Grettebakken 2A, 3176 UNDRUMSDAL

Gnr. 459 Bnr. 62 Snr. 4 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 4631 kvm

3 350 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 24.05.24 09:25

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 2021. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av 4 leiligheter. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga kjøkkeninnredning og vegg mot naboleilighet.)

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak / avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.- herunder:

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 211,- pr. 31.12.23

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 822,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 431 822,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 441 072,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 300,- pr. mnd.

Bygningsforsikring felles, ventilasjonsfilter (2 stk pr.år), Internett fra Telenor (Frihet S), noe oppsparing, styrehonorar

Kr. 11 667 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3. Avløp kr. 30,54,- pr. m3. Estimert forbruk for 2024 er 85 m3.

Karoline Baksetersveen Andreas Emil Ihler

Velkommen til Grettebakken 2 A - en lekker 3-roms selveierleilighet med moderne standard fra 2021. Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig og har to romslige verandaer; en mot øst og en mot vest. Verandaene innbyr til hyggelige sommerdager ute, og gjør det enkelt å flytte seg etter solen eller finne en sval plass i skyggen.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og er et svært tiltalende rom. Her er det ekstra takhøyde, store vinduer og bred skyvedør i glass, samt både peisovn og varmepumpe. Kjøkkeninnredningen har stilig, utradisjonelt design og barløsning med sitteplasser for to. Det er også integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et delikat bad med regnfallsdusj og opplegg for vaskesøyle, to soverom og to boder. Det er garderobe i entreen og på hovedsoverommet.

Det er i utgangspunktet kun 1-en- eksklusiv p-plass til hver leilighet. Man kan ikke påregne å ha plasser til 2 biler pr. leilighet.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid i tilknytning til - en -1 parkeringsplass som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger saklig grunn.

- Lekker 3-roms fra 2021.

- To romslige verandaer.

- Fin, langstrakt utsikt.

- Tiltalende stue og kjøkken.

- Moderne overflater.

- Ekstra god takhøyde.

- Store vinduer og skyvedør.

- Peisovn og varmepumpe.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Barløsning med sitteplasser.

- Delikat bad m/regnfallsdusj.

- Opplegg for vaskesøyle.

- To soverom, ett m/garderobe.

- Skyvedørsgarderobe i entreen.

- Lagringsplass i to boder.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Gretteåsen, i Undrumsdal i Tønsberg kommune. Stedet ligger i umiddelbar nærhet til flotte skogsområder, noe som innbyr til tur og rekreasjon sommer som vinter.

Området er ellers i vekst og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er blant annet ca. 10 min kjøring til Skoppum stasjon med god forbindelse til Oslo og Drammen, noe som gjør stedet godt egnet for pendlere. For øvrig er det ca. 23 min kjøring til Torp flyplass.

Det er lekeplass og fotballøkke i nærområdet, samt kort avstand til Solerød oppvekstsenter og idrettsanlegg for IF Hauk. Borre golfbane og nydelige Steinbrygga med stier, badestrand, park og småbåthavn ligger kun en kort kjøretur unna. Det tar rundt 10 minutter å kjøre til Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. På området ligger blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall.

Fra eiendommen er det 8,5 km til Åsgårdstrand, som er et yndet bade- og feriested langs Oslofjorden, med badepark og idylliske strender. Stedet er også kjent som "kunstnerbyen", der Edward Munch malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg.

Leiligheten har to romslige verandaer; en mot øst og en mot vest. Det er med andre ord enkelt å flytte seg etter solen, eller finne en sval plass i skyggen. Begge verandaene har rekkverk i liggende spilekonstruksjon, levegg mot nabo og belysning. Verandaen mot øst vender mot skogsområde og har fin, langstrakt utsikt.

Eiet tomt, 4631 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Solerød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Revetal ungdomsskole. Videregående skoler finnes i Holmestrand, Re, Horten og Tønsberg, mens Bjerkely og Blåbærlyngen er nærmeste barnehager.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Solerød skole, som ligger 850 meter unna. Ved å benytte bil fra Gretteåsen tar det ca. 10 min til Revetal, 12 min til Åsgårdstrand, 15 min til Horten, 18 min til Tønsberg, 23 min til Sandefjord lufthavn og 25 min til Andebu.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Skoppum, Meny Revetal og Rema 1000 Revetal. Det er under 20 min reisevei til Horten og Tønsberg, hvorav sistnevnte har alt av bymessige fasiliteter, Kilen Handelspark og ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker. Revetal, og Åsgårdstrand med kjøpesenteret Paletten, ligger også godt innen rekkevidde.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: (Stue/kjøkken, Hall, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Bod)

Første etasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Tradisjonell balkong på begge sider av bygget, bygget i impregnert treverk.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og peisovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn og varmepumpe plassert i stue.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40mm. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga kjøkkeninnredning og vegg mot naboleilighet.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe luft til luft, montert i stue. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykvarsler plassert i gang/hall

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 73 kvm

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje og har utvendig trapp opp til inngangspartiet, som ligger i tilknytning med den vestvendte verandaen. Inne venter en flott entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har moderne overflater og fri sikt mot et stort vindu i stuen.

Gulvet er flislagt og veggene er malt i en myk farge som harmonerer godt med flisene, samt laminaten videre innover i gangen. Himlingen har downlights. Entreen har plass til yttertøy i en skyvedørsgarderobe med sorte detaljer og speil.

Stue

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og er et svært tiltalende rom. Her er det ekstra takhøyde, store vinduer og bred skyvedør i glass ut til verandaen mot øst, noe som gjør det ekstra lyst og luftig. I himlingen er det velplasserte downlights som setter stemningen når kveldsmørket senker seg. Videre kan stuen skilte med peisovn og varmepumpe. Gulvet har enstavs laminat og veggene er malt i samme farge som entreen.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med utradisjonelt, men meget stilig design. Skap og skuffer har mørke fronter med betonglook, mens benkeplatene er i lys, treimitert laminat. Benkeplatene er også brukt som beskyttelse på veggen, noe som gir et helhetlig inntrykk.

Innredningen er montert i hesteskoform og har barløsning med sitteplasser for to - perfekt for enkle måltider eller lekselesing. Videre er innredningen utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et delikat bad med store fliser på gulv og vegger, samt hvitmalt himling med downlights. Gulvet har varmekabler. Badet er utstyrt med regnfallsdusj, vegghengt toalett og hvit høyglansinnredning. Innredningen består av et skuffemøblement med heldekkende servant, og over er det speil med integrert belysning. Innerst i rommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. Soverommene har enstavs laminatgulv, lyse vegger og vindu mot vest. Hovedsoverommet er stort og har tre doble garderobeskap med sorte fronter. Det er lagringsplass i to boder, hvor den ene er utendørs.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2023 som omhandler Firmannsboliger nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring. Det er gulvvarme på badet og varmepumpe i stuen. Stuen har også peisovn. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Ventilasjonen er balansert.

VIB fikk melding om at det var montert ildsted i denne boligen 07.06.21. De har derfor ikke vært der enda, står på planen for 2024.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 11 667 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3. Avløp kr. 30,54,- pr. m3. Estimert forbruk for 2024 er 85 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 300,- pr.mnd.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 48 713,-.

Fremtind Polisenummer: 26036986

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 872 809,- Som sekundærbolig Kr. 3 316 674,-

Sameie: Sameiet Grettebakken 2-8,

Sameiets navn er Sameiet Grettebakken 2-8 og består av 16 boligseksjoner.

Eiendommen gnr. 459 bnr. 62 i Tønsberg kommune ligger i sameie mellom seksjonseierne som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. Sameiets formål er å administrere og sikre seksjonseiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter. Sameiets formål kan kun endres dersom det vedtas av årsmøte med 2/3 flertall. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser.

Styrets arbeid i 2023:

Styret har avholdt 3 styremøter og behandlet 29 saker i 2023.

Styret har arbeidet med blant annet følgende saker:

- Årsmøte ble avholdt 30.03.2023 - etablert bruksretter, årsmøtet stemte nei til carport.

- Leilighetene i nr.2, 4 og nr.6 har installert vannmåler i 2023. Dette ble organisert og fakturert til sameiet - etter privat iniatiativ fra beboerne.

- Fulgt opp rørutbedring fra rørlegger Bjørn Gregersen etter merknader fra Assemblin som installerte vannmålere

- Vannlekkasje i nr. 6 - fått tilbakebetalt egenandel forsikring fra utbygger

- Fått brøyteavtale for 2023 og vinteren 2024 med Einar Eikeberg som bor i Grettestien

- Fått avklart at Tønsberg kommune har ansvaret for å vedlikeholde og brøyte grusveien

- Fulgt opp at Bjørns bygg har merket p-plasser, og fått satt opp renovasjonsstasjoner

- Fulgt opp klager på trappestøy - Bjørns bygg skal ha utbedret dette.

- Det ble vedtatt nye husordensregler og vedtekter på årsmøte

- Sameiet har blitt medlem av Huseiernes landsforbund

- Sendt inn merknad til nabovarsel fra Gretteåsen syd

- Fulgt opp innbetalinger og drift av sameiet

- Ettårsbefaring - de som ønsker befaring må kontakte Bjørns Bygg v. Ronny

Planer fremover/ hendelser som påvirker /kan påvirke sameiets drift og økonomi:

- Det må stemmes over om Sameiet skal ha FRIHET S eller KOMPLETT 500 fra Telenor.

- Det bør vurderes å sette av penger til maling og vedlikehold.

Sameiet er ikke pliktig til å ha regnskapsfører eller registrere regnskapet i Regnskapsregisteret. Det er ikke revisjonsplikt. Styret er ansvarlig for at det føres regnskap.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ny eier skal meldes inn til styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til unødvendig støy eller sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er mottatt nabovarsel i februar 2023 om utvidelse av vei Grettebakken og asfaltering og sykkelfelt i forbindelse med fremtidig bygging i Gretteåsen Syd 2 - her skal det bygges ca. 80 enheter (syd for sameiet). Antatt ikke finansiering hos utbygger og det har ikke skjedd noe etter godkjennelse fra kommune.

Det må påregnes dugnad vår og høst samt når bygget skal males (nr. 2 må males i løpet av 2024).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Kjøpekontrakt - tinglyst 31.03.2018, dagboksnr. 1419-1/28. Kjøpekontrakt vedr. ca.4,0 daa areal til en pris kr. 16,- pr. m2.

Servitutt - bestemmelse om vannledninger/kloakkledninger, tinglyst 22.01.2018, dagboksnr. 350637-2/200.

Erklæring/avtale - tinglyst 22.01.2018, dagboksnr.350637-3/200. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Erklæring/avtale - tinglyst 22.01.2018, dagboksnr. 350637-5/200. Rett til å kjøpe nødvendig ubebygget grunn ved eventuell veiutvidelse.

Seksjonering - tinglyst 09.02.2021, dagboksnr. 162247-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Det er begrensninger i å kunne inngå avtale om korttidsutleie av boligseksjonen med mer enn 90 dager pr år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager. Utleie av deler av seksjonen er dog ikke omfattet av bestemmelsen. Utleie av fritidsbolig er heller ikke omfattet av begrensningen når alle seksjoner i sameiet brukes som fritidsboliger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende",  "friområde" og "veg" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område i reguleringsplan. Plannavn Grettåsen Syd (3905 R60_0008) vedtatt 28.08.2000, samt Gretteåsen syd 2 (3905 20150029) vedtatt 12.12.2017. Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdsel og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Hensynssoner, Friområder, Fellesareal for flere eiendommer, Spesialområde.

Retalerte planer:

R60_0002 Gretteåsen (27.11.1985)

R60_0008 Gretteåsen Syd (28.8.2000)

R60_0010 G/S vei:Gretteåsen - Solerød (14.9.2003)

20150029 Gretteåsen syd 2 (12.12.2017)

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 822,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 431 822,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 441 072,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.4 750)
Visnings- og overtagelseshonorar pr stk kr 3 000 (3 stk) (Kr.9 000)
Provisjon (Kr.45 150)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.113 240)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0156

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no