Fonsveien 637, 3174 Revetal

Gnr. 659 Bnr. 28 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 148 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Bod i 2. et. har ikke målbart areal Iht. NS 3940 som følge av lav takhøyde.

Garasje:

Totalt BRA 42 består av:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2001

Eiet tomt 1562 kvm

4 900 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 14.05.24

Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 038 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 896

Helge Norman Nilsen

Det er god plass til biler på gårdsplassen og i innkjørselen, og i enden av gårdsplassen er det en dobbelgarasje på ca. 42 kvm. Det er montert elbillader i garasjen i senere tid.

- Flott enebolig over 2 plan.

- Familievennlig planløsning.

- Solrikt og naturskjønt.

- Romslig terrasse mot sørvest.

- Dobbelgarasje m/elbillader.

- Stor og asfaltert gårdsplass.

- Kvalitetskjøkken fra Huseby.

- Spiseplass og tofløyet dør ut.

- Lekker stue pusset opp i 2021.

- 2 fullverdige bad, ett m/badekar.

- Vaskerom ved entreen.

- Fire soverom, ett m/garderobe.

- Gulvvarme i hele første etasje.

- Nyere peisovn og varmepumpe.

- Ventilasjon m/varmegjenvinning.

- 200 liters bereder fra 2020.

Eneboligen ligger landlig og fredelig til, omgitt av frodig kulturlandskap i Revetal i Tønsberg kommune. Området har store skogsarealer, noe som gir fine rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved ligger også Revovannet med karpefisk og godt gjeddefiske. Tross den landlige beliggenheten er det kun få kilometer til alle hverdagslige servicetilbud, samt E18 med kort reisevei til både Tønsberg og Drammen. Det er 10 minutter til Revetal med kjøpesenter.

Ved barneskolen, i Våle, ligger Bibo idrettspark med flerbrukshall, skatepark, ski- og fotballanlegg, og på Rambergkollen er det hoppbakker. Ytre Oslofjord er bare en kort kjøretur unna, og her kan du spasere langs nydelig kyststi, eller teste badetemperaturen ved en av de mange populære badeplassene. Ta gjerne turen til Borrehaugene og Midgardsenteret. Her ligger Norges aller første nasjonalpark, med gravhauger og majestetiske eiketrær.

Servicetilbud

Re-torvet ligger 10 minutter unna og er et koselig torv med alt du trenger. Torvet inneholder bl.a. bensinstasjon, spisesteder, byggevareforretninger og et kjøpesenter med klesbutikker, apotek, vinmonopol og frisør. Senteret huser også Meny, som har vunnet "Årets butikk" seks ganger - med god grunn. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Rema 1000 Revetal eller Spar Brekkeåsen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Hestehagen, som ligger ca. 65 meter fra boligen. Fra Holmestrand stasjon er det togavganger mot Skien og Oslo. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til E18 Grelland, 20 min til Holmestrand, 25 min til Horten og 30 min til Tønsberg.

Det er skoleskyssordning til Kirkevoll barneskole og Revetal ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg kommunale og private barnehager, hvorav de nærmeste ligger i Fon og Brekkeåsen. For øvrig er det et godt utvalg av videregående skoler i Revetal, Holmestrand og Tønsberg.

Eiet tomt, 1562 kvm

Eiendommen har solrik plassering i et rolig og naturskjønt område, og har et flott opparbeidet uteområde. Uteområdet er på 1 563 kvm, og er omkranset av både hekk og skog. Her er det blant annet asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenareal, fjell i dagen, prydbusker og blomster. I tillegg er det forstøtningsmur som skiller hagen og gårdsplassen, samt skrånende terreng opparbeidet med stein.

Hagen innbyr til lek og moro, og mens ungene leker trygt, kan de voksne slappe av på en romslig terrasse. Terrassen vender mot sørvest og har plass til sittegrupper, grill og solsenger, så her er det bare å invitere familie og venner til sosiale sammenkomster. Det er takutstikk med innfelte downlights og en markise som sørger for ekstra komfort på de varmeste dagene. I nyere tid ble boligen utvendig malt og det ble montert snøfangere på taket.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og soverom.

2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og kott.

Annet: Bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Stedvis utskiftinger og oppgraderinger må likevel påregnes. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Innvendig er det gulv av parkett, tepper, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Pipe i Leca e.l. som er pusset. Det er vedovn og sotluke i stue. Vaskerom i 1. et., fra byggeår. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Bad i 1. et., fra byggeår. Innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Bad i 2. et., fra byggeår. Innredet med toalett, servant, badekar og dusjkabinett. Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i kott under trapp. Det er rør-i-rørsystem, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert i kott under trapp, med drenering av vann til gulv med sluk. Det er avløpsrør av plast.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 144 kvm

På baksiden av boligen er det et pent, flislagt inngangsparti med overbygg og downlights. En hvit dør med glassfelt og kodelås fører inn til entreen. Entreen er stor og har flislagt gulv, samt blåmalte panelvegger. Det er verdt å merke seg at det er varme i gulvet som tørker raskt opp etter våte klær og sko, og at hele etasjen har gulvvarme. Entreen har for øvrig klesoppheng og plass til forskjellig garderobemøblement.

Boligen har et innbydende kjøkken med kvalitetsinnredning fra Huseby, vinduer mot to himmelretninger og tofløyet dør ut til terrassen. Det er plass til spisebord under det ene vinduet. Gulvet har mørke fliser, veggene er gråmalte og i himlingen er det downlights.

Kjøkkeninnredningen er montert i hesteskoform for god arbeidsflyt med alt tilgjengelig i en armlengdes avstand, og det er barløsning mot spiseplassen. Skap og skuffer har lyse profilfronter, overskapene er takhøyde og to har vitrinedører. Benkeplatene er i heltre og veggene bak er beskyttet med sandfargede fliser.

I benken er det nedfelt oppvaskkum, samt integrert koketopp med takhengt ventilator over. Videre er det to integrerte stekeovner, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøleskap med isbitfunksjon kan medfølge.

Boligen har en lekker stue som ble pusset opp i 2021 med stilfullt resultat. Stuens utforming danner flere naturlige møbleringssoner, og i den ene sonen er det store vinduer som gjør det ekstra lyst og luftig. Her er det også dør ut til terrassen, og i himlingen er det stemningsfulle downlights.

Stuen kan for øvrig skilte med peisovn fra 2021, samt varmepumpe fra 2018 som sørger for behagelig temperatur gjennom årstidene. Gulvet har enstavs laminat, mens veggene har gipsplater malt i en varm gråfarge.

Boligen har et fullverdig bad i hver etasje, samt vaskerom i første etasje. Begge bad har flislagte overflater, varme i gulvet, downlights i himling og vinduer som gir ekstra luftemuligheter. Badet i første etasje er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og skapinnredning med heldekkende servant. Over servanten er det speil med skap på hver side.

Det andre badet er et stort velværebad med både hjørnebadekar og åpen dusjløsning. Badet har sjarmerende skråtak og naturskjønn utsikt fra vinduene. Innredningen har lyse skapdører og heldekkende servant med god benkeplass. På veggen bak er det speil med overlys, og på hver side av speilet er det hyller. Badet har for øvrig toalett.

Vaskerommet har strategisk plassering ved entreen, og er utstyrt med vegghengte skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har mørke fliser og veggene er malt i aprikos.

Boligen har fire gode soverom; ett i første etasje og tre i andre etasje. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har dør ut til hagen. Det har også åpne garderobestammer med skuffer, hyller og klesstenger. Resterende soverom er romslige og har skråtak, samt gode vindusflater. Det er lagringsplass i et kott, samt i en bod i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.04.2002 vedrørende enebolig. Følgende er anmerket:

Fundamenter for trapp ved inngangsparti. Hvis pipe er høyere enn 1,2 m over tak ved pipe skal det monteres plattform for feier. Planering av tomt, tilbakefylling rund kummer. Utendørs opprydding etter byggeperioden. Oppmåling av tomt, erstatte midlertidig forretning med målbrev.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 03.10.1988. I byggetegninger er ikke bod med utvendig tilgang er tegnet inn på godkjente tegninger. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring. Det er gulvvarme i hele første etasje og på bad i andre etasje, samt varmepumpe fra 2018 i stuen. Stuen har også en peisovn som var ny i 2021. Varmtvann er fra en 200 liters bereder fra 2020.

Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av type Flexit VGL400. Videre er det sentralstøvsuger, innlagt fibernett og sikringsskap med automatsikringer. Vann er fra privat borehull, og avløpsrør er tilknyttet et privat Biovac avløpsrenseanlegg, med avrenning av gråvann til terreng.

Boligen har et smarthussystemet med mange funksjoner og kan tilpasses for å øke komforten og redusere energikostnadene. Funksjonene inkluderer blant annet:

Automatisk justering av varmen, inkludert nattsenking for redusert energiforbruk.

- Slå av varmepumpe og varmekabler automatisk dersom temperaturen overstiger en forhåndsinnstilt verdi, for eksempel 24 grader, hvis peisen er i bruk.

- Slå av utelys på et gitt klokkeslett, med mulighet for automatisk påslåing dersom dører åpnes eller bevegelse registreres på eiendommen.

- Varsling til mobiltelefon ved høye strømpriser eller når familiemedlemmer kommer hjem.

- Personlig tilpasning som automatisk avspilling av favorittmusikk når spesifikke personer kommer hjem.

Systemet er fleksibelt og kan tilpasses ulike behov, selv om ikke alle funksjoner er programmert i dag. Systemet er relativt komplekst og kjøper kan selv velge om de ønsker å overta systemet eller ikke.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 5 896

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

IF Polisenummer: 1693307

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 091 479,- Som sekundærbolig Kr. 4 147 618,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selgerne vil ta med seg diverse fastmontert løsøre fra garasjen og verkstedet. Verkstedbenken medfølger handelen.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det er vann fra privat borehull, og avløpsrør er tilknyttet et privat Biovac avløpsrenseanlegg/privat septiktank, med avrenning av gråvann til terreng.

Det vil komme pålegg om separering av overvann og spillvann når kommunen er ferdig å separere hovedledningene.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", faresone "Ras- og skredfare", "LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag" og "bevaring kulturmiljø" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 038 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Dronefoto (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 900 000,-) (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.111 340)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no