Ognasvingen 14, 7716 Steinkjer

Gnr. 188 Bnr. 71 og Gnr. 188 Bnr. 111 i Steinkjer kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 254 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 254 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 254 kvm, BRA-i: 254 kvm , TBA: 14 kvm

Bruksareal (BRA) Sokkel: 147m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 107m².

Bruksareal (BRA) totalt: 254m².

 

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 96m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 107m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 203m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 51m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 51m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1952

Festet tomt 626 kvm

2 490 000

Takstmann: Espen Wæren

Takstdato: 13.05.2024

Takstmann: Espen Wæren Takstdato: 13.05.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 571 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 528,81 pr. år

Tor Kristian Jenssen

En romslig og innholdsrik enebolig på to plan med flott beliggenhet ved Midjo. Fra eiendommen er det kort veg til både skole og barnehage, samt flere turområder.

 Videre ønsker vi å fremheve følgende:

- 4 soverom.

- Romslig tomt på 626 kvm.

- Garasje.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Drenering. Oppsummering:

Det registreres manglende topplist. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Flere nedløp er ikke tilkoblet, dette medfører til stor fuktbelastning på grunnmur/drenering.

Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg,

slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Rom under terreng. Oppsummering:

Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det er fuktskader på vaskerommet.

Det registreres synlige skader i oppforet gulv slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det er fuktskadet i oppforet tregulv i gangen i utleiedelen og på stuen i sokkelen.

Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Balkong, terrasse, platting. Oppsummering:

Det er løst rekkverk samt flere løse spiler i rekkverket.

Anbefalte tiltak: Tiltak er påregnelig for å bedre personsikkerheten.

Utbedringskostnader: Under 10 000.

Loft (konstruksjonsoppbygging):Tilbygd garasjedel. Oppsummering:

Det er råteskader i takkonstruksjonen. Det er ingen synlig ventilering.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få full visshet om tilstanden.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Renner og nedløp. Oppsummering:

Det er skader på nedløp foran stuen i sokkelen. Flere renner er ikke tilkoblet nedløp.

Anbefalte tiltak: Renner må kobles til nedløp og videre til avløp i grunnen. Dette for å dempe fuktbelastningen på grunnmur og drenssystem. Nedløp foran stue bør byttes. Det anbefales å etablere renner og nedløp på garasjedelen.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Takkonstruksjon: Opprinnelig del. Oppsummering:

Det mangler kassebord mot nord. Det er råteskader i takutstikk mot nord.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få full visshet om tilstanden.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Takkonstruksjon: Garasjedel. Oppsummering:

Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. Det er råteskader i undertak.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påvist råte.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering:

Det er store skjevheter i bygget. Ved enkel nivellering registreres det ca 60 mm sig i bjelkelag på stuen mot sør, samme skjevhet registreres i oppforet tregulv i stuen i sokkelen.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Trapp. Oppsummering:

Trappen mangler rekkverk i nedre del. Det er ikke håndlister. Trappen knirker.

Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Utbedringskostnader: Under 10 000.

Elektrisk. Oppsummering:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er uisolerte ledninger med berøringsfare. Det registreres dårlig innfesting på kabler og stikk.

Anbefalte tiltak: Det registreres berøringsfare og større feil på anlegget. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Varmtvannsbereder. Oppsummering:

Berederen er koblet til en løs stikkontakt med berøringsfare.

Anbefalte tiltak: Stikkontakten må utbedres.

Utbedringskostnader: Under 10 000.

Våtrom: Bad hoveddel. Oppsummering:

Eldre bad med belegg på gulv og flis på vegger. Det er tilkobling for dusj, servantskap og wc. Rommet har naturlig avtrekk. Det er ikke tett i overgang belegg og flis. Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i gulv. Badet tåler ikke fritt vann på gulv og vegger. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik.

Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Våtrom: Vaskerom Oppsummering

Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Det er ikke sluk i rommet.

Anbefalte tiltak: Vaskerommet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Våtrom: Bad utleie. Oppsummering av overflater:

Ved enkel nivellering registreres det ca 8 mm fall fra dørterskel og til sluk. Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det er sverte og misfarginger under dusjkabinettet

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv

og vegger. Badet bør oppgraderes.

Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000.

TG2 (Vesentlige avvik):

Grunnmur og fundament. Oppsummering:

Det ble ikke registrert synlige skader på grunnmurene. Det er store skjevheter i bjelkelag og i oppforet tregulv i sokkelen. Det har vært bevegelser i bygget.

Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

Støttemur. Oppsummering:

Det registreres skjevheter/ retningsavvik ved oppkjørselen.

Anbefalte tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas.

Vinduer og dører. Oppsummering:

Flere karmer og dørblad er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ufullstendig beslag under vinduer, det er fare for at vann kommer inn bak kledningen. Det er knust glass til vindfanget i 1.etasje. Det er manglende tetting rundt skyvedøren.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Beslag under vindu bør utbedres. Glasset i vindfanget må skiftes.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Opprinnelig del. Oppsummering:

Kontrollen ble begrenset til en visuell besiktigelse gjort fra området rundt luken. Det er heng i takplater i gang/trapp. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene.

Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Himlingsplatene i gang/trapp må festes bedre evt byttes.

Ildsted/Skorstein. Oppsummering:

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Anbefalte tiltak: På grunn alder bør en rehabilitering av pipa vurderes.

Kjøkken: Utleie. Oppsummering av avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Anbefalte tiltak avtrekk: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Avløpsrør. Oppsummering:

Det registreres sen avrenning i servant på bad 1.etasje Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger. Oppsummering:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Vannbåren varme. Oppsummering:

Anlegget er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Anbefalte tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget.

Varmesentral: Fyrkjele. Oppsummering:

Det er ikke kjent at fyrkjelen er tilpasset biobrensel. Det er påfyllingsrør for olje under verandaen mot vest, det antas derfor å være en nedgrav oljetank der.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser er påregnelig.

Ventilasjon. Oppsummering:

Enkelte rom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Våtrom: Bad utleie. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Malt panel er ikke egnet til bruk på våtrom.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: En oppgraderinger er påregnelig.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Det er knust bakvegg på dusjkabinettet. Wc er rennende, dette grunnet utett/defekt ventil.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dusjkabinettet må skiftes. Tiltak for å unngå rennende toalett.

Oppsummering av ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):

Krypkjeller. Oppsummering:

Det er krypkjeller under den tilbygde stuen mot nord i 1.etasje. Det er ventiler i ringmuren. Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.

Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilbygd stue. Oppsummering:

Det er ingen adkomst til loft over tilbygget fra 1972.

Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

- Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Den tilbygde garasjedelen fra 1970 ble omgjort i 1997 i følge kommunale opplysninger. På byggemeldte tegninger er det bod, bad og rom med vaskemaskin/tørketrommel. Dagens bruk er soverom, bad og gang. Endring fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen tegninger av opprinnelig del av sokkeletasjen. 1.etasje fremstår som fra tegninger i kommunale arkiv.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.

Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift.

- Det er ikke brannskille mellom garasje og boligdel.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift

- Det mangler brannslukkingsapparat.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Espen Wæren, datert 13.05.2024.

Festet tomt, 626 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Byafossen skole (1-7 kl.), ca. 17 min. gangavstand (1,3 km).

100 elever, 7 klasser.

Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 21 min. gangavstand (1,5 km).

480 elever, 31 klasser.

Steinkjer vgs, ca. 21 min. gangavatsand (1,5 km).

750 elever, 44 klasser.

Mære landbruksskole, ca. 16 min. kjøretur (14,7 km).

165 elever.

Barnehager:

Byafossen barnehage (0-5 år), ca. 17 min. gangavstand (1.2 km).

60 barn.

Guldbergaunet førskole (1-5 år), ca. 18 min. gangavatsand (1.3 km).

49 barn.

Skjefte barnehage (1-5 år), ca. 26 min. gangavstand (1.9 km).

36 barn.

Midjo, ca. 2 min. gangavstand (0,2 km).

Linje 733.

Steinkjer stasjon, ca. 5 min. gangavstand (2,5 km).

Linje F7, R70.

Namsos lufthavn, ca. 1 t 10 min. kjøretur.

Trondheim Værnes, ca. 1 t 22 min. kjøretur.

Sport:

Fagerheim skole, ca. 5 min. gangavstand (0,4 km).

Aktivitetshall, ballspill, fotball.

Byafossen stadion, ca. 17 min. gangavstand (1,3 km).

Ballspill, fotball.

Motus Treningssenter, ca. 6 min. kjøretur.

3T-Steinkjer, ca. 6 min. kjøretur.

Primærrom:

Sokkel: Entre 1, gang/trapp, stue, vaskerom, hybelkjøkken, 2 soverom, gang, bad og entre 2.

1. etasje: Entre, gang/trapp, 2 soverom, bad, kjøkken og 2 stuer.

Sekundærrom:

Sokkel: Fyrrom, bod, garasje og isolert bod.

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med profilerte takpanner. Tilbygget fra 1970 har et pultak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.

Primærrom: 203 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Sokkel: Entre 1, gang/trapp, stue, vaskerom, hybelkjøkken, 2 soverom, gang, bad og entre 2.

1. etasje: Entre, gang/trapp, 2 soverom, bad, kjøkken og 2 stuer.

Bruksareal: 254 kvm

Boligen har flere boder for oppbevaring.

Sokkel:

Entre 1: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

 

Gang/trapp: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

 

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn.

 

Fyrrom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Eternittplater i himling. Bereder og fyrkjel.

 

Bod: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

 

Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

 

Hybelkjøkken: Flis på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er hybelkomfyr med to kokerplater, kjøleskap og vaskekum. Sikringsskap.

 

Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator.

 

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.

 

Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc og naturlig avtrekk.

 

Entre 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Garasje: Tregulv og støpte vegger og papp mot boenhet.

 

Isolert bod: Tregulv og panel på vegger.

 

1. etasje:

Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

 

Gang/trapp: Malt tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

 

Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

 

Soverom 2: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

 

Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk opplegg for dusj.

 

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, platetopp samt kjøl/frys med vanndispenser og isbitmaskin.

 

Stue 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

 

Stue 2: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Oppsummering av elektrisk:

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år?

- Nei.

Type sikringer?

- Automatsikringer.

Type anlegg?

- Åpent.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

- Ja. Det ble etablert nytt sikringsskap, nye jordfeilautomater, overspenningsvern, seriemåler på kurser i underetasjen samt ny inntakskabel i 2018.

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999?

- Nei.

Er det manglende kursfortegnelse?

- Nei.

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?

- Nei.

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?

- Nei.

Er kabler utilstrekkelig festet?

- Ja.

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?

- Nei.

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ikke besvart.

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ikke besvart.

Elektrisk har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er uisolerte ledninger med berøringsfare. Det registreres dårlig innfesting på kabler og stikk.

 Det registreres berøringsfare og større feil på anlegget. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Utbedringskostnad: kr. 10.000 - 50.000.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 23 528,81 pr. år

De kommunale utgiftene innebærer:

- VANNAVGIT - FAST: kr. 1.384,-

- Forbruksgebyr måler: kr. 1.497,75,- (Basert på siste års forbruk 75 m3)

- AVLØPSAVGIFT - FAST: kr. 1.435,-

- Forbruksgebyr måler: kr. 2.017, 50,- (Basert på siste års forbruk 75 m3)

- RENOVASJONSAVGIFT: kr. 6.000,-

- Sum eks. mva: kr. 12.334,25

- 25% mva: kr. 3.083,56

- SUM inkl. mva: 15 417,81

- EIENDOMSSKATT: kr. 8.111,- (Det beregnes ikke mva. av eiendomsskatt)

Sum pr. år: kr. 23.528,81

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8.111,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 955 580,- Som sekundærbolig Kr. 3 822 318,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det opplyses om følgende i egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Vet ikke. Kommentar: Renner fra toalett i første etasje.

Det presiseres at eiendommen selges av fullmektig. Det gjøres oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd eiendommen, og derfor ikke har førstehåndskunnskap om denne. Fullmektigen har i begrenset grad kunnet supplere og kontrollere opplysningene, og kjøper anmodes derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, med bistand av byggeteknisk fagkyndig.

Eiendommen selges for dødsbo. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne.

Hvitevarer medfølger salget:

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1988/7854-5/68  Festekontrakt - vilkår  

30.11.1988  ÅRLIG AVGIFT NOK 414

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BEST. OM VARIGHET

Pengeheftelser i festerett:

1988/7854-5/68  Festekontrakt - vilkår  

30.11.1988  ÅRLIG AVGIFT NOK 414

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BEST. OM VARIGHET

Gjelder feste.

1988/7854-4/68  Festekontrakt - vilkår  

30.11.1988  ÅRLIG AVGIFT NOK 414

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BEST. OM VARIGHET

 

1988/7854-7/68   ** Nye vilkår - feste  

30.11.1988  FESTEKONTRAKT OG SKJØTE PÅ BEBYGGELSE

 

Pengeheftelser i festerett:

1988/7854-4/68  Festekontrakt - vilkår  

30.11.1988  ÅRLIG AVGIFT NOK 414

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BEST. OM VARIGHET

Gjelder feste

 

1988/7854-7/68   ** Nye vilkår - feste  

30.11.1988 

FESTEKONTRAKT OG SKJØTE PÅ BEBYGGELSE

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 626 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2061, Festeavgift: 4314

Årlig festeavgift kr. 4.314,-.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2031 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 5.år.

Festekontrakten utløper 01.11.2061.

Gebyr for overføring av festekontrakt: kr. 5.108. Ved eierskifte påløper det er eierskiftegebyr som er 4 x rettsgebyr.

Det er etablert hybelleilighet i sokkeletasje. Det foreligger ingen bekreftelse på om dette er godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til: Kommunedelplan Sentrum.

Gjeldende plan er: Kommunedelplan.

Datert: 25.10.2018.

Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 571 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
hjemmel og heftelser (Kr.1 000)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 671)
Innhenting av restanser (Kr.472)
Tilstandsrapport (Kr.18 000)
Foto (Kr.4 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.86 428)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no