Åslyveien 8, 3170 Sem

Gnr. 14 Bnr. 52 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 193 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 193 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1958

Eiet tomt 807 kvm

4 990 000

Takstmann: Arvid Lysgård

Takstdato: 28.05.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Utvendig - Vinduer - 2

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom - kjeller - Vaskerom - Generell

Våtrom - kjeller - Vaskerom - Generell

Våtrom - Kjeller - Vaskerom 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 21 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig - Overflater

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom under terreng

Innvendig Krypkjeller

Innvendig - Innvendig trapper

Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling

Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater gulv

Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon

Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon

Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning

Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 163 pr. år

Cai Røhme Oda Catherine C Åsheim

Bilen kan parkeres i isolert garasje med elbillader fra 2022. I tillegg er det god plass til flere biler på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Velholdt enebolig på to plan.

- Barnevennlig og sentralt.

- Godkjent hybel i kjeller.

- Isolert garasje m/bod.

- Romslig, gruset gårdsplass.

- Lettstelt, inngjerdet hage.

- Markterrasse fra 2008.

- Sol til langt utpå kvelden.

- Entré med plass til garderobe.

- Kjøkken med spiseplass.

- Ikea-innredning fra 2020.

- To stuer med dør imellom.

- Varmepumpe og vedovn.

- God takhøyde i én stue.

- Flislagt bad med regndusj.

- Separat vaskerom i kjeller.

- Tre soverom med klesskap.

- Gode lagringsmuligheter.

Eneboligen ligger i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde like utenfor Sem sentrum, i Tønsberg kommune. Rett utenfor husveggen er det sykkelsti som fører inn til sentrum, og det er ellers nærhet til barnehage, barneskole og E18. I omkringliggende områder er det vakker natur med gode turmuligheter, og ved fjorden finner du fantastiske badeplasser, kyststi og mulighet for båtliv.

Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Det er også kort vei til idylliske Akersvannet med naturreservat for gode naturopplevelser. Ikke langt fra vannet ligger Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane. For fallskjermentusiaster er det få minutters kjøring til Jarlsberg flyplassanlegg med fallskjermklubb, småfly- og seilflyaktivitet.

Sem har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsingsområde for kommunen. Sem har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn. I nærområdet ligger også Stall Hesby med populær rideskole.

Fra Sem tar det få minutter med bil til Tønsberg sentrum som har alt av bymessige fasiliteter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Extra og Meny. I sentrum finnes flere ulike forretninger, spisesteder og kafé. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei både til Stokke og Tønsberg, hvorav sistnevnte har store kjøpesentre og alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Åsbakken som ligger ca. 600 meter fra boligen. Det er togstasjon i Tønsberg, i tillegg er det kun 700 meter til E18, noe som gjør stedet svært sentralt. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Tønsberg, 9 min til Vestfold golfklubb, 12 min til Stokke, 14 min til Sandefjord lufthavn og 24 min til Larvik.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sem barneskole som også har tilpasset opplæringstilbud for hørselshemmede elever. Når elevene avslutter 7. klasse, så er det Byskogen skole i Tønsberg som er ungdomsskole. I tillegg er det flere videregående skoler i nærliggende områder. Sem har et godt utvalg av barnehager, blant annet Semsbyen og Semsløkka barnehage.

Eiet tomt, 807 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Entré m/trapp, bad/wc, kjøkken, 2 stuer og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom, gang, 2 vaskerom, bad/wc, kjøkken, stue, soverom og bod.

Annet: Utebod.

Rapporten omhandler en enebolig med hybel i kjeller, med opprinnelse fra 1958. Boligen er oppført i tre over grunnmur i pusset betongblokker. Deler av stue er tilbygg fra ca. 1966. Garasje fra 1975, er oppført i tre over støpt plate på mark. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. I 2020 ble det lagt ny taktekking på tak, samt at det ble montert nye takrenner og beslag. I 2020 ble det montert snøfangere på tak over gårdsplass, men det mangler snøfangere på tak mot hagen. I 2017 ble det montert ny trekledning, samt at yttervegger ble etterisolert.

De fleste vinduer er skiftet i perioden 2007 til 2022, men det er gamle vinduer som må påregnes skiftet. Det meste av grunnmur er drenert på nytt i perioden 2003/2008, men deler av drenering er av elde dato/byggeår, og det er noe fukt- og saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Badene ble pusset opp tidlig på 2000 tallet, men det er blant annet observert at membran i gulv ikke er ført og klemt under klemring i sluk, samt at utført arbeid på bad er noe grovt gjort. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette. Enebolig - Byggeår: 1958.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 74 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 193 kvm

Entré

Via en sort ytterdør med små glassfelt er det adkomst til entré. Entreen har flismønstret gulvbelegg i grått og vegger av murstein og hvitmalt panel. En tett trapp binder etasjene sammen og et vindu tilfører rikelig med dagslys. På veggen er det montert knagg til yttertøyet og det er ellers plass til skohylle eller så.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger adskilt og her er det god plass til spisebord hvor man kan samle så mange som 16 personer rundt bordet. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og var ny i 2020. Den er bygget i en funksjonell hesteskoform og har et moderne uttrykk med hvite, slette fronter, frostede overskap og sorte benkeplater i laminat. Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og over er det benkebelysning.

Det er opplegg for oppvaskmaskin, plass til kjøleskap og avtrekk fra ventilator over komfyrs plass. Kjøleskap og komfyr kan medfølge om ønskelig. For øvrig har rommet grått flislaminat på gulvet, panel på vegger over kjøkkeninnredningen, malte vegger i en lun jordfarge for øvrig og dagslys fra to vinduer som vender ut mot den fine hagen.

Stue

I tilknytning til kjøkkenet er det to stuer, begge med grått flislaminat på gulvet og med en tofløyet sprossedør imellom. I stuen nærmest kjøkkenet er veggene malt i en varm blågrønn farge, kombinert med én vegg med hvitmalte panelplater og en pipe forblendet med naturstein. Et stort vindu vender ut mot hagen, og det er god plass til ulike sittegrupper, inkludert tv-løsning. Som oppvarming har stuen både varmepumpe og en liten peisovn.

Stue 2

Den andre stuen er et åpent, luftig rom med mønet himling, store vinduer i hjørneløsning og en tofløyet glassdør med fasettslipt glass som fører ut til den solfylte terrassen. Veggene er som kjøkkenet malt i en varm jordfarge, og det er ellers god plass til sofagruppe.

Bad/wc/vaskerom

Hoveddelen har ett bad og et separat vaskerom. Badet ble sist pusset opp i 2004 og har en tidstypisk stil med sandfargede gulvfliser og hvite fliser med flisebord som matcher gulvflisene. Baderomsinnredningen består av hvit, gulvstående servantseksjon med slette fronter, heldekkende servant og et speil med belysning.

Videre er det opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjhjørne med buede skyvedører i fastmontert karm. Dusjgarnityret er montert på vegg og har både hånddusj og deilig regnfallsdusj. Vaskerommet er opprinnelig en kjellerbod, som ble innredet og tatt i bruk som vaskerom i 2021. Rommet har flislagt gulv, og vegger av tre og malte murflater.

Soverom og garderobe

Boligen har tre pene soverom. Hovedsoverommet har grått, heldekkende gulvteppe og malte vegger i en mørk blåfarge. De øvrige soverommene har flislaminat på gulvet og malte panelplater på veggene. Det ene rommet har en plassbesparende, veggmontert skapløsning, mens de to andre er utstyrt med skyvedørsgarderober.

Det er ellers mye plass til lagring, både på loft, under trapp og i utebod på ca. 8 kvm. Det er også en isolert utebod i garasjen som fint kan benyttes til hjemmekontor eller et lite verksted.

Hybel

I hybelen er det en gang og et soverom med plass til garderobe, en hyggelig stue, et adskilt kjøkken, samt bad og separat vaskerom. På kjøkkenet er det enstavs laminat på gulvet, hvitmalte, pussede murvegger, godt dagslys og plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredningen er bygget langs én vegg. Den er fra 2000 men ble ble montert i 2015.

Stilen er klassisk med hvite, ettspeils fronter på benkeskap, toppet med grå benkeplate av laminat. Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum og på veggene over er det plater på veggene. Kjøkkenet har videre nisje til komfyr og avtrekk fra ventilator.

Baderommet ble sist pusset opp i 2002. Rommet har flislagt gulv, en vegg med malte plater og flislagte vegger for øvrig. Baderomsinnredningen består av servantskap med hvite profilerte fronter, heldekkende servant og et speilskap med belysning.

Videre er det toalett, elektrisk avtrekksvifte og romslig dusj med forheng. Vaskerommet er fra byggeår, innredet med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ellers malt betonggulv og malte, pussede murvegger.

Kjøleskapet og komfyren i hybelen kan medfølge om man er villig til å betale litt ekstra. Det samme gjelder nesten alt av møbler som sofa, tv-benk, spisebord, vaskemaskin og luftavfukter. Luftavfukteren benyttes til å tørke klesvasken fortere og for å ta vekk den klassiske kjellerlukta.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.10.2017 som omhandler bruksendring fra kjellerrom til boligrom.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, disse samsvarer.

Takhøyden i kjeller er lavere enn hva som er dagens anbefaling, og ståhøyden er mellom 195 cm til ca. 205 cm. Rømmingsvinduer i kjeller er store nok iht. dagens krav, men vinduer i oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og i forhold til størrelse på rommet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.05.2010, disse samsvarer ikke:

På tegninger er garasjen tegnet som en carport med flat takkonstruksjon. Dette kan være søknadspliktig bruksendring/fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes med panelovner og varmekabler. I tillegg er det varmepumpe og peisovn i stuen i hoveddelen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilatorer på hvert kjøkken og avtrekksvifte på badet i hybelen. Det er gjort en del utskiftinger/fornyinger på det elektriske anlegget på 1990- og tidlig 2000-tallet, samt i 2022.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2008, plassert på vaskerommet i hybelen. Dagens eier har fiber og tv-signaler fra Telenor.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 19 163 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tryg forskning

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 363 526,- Som sekundærbolig Kr. 5 181 400,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen selges umøblert. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/502182-1/91  Erklæring/avtale  

18.09.1957 Eier av d.e. har ikke krav på å komme inn på Grorudlinjen

1956/502251-1/91  Bestemmelse om veg  

25.09.1956 rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:14 Bnr:52

 

Eiendommen har adkomst via offentlig  og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.4 750)
Relansering finn.no (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.118 980)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0145

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no