EiendomSt Olavs gate 18B, 3110 TØNSBERG, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 1002 Bnr. 83 Snr. 50 i Tønsberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 40 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 36 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1917
TomtFellestomt 1466 kvm
Prisantydning2 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Even Kjølner
Takstdato: 22.05.24 14:52
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Rapporten omhandler en leilighet beliggende i 4. etasje. Bygget er opprinnelig oppført i 1917 som
industri -/næringsbygg og ombygget til boliger i 2010/2011. Leiligheten fremstår som normalt godt
vedlikeholdt innvendig. Det er allikevel registret symptomer på skader som må holdes under oppsikt.
Dette gjelder spesielt fuktmerker på yttervegg. Utvendige bygningsdeler fra byggeår med påregnelig
svekkelser som følge av alder og slitasje. Som følge av alder på enkelte bygningsdeler er det påregnelig
med noe utskiftninger og oppgraderinger innen rimelig tid.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er
fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner).
I Tilstandsrapporten er angitt vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 306 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 315 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 105,- pr. mnd.
Felleskostnad inkluderervedlikehold, drift fellesarealer, bygningsforsikring, tv og bredbånd, revisjon, regnskap, andre
driftskostnader.
Kommunale avgifterKr. 10 185 pr. år
vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3, avløp kr. 30,54,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 65 m3.
EierBeate Halvorsen Berggreen
Oddvar Halvorsen Berggreen
Kort fortalt- Lekker 1-roms m/sovealkove.
- Selveierleilighet i 4. etasje.
- Heisadkomst til etasjeplan.
- Moderne overflater.
- Stue/kjøkken i åpen løsning.
- Tofløyet dør til fransk balkong.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Pent, flislagt bad m/gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin.
- To doble klesskap i alkoven.
- Lagring i disponibel kjellerbod
BeskrivelseVelkommen til St. Olavs gate 18 B - en lekker 1-roms selveierleilighet med sovealkove. Leiligheten har
utmerket plassering i fjerde etasje, i en bygning med heis og dagligvarebutikk. Det er flere spisesteder
like ved, Farmandstredet ligger rett over veien og kollektivt knutepunkt for buss og tog er 5 minutter unna. I
tillegg tar det kun 10 minutter å gå til Brygga i Tønsberg, med yrende folkeliv gjennom hele sommeren.
Leiligheten ligger vestvendt og har moderne utførelse med parkettgulv, samt beigemalte vegger med
listefri overgang til himling. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og har tofløyet dør til fransk balkong.
Kjøkkenet har hvit innredning med integrerte hvitevarer. Videre kan leiligheten skilte med et pent, flislagt
bad, sovealkove med garderobeskap og en disponibel kjellerbod.
ParkeringDet følger ingen parkering med boligen. Mulig å leie garasjeplass. Det er også områdeparkering ved kjøp
av bevis hos kommunen.
BeliggenhetSt Olavs gate 18 ligger sentralt til i byen i koselige omgivelser. En kort spasertur gjennom Tønsbergs
ærverdige og eldre bebyggelse bringer deg til berømte brygga der man gjennom sommeren kan kose
seg med et yrende folkeliv, god mat, konserter, etc. Vel forbi brygga finner man også bystranda ved
inngangen til Nordbyen, der grilling, bading og selvsagt late sommerkvelder tilbringes med utsikt til
solnedgangen. Man finner også en rekke shoppingmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen.
Farmandstredet ligger knappe 200 meter unna, og Tønsberg sentrum og Torvet ligger med sine mange
tilbud i samme avstand. Tønsberg sentrum byr også på en rekke treningsmuligheter, både i form av
tradisjonelle treningssentre samt mer spesialiserte treningsalternativer. De koselige småbygatene innbyr
til fine joggeturer og intervallene tar du opp bakkene til Slottsfjellet. I denne leiligheten finner man roen
man noen ganger trenger, samtidig som at hele Tønsbergs hyggelige småbysjarm befinner seg et minutt
eller to unna.
BebyggelseLeiligheten ligger i lavblokk med 5 etasjer i tillegg til kjeller. Det er heis i bygget.
Bygningen er registrert som Kulturminne og Sefrakminne.
TomtFellestomt, 1466 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
BRA 36 m²
- BRA-i 36 m²: (Bad, Gang, Stue/kjøkken, Alkove)
Kjeller:
BRA 4 m²
- BRA-e 4 m²: (Bod)
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,6 kvm. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bod tilhører
boenheten. Rom utenfor boenheten
kan omdisponeres av sameiet dersom boden ikke er tinglyst på seksjonen, dette kan påvirke leilighetens
BRA.
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Even Kjølner.
Utvendig:
Veggene har murkonstruksjon. Utvendig fasade av teglstein med oprinnelse fra byggeår. Etasjeskiller er
av betongdekke. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og
lydklassifisert entrédør.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
BruksarealBruksareal: 40 kvm
StandardEntré
Leiligheten ligger i fjerde etasje og har inngang fra felles gang med heis- og trappeadkomst. Inne venter
en entré som gir godt førsteinntrykk med moderne overflater. Entreen har parkettgulv og slette, beigemalte
vegger med listefri overgang til himling. I tilknytning til entreen er det en garderobenisje med plass til
klesoppheng og skoskap, eller et smalt klesskap.
Stue/kjøkken
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning - et lyst og innbydende allrom med tofløyet glassdør til fransk
balkong. Om sommeren er det deilig å åpne helt opp, og på hver side av døren er det vinduer ned til
gulvet. Den åpne romløsningen gir plass til spisebord i tillegg til sofamøblement, uten at det virker trangt.
Kjøkkeninnredningen er montert i L-form og har hvite fronter, samt benkeplater i heltre. I benken er det
nedfelt oppvaskkum og integrert koketopp, og veggene bak er beskyttet med glassplater. Videre er
innredningen utstyrt med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og benkekjøleskap.
Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et pent og flislagt bad med varme i gulvet, samt downlights i himling.
Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap med speil og belysning over. Dusjhjørnet har
innfellbare dører i glass og toalettet er vegghengt. Videre er det opplegg for vaskemaskin.
Sovealkove og garderobe
Leiligheten har sovealkove med inngang fra entreen og stuen. Gulvet har parkett, mens vegger og himling
er malt i en behagelig grønnfarge. Sovealkoven har to doble garderobeskap med hvite høyglansfronter, og
det er for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 18.02.2016 som omhandler Ombygging/påbygging og bruksendring til
boligformål.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.01.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad. Varmtvann er fra en 120 liters bereder
plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og ellers er det naturlig
ventilasjon med ventil i vegg. Sikringsskapet har automatsikringer. Porttelefon er montert i entreen.
Det er ikke registrert ildsted i boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 10 185 pr. år
vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3, avløp kr. 30,54,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 65 m3.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattTil dags dato er det ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommunen
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 105,-
pr.mnd.
vedlikehold, drift fellesarealer, bygningsforsikring, tv og bredbånd, revisjon, regnskap, andre driftskostnader
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 904 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 85968441
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 501 412,-
Som sekundærbolig Kr. 1 905 364,-
SameieSameie: Sameiet St. Olavs Gate 18, Orgnr: 996884643
Sameie: Sameiet St. Olavs Gate 18, Orgnr: 996884643
Sameiet består av 70 seksjoner.
Sameiet St. Olavs gate 18 er stiftet av Sameierne i gnr 1002, bnr 83 i Tønsberg kommune. Sameiet St.
Olavs gate består av boligseksjoner med boder, næringsdel med parkeringsareal, garasjeanlegg, samt
fellesareal. Delene er fysisk adskilt og bruken er forskjellig. Innehaverne av de enkelte seksjoner har én
ideell andel i hele eiendommen. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til det arealet som er
tillagt seksjonen i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring med plantegninger. Ingen kan erverve mer enn
to boligseksjoner.
ForretningsførerZ Regnskap
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ethvert salg skal meldes til sameiets styre samt
forretningsfører for registrering.
DyreholdVedkommende som har kjøpt bolig og som særskilt har fått tillatelse til å ha husdyr har, inntil vedtaket
eventuelt måtte endres, anledning til å ha samme husdyr. Forutsatt at forannevnte ikke er dokumentert er
det ikke tillatt å anskaffe husdyr/ eller flytte inn med husdyr før etter godkjent søknad behandlet av styret jf.
husordensreglene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1919/900222-1/91 Erklæring/avtale tgl. 03.06.1919
Best. om ikke å anbringe vinduer mot Jernbanens grense.
Overført fra: 3905-1002/83/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/4445-1/91 Best. om adkomstrett tgl. 14.03.1990
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:174
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:233
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:393
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:464 Snr:1 - 35
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3905-1002/83/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/15841-1/91 Erklæring/avtale tgl. 05.12.1994
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 3905-1002/83/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/209008-11/200 Resek/deling av seksjon tgl. 15.03.2011
oppdelt seksjoner:
snr: 50
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 11/1317
seksjonsameieandeler:
snr: 50
formål: Bolig
sameiebrøk: 36/1317
2017/188424-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tgl. 02.03.2017
endring av formål/brøk: snr: 50
formål: Bolig
sameiebrøk: 36/4618
2017/188424-2/200 Resek/sammenslåing tgl. 02.03.2017
sammenslåing av: snr: 4
formål: Næring
sameiebrøk: 900/4618
sammenslåing av: snr: 5
formål: Næring
sameiebrøk: 49/4618
sammenslått til: snr: 4
formål: Næring
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 949/4618
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Likeledes har sameier fri og ubegrenset adgang til hel eller delvis
utleie. Dog skal slik utleie ha en varighet på minimum en måned.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til
Andre støysoner, forhold som skal avklares og belyses, Kombinert bebyggelse og anleggsformål -
Nåværende (Boligbebyggelse/ Forretninger), Ras- og skredfare og Veg - Nåværende.
Eiendommen er regulert. Plannavn Havnesporet med planid 3905 64207 ble vedtatt 24.05.2006.
Reguleringsformål er Bolig/Forretning, Felles avkjørsel, Felles gårdsplass, Felles parkeringsplass,
Gang-/sykkelvei, Kjørevei og park.
Relaterte planer: 00109 Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.4.2014) og 20190181
Del av Snorres gate og Bisp. Eysteins gate.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 306 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 315 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.2 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Visnings- og overtagelseshonorar kr 2500 pr stk (3 stk) (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.37 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 724)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.121 214)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0152
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no