Petlundtunet 18, 2312 OTTESTAD

Gnr. 20 Bnr. 36 Snr. 17 i Stange kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

3

2013

Fellestomt 17521 kvm

3 250 000

Takstmann: Kim Andreassen Stalsberg Takstdato: 31.05.24

Det er pr. 02.05.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue: kr. 7 078,- pr. 31.12.23

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 331 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 370,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 1 093,-

Diverse kr. 187

Felleskostnader kr. 309,-

Vedlikeholdsfond kr. 354,-

Bredbånd kr. 427,-

Inkludert i posten felleskostnader er styrehonorar, forretningsførsel, renovasjon, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Kr. 16 465 pr. år

Thor Emil Kvernevik Anja Sara Ophus

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carportanlegg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Hver seksjonseier kan melde sin interesse for å leie én ekstra carport. Sameiet disponerer 5 ekstra carporter som trekkes blant interesserte. Disse leies iht. vedtektene for kr 250,- pr. måned pluss etableringsgebyr, og har en maks leieperiode på 2 år før carporten trekkes på nytt blant interesserte.

Rolig og landlig beliggenhet ved Petlundhagan ca. 3 km fra Bekkelaget. Dagligvarebutikker i Bekkelaget, og ca. 5 km til Hamar sentrum med alt man trenger av service og fasilitetstilbud i hverdagen.

For barnefamilier kan det være praktisk å vite at dette er et meget barnevennlig område med trygge og rolige omgivelser. Hyggelig lekeplass på feltet til glede for barn og barnebarn.

For deg som er glad i friluft er det kort veg til turstier både sommer og vinter i bla. Ottestadstien som ligger i umiddelbar nærhet. Langs den 16 km lange stien er det kulturminner, spor etter eldre driftsformer samt et rikt plante- og dyreliv.

Fellestomt, 17521 kvm

Fellesområdet er opparbeidet med plenarealer, noe beplantning og hyggelig lekeplass. Asfalterte gangveger og parkeringsarealer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 116 m² BRA / 111 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

2. etasje: 76 m² BRA / 71 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Loftsetasje: 40 m² BRA / 40 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Gang, bad, kjøkken, teknisk rom, stue og to soverom.

Loftsetasje: Stue, bad, bod og soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

2. etasje: Bod.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kim Stalsberg (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre- lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 2. etasje: Overflater vegger: Det observeres sprekk i enkelte veggfliser.

- Bad loftsetasje: Fallforhold: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet i sluksonen fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Kjøkken: Ventilasjon: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Overflater vegger: Enkelte løse plater registrert over benkeplate.

- Loft innredet: Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Innvendige trapper: Åpning i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne fine og lettstelte leiligheten i Petlundtunet 18 i Ottestad! Dette er et rolig og barnevennlig område med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Hyggelig sameie med herlige fellesområder og lekeplass. Leiligheten går over to plan og har en god og praktisk planløsning. Her er det en åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad, to soverom og bod/teknisk bod i hovedetasjen. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med fint utsyn. Loftsetasjen er den perfekte barne- og ungdomsavdeling. Her er det soverom, stue, bad og bod. Det medfølger en parkeringsplass i felles carportanlegg og en utvendig bod. Innvendig fremstår leiligheten i en lekker fargepalett, noe som gjør den lett å like. Her er det fint å bo!

Leiligheten har adkomst via utvendig trapp. Inngangspartiet er overbygget, og det er fin plass til et kafésett. I entreen er det oppheng til yttertøy garderobeskap med speilfronter.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning med fine lysforhold og god romfølelse. Den romslige stuen har god plass til sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til hyggelig og solrik balkong. Her kan man nyte lange sommerdager. Balkongen har markise.

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplater av laminat. Sosial kjøkkenøy (ikke fastmontert) som sørger for ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet har nedfelt koketopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Det flislagte badet i hovedetasjen har baderomsinnredning, veggmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjnisje med glassdør.

I hovedetasjen er det to soverom med god plass til tilhørende møblement. Hovedsoverommet har garderobeskap.

Videre opp i loftsetasjen er det en stue, soverom og bad. Stuen er det den perfekte barne- og ungdomsavdelingen med god plass til å leke, se på TV, slappe av eller gjøre lekser.

Lekkert bad i denne etasjen med flislagte flater. Rommet har baderomsinnredning, badekar og vegghengt toalett.

Romslig soverom i etasjen med skyvedørsgarderobe. Boden i loftsetasjen er innredet som walk-in-closet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 58 leiligheter i 7 bygg m/ tilhørende sportsboder, og 21 carporter datert 09.09.2015. Ferdigattesten gjelder ikke for loftsetasjen i denne leiligheten.

Det er mottatt ferdigattest på bruksendring kaldloft til beboelsesrom datert 19.05.2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2012. Disse samsvarer med dagens bruk av rommene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmekonvektorer tilkoblet varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 16 465 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 8 094,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 370,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 1 093,-

Diverse kr. 187

Felleskostnader kr. 309,-

Vedlikeholdsfond kr. 354,-

Bredbånd kr. 427,-

Inkludert i posten felleskostnader er styrehonorar, forretningsførsel, renovasjon, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 8 825 kWh.

Det er pr. 02.05.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 122 055 for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 366 733,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6613396. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 070 920,- Som sekundærbolig Kr. 4 069 497,-

Eierseksjonen tilhører Boligsameiet Petlundtunet, med orgnr: 914582288. Sameiet består av 58 seksjoner.

Styrets arbeid (fra årsberetning 2024):

- Utført større vedlikeholdsprosjekt på lekeområdene.

- Det er oppdaget råteskader på flere seksjoner, dette har blitt utbedret i løpet av året.

- Avholdt dugnad for å beskjære busker, rydde og gjøre området klart for vinteren.

- Det må påregnes noe vedlikeholdskostnader knyttet til råte de kommende årene. Trevirke som allerede er byttet må etter hvert males. I tillegg er det fortsatt noen boddører som må skiftes, og i løpet av en 3-års periode må man også begynne å se på en ny runde med maling av bygningsmassen. Utvendig husvask bør gjennomføres i 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2022: Anlagt 4 fartshumper inkl. asfaltering samt utbedret sluk ved innkjøring.

- 2022: Lagt ny bark på lekeplass og annet fellesareal.

- 2021: Nye brannslukkere i alle leiligheter.

- 2021: Byttet skadede vindskier og hjørnebord på carporter. Nye brannslukkere i alle leiligheter.

- 2020: Etablert ladepunkter for el-bil

- 2016: Utvendig maling av boliger

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har TV og Internett via fiber fra Eidsiva/Altibox.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmekonvektorer tilkoblet varmesentral (Nibe F470).

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er kun lov til å ha ett husdyr pr. seksjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Riss i én flis nederst i hjørnet mellom dør/vask på badet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Nytt bad bygget i 3 etg. i 2022. Firmanavn: Arve Hagen AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Nytt bad i 2022. Firmanavn: Arve Hagen AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Ved Arve Hagen AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Nytt bad bygget i 3 etg. i 2022. Firmanavn: Arve Hagen AS.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Noen skjeggkre ved overtakelse. Pelias har gjennomført behandling av hele husrekken i 2020. Ikke sett skjeggkre etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. I forbindelse med nytt bad i 3.etg i 2022. Firmanavn: Arve Hagen AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Stange Elektriske AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Service NIBE-sentral 1 gang i året, sist september 2023.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Vært skjeggkre i vår boligrekke når vi flyttet inn i 2019. Pelias behandlet husrekken mot  skjeggkre i 2020, har deretter ikke sett noen skjeggkre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 164817, tinglyst den 26.02.2013. Gjelder bestemmelse om drift og vedlikehold av gang- og sykkelvei. Drift og vedlikehold bekostes av hjemmelshavere på gitte gårds- og bruksnummer (blant annet denne), med 1/64 pr. boenhet.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 429408, tinglyst den 29.05.2013. Gjelder bestemmelse om avskjæringsgrøft og vedlikehold av denne. Rett til å legge og ha skjæringsgrøfter på gnr. 20 bnr. 1. Rett til adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.

- Dagboknr. 947416, tinglyst den 04.11.2013. Gjelder bestemmelse om gang- og sykkelvei. rett til å benytte gang- og sykkelveg over gnr. 20 bnr. 1 og gnr. 21 bnr. 1.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring med dagboknr. 198950, tinglyst den 08.03.2013. Sameiebrøk: 112/5278.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Stikkveier på fellesområdet brøytes og vedlikeholdes i regi av sameiet.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301. Området eiendommen ligger i er utnyttet/avsatt til bebyggelse og anlegg, og ligger i gul hensynsone for støy.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801. Området eiendommen ligger i er utnyttet/avsatt til boligområde framtidig, og en liten del av eiendommen ligger i LNF-område.

Det gjøres oppmerksom på at det er avsatt et område til bolig på Sinnerudfeltet, som ligger på andre siden av Basterudvegen. Dette kan medføre at det blir byggeaktiviteter i nærområdet i fremtiden.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, frisikt, energianlegg og vegetasjonsskjerm i henhold til "Reguleringsbestemmelser for Petlundtunet". Planid.: 273, dato for ikrafttredelse: 24.10.2012.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 331 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no