Mellomgata 17, 4013 STAVANGER

Gnr. 52 Bnr. 177 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1865

Eiet tomt 134 kvm

5 350 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 18.10.24

kr 5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 484 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 500 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 548 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Merete Flotten

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Mellomgata 17!

Velkommen til denne svært sjarmerende og sentrumsnære boligen fra 1865! Boligen er en hel tomannsbolig som går over 3 etasjer. Med en beliggenhet som gir en perfekt balanse mellom tilgang til byens fasiliteter og rolige omgivelser, vil du her oppleve det beste av begge verdener. I nærområdet finner du et pulserende uteliv, gode restauranter, kulturarrangementer og flotte parkområder.

Innhold:

U.etg: Stue/kjøkken, bad og soverom.

1.etg: Entré/gang, wc og stue/kjøkken.

2.etg: Gang, bad, bod, garderobe og 2 soverom.

Kort om boligen:

•Sjarmerende, sentrumsnær beliggenhet

•Innholdsrik bolig med funksjonell planløsning

•Solrik, sørvendt terrasse

•U. etasje utleid for kr. 9000,-/mnd eks. strøm

•Parkering på tomt

Velkommen til visning!

Parkering på egen tomt. Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Mellomgata 17 har en svært sentral beliggenhet, bare 5 minutters gange eller noen få sykkeltråkk fra sentrum. Her finner du alt du trenger av butikker, kultur, restauranter og natteliv. Bussforbindelser er tilgjengelige rett ved, også togforbindelser i nærheten.

Like utenfor er Pedersgata og Storhaug Øst, områder som er under stor utvikling med mange nye og spennende konsepter, inkludert vintagebutikker, Street Food og Tou Scene. Dette området er et av byens eldste boligområder, og kan skilte med høy trivselsfaktor og sjarmerende bebyggelse. Nytorget ligger like ved, der det arrangeres bruktmarked hver lørdag i sommerhalvåret.

Du bor også innen gåavstand til Stavanger Øst med Tou Scene, Mathallen, ølbaren ØST og mer.

Ønsker du å leve det urbane livet uten å være avhengig av bil? Da kan dette være den perfekte beliggenheten for deg

Eiet tomt, 134 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

U. etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 34 m²: Stue/kjøkken, bad og soverom.

- BRA-e 2 m²: Bod.

1. etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Entré/gang, wc og stue/kjøkken.

2. etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Gang, bad, bod, garderobe og 2 soverom.

Kommentar til areal:

Boligen er oppmålt til 121 m² (BRA-i)

Ekstern bod er oppmålt til 2 m² (BRA-e)

Terrassen er oppmålt til 13 m² (TBA)

2. etg. har et gulvareal på 48 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m² av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 10 m² (ALH).

Boligen inneholder 115 m² P-rom og 6 m² S-rom.

Det eksisterer ikke godkjente plantegninger av boligen. Det er derfor ingen sikre holdepunkter for om rom er godkjent for varig opphold. Rombenevnelser i tilstandsrapporten er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet. Se forøvrig pkt ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hel tomannsbolig med tre etasjer. Grunnmur av lødd stein, teglstein og murblokker.

Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning og teglstein. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og jern. Sørvendt terrasse. Frittstående redskapsbod.

Ekstern bod på 2 kvm. Frittstående redskapsbod.

Tilstandsrapporten inneholder 46% TG 1, 50% TG 2, 0% TG 3 og 4% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad - 2. etg.:

- Overflater vegger: Silikonfuger i dusjsonen bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens er vurdert som kosmetisk. Utbedring innebærer utskifting av fuger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Bruksslitasjer i flisefuger i dusjsonen er registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membranen har overskredet anbefalt brukstid. Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluket. Konsekvens er økt risiko for lekkasje ved forhøyet vannstand i sluket. Det er benyttet silikon rundt rørgjennomføringer ved dusjarmatur. Dette indikerer at det ikke er benyttet rørmansjetter som skal tette rundt gjennomføringer bak flisene. Konsekvens er risiko for lekkasje.

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ikke mulighet til å nå sluket. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer kan ikke verifiseres. Det er derfor usikkert om denne er tilfredsstillende etablert.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er etablert plast bak veggplaten mot våtsonen. Dette innebærer dobbelt tettesjikt (membran og plast). Forholdet kan føre til innestengt fukt mellom tettesjikt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med Protimeter MMS, i tilstøtende rom til dusjsonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser: RH 41 %, temperatur 22 grader C og duggpunkt 9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom - Bad - U. etg.:

- Overflater gulv: Svertesopp på silikonfuger i dusjsonen er registrert. Årsak er vannbelastning. Konsekvens er vurdert som kosmetisk. Utbedring innebærer etablering av nye fuger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Fallforhold (gulv): Tilnærmet flatt gulv i dusjsonen. Det dannes et vannspeil på gulvet etter bruk av dusj. Fall på gulv mot døråpning er registrert. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer kan ikke verifiseres. Det er derfor usikkert om denne er tilfredsstillende etablert.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er derfor ikke mulig å gjøre en forsvarlig vurdering. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket.

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ikke mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Fuktmerker i servantinnredning er registrert. Det er ikke kjent om årsaken er en pågående eller tidligere lekkasje fra avløpsrør/vannlås. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn, nyere enn fem år. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledningen bærer preg av alder og slitasje. Stedvise skader er registrert. Utskiftninger må påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av alder og slitasje. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger. Vinduet i garderoben i 2. etg. kan ikke åpnes. Utskifting må påregnes.

- Dører: Ytterdører bærer preg av alder og slitasje. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger. Dør til ekstern bod bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG 2 er valgt på grunn av manglende/begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taket har en alder og tilstand som tilsier overskredet anbefalt brukstid/redusert restlevetid. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftning.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og nedløp har aldringsslitasjer. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Loft - innredet - 2. etg. :

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Spor etter borebille aktivitet er påvist. Dette er påregnelig i eldre bygninger. Det er usikkert om det er pågående aktivitet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Kjøkken - 1. etg.:

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

Øvrige rom - 1. etg.:

- Overflater gulv: Vesentlig knirk i stuegulvet er påvist. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger: Tapeten har løsnet fra underlaget i nedre del av vegger. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Innerdører: Dørbladet til badet har kontakt med dørkarm, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Utbedring innebærer justering av dørblad/karm.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering. Utforede trevegger har en oppbygning med plast/dampsperre. Dette avviker fra dagens anbefalte oppbygning med hensyn til fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med Protimeter MMS, i utlektet kjellervegg på soverom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent på 14. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken - U. etg. :

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold.

- Innredning: Armaturet på kjøkkenvasken er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak må påregnes. Fuktmerker i nedre del av benkeplate er registrert. Årsak er vanndamp fra oppvaskmaskinen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Gammel skorstein av teglstein. Erfaringsmessig er slike skorsteiner spesielt utsatt for utettheter grunnet porøse mørtelfuger. Det anbefales på generelt grunnlag å montere innvendig røykrør i slike skorsteiner. Sprekker i skorsteinen ved feieluke på uinnredet loft er registrert. Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. TG 2 settes for å opplyse om gjeldende krav ved installasjon av ildsted.

Etasjeskiller - Alle etasjer :

- Skjevhetsmåling: Gulv i boligen har vesentlige skjevheter. Største nivåforskjell på gulv er målt til 60 mm i stue (1. etg) og soverom (2. etg). Målingene er foretatt i en eldre bygning, der skjevheter er påregnelige. Det var ikke mulig å kontrollere eventuelle nivåforskjeller i underetasjen på grunn av inventar.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon, skader eller lignende forhold.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Kranen er ikke funksjonstestet, men det kan ikke utelukkes behov svekket funksjon på grunn av alderen.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon, skader eller lignende forhold.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Sikkerhetsventilen har ikke kontrollert avrenning til avløp eller annen sikring mot lekkasje. Konsekvens kan være fuktskader ved en evt. vannutstrømning fra ventilen.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske verdiene, må det gjennomføres målinger.

Terrasser / platting på terreng:

- Annet: Åpninger i rekkverket er på mer enn 10 cm. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det er ikke montert håndløper i trapp til ekstern bod. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Eldre grunnmur. Det er ikke registrert vesentlige skader, men erfaringsmessig kan det forekomme porøse mørtelfuger på grunn av alderen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er ikke lagt grunnmursplast eller drensrør rundt boligen. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Taknedløp er avsluttet ved grunnmur og ikke koblet til avløp. Konsekvens kan være økt fuktbelastning mot grunnmur. Det er registrert fall på terrenget fra boligen på nordsiden.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Råteskade i vindski er påvist. Utskifting må påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er mottatt fasadetegninger fra kommunen datert 1942.

Det er ikke mottatt plantegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Vi har derfor lagt til grunn dagens planløsning og bruk i 1. etasje og 2. etasje. Underetasje fremstår som en ikke godkjent utleiedel hvor bruksendring ikke er byggegodkjent.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

På fasadetgninger fra 1942 fremgår det ikke at det er vinduer og dører i underetasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at man har søkt om å sette inn vinduer og dører i undertetasjen. Det gjøres oppmerksom på at selger har innredet underetasjen som en utleiehybel. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i 1. etasje. Gulvvarme på bad i 2. etasje og U. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 548 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt under kr 300 faktureres ikke. Årlig beregnet skatt for 2024 kr 112.

Storebrand Polisenummer: 3067903

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 820 895,- Som sekundærbolig Kr. 3 119 401,-

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og jern.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010 i ekstern bod.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2012 på badet i underetasjen.

Hovedstoppekran er montert i vegg ved inngangen til underetasjen.

Varmepumpe i 1. etg.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Frittstående hvitevarer medfølger handelen iflg. selger.

Selgers møbler i utleiedelen medfølger handelen iflg. selger.

Selger opplyser i sin egenerklæring pkt. 9 om følgende vedr. rotter: "Har hatt 2 tilfeller av rotter i vegg/tak på soverom i kjellerleiligheten. Anticimex har fjernet problemet. Det er murt igjen adkomstveien for skadedyrene (ca. 2015/2016) og har ikke hatt problem siden".

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 27.09.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Se mer under pkt. "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse" i salgsoppgaven.

Eiendommen er p.t. utleid. Leieforholdet er løpende og tidsubestemt. Gjensidig oppsigelsestid på 2 måneder. Husleie er avtalt til kr. 9000,- /mnd. eks. strøm.

Megler administrer ikke dette leieforholdet, og kan dermed ikke gi garanti for husleie, depositum m.m. Ved overtagelse vil ny eier selv måtte transportere leiekontrakt og opprette depositum med leietaker. Dersom ny eier ønsker å si opp leietaker, kan ikke medhjelper garantere for at leietaker flytter ut i rett tid. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: 129K

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/11/2019

Delarealer:

Areal: 133.85 kvm

Hensynsonenavn: H570_

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 133.85 kvm

Omrnavn: BS28

Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal: 133.85 kvm

Hensynsonenavn: H570_23

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 133.85 kvm

Omrnavn: SF1

Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål

Reguleringsplaner:

ID: 1901

Navn: SPILDERHAUG

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/18/2006

Bestemmelser:

-1901 bestemmelser

-Retningslinjer for Trehusbyen

Delarealer:

Areal: 132.35 kvm

Regform: 661 - Bevaring av bygninger

Areal: 132.35 kvm

Feltnavn: B2

Regform: 110 - Boliger

Areal: 1.49 kvm

Regform: 310 - Kjørevei

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 484 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 500 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Enebolig (Kr.5 000)
Visningspakke/overtagelse med eiendomsmegler (Kr.2 500)
Fotopakke Premium (Kr.10 500)
Markedspakke Premium (Kr.22 500)
Oppgjørsgebyr (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 350 000,-) (Kr.53 500)
Tilrettelegging (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.103 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0358

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no