Solvindveien 3D, 3113 Tønsberg

Gnr. 153 Bnr. 1 Snr. 3 i Tønsberg kommune

Enebolig i rekke

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Fellestomt 3314 kvm

5 790 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 06.06.24 10:30

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Halvpart av tomannsbolig, opprinnelig bygget i 2022. Det er liggende kledning utvendig. Vinduene har 3-lags glass. Taket er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål eller aluminium. Innvendig er alle vegger og tak malte. Kjøkkenet har speildører. Bad har fliser på vegg og gulv.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.)

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaging er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.)

Tomteforhold > Drenering (Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant.)

Det er ingen TG2 anmerkninger i boligen.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 34 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 936 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 585,- pr. mnd.

Kr. 16 871 pr. år vann, avløp, renovasjon

Kristin Liset

- Tiltalende halvpart fra 2022.

- Svært god planløsning.

- Moderne overflater.

- 2 garasjeplasser i rekke.

- 2 vestvendte terrasser.

- Én med utsikt mot Kilen.

- Velstelt hage m/lekeapparater.

- Herlig stue og kjøkken.

- Vinduer mot tre retninger.

- Lekkert, rikt utstyrt kjøkken.

- Koselig tv-stue m/garderobe.

- 2 moderne bad m/lik utførelse.

- Wc og regnfallsdusj på begge.

- Opplegg for vaskemaskin.

- 3 soverom, ett i suiteløsning.

- Lagringsplass i utebod.

- Varmepumpe og gulvvarme.

Det medfølger to garasjeplasser med el bli lader i felles rekke, og for øvrig er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i attraktivt og populært boligområde på Øvre Råel, kun ca. 3 km fra Tønsberg sentrum.

Det er få minutters gange til sjøen samt flotte friområder. Kort vei også til fine bademuligheter samt tur- og rekreasjonsområder som kyststi, skog og mark. Kort avstand til barne- og ungdomsskole ved Presterød. 50 meter til nærmeste dagligvareforretning, Kiwi-Råel.

Kort vei også til Tolvsrød/Olsrød forretningssentrum med ulike shoppingmuligheter, apotek, frisør, lege, treningssenter og hyggelig kafe.

Slagenhallen og Flinthallen samt flott fotballanlegg på Flint noen få minutter unna eiendommen. Flotte Ringshaugstranda ligger en kort kjøretur unna og det er 10 minutter på sykkel til Klopp badestrand og småbåthavn på Husvik.

Ca. 3 km til Tønsberg sentrum med bla sykkel- og gangsti store deler frem til sentrum.

Med bil ca. 5-6 minutter til Tønsberg by og litt i overkant av en time til Oslo. Offentlig kommunikasjon med buss langs Narverødveien. Se rutetider og sted for bussholdeplass på www.vkt.no.

Boligtun med 1 enebolig og 2 tomannsboliger. Garasjerekke med boder.

Boligen har solrik plassering i et flott og barnevennlig område. Fra garasjen er det asfaltert gangvei til et inngangsparti hvor det er hyggelig å ønske velkommen. Hver side av gangveien er opparbeidet med velstelt plen, adskilt fra asfalten via belegningsstein. Plenarealet er stort og har blomsterbed, tre, lekeapparater for de minste og piknikbord.

Eget uteområde består av en vestvendt markterrasse og takterrasse. Førstnevnte er på ca. 14 kvm og har dekke av fliser. Den er skjermet av levegg mot nabo og hekk i front. Takterrassen er rundt 12 kvm stor og er et deilig sted å tilbringe sommerdagene. Her er det langstrakt utsikt mot Kilen og over til sentrum, samt overbygg som gjør det hyggelig å sitte ute selv med yr i luften. Rekkverket er i glass og det er montert belysning.

Fellestomt, 3314 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, tv-stue, bad/wc/vaskerom, bad/wc og 3 soverom.

2. etasje: Stue/spisestue og kjøkken.

Annet: Utebod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 64 m²: (Stue, Bad/vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Hall m/trapp, Bod)

- BRA-e 5 m²: (Bod utvendig)

Andre etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: (Stue m/trapp, Kjøkken)

Garasje:

BRA 33 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene. Et bad som var tegnet inn i 2. etasje, er ikke bygget. I stedet har arealet blitt integrert i stuen, og det er laget et bad i omkledningsrommet i 1. etasje. Boligen ble bygget ny i 2022 og kommer med tilhørende garanti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig, med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Boligen har en terrasse ut fra stue i 1. etasje på ca. 14 m² og en ut fra stue i 2. etasje på ca. 12 m².

Innvendig:

Det er parkett, teppe og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og tak. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell i stue i 2. etg. på 14 mm. Det er målt en høydeforskjell i stue i 1. etg. på 5 mm.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Boligen har malt tretrapp med treverk i trinn. Det er malte 1-speils tredører i boligen.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulvet er til dels flatt med noe lokalt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Bad

Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje.

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassvegg og veggmontert toalett, Det er balansert ventilasjon. Hulltaging er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med speildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank i boligen. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Garasje:

To garasjer, som utgjør en del av en felles rekkegarasje, ble fullført i 2022 og møter en standard kvalitet. De er bygget med et grovstøpt gulv og står på en betongplate omrammet av en Leca-kant. Veggkonstruksjonen i reisverk er utvendig kledd med stående panel, og over dette er det et saltak tekket med betongtakstein. Tilgangen til garasjen er gjennom en aluminiumsport, mens takrenner og beslag er laget av enten lakkert eller plastbelagt stål eller aluminium.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 155 kvm

Dette er en lys og delikat bolig med flott planløsning og god standard. Lyst og delikat og flott  vestvendt terrasse og overbygget balkong.

Entré

Inngangspartiet er dekket med belegningsstein, og en sort ytterdør med glassfelt og kodelås fører inn til en smakfull entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har god størrelse og lyse, moderne overflater.

Gulvet har store fliser, samt varme som tørker raskt opp etter våte klær og sko. Veggene er malt i en varm hvitfarge og i himlingen er det downlights. Entreen har klesoppheng og god plass til forskjellig garderobemøblement. Det er åpen løsning mot tv-stuen, samt trapp opp.

Stue/spisestue

I andre etasje er det en stor og innbydende stue med vinduer mot tre himmelretninger. Det er også brede skyvedører i glass ut til takterrassen, som sammen med vinduene skaper en lys og luftig atmosfære. Gulvet har enstavs, hvitpigmentert parkett og veggene er malt i samme farge som entreen. I himlingen er det stemningsfulle downlights.

Stuens utforming danner en naturlig sofakrok og spiseplass, og det er bred åpning mot kjøkkenet. Parketten er lagt sømløst mellom rommene for et helhetlig inntrykk, og den åpne romløsningen danner et herlig allrom for matlaging, måltider og samtaler. En høytsittende varmepumpe sørger for behagelig temperatur gjennom årstidene.

Kjøkken

Kjøkkenet har lekker og rikt utstyrt innredning med delikat utførelse. Innredningen har lysegrå rammefronter med sorte håndtak og benkeplater i marmorimitert laminat. Veggen bak kokesonen har flotte fliser som harmonerer godt med både fronter og benkeplater. I kokesonen er det integrert induksjonstopp og en sort, vegghengt ventilator. Videre er det oppvaskkum i kompositt og integrert stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Tv-stue

Tv-stuen gir ekstra boltreplass for familien og er ypperlig for både filmkvelder, vennebesøk og overnatting. Det er pent lysinnslipp fra et stort vindu ned til gulvet og fra en dør ut til markterrassen. Gulvet har varmekabler og fliser, og tv-stuen har for øvrig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad med samme, moderne utførelse. Begge badene har store fliser på gulv og vegger, sort innredning og sorte detaljer for et eksklusivt preg. Det er varme i gulvet og downlights i himling. Innredningene består av skuffemøblement med heldekkende servant, samt speil med integrert belysning. Begge bad har i tillegg vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Det ene badet har inngang fra entreen og har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

I første etasje er det tre gode soverom med vegger malt i tidsriktige farger. Hovedsoverommet har vegg-til-vegg gulvteppe og ligger i suiteløsning med eget bad. Alle soverommene har plass til garderobemøblement, og i tv-stuen er det skyvedørsgarderobe. Det er lagringsplass i en utebod i felles rekke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2022 som omhandler 2 tomannsboliger og 1 enebolig med tilhørende carporter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er med varmepumpe i stuen og gulvvarme i hele første etasje.

Det er ikke registrert ildsted i boligen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 16 871 pr. år vann, avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 585,- pr.mnd.

Snømåking, strøm felles lys og vedlikehold

Seksjonen betaler sin egen bygningsforsikring.

Beboerne er felles ansvarlig for utgifter til snøbrøyting, strøing og plenklipping.

If Polisenummer: 2037839

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 279 977,- Som sekundærbolig Kr. 4 863 913,-

Sameie: Sameie Solvindveien 3,

Sameiets navn er sameie Solvindveien 3 heretter Sameiet og omfatter gnr. 153 bnr. 1 i Tønsberg kommune.

Sameiet består av 6 bolig seksjoner og 3 næringsseksjoner garasje. Formåler å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Deltakerne i sameiet er seksjonseierne. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.

Sameiet er enkelt organisert. Det foreligger utkast til vedtekter. For øvrig har ikke megler mottatt ytterligere dokumentasjon.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt sålenge det ikke er til sjenansen for øvrige seksjonseiere.

Varmtvann er fra en 200 liters bereder, og for øvrig har boligen balansert ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 10.11.1948, dagboksnr. 3800-1/91. Bestemmelser om Elektriske kraftlinjer - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 06.05.1959, dagboksnr. 501157-2/91.

Skjønn - tinglyst 26.02.1965, dagboksnr. 9000219-1/200.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 25.10.1966, dagboksnr.504398-2/91.

Rettighet - tinglyst 28.05.1975, dagboksnr. 502999-3/91. Bestemmelser om Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. best. Rettighetshaver Tønsbergfjordens Avløpsutv.

Erklæring/avtale - tinglyst 05.05.1980, dagboksnr. 502733-1/91. Bestemmelse om elektriske kraftlinjer - bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til å drive nettstasjon

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 16.08.1988, dagboksnr. 11491-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 09.09.2022, dagboksnr. 1005891-2/200. Bestemmelser om felles ansvar for vedlikehold av lekeplass, internveier og vann/avløp innenfor felles tomtegrense.

Seksjonering - tinglyst 06.07.2022, dagboksnr. 744638-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameiet og de andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet i samsvar med den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, eventuelt slik det er beskrevet senere under denne paragrafen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "bevaring naturmiljø" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Narverødveien 19 (16.10.2019) med planid 3905 20170154. Reguleringsformål er Bevaring naturmiljø, Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, Lekeplass, Parkeringsplasser, Veg og Vegetasjonsskjerm.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 936 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er og utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 500)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Provisjon  (Kr.46 400)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0188

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no