Vidjeveien 39, 3151 Tolvsrød

Gnr. 146 Bnr. 318 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 413 kvm

4 990 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 29.04.24 13:42

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig fra 1985 oppført i trekonstruksjoner over 2 etasjer med kjeller og stue-utbygg på 1 etasje med støpt plate på mark. Garasje integrert på siden av boligen. Boligen fremstår å være i normalt god stand. Noe kledning er skiftet, men noe er fra byggeår og har noe råteskader. Takstein er malt opp/takfornyet i 2017 og i grei stand men noe slitt i betongen. Vinduer og dører er i stor grad skiftet. Innvendig er det meste pusset opp og fornyet fra 2003 og senere. Vaskerom/bad i kjeller er eldre og har ufagmessig utførelse. Kjeller har mulitmur og det er registret litt fukt i vegger. Dette var også kommentert ved kjøp i 2014, og virker ikke å ha endret seg. Frittstående utebod fra 2019.

I Tilstandsrapporten er det angitt 25 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer og terrassedør - eldre

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Uteplass ved inngangen

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 122 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 137 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 277 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Anette Knutsen Geir Knutsen

Vidjeveien 39 er en attraktiv enebolig med integrert garasje, elbillader og skjermet terrasse utenfor stuen. Tomten er lettstelt med liten hage og steinlagt gårdsplass i forkant av boligen. Beliggenheten er ideell for en familie, både sentralt og barnevennlig i et trivelig, velstelt nabolag. Her er det kort vei til sjø og strand, samt nærhet til buss, butikker, skoler og barnehager.

Boligen har fin planløsning over tre etasjer med tre pene soverom, et stort kontor/kjellerstue i kjelleretasjen og gulvvarme i hele første etasje og i kjeller (kontor/kjellerstue/gang og bad/vaskerom). Med to gode bad går morgenstellet unna som en drøm. Begge bad er utstyrt med dusj og badet i kjelleretasjen er kombinert som vaskerom. Videre har boligen et trivelig kjøkken, stue med både varmepumpe og vedovn, samt et lyst vindfang som ligger tilknyttet gang med gjestetoalett.

Det er parkering i en integrert garasje som ligger langs siden av boligen. Garasjen har asfaltert gulv, lagringshems og nyere leddport med åpner. Elbillader er montert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Attraktiv enebolig over tre plan.

- Sentral, barnevennlig beliggenhet.

- Integrert garasje og elbillader.

- Skjermet terrasse utenfor stuen.

- Heve-skyve terrassedør med glass fra 2018.

- Gårdsplass med belegningsstein.

- Kjøkken er noe oppgradert i 2016.

- Stue med peisovn og gulvvarme.

- Luft-til-luft varmepumpe i stue.

- Stuen har plass til spisebord.

- To lyse bad med dusjkabinett.

- Ene badet ble oppgradert i 2015.

- Vaskemaskinopplegg på ene.

- Eneboligen har tre fine soverom.

- Stort, pent kontor/kjellerstue i underetasjen.

- Lagring i utebod, kjellerbod og garasjehems.

- Ny kledning på to vegger i 2016.

- Fleste vinduer og dører er skiftet.

- Elskap fikk jordfeilbrytere i 2015.

- Taket ble fornyet i 2017.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, få kilometer utenfor Tønsberg sentrum. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Fra Tolvsrød er det også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

Tolvsrød kan skilte med et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Skulle det friste med et bad i fjorden, kan Ringshaugstranda anbefales. Her er det sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Eiendommen ligger i et trivelig nabolag med eneboliger og frodige hager, og er selv omkranset av en liten, men velholdt tomt. Tomten er på 413 kvm med steinlagt gårdsplass i forkant av boligen. For øvrig har tomten lettstelt plen, hekk, vintergrønt, diverse beplantning og hvitt plastgjerde. I et hjørne av tomten ble det i 2019 oppført en praktisk utebod.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en usjenert og skjermet terrasse. Terrassen er oppført i impregnert konstruksjon med hvitmalt rekkverk i tre, god levegg og trapp ned til hagen. Rett utenfor stuen er det oppført et lite overbygg og her er det også montert utebelysning på veggen.

Eiet tomt, 413 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Presterød barneskole og Presterød ungdomsskole. Greveskogen videregående skole ligger ca. 5,8 km unna, og det er kort vei til flere barnehager, blant annet Fyllpå barnehage.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vidjeveien, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er ca. 4,5 km til Tønsberg stasjon med hyppige togavganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S er på ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Åsgårdstrand, 25 min til Horten, 27 min til Sandefjord og 50 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny og Kiwi. Tolvsrød har også et hyggelig nærsenter med bl.a. apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Olsrød Park med treningssenter, kafe, Rema 1000, apotek og andre tilbud. I Tønsberg sentrum er det gode shoppingmuligheter i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du også Kilen Handelspark, og ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: (Vindfang, Gang med trapp, Toalettrom, Kjøkken, Soverom, Stue)

- BRA-e 17 m²: (Garasje)

Andre etasje:

BRA 33 m²

- BRA-i 33 m²: (Gang, Bad, Soverom, Soverom 2)

Kjeller:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: (Trapperom, Vaskerom/bad, Hjemmekontor/kjellerstue)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Noen mindre endringer med flytting av garderobevegg/bod i 2 etg, en ny lettvegg i kjeller samt ett større vindu i kjeller.

Bod

BRA 9 m²:

- BRA-e : Bod

Det foreligger ikke tegninger av bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har takstoler i tre. 2 etg er innredet opp til tak, og har ikke loft. Over stue i 1 etg er det et loft uten gulv, luke fra garasje. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår som er rehabilitert/malt opp i 2017. Undertak med bord og papp i 2 etg og undertak med su-tak plater over stue. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Sør og vestvegg mot gårdsplass ved soverom og kjøkken har ny kledning i 2016. Øvrige vegger har kledning fra byggeår, med noe råte. Vegger malt i 2016/17.

Bygningen har malte trevinduer og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer er skiftet i perioden 2011-2016. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2011. Trenger litt justering. Vinduer og heve-skyve terrassedør i stue er fra byggeår, nye 2-lags energiglass i 2018. Vinduer i malt tre med 2-lags glass fra bygeår på wc rom og bad.

Terrasse oppført i impregnert konstruksjon. Rekkeverk i tre.

Garasje integrert på siden av boligen. Vegger og tak i tre som er kledd med gips. Hems over for lagring. Asfaltert gulv, støpt ringmur rundt. Nyere leddport med åpner. Montert av eier og lager noe lyd ved bruk/justert feil.

Utebod oppført i trekonstruksjoner med betongtakstein på støpt plate på mark.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser.Varme i gulv i 1 etg. Veggene har tapet og malt tapet. Innvendige tak har malte plater, malt trepanel og himlingsplater.Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etg over kjeller og 2 etg. Støpt gulv i stue i 1 etg og i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen har elementpipe fra byggeår med sotluke ute. Vedovn i stue. Pipe har dårlig trekk. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. De fleste er malt opp, noen dørblad er skiftet.

Rom under terreng:

Gulvet er av betong med fliser på vaskerom gang og kontor. Veggene har Multimur med gipsplater og skumkjerne. Det er registrert litt fukt i utforede vegger, men ikke mye.

Våtrom:

Bad er pusset opp i 2015. Dokumentasjon: faktura. Baderomsplater er lagt som egeninnsats. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering med takventil og vindu. Hulltaking er foretatt fra gang mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom/bad antatt fra byggeår. Det er ingen dokumentasjon på rommet. Noe ufagmessig utførelse. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt skyllekum, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt i delevegg fra bod mot vaskerom/bad uten å finne unormal fukt. Utforet vegg mot mur (Multimur) har litt fukt.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2003 med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum og 1 -greps armatur. Fliser over benk. Kjøkken er noe ombygget/endret i 2016 og innredninger er ikke hel/dekkende alle steder. Lys er lagt nytt i 2016. Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Varmtvannstanken er fra 2003 på ca 200 liter. Det er installert varmepumpe i 2015. Service tatt i 2022. Sikringsskap er plassert i bod ved vindfang. Nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2015. Hovedkurs på 50 amp. 1 etg har varmekabler fra byggeår under fliser og varmefolie under laminatgulv i stue og gang. El-bil lader montert. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Spesialrom:

Toalettrom er pusset opp i 2019 med oppmaling. Varmekabler i gulv. Ny toalett og vask. Naturlig ventilasjon.

Tomteforhold:

Drenering med grunnmursplast og drenserør av plast i følge tidligere takst. Takrenner går til rør i grunnen. Bygningen har betonggrunnmur type Multimur med isolert vegg element innvendig. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) med offentlig tilknytning via private stikkledninger

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 160 kvm

Vindfang og gang

Eneboligen har et pent inngangsparti med steinlagt trapp og hvit inngangsdør med innfelte glasspartier. Det er et praktisk overbygg over garasjen og inngangsdøren, slik at du kan gå tørrskodd inn også på dager med dårlig vær.

Boligen har inngang til en praktisk vindfang med flislagt gulv, lysmalte vegger, varme i gulvet og dør med glassfelt inn mot gangen innenfor. Gangen ligger tilknyttet et gjestetoalett og en malt, pen trapp med åpne trinn gir adkomst til øvrige etasjer.

Kjøkken

Det koselige kjøkkenet har flislagt gulv, lyse vegger, gulvvarme og plass til frokostbord. Den takhøye innredningen er opprinnelig fra 2003, men ble noe oppgradert i 2016 og gir et fint inntrykk med glatte, brune fronter, sotede vitrineskap, laminatbenkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum.

Fliser over benken gjør det enklere å holde rent og bidrar også til rommets særegne karakter. Integrert i innredninger er det både platetopp, stekeovn i god arbeidshøyde, ventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue

Stuen er et pent rom med rolig farge på vegger og gode vindusflater på endeveggen. En stor heve-skyve terrassedør åpner opp til den flotte terrassen. Stuen er ellers av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. Med både luft-til-luft varmepumpe, varme i gulv og en trivelig vedovn er det lune innemiljøet sikret uansett årstid.

Bad/wc

Boligen har et bad fra 2015 i andre etasje, et gjestetoalett i første etasje og et bad/vaskerom i kjelleretasjen. Badet i andre etasje har mørkt vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og gulvvarme. Innredningen er i moderne stil med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Videre har badet toalett og dusjkabinett.

Gjestetoalett

I tilknytning til gangen i første etasje har boligen et pent og meget praktisk gjestetoalett med varme i gulvet. Toalettrommet ble pusset opp i 2019 med nytt malingsstrøk, samt nytt toalett og servant. I underkant av servanten er det et hvitt skap og i overkant et speilskap med belysning.

Bad/wc/vaskerom

I kjelleretasjen ligger et kombinert bad og vaskerom. Rommet har eldre standard, men fremstår som funksjonelt med flislagte overflater, gulvvarme og elektrisk styrt vifte. Innredningen er hvit med skap og benkeplate med nedfelt skyllekum. Speilskap er montert på veggen. Badet har ellers toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin under benken. Det er plass til tørketrommel under skap.

Soverom og garderobe

Eneboligen har tre fine soverom, henholdsvis ett i første etasje og to i andre etasje. I tillegg er det et praktisk kontor/kjellerstue i kjelleretasjen. Kontoret er romslig med flislagt gulv, hvitt brystningspanel og en mørkere fargetone på veggen. Naturlig lys kommer inn via to gode, høytsittende vinduer på endeveggen.

Soverommet i første etasje har skyvedørsgarderobe med speilfronter og plass til dobbeltseng. De pene soverommene i andre etasje har vegger malt i fine farger, skråhimlinger og gode vindusflater. Lagringsplass er på hemsen over garasjen og i en frittstående utebod fra 2019 på ca. 9 kvm. Det er også en lagringsbod i kjelleren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1985 som omhandler enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i første etasje og kjeller, samt varmepumpe fra 2015. I tillegg er det vedovn i stuen i første etasje. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig. Sikringsskapet fikk nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2015. Varmtvannsbereder fra 2003 er på ca. 200 liter.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 24.01.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Skorsteinsløp 61650, Ukjent

1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Det er utett i sammenkoblingen mellom røykrøret fra Jøtul 8 og skorstein.

Anmerkninger

Følgende forhold ble anmerket:

Ildsted, Vedovn, 1 etasje, Stue

1. Vi anbefaler at ildsted Jøtul 8 byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 18 277 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pliktig medlemskap i velforening. Eiendommen er en del av Sameiet Gauterød AF2. Årlige utgifter til velavgift på kr 3 000,- (foreslått økt til kr. 3 500,- - behandles på årsmøte 30.05). Se vedtekter som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Realsameiet består av 37 boliger. Årlige utgifter dekker vedlikehold, snømåking, innkjøp, gatelys mv.

Gjensidige Polisenummer: 18856131

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 289 191,- Som sekundærbolig Kr. 4 898 927,-

TV-tuner følger med objektet, og ny eier tegner nytt abbonement.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Andel i realsameie

0/990090-1/91  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3905 Gnr:146 Bnr:308  1/37 

 Erklæring/avtale - tinglyst 02.07.1984, dagboksnr. 8577-1/91. Bestemmelser om Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet og Husbanken

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 02.08.1984, dagboksnr. 8577-2/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Plannavn Felt A ved Vidjeveien med planid 3905 53004 ble vedtatt 25.10.1983. Reguleringsformål er byggeområder, friområder, spesialområder og fellesareal for flere eiendommer.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 122 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 137 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.52 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 927,50)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visning og overtagelse pr. stk 3 000 (2 stk) (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.150 517,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no