Conradis gate 5, 3126 TØNSBERG, Etasje: 3

Gnr. 1002 Bnr. 555 Snr. 16 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2013

Eiet tomt 2174 kvm

4 250 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 06.06.24 15:40

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i Conradis gate 5. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur. Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold er i utgangspunktet sameiets ansvar, med et par mindre unntak og er ikke vurdert. Leiligheten er beliggende i 3 etg og er med egen balkong, og var opprinnelig kontorer tidligere. Leiligheten er etablert/ny i 2012-2013 og fremstår å være i normalt god stand. God takhøyde. Kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad samt et toalettrom. Det er boligventilasjon, vannrør type rør i rør system og automatsikringer med jordfeilbrytere. Egen balkong.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold (Utvendig vedlikehold er i utgangspunktet sameiets ansvar og er ikke vurdert.)

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkong - kommentar

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 728,- pr. 31.12.23

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 351 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 360 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 710,- pr. mnd.

Tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, varmtvann,  revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, ventilasjon, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Kr. 11 115 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 90 m3.

Per Roger Pettersson Nina Sirikit Christensen Geir Robert Pettersson

- Romslig 2-roms selveier i 3. etasje.

- Leiligheten ble etablert i 2012-13.

- Dels overbygd balkong på 8 kvm.

- Alle rom har god romstørrelse.

- Entré med garderobeskap.

- Stue og kjøkken i åpen løsning.

- Fint lysinnslipp og god takhøyde.

- Klassisk kjøkkeninnredning.

- Dels integrerte hvitevarer.

- God plass til sofa og spisebord.

- Innredet rom med glassfasade.

- Et flislagt bad og et toalettrom.

- Vaskemaskinopplegg på badet.

- Soverom med garderobeskap.

- Stort disponibelt rom med skap.

- Ekstern bod og koffertrom.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

Dette er en stilren 2-roms selveierleilighet som ble etablert i 2012/13. Leiligheten ligger i tredje etasje av et bygg med rullestolheis, og har et romslig areal på 131 kvm, inkludert to eksterne boder og en delvis overbygd balkong. Balkongen har utgang fra stuen og er på ca. 8 kvm.

Innvendig har leiligheten ekstra takhøyde og god størrelse på alle rom som gir en fin og luftig atmosfære. Stuen og kjøkkenet utgjør et hyggelig allrom med møbleringsvennlige soner og en klassisk kjøkkeninnredning med de fleste hvitevarer integrert, inkludert en stekeovn fra 2023.

Videre er det et helfliset bad med opplegg for vaskemaskin, gjestetoalett og et soverom med garderobeskap. Leiligheten har i tillegg et innredet rom med stor glassfasade ut mot stuen, samt et stort disponibelt rom med garderobeskap og entré med skap.

Det medfølger ikke egen biloppstillingsplass. Det kan leies parkeringsplass i Tønsberg P-hus - evnt. gateparkering etter områdets bestemmelser- eller beboer parkering via Tønsberg kommune - https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/

Leiligheten ligger supersentralt til midt i Tønsberg sentrum med alle byens tilbud.

Boligen ligger få minutters gange fra Gunnarsbøparken, et stort parkanlegg med store gressarealer, trillestier, vannspeil og skatepark. I sommerhalvåret er det en rekke arrangementer i parken, blant annet biltreff, gatefotball, mosjonsløp, utekino og ikke minst Barnas Færderfestival med konserter, hoppeslott og morsomme leker og konkurranser. Rett ved parken ligger også Tønsberg svømmehall. Det er ellers kort vei til Ringshaugstranda.

Brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år, ligger bare en kort rusletur fra boligen. Her er en rekke kafeer, restauranter og utesteder, og sommerstid er det et yrende liv. Da holdes det også sommershow og standup på Oseberg kulturhus og Hotell Klubben. I sentrum finner du også kino, Papirhuset og et prisbelønt bibliotek.

Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Fra stuen er det utgang til en dels overbygd balkong på rundt 8 kvm og her er det plass til to komfortable stoler og et bord. Balkongen har terrassebord på gulvet, et luftig rekkverk i glass, stikk og utelys.

I forlengelse av taket er det montert en elektrisk markise som gir god skjerming for sol og lett sommerregn, men som også fungerer som et lunt tak om man vil utnytte de lyse sommernettene.

Sameiet disponerer ikke tomteareal - hele sameiets tomt er bebygget.

Eiet tomt, 2174 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 150 meter fra leiligheten. Det er ca. 10 minutters gange til Tønsberg stasjon med hyppige avganger, og hvor toget tar deg til Oslo S på 1 time og 13 min. Coop Extra, Rema 1000, Meny og Kiwi er de nærmeste matbutikkene, og ellers har sentrum et hyggelig torg, handlegater og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 121 m²: (Entrè/gang, Stor bod (Hobbyrom/garderobe), Toalettrom, Bad/vaskerom, Åpen løsning stue/kjøkken samt TV stue, Soverom)

- BRA-e 10 m²: (Bod)

Eier disponerer egen bod på 10 m2 i felles bodrom i yttergangen. Koffertrom under trapperepo i yttergangen med høyde ca 1,1 m.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Bygningen har malt balkongdør, trevindu og fastkarmer med 2-lags glass fra 2013. Leilighetsdør med brann-og lydklassifisering. Balkong i betongkonstruksjon med terrassebordsgulv og sveiset membran under. Rekkverk i glass. Utelys og stikkontakt.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er fra 2013. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører/skyvedører. Bod ute i felles gang med støpt gulv og platelagte vegger. Koffertrom/lav bod under inngangsrepo til leiligheten.

Våtrom:

Bad fra 2013 og byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser med smøremembran under i følge tidligere takst. Taket er malt. Gulvet er flislagt med nedsenket gulv i dusj og elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig sveiset membran under klemming i sluk under påstøp. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdør og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via sentralt avtrekk. Hulltaking er foretatt fra bod mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og 1- greps armatur. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Automatisk vannstopper er montert. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon via sentralt anlegg i bygget. Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs og overspenningsvern på 40 amp. El-anlegg er nytt i 2013. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg. Brannslukkingsapparat finnes.

Spesialrom:

Toalettrom med vinylklikk på gulv og male plater/ tapet på vegger. Toalett og vask med skap og speil. Avtrekksventil i tak. Ingen varmekilde.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 131 kvm

Entré

Leiligheten ligger i tredje etasje av bygget, med adkomst via felles inngang og trappeoppgang. Bygget har også rullestolheis. Fra fellesgangen er det en gråmalt entrédør som fører inn til en tiltalende entré med romslig størrelse, noe som er typisk for leiligheten. På gulvet er det lagt parkett og veggene er en kombinasjon av hvitmalte vegger og en vegg med grå tapet.

Det er listefritt til hvitmalt himling som er pent lyssatt med downlights. Rett ved ytterdøren er det montert en skyvedørsgarderobe med sorte fronter og speil, og det er ellers god plass til skohyller, kommoder, en stol eller hva annet man kunne ønske seg.

Kjøkken

Fra entreen kommer man rett inn på et pent og tidløst kjøkken som ligger åpent mot stuen. Kjøkkenet er formet i en hestesko, hvor den ene delen vender ut mot stuen, dels skjult bak en vegg som er noe høyere enn selve benken slik at den skjuler rotet etter matlagingen.

Innredningen har hvite ettspeils fronter, vitrineskap og benkeplater i eikefarget laminat. Mellom skap og benk er det grå flisplater på veggene, avtrekk fra ventilator og benkebelysning. En stekeovn fra 2023, samt koketopp og kjøl/frys er integrert. Kjøkkenet har videre nedfelt, dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue

Stuen sammen med kjøkkenet utgjør et herlig allrom med god takhøyde, lysmalte vegger og parkett på gulvet. Utformingen danner naturlige soner for møbler som sofahjørne og langbord. På endeveggen får rommet naturlig lys via to høye stuevinduer og på samme side er det også en glassdør ut til balkong.

I tilknytning til stuen har leiligheten et ekstra rom som gir økt fleksibilitet. Rommet har glassfasade med dør ut mot stuen, parkettgulv, hvitmalte vegger og en stilig fotovegg.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et bad og et gjestetoalett. Badet har god størrelse med hvite fliser på veggene og grå gulvfliser over gulvvarme. Det er downlights i himling, vegghengt toalett og dusjnisje med svingbare dører i glass.

Baderomsinnredningen har hvite profilerte fronter på høyskap og benkeskap. Det hele gjøres komplett med helstøpt servantplate og speil med integrert belysning. Rommet har også en kjekk arbeidsbenk med opplegg for vaskemaskin under og et overskap i lik stil som resten av skapene

Toalettrom

På gjestetoalettet er det gulvmontert toalett, speil og en hvit servantinnredning med skap. På gulvet er det klikkvinyl i grått og veggene er hvitmalt, med unntak av en kontrastvegg med dekorativ, matchende tapet.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et lyst og delikat soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og mer til. Et stort vindu tilfører herlig dagslys og i motsatt ende er det garderobeskap med frostede fronter og speil. På gulvet er det lagt parkett og en vegg er malt i en moderne beigefarge, i lun kontrast til lysmalte vegger for øvrig.

Ved entreen har leiligheten et stort disponibelt rom med garderobeskap. I tillegg disponeres det en bod på 10 kvm i felles bodrom i yttergangen og et koffertrom/bod under trapperpos i yttergangen med en høyde målt til ca. 1,1 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boligen ble opprinnelig ført opp som næringsseksjon i 1989. Det ble i 2012 godkjent bruksendring fra næring til bolig. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.2014. Det ble så søkt om ferdigattest med avvik fra teknisk forskrift. Utvalget for bygge- og arealsaker i Tønsberg kommune aksepterte søknaden 23.01.2015.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har 1 godkjent soverom. Rom som er innredet som soverom uten vindu er godkjent som bod og ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes elektrisk med varmekabler på badet og panelovner for øvrig. Det er balansert ventilasjonsanlegg, og sikringsskap med jordfeilbrytere. På kjøkkenet er det installert vannstopper, komfyrvakt og en 120 liters varmtvannsbereder som antas å være fra 2013/14.

Det er ikke registrert ildsted i boligen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 11 115 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 90 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 710,- pr.mnd.

Herav:

Ventilasjon 61,-

Felleskostnader brøk 3.312,-

Felleskost. annen 989,-

Kabel-tv 348,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er ikke felleslån i sameiet.

Det pågår en sak vedrørende en evnt. rørfornying i bygget, kostnaden på dette er ikke kartlagt. Dette kan medføre økte kostnader/fellesgjeld.

Sameiet Conradis gate 5 ( inkl. næringsseksjoner, parkeringshus- seksjon og borettslagsseksjonen ) hadde et årsresultat for 2023 på kr. 1,-.

Seksjonene 16-26 har ett eget avdelingsregnskap. Dette viste ett resultat på kr.0,- for 2022. Det foreligger ikke regnskap for 2023 p.t.  Ta kontakt med megler for å få kopi av årsberetning med regnskap, samt protokoll fra siste årsmøte.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 85050356

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  95% av sekundærbolig for 2022. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Sameiet Conradisgate 5, Orgnr: 895527122

Sameiet er et kombinert sameie som består av 36 seksjoner (snr 3 og 16-45) hvorav 20 er eiet av Conradisgate borettslag (snr 3 og 27 45), 5 næringsseksjoner (snr 1 (308 garasjeplasser), 2, 4, 5 og 6), på eiendommen gnr 1002 bnr 555 i Tønsberg kommune.

Snr. 1: Garasjeseksjon, Snr. 2, 4, 5, 6: Næringsseksjoner, Snr.16-26: Boligseksjoner, Snr. 3 + snr.27- 45: Conradisgate Borettslag, (I sameiet betegnes seksj. 3 som Conradisgate brl.), (snr. 7-15 eksisterer ikke lenger).  Selskapet har avdelingsregnskap, hvor avdelingene følger ovenfor nevnte seksjonsinndeling.

Styrets arbeid i 2023 ifølge utdrag fra årsberetning:

Sameiet Conradisgate 5 - Status drift og vedlikehold 2023 har følgene tiltak/arbeid blitt utført:

Omlegging av tak

Det store taket mot nord er ferdig rehabilitert og det er lagt helt nytt dekke som erstatning for det 34 år gamle belegget. Firma Lett-tak Har utført jobben, og under arbeidet ble det avdekket noe råte på bjelke mot biblioteket. Dette ble etter avtale med styret utbedret. Totalkostnad for omleggingen var kr 732.555 inkl. mva.

Avløpsrør-saken og pilotprosjektet som er gjennomført

I forbindelse med en planlagt rehabilitering av et bad i borettslaget vedtok styret i sameiet at det skulle opprettes et pilotprosjekt som innebar en inspeksjon av felles avløpsrør som denne leiligheten knytter seg til. Dette for å gi styret mer svar på rørets faktiske tilstand, eventuelt behov for rehabilitering/utskifting og da eventuell kostnad rundt et slikt arbeid. Inspeksjonen samt oversendte bilder viste at røret var en del "grodd" og det var mye rusttagger innvendig i røret. Styret har foreløpig fått tilbakemelding på at røret må skiftes ut "på sikt". Styret har bedt om en mer detaljert redegjørelse fra rørleggerfirmaet som foretok undersøkelsen. Den er foreløpig ikke kommet. Heller ikke kostnaden/regningen på utført arbeid er mottatt.

Ombygging av næringsseksjoner samt utkjøp av fellesarealer i byggets 3.etasje

Ny seksjonseier av næringsseksjonene 4 og 5 i 3. etasje henvendte seg til styret i sameiet angående ønsket om endring av seksjonenes formål fra næring til bolig. Videre ønsket seksjonseieren å kjøpe ut deler av fellesarealene i 3.etasje. Det ble avholdt møte mellom og utbygger og arkitekt og styret i saken. Dette for avklaring av noen faktiske forhold rundt fellesarealene som ønskes kjøpt samt hvilke vedtak som må fattes av sameiets årsmøte i saken. Selv om ønsket ombygging av arealer i bygget krever tillatelse og kontroll fra Tønsberg kommune som reguleringsmyndighet, kreves det også vedtak fra årsmøtet i sameiet på bruksendring fra næring- til boligformål samt utkjøp av fellesarealer siden arealet tilfaller enkelte seksjonseiere i bygget. I ekstraordinært årsmøte ble det fattet flertallsvedtak for bruksendring samt utkjøp av fellesarealer. Kjøpesummen utgjør kr 200 000 og tilfaller seksjonseierne i 3. etasje Lekkasje i tak i leilighet i 3. etasje Det har oppstått en vannlekkasje i taket til en leilighet i 3.etasje . Hvor vannet kommer inn er enda ikke bekreftet. Det jobbes fortsatt med saken i styret.

Eier av næringsseksjonene 4 og 5 ønsker å gjøre om disse seksjonene til 4 nye leiligheter. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i sameiet 15.01.2024. Her ble det gitt tillatelse fra sameiet til at seksjon 4 og 5 samt tilstøtende areal omreguleres fra næring til boligformål. I tillegg ble det vedtatt å si ja til forslag om utkjøp av fellesareal - herunder at eier av snr.4 og 5 kjøper deler av fellesarealet som tilhører seksjonsnr. 2, 4-6 og 16-26 ( overflødig gangareal og et lite bodareal ved utgangen mot utvendig trapp ved Conradisgate). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon og protokoll og informasjon fra møtet.

Planer for 2024:

Omlegging av de to resterende flate takene; arbeidet starter etter påske 2024. Tilbud fra Lett-Tak på 481.710 inkl mva for begge resterende takene er akseptert av styret.

Det pågår en sak vedrørende en evnt rørfornying i bygget, kostnaden på dette er ikke kartlagt.

Sameiet har vedtekter og organisering som Kjøper bør sette seg inn - se vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at snr 16 til snr 26 som er nyere leiligheter ligger i et eldre bygg og må da ta sin del av felleskostnader på felles bygningsmasse og fellesanlegg, se vedtekter.

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ifølge vedtektenes pkt. 3-3 (2) : 2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Leiligheten har videre vært utleid de siste 3 år. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår 1988/ Nr. 13748. Erklæring/ avtale tinglyst 23.09.1988.

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet: for kr.100.000,-. Med prioritet etter 90% av seksjonens salgsverdi.

Overført fra: GNR:1002  BNR:555 Snr: 2

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1992/ Nr. 4616. Erklæring/ avtale tinglyst 10.04.1992. Bestemmelse vedr. det felles kabel - og ledningsnett.

Overført fra: GNR:1002  BNR:555 Snr: 2

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1992/ Nr. 4619. Erklæring/ avtale tinglyst 10.04.1992. Bestemmelse vedr. det felles kabel - og ledningsnett.

Overført fra: GNR:1002  BNR:555 Snr: 2

Gjelder denne registerenheten med flere.

Reseksjonering, tinglyst 16.10.2014, dagboknr.891936. Endring av formål/ brøk:

Snr.:16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 19475/623125. Overføring av tilleggsarealer.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "sentrumsformål- nåværende ( Forretning/ Kontor / Bevertning/ Bolig)  i kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018-2030 TBG med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert plan og bestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 351 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 360 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
2 fellesvisninger og overtagelse (Kr.9 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Look (Kr.4 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 680)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.52 000)
Totalt kr. (Kr.155 875)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0177

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no