Arne Granhus veg 5,7790 Malm

Digital salgsoppgave

Arne Granhus veg 5

7790 Malm • Steinkjer kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Velkommen til Arne Granhus veg 5.

Eiendommens innkjøring mot dobbelgarasje.

Romslig entré/hall med masse plass til sko og klesavheng.

Åpen stue med godt lysinnslipp fra flere store vindusflater.

God plass til stor sofagruppe, spisebord og annet ønsket stuemøblement.

Tilbaketrukket TV-stue.

Spiseplassen har en naturlig plassering foran de store vindusflatene.

Fra TV-stuen er det utgang til veranda.

Solrik og skjermet veranda.

Uteområdet og dobbelgarasjen med innredet loft.

Fra veranda er det nedgang til terrasse.

Kjøkken med god oppbevaringsplass.

Kjøkkenet har korte avstander mellom de forskjellige arbeidssonene.

Plass til spisebord på kjøkkenet om ønskelig.

Flislagt baderom med dushjørne, vegghengt servantkommode, vegghengt skap, vegghengt toalett.

Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet.

Soverom på 13 m2 i 1. etasje.

Soverom på 11 m2 i 1. etasje.

Hovedsoverom med utgang til overbygd terrasse. Her er det også mulighet til å bygge soverommet fullt ut.

Hovedsoverommet er på 16 m2.

Soverom på 12 m2 i 2. etasje.

Dobbelgarasje.

God plass til bilen(e), prosjekter eller andre ting i garasjen.

Kort vei fra boligen til sjøen.

Innredet rom over garasje.

Plantegning med areal - 1. etasje.

Plantegning med areal - 2. etasje.

Plantegning med areal - kjeller.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik og velholdt enebolig - Rolig og barnevennlig område - Dobbelgarasje - Sentrumsnært - 4 soverom

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 217 m²
Bruksareal (BRA): 217 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 66 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 46 m²
Kommunale avgifter: kr 1 600 / Mnd
Prisantydning: kr 2 090 000
Omkostninger: kr 67 500
Totalpris: kr 2 157 500
Byggeår: 1957
Tomt: Eiet tomt 859 m²
Oppdragsnummer: 370240031

Økonomi

Prisantydning	kr 2 090 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 51 250,-

Totalpris	kr 2 157 500

Om boligen

Eiendom

Arne Granhus veg 5, 7790 Malm

Matrikkel

Gnr. 706 Bnr. 70 i Steinkjer kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 283 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 217 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 66 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Areal

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 217 kvm , BRA-e: 66 kvm , TBA: 46 kvm

Bruksareal (BRA) Kjeller: 53m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 128m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 36m².

Bruksareal (BRA) totalt: 217m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 7m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 128m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 36m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 171m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 46m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 46m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1957

Tomt

Eiet tomt 859 kvm

Prisantydning

2 090 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Frode Kvaløsæter

Takstdato: 03.07.2024

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Utstyr på tak

- Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

- Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Etasjeskille og gulv på grunn

- Oppsummering: Det registreres skjevheter der største målte avvik er på stue/tv-stue. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30 mm.

- Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

TG2 (Vesentlige avvik):

Drenering

- Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt

belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast.

- Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Utkast på nedløpsrør må monteres.

Grunnmur og fundament

- Oppsummering: Det er ved inngangspartiet i et begrenset område registrert sprekk i murpuss.

- Anbefalte tiltak: Avvik vedr. murpuss bør lukkes for unngå/fukt, ytterligere skade.

Krypkjeller

- Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet bølgeeternitt i stubbloft.

- Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn. Eternittplater inneholder asbest og må ved fjerning behandles deretter.

Rom under terreng

- Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.

- Anbefalte tiltak: Plater på vegger i bod bør fjernes. Ny luke til utvendig trappnedgang til kjeller må etableres.

Balkong, terrasse, platting: Takterrasse

- Oppsummering: Balkongen er tekket med glassfibermembran. Membran langs sidevegger er ikke tilgjengelige for kontroll. Det gjøres oppmerksom på at membran/tettesjikt har passert halvparten av forventet brukstid. Tettheten vil i tiden som kommer være usikker.

- Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak slik balkongen fremstår i dag.

Balkong, terrasse, platting: Balkong/markterrasse

- Oppsummering: Rekkverket blir målt til 82 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

- Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm og løse spiler i rekkverk festes på en forsvarlig måte.

Vinduer og dører: Dører

- Oppsummering: Balkongdører er slitt. Det er fuktskader i dørblad på dør i 1.etg.

- Anbefalte tiltak: Tiltak vedr. avvik er påregnelig.

Vinduer og dører: Vinduer

- Oppsummering: Vinduer fra 1976 er slitte.

- Anbefalte tiltak: Det er et økt behov for vedlikehold på eldre vinduer. Enkelte utskiftinger må påregnes/vurderes.

Yttervegger

- Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Takkonstruksjon

- Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten.

Taktekking

- Oppsummering: Det er i ender på takplater rustmerker. Det er stedvis bulker i takplater langs gradrenner. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Ildsted/Skorstein

- Oppsummering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pipa er innkledd med strietapet på 2 sider i 2.etg.

Trapp

- Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

- Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler / montere rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm.

Avløpsrør

- Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder hvor det er økt risiko for skader.

Vannledninger

- Oppsummering: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Elektrisk

- Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmesentral

- Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

- Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Ventilasjon

- Oppsummering: Det er på enkelte rom ingen ventilasjon foruten åpningsvinduer.

- Anbefalte tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle rom som ikke har det.

Våtrom: Bad/vask

- Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres sprekk i en veggflis over gulv i dusjsonen. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres i beskjedent omfang tegn til mugg i silikonfuger, og i overflater på innvendig tak.

- Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett.

Overflater med tegn til mugg må rengjøres.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Ingen vesentlige avvik opp mot dagens bruk ble registrert.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er fremlagt ferdigattest for tilbygget fra 1983.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om boligens tilstand.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 142 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 157 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 19 194,54 pr. år

Eier

Geir A Størseth Rotabakk Lisa O Størseth Rotabakk

Beskrivelse

En innholdsrik og velholdt enebolig beliggende i rolige og skjermede omgivelser, sentrumsnært i Malm. Eneboligen er fordelt over 3 plan og inneholder stue, kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom, gang, trapperom og fem boder hvor et av de er tilrettelagt og benyttet som bryggerom.

Videre ønsker vi å fremheve følgende:

•Dobbelgarasje.

•Rolig og barnevennlig område.

•Sentrumsnær beliggenhet.

•Flotte turområder like i nærheten, både på sjø og land.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Beliggenhet

Boligen har en barnevennlig beliggenhet, med korte avstander til flere rekreasjonsområder, både sommer som vinter. På vinterstid er det flotte lysløype traseer like i nærheten, løypene er også flotte turalternativer på sommerstid. Boligen ligger også like ved sjøen hvor det videre er flere flotte svaberg og områder som kan besøkes.

Tomt

Eiet tomt, 859 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adressen kan også søkes opp på GPS for detaljert veibeskrivelse.

Skole/barnehage

Skoler:

Malm barne- og ungdomsskole, ca. 9 min gange fra boligen (0.7 km).

Steinkjer vgs, ca. 27 min kjøretur (26.3 km).

Mære landbruksskole, ca. 35 min kjøretur (37,6 km).

Barnehager:

Malmen barnehage avd. Malm, ca. 9 min gange fra boligen(0.7 km).

Offentlig kommunikasjon

Øra, ca. 4 min gangavstand (0,3 km).

Steinkjer stasjon, ca. 25 min kjøretur (25.7 km)

Namsos lufthavn, ca. 59 min kjøretur.

Trondheim Værnes, ca. 1 t 42 min kjøretur.

Fritidstilbud

Malm stadion, ca. 8 min gange (0.6 km).

Basis idrettshall, ca. 8 min gange (0,6 km).

Care Treningssenter Steinkjer, ca. 26 min kjøretur.

3T-Steinkjer, ca. 27 min kjøretur.

Inneholder

Primærrom:

Kjeller: Gang.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom.

2. etasje: Gang, 2 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 5 boder.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Tilbygg har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Boder

5 boder.

Standard

Kjeller

Gang: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling.

Bod 1: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegger. Stubbloft i himling.

Bod 2: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Utslagsvask.

Bod 3: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Stubbloft i himling.

Bod 4: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Stubbloft i himling. Bereder.

Bod 5: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Stubbloft i himling. Sentralstøvsuger.

1. etasje

Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn, peis og varmepumpe. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og plexiglass på vegg over benk. Malt panel og downlights i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

Trapperom: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling.

2. etasje

Gang: Parkett på gulv, malt tapet og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.

Soverom 2: Tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Elektrisk anlegg

Oppsummering:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert

elektrovirksomhet.

- Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen varmes opp elektrisk, via varmepumpe og ved vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 19 194,54 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer:

VANNAVGIFT - FAST: kr. 1 384,00

- Forbruksgebyr måler: kr. 1 777,33

AVLØPSAVGIFT - FAST: kr. 1 435,00

- Forbruksgebyr måler: kr. 2 394,10

RENOVASJONSAVGIFT: kr. 3 370,00

SUM eks. mva: kr. 10 360,43

25% mva: kr. 2 590,11

SUM inkl. mva: kr. 12 950,54

EIENDOMSSKATT: kr. 5 632,00

BRANNVESENET IKS - Feiing: kr. 612

TOTALT: kr. 19 194,54

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5 632.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 638 622,- Som sekundærbolig Kr. 2 426 762,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Det opplyses om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, litt synlig salt på innsiden av vegg i fryserom.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært.

- Firmanavn: Lynvingen AS.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Firma installerte El-billader.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, har dokumentasjon fra forrige eier på utførelse av noe elektrisk arbeid og samsvarserklæring.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, se punkt 13.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, i forbindelse med kjøp av bolig i 2019 og ved salg nå i 2024.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Privat vei til offentlig vei.

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse: 24.02.2011.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris kr. 40 000,-

Tilrettelegging kr. 16 900,-

Visninger kr. 2 000,-

Oppgjørshonorar kr. 5 900,-

Markedspakke kr. 15 000,-

Look kr. 3 500,-

Tilstandsrapport kr. 17 500,-

Kommunepakke kr. 6 000,-

Foto kr. 4 500,-

Utsatt fakturering kr. 2 900,-

Salgsgaranti kr. 5 000,-

Totalt kr. 119 200,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

370-24-0031

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Anders Fjær

Saksbehandlere

Anders Fjær

EIE Innherred

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mobil / mail: 97414924 / af@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Grunnkart
Kommuneplanens arealdel
Planteging med areal - 1. etasje
Plantegning med areal - 2. etasje
Plantegning med areal - kjeller
Reguleringsplankart
Tegning garasje
Tegninger bolig
Tegninger bolig 1981
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).