EiendomGartnervegen 1D, 2312 OTTESTAD
MatrikkelGnr. 6 Bnr. 125 Snr. 11 i Stange kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
Antall soverom2
Byggeår1995
TomtFellestomt 5503 kvm
Prisantydning3 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Marius Rognstad
Takstdato: 04.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueDet er ikke fellesgjeld i sameiet pr. 13.08.2024.
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 600,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer vedlikehold av fellesarealer, brøyting/strøing av veier på eiendommen og
beplantning.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det vil bli endring i fellesutgifter (mulig fra årsskifte). Dette fordi
det i dag er husforsikring fordelt på hver bolig. Dette skal gjøres om til felles forsikring av
bygningsmassen. I forbindelse med utbygging av Åkershagan skal være inspeksjon av eksisterende
vann- og kloakkledning som kan føre til pålegg om utbedring. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Kommunale avgifterKr. 12 600 pr. år
EierSigurd Myklebust
ParkeringParkeringsmuligheter på felles gårdsplass. Sameiet er enig om biloppstillingsplass for de ulike
boligene.
BeliggenhetLeiligheten har fin beliggenhet ved Åkershagan i Bekkelaget. I nærheten er det flere barnehager og
barneskoler. For de aller yngste er det ca. 100 m til Barnas Rett barnehage, for de litt eldre er det ca. 2,4
km til Arstad barneskole og Ottestad ungdomsskole. Det er godt med fritidstilbud i nærområdet, med
gressbaner på Ottestad Idrettsplass og trivelige parker. Flotte turmuligheter finnes i Ottestadstien, med
lange og korte turstier for enhver smak. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 5,4 km
unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Det er rikelig med dagligvareforretninger i
nærheten, samt Vikasenteret med diverse forretninger. Videre ligger Hamar sentrum med alle
servicetjenester og fasiliteter ca. 3,5 km fra eiendommen.
TomtFellestomt, 5503 kvm
Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruset og asfalterte
internveger og parkeringsarealer.
Leiigheten disponerer en liten hageflekk på bakkeplan.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling:
73 m² BRA / 67 m² BRA-i / 6 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
2. etasje: Entré, to soverom, vaskerom/teknisk rom, bad, kjøkken og stue.
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
1. etasje: Bod.
2. etasje: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad
(Anticimex):
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er
kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og
balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Bad: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Annet: Det opplyses
om at egeninnsats er benyttet i forbindelse med renovering av badet. Se punkt 2.1 i
egenerklæringsskjemaet. Det er fremlagt kvitteringer på medgått bygningsmateriell, samt
bildedokumentasjon på utførelsen av arbeidet. Basert på fremlagt dokumentasjon og visuelle
observasjoner er det ikke registrert andre åpenbare forhold (utover bomlyd i fliser) som er av større
praktisk betydning, eller som tilsier økt risiko for følgeskader.
- Vaskerom/teknisk rom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Overflater vegger: Deler av veggflaten
rundt døren mangler veggplate og det er ikke montert lister rundt dørkarmen. Membran, tettesjikt og
overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet/gulvbelegget er det grunn til å varsle om risiko for
svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets restlevetid er ikke kjent. Det
er ukjent om løsningen med tettedetaljer rundt rørgjennomføringer i gulvet/våtsonen er fullgod/vannsikker
mot direkte vannbelastning.
- Ildsteder: Annet: Avtagbart håndtak til vrideren på ildstedets glassdør er borte, noe som medfører at man
potensielt må ta i varme komponenter eller benytte andre verktøy for å åpne/lukke døren.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det
elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering: Deler av bygningens ytterkledning/fasader
har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise tegn til råteskader på nedre del av
ytterkledningen.
- Balkong: Det er stedvise tegn til råteskader på verandaens rekkverk/levegg. Tiltak bør påregnes.
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Trapp og inngangsparti: Helhetsvurdering: Det registreres tegn på slitasje/elde på de deler av rekkverket
som ikke befinner seg under tak. Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til denne svært tiltalende og lettstelte 3-roms selveierleiligheten i Ottestad! Leiligheten har en
god og sentral beliggenhet i nærhet til barnehager, skoler og Vika-senteret med flere forretninger.
Området har også fine tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Ottestadstien som er like ved.
Leiligheten fremstår moderne med en lekker fargepalett og fine materialvalg. Den har en romslig og
funksjonell planløsning med stor entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og teknisk
rom/vaskerom. Fra stuen er det også utgang til vestvendt og overbygd veranda. Med leiligheten følger
også to uteboder med gode lagringsmuligheter. Det er parkeringsmulighet på felles gårdsplass.
Du tar deg opp til leiligheten via utvendig trapp. Inn døren er entré hvor det er god plass til omkledning og
oppheng av yttertøy. Allerede her får du et godt inntrykk av leiligheten med slette vegger og pent
laminatgulv.
Videre tar du deg inn i leilighetens stue. Denne er malt i en fin farge og har TV-vegg med plater av finér
som gir et kult uttrykk. Store vindusflater sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Det er naturlig plass til
sofa foran peisovnen og spisebord tilknyttet kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den delvis overbygde
terrassen. Denne er lun og solrik, og har montert markise.
Kjøkkenet har innredning fra byggeår som delvis ble fornyet med ny benkeplate og nye fronter i 2017.
Innredningen har slette fronter i hvit utførelse og enkelte overskap av typen vitrineskap. Benkeplate i
laminat. Kjøkkenet har integrert koketopp og stekeovn, og ellers avsatt plass til frittstående
oppvaskmaskin og kjøleskap.
Badet i leiligheten er lekkert og ble pusset opp i 2022. Rommet har delikate flislagte flater i en tidsriktig
farge og varmekabler i gulv. Det har heldekkende servant med skuff under, speil med belysning, dusjnisje
med glassdører og vegghengt toalett.
Leiligheten har to romslige soverom med plass til tilhørende møblement. Et soverom har plassbygget
seng med skrivepult for optimal utnyttelse av rommet. Innenfor hovedsoverommet er det teknisk
rom/vaskerom. Her er det belegg på gulv og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten passer godt for deg som ønsker et lettstelt og pent hjem med sentral beliggenhet, og med
fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt midlertidig brukstillatelse for 4-mannsbolig i Gartnerv. 1. Det er i denne anmerket følgende:
- Støyskjerm/jordvoll er under oppbygging.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1994. Disse samsvarer med dagens bruk av
leiligheten.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult
elektrisk anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingPeisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 12 600 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 515,-. Eiendomsskatten er inkludert i de
kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 600,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer vedlikehold av fellesarealer, brøyting/strøing av veier på eiendommen og
beplantning.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det vil bli endring i fellesutgifter (mulig fra årsskifte). Dette fordi
det i dag er husforsikring fordelt på hver bolig. Dette skal gjøres om til felles forsikring av
bygningsmassen. I forbindelse med utbygging av Åkershagan skal være inspeksjon av eksisterende
vann- og kloakkledning som kan føre til pålegg om utbedring. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for
eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Tv/Internett.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er pr. 13.08.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.
ÅrsregnskapSameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 53 522,- for 2023.
Forsikring med polisenummerFremtind (det er ikke felles bygningsforsikring i sameiet).
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 597 377,-
Som sekundærbolig Kr. 2 270 031,-
SameieEierseksjonen tilhører Firkløver'n Boligtun, orgnr. 992882840. Sameiet består av 14 seksjoner.
Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av
felleskostnader, protokoll fra sameiemøte og vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven og
interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det må påregnes årlige dugnader, samt generelle vedlikeholdsarbeider i sameiet.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på
medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.
DyreholdDyrehold er tillatt.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Nei. Totalrenovert badet i April 2022. Ingen tidligere skader avdekket.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Hansens rørservice har totalrenovert rør og sanitær på badet. Lagt opp ny kurs med rør i rør,
fordelerskap og nye kurser til hvert punkt. Firmanavn: Hansens rørservice har stått for rørarbeidet. |
Egeninnsats av faglært tømrer i samråd med prosjekterende for våtrom. | Elektrisk arbeid utført av Elektor.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Egeninnsats av faglært tømrer i samråd med prosjekterende for våtrom. Bad ble oppgradert med
jordet sluk, montert slukforhøyer i korrekt høyde, ny toppsmurt membran med mansjetter i alle
gjennomføringer. Våtromsplater + membranbånd og smøremembran på alle vegger.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Full bildedokumentasjon av prosessen + kvitteringer.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Totalrenovering av røropplegg for bad. Nymontert rør i rør system, montering av
sanitærutstyr. Firmanavn: Hansens rørservice.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ja. Hvis ventilator på kjøkken suger luft ut samtidig med oppstart av vedfyring, blir det dårlig trekk.
Avhengig av været har det vært en løsning og sette dør/ vindu på gløtt ved oppstart av fyring i peisen. Disse
kan lukkes når det har tatt fyr.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Nye sikringskurser, jording av sluk, varmekabler +
elanlegg på bad utført av Elektor AS. |
Utført av godkjent installatør, uten tilknytning til bedrift er utskifting av deksler + flytting av stikkontakter på
soverommene.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Ligger samsvarserklering på boligmappa.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De
andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger
folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 100178, tinglyst den 26.01.1955. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning.
Stange kommune tillater Østlandske Vanføregjem å føre sitt kloakkavløp fra samtlige bygninger inn på
kommunens hovedkloakk i Bekkelaget.
Tinglyst seksjonering med dagboknr. 12859. Sameiebrøk: 67/994.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn
sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og
120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig veg.
Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet
er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301. Området
eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at
eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone.
Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801. Området
eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde.
Eiendommen ligger i et område under "Områderegulering for Åkersvika hageby" med planid.: 301.
Området er regulert til boligbebyggelse, parkering, kjøreveg, gang- og sykkelveg, annen veggrunn
(grøntareal) og lekeplass. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for frisikt og
krav vedrørende infrastruktur.
Åkershagan hageby med ca. 750 nye boliger er planlagt. Det er planlagt riving og utbygging av
nabotomter, samt feltet i sin helhet. Da området er under utbygging, må det påregnes noe bygningsstøy
og støv.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)
Provisjon 2,25% (Minimum Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer22-24-0072
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Ringsaker
Org. nr: 916933568
Brugata 3
2380 Brumunddal
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg
SaksbehandlereTrude Stina Hval Ekeberg
EIE Ringsaker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no
Nina Dæhli Harviken
Eiendomsmegler
Mob: 90 99 62 76
[/ E-post: ndh@eie.no