Kanalveien 4A, 3127 Tønsberg, Etasje: 5

Gnr. 1004 Bnr. 93 Snr. 82 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Fellestomt 4826 kvm

6 790 000,-

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 08.08.24 09:44

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 5. etasje, som er oppført i 2017. Leiligheten har beliggenhet i øverste etasje på bygget, med balkong på begge sider av leiligheten. Leiligheten fremstår som tilnærmet ny på befaringen og holder dagens standard og krav. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot brannskille og at eier opplyser om at rommet er utarbeidet som en baderomskabin.

Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner mot brannskille og at eier opplyser om at rommet er utarbeidet som en baderomskabin.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er registrert gjennom stue og kjøkken og anses som normalt med denne type konstruksjon på dekket.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 24 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 17 348,- pr. 31.12.23

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 986 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 995 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 908,- pr. mnd.

Tv- og internett (Telenor, Frihet L), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer, parkeringsplasser, andre driftskostnader.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Kr. 9 783 pr. år vann, avløp, renovasjon. Eiendommen har felles vannmåler, og betaler vann og avløp etter målt forbruk. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 65 m3.

Britt Karin S Sataøen

- Lys og luftig 3-roms selveier

- Gjennomgående i toppetasjen

- Bygg i første rekke mot kanalen

- 2 felles gjesterom med bad i sameiet

- Felles møterom/selskapslokale med kjøkken

- Felles kajakkrom og sykkelparkering

- Garasjeplass i fellesanlegg

- To balkonger på totalt 17 kvm

- Øst- og vestvendt med sjøutsikt

- Markiser og rekkverk i glass

- Fellesareal med oppvarmet utendørsbasseng

- Flotte promenader mot kanalen

- Velholdt med moderne standard fra 2017

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Gjennomgående stue med store vinduer

- Påkostet kjøkken i åpen løsning

- Dels integrerte hvitevarer og steinbenk

- To moderne bad, ett i mastersuiten

- Opplegg for vaskemaskin på ett bad

- To soverom, ett i suite med bad

- Walk-in closet tilknyttet mastersuite

- Ekstra lagringsplass i kjellerbod

- Balansert ventilasjon og felles varmtvann

- Vannbåren gulvvarme under parkett

Kanalveien 4 A er en lys og luftig 3-roms selveierleilighet fra 2017, med attraktiv internplassering i toppetasjen. Bygget ligger i første rekke mot kanalen, og fra leiligheten er det utgang til to solfylte balkonger med sjøutsikt, den ene østvendt og den andre vestvendt. Fellesarealene kan skilte med utendørsbasseng, soldekk og promenade mot sjøen.

Leiligheten har god standard og fremstår nærmest som ny med enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme, høye vinduer og delikat fargevalg. Stuen er gjennomgående med åpen løsning til et påkostet kjøkken, som har integrerte hvitevarer og benkeplate i stein. Videre er det to delikate bad og to soverom, inkludert en mastersuite med walk-in closet. Leiligheten disponerer en garasjeplass i fellesanlegg og en kjellerbod. Ikke boplikt. Velkommen til visning!

Det medfølger garasjeplass i fellesanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er og to felles gjesteparkeinger i parkeringskjelleren.

Leiligheten ligger i unike omgivelser i Ørsnes Park, på Teie i Tønsberg kommune. Dette er et etterspurt boligområde på Ørsnes i rett ved

kommunegrensen til Tønsberg og med umiddelbar nærhet til Teie torg - Nøtterøys egen lille by ! Det idylliske området ligger i gangavstand til sjøen, og fra nye Ørsnes Brygge kan man nyte innseilingen til Tønsberg sentrum. På Ørsnes bor man rett utenfor bykjernen med gangavstand til Rosanesparken, Teie torg, Teieskogen og 10 minutters gange til Tønsberg sentrum og Tønsbergs populære bryggeliv.

På Rosanes, like ved Teie sentrum ligger Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Vestfold er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. I tillegg er det kort vei til Nøtterøy Golfbane, roklubbens fasiliteter ved Ørsnes Brygge, og seilermiljøet på Fjærholmen.

Teieskogen tilbyr flotte turområder- og rekreasjonsområder året rundt. Ved inngangen til skogen ligger også Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Rett over kanalbroen ligger Gunnarsbøparken med grøntområder og vis a vis finner vi Tønsberg svømmehall. Leiligheten har utallige servicefunksjoner innen rekkevidde, og avstanden er kort enten man velger å ta turen til Teie torg eller Tønsberg sentrum. Teie fremstår som et sjarmerende og intimt handelssentrum med alt du måtte trenge, og i Tønsberg venter alt av bymessige fasiliteter, et yrende Bryggeliv, Slottsfjellet og autentiske Nordbyen med vakker trehusbebyggelse.

Leiligheten ligger i toppetasjen, i et moderne bygg fra 2017, med utsøkt plassering rett ved vannkanten mot Tønsberg kanal. Sameiet har flotte fellesarealer med luksuriøse fasiliteter som overbygd basseng nedfelt i en stor terrasse. Her er det også solsenger, sittegrupper, lekeplass og velstelte blomsterbed. Det hele rammes inn av støpte gangveier som fører bort til promenaden mot sjøen.

Leiligheten har to solfylte balkonger på til sammen ca. 17 kvm, den ene vendt mot vest og den andre mot de flotte fellesarealene i øst. Det er sjøutsikt nordover fra hver balkong, og plasseringen gir til sammen sol fra tidlig til sent.

Uteplassene har dekke av terrassebord, rekkverk i glass, levegger på sidene og skjermende markise. Den vestvendte balkongen har et lite overbygg innerst og fint utsyn mot bebyggelsen og skogen sydover. Begge har god plass til utemøbler, slik at dagene kan nytes med komfort.

Fellestomt, 4826 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

5. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, 2 soverom og walk-in closet.

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Soverom 1, Stue/kjøkken, Soverom 2, Bad , Walk-in closet)

Kjeller:

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente tegninger er forevist og stemmer overens med slik boligen fremstår og benyttes i dag.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Utvendig:

Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC balkongdør og Brann- og lydklassifisert entrédør. Tradisjonell terrasse, bygget i betong og impregnert treverk med glassrekkverk.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot brannskille og at eier opplyser om at rommet er utarbeidet som en baderomskabin.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot brannskille og at eier opplyser om at rommet er utarbeidet som en baderomskabin.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme sentralt i bygget som besørger oppvarmet vann for alle leiligheter. Vannbåren varme i gulv. Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som er gitt i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontrollen som er gjennomført, kan ikke sammenlignes med en kontroll som er utført av offentlig myndighet eller en godkjent elektrovirksomhet, takstmannen har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll av det elektriske anlegget. TG er vurdert ut ifra den forenklede kontrollen som er gjennomført av anlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket gjennom denne forenklede kontrollen som er gjennomført. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer tilkoblet brannsentral. Sameiet har egen service og vedlikeholdsavtale for anlegget. Leiligheten er fullsprinklet.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Velkommen inn i en lys og luftig toppleilighet med åpen planløsning, delikat fargevalg og overflater som fremstår nærmest som nye. Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme og har enstavs eikeparkett på alle gulv, foruten badene som er flislagt.

Entreen er innbydende med lysmalte vegger, listefritt tak, downlights og plass til enkle entrémøbler. I den ene veggen er det innfelt en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, noe som gir nok av oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men i en klart definert sone med god plass til både spisestue og skjenk. Høye vinduer og balkongdør vender ut til en østvendt balkong, perfekt for små måltider i solen. Kjøkkenet har en velutstyrt og langstrakt innredning plassert i L-form, med bred halvøy mot stuesonen.

Halvøya har skap og skuffer på begge sider, og benkeplate i mørkt heltre. Innredningen ellers har benkeplate i sort stein med underlimt vaskekum, samt hvite rammefronter, noen vitrineskap og takoppforede skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er komfyrvakt og ventilator i stål over kokesonen, automatisk vannstopper i benken og belysning innfelt under veggskap.

Stue

Stuen er et lyst og luftig allrom med åpen kjøkkenløsning og utgang til to balkonger med sjøutsikt - en østvendt på kjøkkensiden og en vestvendt på stuesiden. Store vinduer og balkongdører vender mot uteplassene og bader rommet i dagslys. Dørene kan åpnes helt opp og bli en forlengelse av stuen.

Det flotte arealet gir god plass til ulike møbler, med tv-lounge og spisebord i hver sin sone. På varme sommerdagen kan måltidene og hyggen tas med ut til solen og den nydelige sjøutsikten på balkongene. Den lette atmosfæren understrekes av lysmalte vegger, varmbeige fondvegg og enstavs parkettgulv.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har to moderne bad, bygd som prefabrikkerte baderomskabiner. Badene har grå fliser på gulv med varmekabler, hvite veggfliser og downlights i himling. Det største badet har adkomst fra entreen, og er er utstyrt med opplegg for vaskesøyle. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Det andre badet er en del av mastersuiten, og har adkomst fra walk-in closet via skyvedør. Dette badet har en dusjnisje med skyvedører i glass, et veggmontert toalett, servant på hvitt skap og et speilskap med integrert belysning.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to gode soverom - det ene en behagelig mastersuite med walk-in closet og eget bad. Begge har god utsikt fra vinduer som går helt ned til gulvet, og overflater med enstavs parkettgulv, listefritt tak og lysmalte vegger med fondvegg i delikate pasteller.

Walk-in closet tilknyttet hovedsoverommet har skyvedør inn til badet og er innredet med hyller. Det er god plass til flere romslige garderobeløsninger. Leiligheten har også en skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i en kjellerbod på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2018 som omhandler leilighetsbygg, samt ferdigattest datert 13.06.2022 som omhandler 3 avfallscontainere mot Kanalveien Ørsnes Park.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.11.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme og har elektriske varmekabler på begge bad. Fjernvarmeanlegget som gir gulvvarme, sørger også for varmt tappevann. Ventilasjonen er balansert og leiligheten er fullsprinklet. Elanlegget ligger skjult og sikringsskapet har automatsikringer.

Det er ikke ildsted i leiligheten.

Akonto vannbåren varme avregnes årlig via ISTA pr. 31.12.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 9 783 pr. år vann, avløp, renovasjon. Eiendommen har felles vannmåler, og betaler vann og avløp etter målt forbruk. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 65 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 908,- pr.mnd.

Garasjeleie 944,-

Oppvarming 675,-

Felleskostnader 1.870,-

Telenor 419,-

Sameiet har ikke lån.

Sameiet er i prosess med å innhente tilbud på solceller. Et komplett anlegg vil koste i størrelsesorden 1,3 mill kr + mva.. Sameiet vil kunne nyttiggjøre seg mesteparten av strømmen til eget bruk eller salg til sameierne. En eventuell investering vil, basert på en gjennomsnittspris på 1 kr pr. kw/t være nedbetalt på ca 7 år. Styret ønsker at årsmøtet tar stilling til om en investering i solenergi er noe det skal jobbes videre med.

Styret innstiller derfor på å gå i sluttforhandlinger med de aktuelle leverandørene. Sameierne ønsker at styret utarbeider et endelig investeringsforslag, inkludert forslag til finansiering. Investeringsforslaget vil bli lagt frem til avstemning på et ekstraordinært årsmøte høsten 2024.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 13 062,-.

IF Polisenummer: 1427710

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 191 798,- Som sekundærbolig Kr. 4 528 833,-

Sameie: Sameiet Ørsnes Park, Orgnr: 919263393

Sameiet består av 95 seksjoner. Sameiet Ørsnes Park er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919263393, og ligger i TØNSBERG kommune. Gårds- og bruksnummer: 1004 93.

Styret har inkl. konstituerende møte den 14.5.2023, avholdt 12 (inkl 21.3 og ett i april før styremøtet) styremøter.

Styrets arbeid har i tillegg til sluttføring av arbeidet med reklamasjonssaker overfor utbygger dreid seg om god drift og vedlikehold av sameiet.

Det gjensto noe arbeid vedrørende reklamasjoner etter siste årsmøte. Utbedring av mangler knyttet til trekledning er utført i forbindelse med og i etterkant av maling sommeren 2023 og er akseptert som sluttført av styret. Det samme gjelder noen mindre arbeider knyttet til plastskims. Det ble på nytt oppdaget vann under bassengduken og fristen for utbedring er forlenget med ytterligere 12. mnd. Ny feilsøking påbegynnes våren 2024 før oppstart av bassenget.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdskostnader i 2024, men noe ekstra kostnader til strømmåler garasje og ferdigstille oppgradering allrom (gardiner, bilder). Det er også tatt høyde for økte kostnader til innleie av vaktmesterservice og drift heiser.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 04.12.1975, dagboksnr. 6594-3/91. Bestemmelser om Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

- avløpsledning.

Erklæring/avtale - tinglyst 25.10.1977, dagboksnr. 6157-2/91. Bestemmelser om Rett til anlegg av avløpledning, best. ang. erstatning.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 15.02.2016, dagboksnr. 130956-1/200.

Erklæring/avtale - tinglyst 15.02.2016, dagboksnr. 130956-2/200. Bestemmelser om Rett til å etablere felles avkjørsel samt gangareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Seksjonering, tinglyst 23.05.2017, dagboksnr. 541782-1/200.

Rettigheter på 3905-1004/93/0/1

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 23.05.2017, dagboksnr. 541782-2/200. Rettighetshaver: Gbnr. 1004/93/ snr. 2-95.

Rettigheter på 3905-1004/93/0/1

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse parkering - tinglyst 28.06.2017, dagboksnr. 695511-1/200. Rettighetshaver: Gbnr. 1004/93/ snr. 2-95.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Utleie til Airbnb eller lignende skal meldes til styret senest tre dager før utleie. I utleieforhold, herunder ved utleie til Airbnb eller tilsvarende, plikter seksjonseier å gjøre leietaker kjent med ordensreglene. Vedkommende seksjonseier er også ansvarlig i forhold til sameiet for økonomisk tap som påføres av leietaker. Ved all form for utleie forholder styret seg til seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Byggegrense -  forhold som skal avklares og belyses, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende, Veg - Nåværende og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. 3905 65220 Kanalveien 2A og 4 (10.9.2008). Reguleringsformål er Byggeområde for kombinert formål, Offentlige trafikkområder, Spesialområde, Fellesområder.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 986 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 995 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Provisjon (Kr.53 520)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0250

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no