Villavegen 22A, 2344 ILSENG

Gnr. 211 Bnr. 228 Snr. 3 i Stange kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Fellestomt 3498 kvm

2 150 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 03.10.2024

Sameiet har pt. ingen fellesgjeld.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 54 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 214 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er pt. ingen felleskostnader i sameiet.

I forbindelse med brøyting av veg på vinterstid er det engasjert noen til å gjøre dette. Prisen på dette deles på sameierne, og det brøytes etter behov.

Kr. 19 923 pr. år

Camilla Arntsen Hellum Kai Stråbø Myrholen

Parkering i carport eller på egen gårdsplass.

Eiendommen har fin og landlig beliggenhet ca. 500 m fra Ilseng togstasjon. Her bor du fint til i et rolig og trivelig område. Området er barnevennlig med gangavstand til barnehage. Breidablikk barneskole ligger ca. 1,5 km unna. Dagligvarebutikk med post i butikk også kun 400 m fra boligen. Bussholdeplass med avganger til blant annet Hamar og Stange sentrum er også like ved. Området består i hovedsak av skog- og jordbruksarealer. Blant annet ligger de kjente Ilsengstiene ved eiendommen og gir deg umiddelbar tilgang til fine turmuligheter gjennom hele året. Det er ca. 15 min til Hamar sentrum og ca. 10 min til Stange sentrum.

Fellestomt, 3498 kvm

Oppgitt areal er felles tomt for sameiet, pent opparbeidet med grusbelagte veger og gårdsplass, plenareal og biloppstillingsplass. Seksjonen har tinglyst tilleggsareal i grunn, areal foran terrasse og inngangsparti tilhører denne seksjonen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

1. etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Entré, to soverom, kjøkken, bad, bod/teknisk rom og stue.

Arealet av den delen av kaldtloftet som er belagt med panelbord måles til 3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig

som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 2006, med tilbygget carport fra 2015 (ifølge egenerklæringsskjema ved forrige salg). Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Limineringen på kanten til bunnplata i skroget under oppvaskkummen har løsnet.

- Øvrige rom: Det er fuktskader i enkelte himlingsplater rundt loftluka. Ifølge tidligere takstrapport skyldes dette tidligere forhold med kondens fra avtrekksvifte (ukjent hvilken vifte). Deler av gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har stedvise riper. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i både entré og bod/teknisk rom. Enkelte innerdører/karmer har kloremerker fra hund. Huseier opplyser om at det tidligere har dryppet litt vann fra oversiden av et av vinduene over varmepumpa ned på vinduskarmen. Forholdet har medført noen svelleskader i karmens overflate. Gjennom glipe mellom gulvlist og gulvoverflaten er det innsyn til bindingsverket i veggkonstruksjonen. Det er ikke mulig å påse at det er etablert oppkant med membran mot omsluttende veggkonstruksjoner, men på grunn av noe dårlig sikt kan det ikke sies med sikkerhet at oppbrett ikke er etablert.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Dører og vinduer: Innsettingsdetaljer rundt vinduene bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Det er ikke etablert vannbrett over vinduene. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduene. Det er registreres råteskade i omrammingen rundt vindu over varmepumpa. Det registreres sprekker/skader i omrammingen til balkongdøra.

- Terrasser/platting på terreng - Inngangsparti: Det registreres råteskader i to terrassebord.

- Terrasser/platting på terreng - Terrasse: Leveggen mot naboen er løs/ikke tilstrekkelig festet, og mangler enkelte kledningsbord

- Frittstående byggverk - Carport: Tettedetaljer i overgang mellom carportens tak og boligens veggkonstruksjon bærer ikke preg av god  håndverksmessig utførelse.

EIE har gleden av å presentere Villavegen 22A!

Eiendommen har fin og landlig beliggenhet ca. 500 m fra Ilseng togstasjon. Her bor du fint til i et rolig og trivelig område, som passer godt både for voksne og barn. Her kan du flytte rett inn i en lys og hyggelig bolig, med alt du trenger på ett plan. De kjente Ilsengstiene ved eiendommen og gir deg umiddelbar tilgang til fine turmuligheter gjennom hele året.

Boligen består av en hyggelig entré, to gode soverom, romslig kjøkken, lys og hyggelig stue og flislagt bad. Det er også både en vestvendt og en østvendt terrasse, som gir muligheten til å nyte gode solforhold.

Du ankommer eiendommen på en grusbelagt gårdsplass, med parkeringsmuligheter i carport eller på gårdsplass. Boligen har et hyggelig inngangsparti, med terrasse som har plass til et hyggelig cafésett. Videre kommer du inn i en romslig entré med gulvvarme, med god plass til sko og yttertøy.

Stuen er lys og romslig, og har god plass til sofakrok og spisemøblement. Den er malt i lyse farger, og kombinert med gjennomlys fra de store vindusflatene gir dette en hyggelig og god romfølelse. Her er det også en hyggelig peisovn, som gir god varme og en hyggelig atmosefære på kalde vinterdager. Det er utgang fra stuen til vestvendt terrasse. Her er det gode solforhold, og gode plass til ønsket utemøblement. Hylle over TV medfølger ikke i handelen.

Kjøkkenet er av god størrelse, med plass til spisebord. Her er det godt med skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Badet ligger i tilknytning til gangen, og er flislagt og romslig. Det er vegghengt servantinnredning og vegghengte skap ved speil. Det er dushjørne med dører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme.

Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og har god plass til klær og diverse i garderobeskap. Det er også en innvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for bolig datert i 01.12.2006.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.07.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 19 923 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4101,- for 2024. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Sameiet har pr. 01.10.2024 ingen fellesgjeld.

Fremtind Polisenummer: 21110807

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 542 712,- Som sekundærbolig Kr. 2 062 304,-

Eierseksjonen er en del av et sameie, bestående av 6 enheter. Det er ikke organisert noe drift rundt dette. Det foreligger vedtekter, men ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremelgge dette. Sameierne har likevel muligheten til å gå sammen for å organisere felles drift.

Kostnader for brøyting av veg deles på sameierne. Klipping av plen på fellesarealer etter avtale.

Sameiebrøk: 1/6

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmepumpe i stue.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Dyrehold er tillatt.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 01.09.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 21.03.2024, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Byttet toalett i oktober 2023. Firmanavn: YC rør AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Dokumentasjon i form av kvitteringer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Byttet varmtvannsbereder i september 2024. Firmanavn: Hamar rørleggerbedrift.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Byttet steiner inni ildsted pga. sprekker.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Litt råteskade på ramme rundt vindu over varmepumpe ute.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Tilkommet noe synlig skade på tak i første del av stuen etter skaden. Årsaken til skaden er utbedret av forrige eier. Faglært.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Bygd ny terrasse fra bunnen av i 2022 kun egeninnsats av eier.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Fått tilsendt reguleringsplan for Gamlevegen 4. Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Kun med privat utstyr (airthings) ikke av fagperson. Noe høye målinger.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Har hatt avtale for snøbrøyting og strøing på vinter.

Tilleggskommentar:

Skillevegg mot nabo er moden for utskifting.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 11649, tinglyst den 08.09.2006. Gjelder erklæring/avtale og seksjonering.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader for brøyting og annet vedlikehold deles på sameierne.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2025, med planid 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg. Deler av området er avsatt og utnyttet til blå/grønnstruktur. Deler av området ligger innenfor gul støysone.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Villavegen boliger, med planid 191. Ikrafttredelse: 25.05.2005. Området er regulert til boliger. Deler av området er regulert til felles lekeareal, felles parkeringsplass, felles avkjørsel og felles gangareal.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser i nordvest mot detaljreguleringsplan for Gamlevegen 4, med planid: 3413_202301. Det er planlagt konsentrert småhusbebyggelse og foreslått tre og fire etasjer. Det må derfor påregnes fortetning i området, samt støy og støv i byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 54 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 214 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,8% (Minimum Kr. 37 500)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Nina Dæhli Harviken

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no