Røsslyngveien 36, 3173 Vear, Etasje: 4

Andelsnr. 14 Orgnr. 953564750 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1981

Fellestomt 9661 kvm

2 700 000

Rapporten omhandler en leilighet i 4. etg. i en lavblokk., med opprinnelse fra 1981. Bygget er oppført i tre og betong over grunnmur i betong. Det er bod på ca. 3 m² i felles u. etg. i naboblokka som følger leiligheten iflg. selger. Det er også en garasjeplass på ca. 13 m² i felles rekke som følger boligen. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Utvendig fremstår bygget som vedlikeholdt, og i perioden 2011/2018 ble det blant annet montert nye vinduer og ytterdører. I 2018 ble også store deler av fasader renovert, med blant annet en den del nye fasadeplater, samt at enkelte yttervegger ble etterisolert. I perioden 2011 til 2012 ble det lagt ny taktekking på takterrasse.

I 2014 ble sluk på takterrasse skiftet på nytt, som følge av en tidligere lekkasje. Betongheller på terrasse er av eldre dato, og disse var mosegrodd og slitt på befaringsdagen. Innvendig fremstår leiligheten med preg av elde og slitasje, og det er blant annet ripete og slitte parkettgulv, samt at det er noe skader på tapet bak panelovner på vegger. Kjøkkeninnredning er også slitt, og på bad er det blant annet observert noe løse og manglende fuger, samt at det ikke er membran/mansjett rundt rørgjennomføringer i vegg. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 526 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 18 866,- pr. 01.03.24

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 526 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 226 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 227 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 235 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 917,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anette Haugen Kihle

Det er parkering i en garasje på 13 kvm, plassert i felles rekke. Det er montert infrastruktur til lading av EL bil i 2020.Sameiet har også diverse gjesteplasser både ved garasjen og ved hovedinngangen i 5 etasje.

- Stor 3-roms andelsleilighet.

- Attraktiv beliggenhet.

- Parkering i rekkegarasje.

- Stor, solfylt takterrasse.

- Balkong utenfor soverom.

- Nydelig utsikt mot sjøen.

- Dørcalling montert i entré.

- Entré har åpen garderobe.

- Kjøkken i åpen løsning.

- Lys stue har store vinduer.

- Dusjkabinett fra 2020 i bad.

- Vaskemaskinopplegg i bad.

- To pene soverom med skap.

- To boder tilknyttet entreen.

- Lagring i kjellerbod på 3 kvm.

- Mulig å opprette et tredje soverom.

- Borettslag oppgradert i 2018-2019.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Vear i Tønsberg kommune, ca. 6,8 km fra Tønsberg og ca. 7,5 km fra Stokke sentrum. Det er kort avstand til barne- og ungdomsskole, og i nærområdet er det lekeplasser, fotballbane, idrettshall og treningssenter.

Vear ligger mellom Akersvannet i vest og Vestfjorden i øst, og det er flere fine turområder i kort avstand. Det er gode muligheter for vannsport og bading i sommerhalvåret, og badestranden i Melsomvik er kanskje den mest populære. Langs Akersvannet kjøres det opp skiløyper vinterstid og man kan følge løypa til skisenteret på Storås. Turstien over Vearmyra og opp Råstadåsen kan også anbefales.

Rakkevik småbåthavn ligger ca. 800 meter fra leiligheten. Småbåthavna har ca. 160 plasser i en flott opparbeidet båthavn med mulighet for å søke om leieplass og gjesteplasser gjennom sommeren. På få minutter når du også Jarlsberg travbane eller Tønsberg sentrum. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vear, Meny Jarlsberg og Meny Stokke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Stokke eller Tønsberg sentrum. I Tønsberg ligger Kilen Handelspark og ALTI Farmandstredet - sistnevnte med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Nærmeste bussholdeplass er Rakkevikveien, som ligger ca. 230 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg, 10 min til Stokke, 17 min til Sandefjord, 39 min til Drammen og 67 min til Oslo. I Tønsberg sentrum er det togstasjon.

Fra eiendommen er det kort gangavstand på ca. 1 km til Vear barne- og ungdomsskole. Vear har flere barnehager, hvorav de nærmeste er Sigridløkka barnehage og Ekely barnehage og Lekesenter. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Greveskogen videregående skole.

Fellestomt, 9661 kvm

Leiligheten har utgang fra stuen til en stor takterrasse med fantastiske solforhold og utsikt til fjorden, hvor man kan følge båtene når de seiler inn til Tønsberg. Terrassen er oppført i betong med rekkverk av tre og glass, betongheller på dekket og en egen innbygd del i ene enden. I perioden 2011 til 2012 ble det lagt ny taktekking på terrassen. I 2014 ble sluk på takterrassen skiftet. I 2019 ble det også etablert ny kurs for markise på terrassen.

Fra det ene soverommet er det i tillegg utgang til en trivelig, solfylt balkong med like flott utsikt som på terrassen. Borettslaget har vært gjennom en større rehabilitering av fasade og oppganger som ble ferdigstilt i januar 2019. Blant annet er det etterisolert, skiftet vinduer og den ene balkongdøren er byttet ut. Den andre balkongdøren er fra 2011. I alle fellesgangene ble det lagt nytt gulvbelegg, malt vegger, dører og rekkverk og montert nye LED-lamper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 98 m²

- BRA-i 98 m²: Gang, vaskerom/bad, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken og 2 boder.

GUA 98 m²

4. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken og 2 boder.

Annet: Tilhørende bod på ca. 3 kvm i felles underetasje i naboblokka.

Det er bod på ca. 3 m² i felles u. etg. i naboblokka som følger leiligheten iflg. selger. Det er også en garasjeplass på ca. 13 m² i felles rekke som

følger boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Bygget er oppført i betong, med innfellingselementer med bindverk i tre. Utvendige fasader består av steniplater, liggende trekledning, samt noe murpuss. Det er vinduer med isolerglass i tre- og aluminiumskarmer, fra 2011 og fra 2018. Innvendige overflater. Det er parkett på gulv, og tapet på vegger. Det er malte murflater i tak. Det er etasjeskillere av betongdekke. Bad med opprinnelse fra byggeår, sist pusset opp i 2004 iflg. tidligere salgsoppgave. Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i skap på kjøkken. Det er rør-i-rørsystem på bad, med samleskap montert på vegg. Ellers er det kobberrør i bygget. Rør-i-rørsystem er fra 2004. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken, bad og toalettrom.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Primærrom: 98 kvm

Bruksareal: 92 kvm

Innvendig bod og 1 bod på ca 3 kvm i felles u. et i naboblokken.

Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med lyse overflater, parkettgulv og dørcalling montert ved inngangsdøren. Sko og yttertøy har sin egen plass i en åpen garderobeløsning i nisje. Her er det hylle, stang for kleshengere og plass til skostativ. Fra entreen er det direkte adkomst til to boder, noe som gjør det mulig å benytte den ene som garderobe.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen spisedel med god skapplass i U-formet innredning. Den takhøye innredningen er holdt i en klassisk stil som er lett å like med kremfargede, profilerte fronter, vitrineskap, fliser over benken og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer og ventilator med luftutkast er montert i hette over platetoppen.

Stue

Stuen er et stort og meget trivelig rom med store vindusflater langs hele ene veggen for optimale lysforhold. Her er det også utgang til en stor takterrasse der fantastiske solforhold og flott utsikt kan nytes. Stuen har parkett på gulv, lys tapet på vegger og god plass til møblering i flere soner. Stuens gode størrelse gjør også at man med enkle grep kan sette opp et ekstra soverom hvis ønskelig.

Bad/vaskerom

Badet ble pusset opp i 2004 og har flislagte overflater, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Innredningen er hvit med profilerte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det montert et stort speilskap med belysning. Videre har badet dusjkabinett fra 2020 med integrert regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Toalettrom

Vegg-i-vegg med badet ligger et toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og mekanisk avtrekk. Toalettrommet er ellers innredet med toalett og servant.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to fine soverom med parkettgulv og dus farge på vegger. Det ene soverommet er utstyrt med hvite garderobeskap. Det andre har hvit skyvedørsgarderobe og utgang til egen balkong.

Leiligheten har også lagringsplass utenom det vanlige med to gode boder i tilknytning til entreen og en tilhørende bod i underetasjen av naboblokka. Stuens romslige størrelse gjør det mulig å opprette et tredje soverom hvis ønskelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Godkjente og byggemeldte tegninger er datert 20.02.1981. Ferdigattest er datert 30.11.1982.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom. Sikringsskap med automatsikringer er montert i gangen. Noe utbedringer på det elektriske fra 2004 til 2019. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003, er plassert i bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 6 917,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Lånenr.: HANBA1-94817240784

Restgjeld: 2.406.743,-

Andel restgjeld: 525.591,-

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 30 år

Rentekostnader: 5,74% flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 281 400,-.

Borettslaget har budgetert med et positivt årsresultat for 2024 på kr. 239 200,-.

Pr 2023 hadde sameiet kr. 449 569,- innestående på driftskonto.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 587790

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 897 284,- Som sekundærbolig Kr. 3 409 679,-

Borettslag: Røslyngveien borettslag, Orgnr: 953564750

A/L Røsslyngveien Borettslag har 24 borettshavere fordelt på 24 leiligheter. Styreleder er Tom Egil Romøren tlf. 91 82 00 20.

Nettside: vibbo.no/rosslyngveien

- Borettslaget har avtale med Telenor for tv og internett.

- Borettslaget har vært gjennom en større rehabilitering av fasade og oppganger som ble ferdigstilt i januar 2019.

- Borettslaget har en avtale med et rengjøringsbyrå, som vasker trapper og ganger.

Styrets arbeid i 2023:

- Ladestasjonene for el-biler er oppgradert og ferdigstilt.

- Rør i begge trappeoppgangene er gått gjennom og festet på forsvarlig måte av rørleggere.

- Det er byttet diverse takplater i begge trappeoppgangene. Nødvendig rørleggerarbeid er utført i leilighetene 50 og 58.

-  Det er utført innvendigfilming av rør i begge byggene.

- Alle postkasser er byttet ut. Det er i tillegg montert tak over postkassene på oversiden av byggene.

- Befaring av byggene gjennomført av firmaet Frøland, det foreligger rapport.

- Busk og kratt i helling på sørsiden av A blokka ble klippet ned av beboer i A blokka.

- Det ble ikke avholdt felles dugnad i 2023, men mange av beboerne har bidratt til å holde utearealene i orden.

- Begge byggene ble vasket på sør og nordsiden med droner.

- Det ble malt utvendig på øst og vest siden av begge byggene.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget. Unntak er andelseier(e) som kan dokumentere at de var i besittelse av dyet før tildelingen av andelen, som kan beholde sine dyr.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Eiendommen selges umøblert. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På borettslaget er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

2018/1516000-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

07.11.2018 21:00 

Rettighetshaver:TØNSBERG KOMMUNE  

Org.nr: 921383681

Tillatelse til at kommunen kan legge spillvannsledning Ø315 spillvann PVC på eiendommen slik som vist på vedlagt kart.

1982/813-1/91  Erklæring/avtale  

22.01.1982 Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser, eller oppstår det ulemper, har Stokke Vannverk rett til å kreve annlegget omlagt. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Stokke vannverk

 

2018/1124659-1/200  Erklæring/avtale  

10.08.2018 21:00 Rettighetshaver:LEDE AS  Org.nr: 979422679

Grunneieren gir nettselskapet rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 22kW kabelanlegg over eiendommen. Rett til å fornye eller bytte om anlegget. Rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av overnevnte rettigheter. Og rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for bedlikeholdet av kabelanlegget.

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg

Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave - eller kan fåes ved henvendelse til megler.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 526 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 226 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 227 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 235 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visnings- og overtagelseshonorar pr stk 2 000,- (2 stk) (Kr.4 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 450)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.47 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.124 675)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no