Leiraplassan 43, 7710 Sparbu

Gnr. 30 Bnr. 59 og Gnr. 30 Bnr. 222 i Steinkjer kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 177 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 177 kvm , TBA: 15 kvm

Enebolig:

Bruksareal (BRA) Sokkel: 65m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 75m².

Bruksareal (BRA) Loft: 37m².

Bruksareal (BRA) totalt: 177m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 59m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 72m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 37m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 168m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 6m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 9m².

Garasjebygg:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 30m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 30m².

Vedbod:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 7m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 7m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1952

Eiet tomt 1085 kvm

2 250 000

Takstmann: Espen Wæren

Takstdato: 05.03.2024

Takstmann: Takstdato:

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 307 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 322 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 215,14 pr. år

Britt Kristin Gladsø

Enebolig med attraktiv beliggenhet, sentralt på Sparbu. Kort veg til skole, butikk, bensinstasjon, togstasjon mv. Boligen er delvis oppgradert og påkostet med vinduer, tak og bordkledning. Rom på loft er oppusset. Uthus og stor tomt.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Fra boligen er det ca. 1 km til Shell bensinstasjon på Sparbu, og ca. 2 km til Extra dagligvare på Mære. Fra Sparbu til Mære er det i senere tid etablert en trygg gangveg, som hovedsaklig fører til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Boligen ligger også i nærhet til flotte turmuligheter.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Espen Wæren, datert 05.03.2024

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG2 (Vesentlige avvik):

- Grunnmur og fundament:

 * Det registreres riss/sprekker i grunnmuren samt avflassing av pusslag innvendig.

- Balkong, terrasse og platting.

* Balkonger og terrasser som ligger med enn 50cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket på verandaen ble mål til 65cm, dette er godt under dagens krav. Det er avflassing på rekkverk og lekkasje fra takrenner i front.

- Etasjeskille og gulv på grunn.

* Det registreres skjevhet på stuen i 1. etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er mål til 20 mm. Forskjellen fra høyeste til laveste punkt på loftet er målt til 15 mm. Det er stedvis knirk og mindre ujevnheter.

- Ildsten/skorstein.

* Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Pipa er innkledd på kjøkkenet.

- Trapp.

* Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.

- Avløpsrør.

* Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt.

- Vannledninger.

* Det ble skiftet stoppekrane i 2010/2011. Vannrørene har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

- Elektrisk.

* Det mangler kun samsvarserklæring utført i 2011. Se i takstrapport for uttyppende tekst.

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

- Drenering.

* Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng" i takstrapporten. Det er også manglende fall vekk fra bygget mot vest.

- Rom under terreng.

* Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking ikke er nødvendig. Det er reåte i delingsvegg mellom bod og gang/trapp samt skader på panel i boden.

- Utstyr på tak.

* Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være kran til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

- Våtrom: bad.

* Eldre bad med flis på gulv og våtromsplater på vegger. Det er ikke skiftet veggplater bak badekaret. Rommet har WC, servant og badekar. Det er et ikke-fungerende mekanisk avtrekk.

* Våtrommet vil ikke tåle fritt vann på gulv og vegger, rommet må rehabiliteres.

* Det er foretatt hulltaking med 73mm hullbor fra tilstøtende bod. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.

- Våtrom: vaskekjeller.

* Våtrommet er ikke oppført som et våtrom, det er ikke etablert membran i våtsoner. Våtrommet er vurdert til å være fungerende med dagens løsning.

* Soilsluken er fra byggeår og har passert normal forventet brukstid.

* Våtrommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

* Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator på gulv og vegger. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Det er saltutslag på gulv og nedre del av vegger.

Eiet tomt, 1085 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Mære skole (1-7 kl.) 27 min

208 elever, 12 klasser 2 km

Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min

498 elever, 38 klasser 13.8 km

Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min

311 elever, 18 klasser 15.8 km

Mære landbruksskole 5 min

165 elever 3.6 km

Steinkjer vgs 15 min

750 elever, 44 klasser 13.8 km

Barnehager:

Mære barnehage (1-5 år) 4 min

71 barn 2.6 km

Sandvollan barnehage (1-5 år) 9 min

46 barn 7.5 km

Kringla friluftsbarnehage (1-5 år) 10 min

38 barn 7.6 km

Sparbu 5 min

Linje 640, 680 0.4 km

Sparbu stasjon 8 min

Linje R70 0.6 km

Trondheim Værnes 1 t 9 min

Mære stadion 25 min

Ballspill, fotball 1.8 km

Mærehallen 26 min

Aktivitetshall 1.9 km

Motus Treningssenter 11 min

3T-Steinkjer 12 min

Enebolig:

Primærrom:

Sokkel: Gang/trapp, vaskekjeller, kjellerstue og soverom.

1. etasje: Gang/trap, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

Loft: Gang/trapp og 2 soverom.

Sekundærrom:

Sokkel: Bod.

1.etasje: Bod.

Garasjebygg:

Sekundærrom:

1.etasje: Garasje og bod.

Vedbod:

Sekundærrom:

1.etasje: Bod.

Enebolig:

Eneboligen er oppført i 1,5 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein.

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak

tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Garasjebygg:

Garasjebyggetr er oppført i én etasje. Det er en støpt ringmur, det er grusdekke i garasjen og tregulv i

boden. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak

tekket med metallplater. Det er en vippeport i metall.

Vedbod:

Bygget er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er

oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak tekket med papp.

Primærrom: 168 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Sokkel: Gang/trapp, vaskekjeller, kjellerstue og soverom.

1. etasje: Gang/trap, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

Loft: Gang/trapp og 2 soverom.

Bruksareal: 177 kvm

2

Enebolig:

Kjeller:

Gang/trapp: Støpt gulv med plastfliser på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Dør til

uteområde.

Vaskekjeller: Støpt gulv, det er plastfliser på deler av gulvet. Pusset overflate på vegger. Panel i

himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder.

Kjellerstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peisinnsats.

Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stoppekrane.

Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.

1. etasje:

Gang/trapp: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Gang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn.¨

Spisestue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utgang til veranda.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom: Malt tregulv og tapet på vegger. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, servantskap og badekar.

Bod: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Loft:

Gang/trapp: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Kott.

Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Kott.

Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn og kott

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 215,14 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer:

VANNAVGIFT FAST: kr. 1.384,-

Forbruksgebyr måler: kr. 659,01,- (basert på siste års forbruk: 33 kvm.)

AVLØPSAVGIFT - FAST: kr. 1.435,-

Forbruksgebyr måler: kr. 887,- (basert på siste års forbruk: 33 kvm.)

RENOVASJONSAVGIFT: kr. 3.000,-

SUM eks. mva: kr. 7.365,71

25% mva.: kr. 1.841,43,-

SUM inkl. mva: kr. 9.207,14,-

EIENDOMSSKATT: kr. 5.008,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5.008,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 673 607,- Som sekundærbolig Kr. 2 694 426,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei, skiftet drenering i 2010.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun faglært.

- Firmanavn: Lilleberg Snekkeri AS.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2010 og 2011 etter isolert, byttet bordkledning på hus, alle vinduer og

ytterdør, byttet tak på hus, totalrenovert 2etg. nytt tak over tak på altan og inngangs parti.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært.

- Firmanavn: Tiger Elektro elfag 2011.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: nytt ledningsnett 2etg, nytt elektrisk på stue, nytt elektrisk til utelamper på hus.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, i 2018 el kontroll.

Hvitevarer medfølger/medfølger ikke salget:

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Frysere i kjeller, klesskap i gang i 1. etasje medfølger handelen.

Leverandør TV/internett: NTE Bredbånd, Fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 307 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 322 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 843)
Innhenting av offentlige opplysninger EDR (Kr.1 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Tilstandsrapport (Kr.15 000)
Foto (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.102 143)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no