 188,- pr. mnd.
Herav:
Carport: kr. 100,-
Felleskostnader: kr. 5 088,-
Følgende er inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og
vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming, TV-anlegg m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at
dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMarianne Aasvestad Hoel
Malene Fevik-Aasvestad
ParkeringLeiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carport klargjort for montering av elbil-lader.
Gjesteparkering på felles tomt.
BeliggenhetEiendommen ligger godt plassert i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Bekkelaget. Det er ca. 5 km
til Hamar sentrum med et yrende kaféliv og gode shoppingmuligheter.
Det er ca. 1,3 km til Vikasenteret med en rekke butikker.
For de minste er Hoberg barnehage og Arstad barneskole (1.-7.trinn) en kort spasertur unna. For de
mellomste finner vi Ottestad Ungdomsskole. Steinerskolen/Steinerbarnehagen ligger ca. 1,8 km unna.
Det er godt med fritidstilbud i nærområdet, med gressbaner på Ottestad idrettspark og parker i området.
Ottestadstien byr på lange og korte turstier for enhver smak. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane
ligger ca. 5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner.
Kun en kort spasertur til bussholdeplass i Håkenstadvegen med hyppige avganger mot Hamar.
TomtFellestomt, 2552 kvm
Fellesarealene er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfalterte
internveger og parkeringsarealer.
Felles sykkelbod.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet:
93 m² BRA / 93 m² BRA-i
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Gang, kjøkken, bad, bod, to soverom, stue, innglasset terrasse og bod tilknyttet innglasset terrasse.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater, stående og liggende
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI 30
og lydklasse Rw 42dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre- ags glass.
Mekanisk balansert ventilasjon.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 2 på:
- Kjøkken: Det registreres stedvise glipper i gulvets overflatemateriale.
Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEIE har gleden av å presentere denne delikate 3-roms leiligheten i Claus Bendekes veg 67!
Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder en luftig stue, adskilt kjøkken, to soverom, bad og
bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til vestvendt og innglasset terrasseplatting som er en fin
forlengelse av stuen. Glassene kan enkelt åpnes opp for å få tilgang til felles grøntområde. Det er
adkomst til en liten bod i tilknytning til balkongen.
Bilen parkeres i felles carportanlegg som er tilrettelagt for montering av elbil-lader.
Leiligheten ble oppført i 2018, og fremstår som svært delikat. Her er det gjennomgående lyse og delikate
farger med et moderne materialvalg. Vegger med glatte overflater og listeløst mot tak. Alle gulv, med
unntak av bad og teknisk rom, har parkett.
Her får man en leilighet med moderne teknologi og materialer, noe som betyr at man vil ha et lavt
vedlikeholdsbehov, og kan forvente å ha et hjem som vil holde seg godt over tid.
Lys og luftig entré med plass til et oppheng for yttertøy eller en garderobeløsning.
Videre kommer man til den luftige stuen med store vinduer som bidrar til godt med dagslys. Det er fin
plass til sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den
solrike og vestvendt terrasseplattingen.
Delikat kjøkken fra Norema med glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og
oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Hvitevarene medfølger handelen som forevist.
Lekkert flislagt bad med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne
med innfellbare dusjvegger.
To soverom i fine farger. God oppbevaringsplass i garderobeskap på hovedsoverommet.
Velkommen til en arealeffektiv og strøken leilighet med god atmosfære!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 21.11.2018. Det er i denne anmerket følgende:
- Tiltakshaver er ansvarlig for at den enkelte bygning og bruksenhet blir merket med adressenummer og
eventuelt adressemerke før denne tas i bruk.
- Resterende arbeider iht. revidert vedlegg Q1, slik som mottatt per e-post 20/11-18, journalført i vårt
saksnummer 16/967 - 23.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Leiligheten har hovedsakelig skjult
elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på
at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 188,-
pr.mnd.
Herav:
Carport: kr. 100,-
Felleskostnader: kr. 5 088,-
Følgende er inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og
vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming, TV-anlegg m.m.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel,
innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har annuitetslån i OBOS-banken.
Lånenr.: OBOS01-98207735396
Restsaldo: kr. 18 725 734,-
Type rente: Flytende 5,85%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 25.03.2024.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 3 954 001,- for 2022 før avdrag på langsiktig gjeld var
hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 694 588,- per 31.12.2022.
Forsikring med polisenummerBorettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer
6811111. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 859 897,-
Som sekundærbolig Kr. 3 267 609,-
BorettslagBorettslag: Øvre tokstad borettslag, Orgnr: 921311915
Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.
Borettslaget er sameier i realsameiet 9/217 i eiendommen på gnr. 9, bnr. 217 i Stange kommune
sammen med eneboligene på gnr. 9, bnr. 219, 220, 221, 222, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230. Hver
enebolig har sameiebrøk 1/31, mens borettslaget har sameiebrøk 20/31. Sameiet har egne vedtekter
som regulerer bruk av felles vann- og avløpsanlegg, lekeplass, renovasjonsløsning (nedgrav molok
system) og støyvoll, samt forholdet mellom sameierne.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som
kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt
1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningKun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha
eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse
blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av
OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager.
Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter
forkjøpsrett
Tekniske installasjonerDekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for
øvrig vedlagte løsøreliste.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates
kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verket.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Vet ikke. Satt opp limfeller 11.3.24, som pr. 25.3.24 ikke har hatt utslag.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. Tiltak er iverksatt.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringOverordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301.
Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg og blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger i
hensynsone for støy (grønn-, gul- og rød sone)
Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801.
Eiendommen er i planen avsatt til boligområde, fremtidig.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. "Detaljregulering for Tokstad B3 - gnr. 9
bnr. 59" med planid.: 282.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,5% (minimum Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0069
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke
SaksbehandlerePetter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no
Ingrid Bøhmer
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70
[/ E-post: ibo@eie.no