Åleveien 13A, 3122 Tønsberg

Gnr. 83 Bnr. 77 Snr. 3 i Tønsberg kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1951

Fellestomt 1022 kvm

2 890 000

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 27.06.24 10:35

Enebolig, opprinnelig bygget i 1951 med et tilbygg med bad fra 2004. Boligen ble vesentlig oppgradert mellom 2004 og 2007. Panelet utvendig er fra 2006. Vinduer er fra byggeår, 2006 og 2011. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra 2004. Takrenner og beslag er fra 2004. Deler av huset fikk ny fuktsikring/drenering i 2006. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra 2006. Bad er fra 2004. El-anlegget var nytt i 2007.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avviket: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trappen er ikke utført i henhold til anbefalt trappeformel.

En trapp som ikke er riktig konstruert i henhold til trappeformelen kan utgjøre en betydelig sikkerhetsrisiko, noe som kan føre til at folk snubler, faller eller skader seg mens de bruker trappen.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 19 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer - før 2006

Kjellervinduene er ikke isolerte. Vannbrettet er støpt opp på vinduet, men det skal avsluttes under vinduet med fall ut. Det er registrert motfall på enkelte vinduer, noe som kan tillate vanninntrengning under regn eller snøfall. Dette kan føre til fuktproblemer og skader på vegger eller gulv. Vindu i stue kan ikke åpnes.

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist at terrassen har en del sprekker i treverket.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen på rekkverket. Det mangler rekkverk/sikring på siden av trappen ved inngangen.

Innvendig > Overflater

Det er registrert bom under flis. Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Dette oppstår når flisen ikke har 100 % kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette kalles "bom" og kan medføre at flisene sprekker ved belastning.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 17 mm i stue.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Innvendig > Krypkjeller

Grunnmuren/ringmuren er bygget direkte på fjell, og vann kan følge fjellet og renne inn under boligen. Det kan stå fritt vann i kryperommet, og det er

synlig fuktutslag nede ved fundamenteringen. Fuktbelastningen fra grunnen varierer avhengig av nedbør og årstider. Det vil ikke være mulig å drenere bort denne fuktigheten i kryperommet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindussmyg og membran. Det er registrert sprekker/riss i silikonfuger på vegg.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er montert en list på gulvet slik at vann ikke renner ut av dusjområdet. Dette vil hindre eventuelle lekkasjer fra andre steder på badet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert litt krakelering på membranen i sluket. Membranen tørker ut på grunn av alder.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er en ufagmessig skjøt i kjeller

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det gis en TG 2 for manglende samsvarserklæringer. I henhold til NS 3600 skal det foreligge samsvarserklæring for å tilfredsstille forskriften.

Tomteforhold > Drenering

Grunnmuren/ringmuren er bygget direkte på fjell, og vann kan følge fjellet og renne inn under boligen. Det kan stå fritt vann i kryperommet, og det er

synlig fuktutslag nede ved fundamenteringen. Fuktbelastningen fra grunnen varierer avhengig av nedbør og årstider, og det vil ikke være mulig å drenere bort denne fuktigheten i kryperommet. Terrenget utenfor døren til kjelleren heller mot døren, og vann kan renne inn i krypkjelleren når det regner eller snøen smelter.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 972 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 886 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Wenche Trulsvik

- Lys enebolig over ett plan pluss hems.

- Krypkjeller med egen inngang utenfra.

- Betydelig fornyet i perioden 2004 - 07.

- Asfaltert gårdsplass for parkering.

- En herlig terrasse på ca. 15 kvm.

- Koselig hage med to uteboder.

- Stor plen med god boltreplass.

- Populært og attraktivt område.

- Stort kjøkken med spiseplass.

- Godt med skap- og benkeplass.

- Det er dels integrerte hvitevarer.

- Innbydende stue med peisovn.

- Bad utstyrt med vegghengt wc.

- Gulvvarme og åpen dusjnisje.

- Hemsen innredet med soverom.

- Ekstra lagringsplass i kjelleren.

Åleveien 13 A er en lys, pen og sjarmerende enebolig over ett plan pluss hems med soverom - utmerket for par eller deg som er førstegangskjøper. Her bor man i et rolig og ettertraktet område, rett ved buss, matbutikker, Eik-banene og flotte turmuligheter i skogen. På baksiden har boligen en koselig hage, med stor gressplen og to hendige boder. En herlig terrasse innbyr til hygge gjennom sommeren, og bilen parkeres på en asfaltert gårdsplass.

Stuen er innbydende med varmepumpe og utgang til terrassen, mens kjøkkenet har peisovn, mye plass og stilren innredning med dels integrerte hvitevarer. På badet er det varmekabler og vegghengt toalett, og gangen utenfor soverommet er innredet med smarte garderobeløsninger langs kneveggen. Ekstra lagringsplass finnes i en krypkjeller med egen inngang.

Det er gode muligheter for parkering på en asfaltert gårdsplass foran inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune. Bolgen ligger fint til med gode solforhold.

I kort gangavstand ligger barneskole, ungdomsskole, barnehage, Wang toppidrett og videregående skole. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner.

Det er kort vei til populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Fra boligen er det også gangavstand til Byskogen, samt "messeområdet" med tennisbaner/hall, ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt. Fra Eik er det ca. 11 minutters kjøretur til populære Ringshaugstranda, en stor nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling.

Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.

Eneboligen har en ettertraktet beliggenhet i hjertet av Eik, med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker og den anerkjente barneskolen. Skogen nås på få minutter, og det er kort gangavstand til Eik-banene. På baksiden har boligen en koselig hage med gressplen, velstelt hekk og to praktiske boder.

Denne seksjonen disponerer egen tomt på ca 300 kvm. Hagen byr på godt med boltreplass, og her er det rom for en rekke aktiviteter året rundt. Foran boligen finner man en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering, og fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 15 kvm. Belysning er montert, og terrassedøren har overbygg. Det er trapp ned til hagen, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Fellestomt, 1022 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Vindfang, bad, stue og kjøkken.

Hems: Gang og soverom.

Annet: Krypkjeller og 2 utvendige boder på henholdsvis ca. 5 og 8 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: (Vindfang, Stue m/trapp, Kjøkken, Bad)

Hems er ikke måleverdig areal. 24 m² GUA.

Kjeller er ikke måleverdig areal. 9 m² GUA.

Bod

BRA 8 m²:

- BRA-e: Bod.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene: Tilbygget med bad er ikke inkludert på tegningene, et soverom er fjernet, og arealet er omfordelt til kjøkkenet. Det foreligger ikke tegninger av bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning fra 2004 på tre vegger. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006 og 2011. Stue har ett malt trevindu med 2-lags glass fra 1980 og trevinduer med enkelt glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og PVCbalkongdør fra 2007. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 15 m². Boligen har en trapp opp til inngangspartiet, utført i impregnerte materialer. Trappen fra boligen og ned til hageområdet er utført i impregnerte materialer.

Innvendig:

Det er laminat og fliser på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malt panel i tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mursteinspipe med nytt røykrør fra 2018 i boligen, og det er montert peisovn med glassplate på kjøkken. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp opp til hems. Det er malte 3-speils tredører i boligen.

Våtrom:

Badet er pusset opp av tidligere eier i 2004. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er flis og malt panel på vegg, og malt panel på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er til dels flatt utenfor dusjnisjen, med et lite lokalt fall i dusjen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken/døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av rør i rør. Fordelerstokk ligger oppunder tak i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold:

Byggegrunn er av fjell, og fjellet er synlig i kryperom/kjeller. Drenering fra 2006 mot nord, vest og syd. Bygningen har grunnmur i betongstein. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast, og deres alder er ukjent. Disse er koblet til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er laget av kobber, og deres alder er også ukjent. De er tilknyttet offentlig vannforsyning gjennom private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 56 kvm

Vindfang

Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne ønskes man velkommen av et vindfang med grå gulvfliser og panelvegger malt i en fin blånyanse. Her passer det godt å innrede med knagger og skohyller, og boligen har egen inngang til kjelleren.

Kjøkken

Et stort og lyst kjøkken ligger i direkte tilknytning til stuen, med 1-stavs laminatgulv og panelvegger malt i en dus gråtone. Lune kvelder sikres av en peisovn, og kjøkkenet har rom for en hyggelig spiseplass under det ene vinduet. Selve kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.

For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er ventilator og en sort plate montert, og downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene.

Stue

Stuen er et pent oppholdsrom, som innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. En glassdør fører ut til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Vel inne igjen kombineres 1-stavs laminatgulv med gråmalt brystningspanel på veggene, og stuen har en varmepumpe for jevn og behagelig varme. 

Bad/wc

Badet har vegghengt toalett og en dusjnisje med vegg av glassbyggerstein. Downlights og varmekabler er installert, og mørke gulvfliser kombineres med lyse fliser og gråmalt panel på veggene. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap med tilhørende speilskap. 

Soverom og garderobe

Boligen har et soverom på hemsen, med tregulv og hvitmalte panelvegger. Gangen utenfor soverommet er innredet med smarte garderobeløsninger langs kneveggene, bestående av hvite skuffeløsninger med benkeplater. Godt med ekstra lagringsplass finnes i kjelleren og i to utvendige boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse ikke i arkiv. Enebolig byggemeldt 1949, terrasse 2007, rehabilitering av pipe 2018.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2018 som omhandler rehabilitering av pipe.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.05.1949. Det er avvik fra dagens planløsning. Boligen er tilbygget med bad. Det foreligger ikke søknad eller tegninger på tilbygg som er søknadspliktig tiltak. Inngangsparti er endret. Det er utført fasadeendringer som ikke er byggesøkt. Loftsetasjen er ikke måleverdig og det foreligger ikke noen plantegning fra kommunen på oppholdsrom her. Oppholdsrom (soverom og loftstue) i loftsetasje er ikke søkt bruksendret og ikke godkjente for varig opphold. Utvendig bod er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2014 i stuen, supplert av en peisovn med glassplate på kjøkkenet. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. El-anlegget var nytt i 2007, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 01.02.2018.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Avvik 1

Beskrivelse av avviket: Skorstein har dårlige fuger.

Ut ifra tilbakemelding så er skorstein rehabilitert og avvik er utbedret.

Energiattest med energimerke

Kr. 14 886 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

KLP Polisenummer: 78445580

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 663 809,- Som sekundærbolig Kr. 2 522 473,-

Det er ikke organisert noe sameie.

Hver seksjon står for sine egne kostnader.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 22.12.1998, dagboksnr. 15155-2/91. Bestemmelser om Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Erklæring/avtale - tinglyst 22.12.1998, dagboksnr. 15155-3/91. Bestemmelser om Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Reseksjonering/deling av seksjon - tinglyst 22.12.1998, dagboksnr. 15155-1/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 972 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no