Jernbanegaten 1B, 3110 Tønsberg, Etasje: 6

Andelsnr. 41 Orgnr. 991864296 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2007

Fellestomt 4645 kvm

2 050 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 27.05.24 13:24

Utdrag fra tilstandsrapporten:  Leilighet i borettslag. Opprinnelig bygget 2007/2008. Utvendig er huset/sameiet i stor grad slik det ble bygget. Bygningene har liggende kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel omtalt, ettersom de vil ha innvirkning på leilighetens fremtidige felleskostnader.

I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 1 347 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 3 234,- pr. 01.05.24

kr 2 050 000,- (Prisantydning)
kr 1 347 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 397 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 398 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 406 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 683,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer, kostnader sameiet.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Håkon Ingvar Ekeberg

- Stor, attraktiv 2-roms i sjette etasje.

- Ligger på toppen av Farmandstredet.

- Tilgang på to gjesterom

- Heisadkomst til alle etasjer i bygget.

- Balkong på ca. 10 kvm ved stuen.

- Felles takterrasse med sen kveldssol.

- Vidstrakt utsikt over Tønsberg by.

- Pergola med levegg mot naboen.

- Både tak og vegger ble malt i 2020.

- Stor skyvedørsgarderobe i gangen.

- Kjøkkenet har godt med skapplass.

- Det er dels integrerte hvitevarer.

- Åpen, innbydende stue med gasspeis.

- Godt lysinnslipp via store vinduer.

- Ekstra god takhøyde i stuen.

- Helfliset bad med varmekabler.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- Soverom med plass til dobbeltseng.

- Stort skyvedørsgarderobe i rommet.

- Lagring i disponibel bod og bod inne.

- Varmtvannsberederen er fra 2023.

Det er kun 24 plasser til 48 boliger, men det kan leies plasser av Aimo park.

Leiligheten ligger gunstig til i 6. etasje på toppen av Farmandstredet med flott utsikt over Tønsberg. Fra leiligheten kan man ta heisen ned i Tønsbergs største kjøpesenter med et rikholdig utvalg av butikker, kafeer, matbutikk og vinmonopol. Videre ligger rutebilstasjonen i 1. etasje med tilkomst til alle omkringliggende steder. Rett utenfor døren ligger alt av hva Tønsberg har å by på med bl.a. et rikholdig kulturtilbud i form av konserter og flere muséer, Slottsfjellet i vakre omgivelser med flott utsikt og rik historie. Ca. 300 meter til jernbanestasjonen. Gangavstand til øvrige deler av Tønsberg med butikker, spisesteder, brygga, småbåthavn, gjestehavn og badeplass.

Beliggenheten er utmerket, rett ved togstasjonen og ekte sommeridyll på brygga. Leiligheten ligger på toppen av Farmandstredet, og heisen tar deg direkte ned i kjøpesenteret. Dermed får man enkel og tørrskodd tilgang til butikker, spisesteder og andre servicetilbud.

Utenfor stuen har leiligheten en herlig balkong på ca. 10 kvm, med flott utsikt mot parken, Slottsfjell i nordvest og Frodeåsen i nord. På balkongen er det belysning, utestikk og pergola med levegg mot naboen. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Fellestomt, 4645 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

6. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.

Annet: Disponibel bod i 5. etasje.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Sjette etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: (Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom, Gang, Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig og 2-lags glass. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 10 m².

Innvendig:

Det er parkett på gulv, og malte plater på vegger og tak. Vegger og tak var nymalt i 2020. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 13 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.

Våtrom:

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, der ingen dokumentasjon på utførelse finnes. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profil dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt ventiler i yttervegg. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 63 kvm

Gang

Leiligheten ligger i sjette etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne ønskes man velkommen av en gang i direkte tilknytning til stuen, med den samme fine parketten på gulvet. Alle tak og vegger ble malt i 2020, og leiligheten er holdt i en lys fargepalett.

Jakkene henges enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter, og tilliggende gangen finner man en hendig bod - utmerket for oppbevaring av yttertøy og utstyr. I stuen, rett innenfor gangen, er det installert et dørcallinganlegg. 

 

Stue

Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom, med gode lys- og utsiktsforhold via store vinduer i front - inkludert en glassdør til balkongen. Sommerstid er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

Sammen med alt lyset gir ekstra god takhøyde en herlig og luftig atmosfære. På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er malt i en lys gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer fint å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en gasspeis, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. 

Kjøkken

Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. 

Bad/wc/vaskerom

Dagene får en god start på et bad med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. På badet er det varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to overskap i samme stil, et speil med belysning og et stort, veggmontert skap med speilfronter. Under sistnevnte er det opplegg for vaskemaskin.  

Soverom og garderobe

Soverommet er stort og smakfullt, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. For en behagelig atmosfære er veggene malt i en dus og moderne gråfarge. Her våkner man til fin utsikt, og langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Også gangen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved gangen og i en disponibel bod i etasjen under leiligheten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2008 som omhandler seniorleiligheter. Det foreligger også ferdigattest datert 08.05.2024 på utskifting av heis.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet, supplert av en gasspeis i stuen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.06.2017.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det er ikke registert avvik på fyringsanlegget. Det er ikke behov å feie avgasskanalen fra gassanlegget dersom anlegget virker som forutsatt.

Fellesutgifter: kr 12 683,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.558,-

Akonto gass 600,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 8.525,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Obos

Lånenr: OBBK01-98207749303

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 27 688 808,-

Pr: 01.05.2024

Restløpetid:  23 år og 8 måneder.

Rente: 5,55 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Ja

Boligens andel av dette: kr. 1 347 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 8 525,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sett inn info om planlagte/innvilgede låneopptak og effekten det får på borettslagets fellesgjeld og boligens andel fellesgjeld her:

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 92 326,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Chubb European Group Ltd Polisenummer: NOPKNA00698

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 821 191,- Som sekundærbolig Kr. 3 120 525,-

Borettslag: Farmand terrasse borettslag, Orgnr: 991864296

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. Farmand Terrasse Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991864296, og ligger i TØNSBERG kommune Gårds- og bruksnummer: 1002 / 582/584.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid 2022/2023

Styret har i perioden gjennomført ni styremøter.

Det ble i høst rapportert om innbrudd i bodene. Det ble satt opp skilting med bilder av kameraovervåkning.

Det planlegges solcellepanel på alle byggene. Vi venter nå på tilbakemelding fra elektriker. Styret vil søke om tilskudd til solcellepanel via Obos og Enova.

Styret er i dialog med Alti vedrørende å beholde parkeringsplassene våre. Vi har fått beskjed om at disse kanskje må flyttes langs yttervegg. Lade-løsninger for El-bil er avhengig av at vi får beholde plassene.

Gasskostnader økte med ca. 2,5 ganger i 2021. Styret foreslo på grunn av økte gasspriser en dobling av akonto innbetaling per måned.

Det er i henhold til Vestfold gassteknikk gjort dårlig arbeid ved monteringen av våre peiser da bygget ble bygget. Dette medfører lekkasje over tid i alle peisene, og noen har begynt å lekke. Dette har nå blitt reparert.

Den avdragsfrie perioden til leilighetene som har lån i OBOS-banken opphørte i januar i år. De beboere det gjaldt fikk beskjed.

Forsikring av boligene 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603 og 604 ble innlemmet i vår hovedforsikring i Chubb. Disse leilighetene har tidligere vært forsikret av utbygger.

Grunnet økte utgifter vedtok borettslaget å endre felleskostnader for 2023 med 12 prosent fra 1. januar 2023. Styret ønsker å holde felleskostnadene så lave som mulig.

Gjeldende planlagt byggesak i Farmandsporten har styret besluttet å avvente nabovarsel før videre tiltak. Etter samtale med hovedutvalgets leder, ønsker de å ikke komme på befaring før de har mottatt saken i kommunen.

9 desember var det julefest med gløgg risengrynsgrøt. Takk til festkomiteen og alle som møtte til en hyggelig kveld.

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Farmand Terrasse er ett privat borettslag uten forkjøpsrett.

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. En ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2023 er plassert under kjøkkenbenken, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Servitutt - Kjøpekontrakt - tinglyst 04.08.2005, dagboksnr. 10776-1/91.

Servitutt - Urådighet - tinglyst 24.01.2007, dagboksnr. 1229-1/91 (Forbud mot bygge og gravearbeider uten tillatelse fra forurensningsmyndigheten ( Tønsberg Kommune).

Pantedokumenter til Obos banken. Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Seksjonering - tinglyst 18.10.2007, dagboksnr. 15855-1/91.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", faresone "Ras- og skredfare", "andre støysoner forhold som skal avklares og belyses, sentrumsformål - Nåværende i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område i reguleringsplan. Plannavn Jernbanegaten 1 med planid 3905 61226 ble vedtatt 04.02.2004. Reguleringsformål er Bygeområde og offentlig trafikkområde. Regulering under arbeid: 3905 20150115 Slagenveien 16 med flere.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 050 000,- (Prisantydning)
kr 1 347 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 397 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 398 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 406 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.23 100)

Provisjon (Kr.38 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no