Eikveien 17B, 3122 Tønsberg

Gnr. 83 Bnr. 339 Snr. 1 i Tønsberg kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 181 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 181 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2008

Fellestomt 923 kvm

5 990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 02.09.24 14:07

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig i rekke, opprinnelig bygget i 2008. Utvendig er huset slik det ble bygget. Pussen utvendig er det opprinnelige. Vinduer er fra byggeår. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra byggeår. Takrenner og beslag er fra byggeår. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra byggeår. Bad er fra byggeår. El-anlegget er fra byggeår.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.

Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Drenering

Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Det er registrert en punktert glassbyggerstein på soverom 1. etasje.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Glassbyggerstein må byttes for å lukke avviket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik: Det mangler avtrekk i sluse fra garasjen.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. De må lages et avtrekk i sluse for å lukke avvik.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flisene. Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Dette oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer dannes. Dette blir kalt "bom" og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Det er registrert skjolder/fargeforskjell i parketten, noe som skyldes sollys og tepper på overflaten.

Tiltak: Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Dette oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer dannes. Dette kalles "bom" og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er registrert for stor avstand mellom vindu og trappevange.

Tiltak: Avstanden bør reduseres til minimum 50 mm.

Innvendig > Bad 2. etasje

Vurdering av avvik: Bad i 2. etasje er ikke ferdigstilt. Kostnadsoverslag for å ferdigstille badet er fra 300 000,-

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak: Det kan vurderes å montere en vannstopperventil som stenger vannet dersom det oppstår en lekkasje. Fallet på gulvet må utbedres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran i sluk, og det et foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak må gjøres. Flis med bom kan sprekke ved fysisk belastning.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Det er registrert avflakking av puss utvendig på grunnmuren.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Det er angitt 20 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 137 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 146 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 913 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Dag Linnestad og Anne Mette Linnestad

- Tiltalende enebolig i kjede fra 2008

- Romslig løsning over to luftige etasjer

- Pusset fasade med felt i glassbyggerstein

- Steinsatt gårdsplass og stor markterrasse

- Noe gressplen og hekk i tomtegrensen

- Balkong på ca. 4 kvm utenfor loftstuen

- Sentralt og barnevennlig boligområde

- Flotte turområder i umiddelbar nærhet

- Rett over veien for Greveskogen idrettspark

- Tørrskodd adkomst via bod fra garasjen

- Flislagt vindfang med dør til vaskerom

- Luftig hall med skyvedørsgarderobe

- Flott stue med tre soner for møblering

- Peisovn og åpen løsning til kjøkken

- Klassisk kjøkken med noen hvitevarer

- Luftig stue 2 i 2. etg. med mønet himling

- Flislagt bad og et ekstra uinnredet bad

- Tre soverom, to med garderobeløsning

- Utebod, garasjeloft og bod/mellomgang

Det er parkering i integrert garasje med flott lagringsloft og tørrskodd inngang direkte til boligen via innredet bod/mellomgang. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune. Bolgen ligger fint til med gode solforhold.

I kort gangavstand ligger barneskole, ungdomsskole, barnehage, Wang toppidrett og videregående skole. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet for alle aldre.

Det er kort vei til populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Fra boligen er det også gangavstand til Family treningssenter ved Gressbanen,  Byskogen, samt "messeområdet" med tennisbaner/hall, ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt. Fra Eik er det ca. 11 minutters kjøretur til populære Ringshaugstranda, en stor nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling.

Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde, rett over veien for Greveskogen idrettspark, omkranset av skog og fine friområder. Boligen, fra 2008, har garasje kjedet i naboens garasje, og et lettstelt og pent opparbeidet uteareal på tre sider, mot nord, syd og øst. Gårdsplassen mot nordøst er steinsatt, og det er fine plenarealer og hekk rundt om.

Mot sydøst er det etablert en stor, steinsatt markterrasse på ca. 38 kvm, skjermet av høye levegger langs hjørnene. Deler av østsiden overbygges av en balkong på ca. 4 kvm, med utgang fra andre etasje, noe som gir en ekstra lun krok og enkelt feste for solseil. På sydsiden er det montert markise over stuevinduene.

Boligen har fasade i lys, pusset mur, med flere innslag av glassbyggerstein og noe beiset kledning som bryter fint opp og gir et stilig særpreg. Taket er i rød takstein, og vinduene har hvit omramming. Balkongen er bygd opp i treverk, med rekkverk i kledning og dekke av terrassebord.

Fellestomt, 923 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, garderobe og bod.

2. etasje: Gang m/trapp, stue, 2 soverom og rom avsatt til bad.

Annet: Integrert garasje og en utebod ved inngangen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 114 m²

- BRA-i 114 m²: (Stue/kjøkken, Bad, Hall m/trapp, vaskerom, Soverom, Vindfang, Bod, Garderobe, Garasje)

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: (Stue, Soverom, Soverom 2, Gang m/trapp, Planlagt bad)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger avvik fra de byggemeldte tegningene; boden i 2. etasje er fjernet, og det er laget en dør direkte fra garasjen som ikke er på tegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp, snøfangere og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig, med 2-lags glass fra byggeåret, samt glassbyggerstein. Ifølge eieren er glassene av typen selvrensende glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 38 m² og en balkong ut fra stue i 2. etasje.

Innvendig:

Det er parkett og fliser på gulv, malte plater og malte panelplater på vegger, og malt MDF i tak. Boligen har støpt gulv på grunn og Lecadekke i 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell i stue 2. etg. på 11 mm. Det er målt en høydeforskjell i stue på 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Siste tilsyn ble utført i 19.09.2023 uten bemerkninger. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 3-speils formpressede dører i boligen.

Våtrom:

Bad

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, med fakturadokumentasjon. Det er flis på vegg og malt panel på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme; gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, toalett og bidé. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Vaskerom

Dette vaskerommet er ikke bygget etter gjeldende forskrifter; det er ikke membran på vegger eller gulv. Våtrommet må rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsoverslaget er ca. 300 000 kroner. Det er malte panelplater på vegg og malt panel i tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er til dels flatt. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Det er utført fuktsøk på vegg uten at det ble avdekket noen unormale verdier.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte dører. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong. Over disse ligger grunnmuren, som er konstruert med Leca isoblokk. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Dette er en spennende og meget innholdsrik eiendom med god standard man kan flytte rett inn i.

Eiendommen har kun hatt en eier og er behandlet og tatt vare på godt.

Hele 1. etg er laget terskelfritt med livsløpsstandard. Koselig uteplass og lettstelt hage.

Entré

Velkommen inn i en pen og romslig familiebolig med luftige rom, gjennomtenkt planløsning, stilig særpreg og potensial for et ekstra bad oppe. Boligen har tørrskodd adkomst direkte fra garasjen, via en innredet bod, samt hovedinngang fra et overbygd inngangsparti mot gårdsplassen i nord.

Vindfanget har grå fliser på gulvet, lysmalte panelplater på veggene, hvitmalt panelhimling og dør inn til vaskerommet. Fra vindfanget er det adkomst videre til en luftig hall med parkettgulv og trapp opp til andre etasje.

Trappen mellom etasjene er hvitmalt med trehvite, åpne trinn, og det er åpent galleri på toppen. Vinduer og et vertikalt felt i glassbyggerstein er med på å gi en ekstra luftig følelse. Hallen er smart innredet med skyvedørsgarderobe, og det er ellers plass til garderobeløsning i boden som fungerer som mellomgang til garasjen.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, plassert i en hendig U-form, som byr på god arbeidsflyt og mye skapplass. Innredningen er holdt i en klassisk stil, med takhøye skap, profilert listverk mot tak, hvite, profilerte fronter og vitrineskap, kombinert med en steinmønstret benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har integrert kjøleskap og oppvaskmaskin, samt ventilator over komfyrplassen. Benken over komfyren har et smalt vindu, mens øvrige flater er belagt med hvite fliser som backsplash. Mot spisestuedelen er det ikke overskap, slik at man får en fin serveringsbenk.

Stue

Hovedstuen er lys og langstrakt, med plass til møblering i tre soner. Den innerste delen ligger åpen med kjøkkenet og har utgang til sydøstvendt terrasse, hvor sommerdagene kan nytes til fulle. Gode vindusflater gir dagslys fra syd og øst i ytterste del, samt fra vest og øst i innerste del.

Den lette atmosfæren understrekes av lysmalte vegger, hvitmalt panelhimling og takhøyde helt opp til mønet i andre etasje i den ytterste delen. Stuen har parkettgulv og et flislagt felt under peisovn. Ildstedet er plassert mellom den åpne sonen og den innerste, og har glass på tre sider, slik at flammebildet kan ses fra hele rommet.

Stue 2. etg

Stuen i 2. etg. er uvurderlig for familier - en herlig ekstra stue med plass til sofagruppe og tv-løsning, så vel som hjemmekontor eller gamingstasjon. Rommet har parkettgulv, lysmalte vegger, mønet himling i hvitmalt panel og gode vindusflater på tre sider. Mot øst er det utgang til en herlig balkong på ca. 4 kvm, med sol tidlig på dagen.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et romslig familiebad og et vaskerom i første etasje, samt et uinnredet rom tiltenkt som bad i andre etasje. Badet i første etasje er helfliset med blå gulvfliser, lyse veggfliser og en horisontal dekorbord. Det er varme i gulvet, downlights i hvitmalt panelhimling og felt med glassbyggerstein i veggen på to sider.

Innredningen består av en heldekkende servantplate på bredt servantskap med hvite, profilerte fronter, speil med overlys, samt et matchende veggskap og høyskap. Videre er det et veggmontert toalett, et bidé og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vaskerom

Vaskerommet ligger praktisk plassert med inngang fra entreen, perfekt hvis man har sølete småbarn og firbente i hus. Rommet er ikke bygd som et våtrom, men har sluk, flislagt gulv og gulvvarme. Veggene har malte panelplater, taket er i hvitmalt panel og det er felt med glassbyggerstein i veggen. Rommet er innredet med vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Boligen har tre gode soverom - ett i første etasje og to i andre etasje. Alle rommene har parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene, hvitmalt panelhimling og et felt i glassbyggerstein i tillegg til vindu.

Soverommet nede er det naturlige hovedsoverommet, og innredet med en skyvedørsgarderobe.

De to rommene i andre etasje oppleves ekstra luftige med skråhimling opp til mønet, og det ene av disse er innredet med garderobeskap. Boligen har ellers en skyvedørsgarderobe i hallen og lagringsplass i bod mellom bolig og garasje, samt utebod ved inngangen og loft over garasjen. Uinnredet bad kan også fungere som lagerrom, hvis man ikke velger å innrede.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.07.2008, samt ferdigattest datert 02.10.2023 som omhandler tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2005. I byggetegninger er del av gang i 2 etasje definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Boden er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen, samt gulvvarme på bad, vaskerom vindfang, stue og kjøkken. I tillegg har stuen vedfyring i peisovn.

Ildsted og pipe hadde sist tilsyn i 2023 uten bemerkninger.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.09.2023. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke

Kr. 16 913 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 17166227

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 298 820,- Som sekundærbolig Kr. 4 935 514,-

Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 17.01.2007, dagboksnr. 801-1/91.

Seksjonering - tinglyst 09.07.2008, dagboksnr. 564066-1/200.

 

Boligen kan fritt leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Planid 3905 31005, plannavn Gang- og sykkelvei langs Eikveien (16.3.1994).

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "Gang/sykkelvei - Nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Relaterte planer:

03230 Syrbekkveien-Lørte, Nordre Eik (23.4.2014).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 137 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 146 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.48 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0284

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no