Svend Foyns gate 1A, 3126 Tønsberg, Etasje: 2

Andelsnr. 15 Orgnr. 948893932 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 145 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1855

Fellestomt 3499 kvm

3 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 30.05.24 09:19

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet beliggende på første etasje plan i Svend Foyns gate 1 A, Tønsberg kommune. Boligen er en del av tidligere Svend Foyns arbeiderboliger i Tønsberg. Boligen ligger sentralt til med gangavstand til Tønsberg sentrum. Tomten og uteområdet er felles for borettslaget. Gruset gårdsplass. Plen og grøntarealer kombinert med lekeplass og beplantede utearealer.

Bygningen er oppført ca. 1855 og oppført i tre og tømmerkonstruksjon. Grunnmur og kjeller av gråsteinsmurer. Takform type valmtak tekket med tegltakstein. Bygningen er bevaringsverdi og underlagt bestemmelser for vedlikehold. Leiligheten er normalt godt vedlikeholdt. Leiligheten er oppgradert og pusset de senere år. Bad/vaskerom pusset opp ca. 2001. Det må regnes med å sjekke el.-anlegg. Det er felles inngang via gammel steintrapp og felles gang. Felles bygningsdeler er ikke vurdert da dette er borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Det tilhører boder på loft. Det er felles renovasjonsrom. Felles rom for mulighet for å leie. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg (Kabler er ikke tilstrekkelig festet i felles bod kjeller. Det må gjøres kontroll av anlegget.)

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Radon

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 356 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 17 462,- pr. 01.03.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 356 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 846 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 847 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 855 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 417,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter, andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette tegner noen borettslag en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Pernille Magnus

Borettslaget har ingen parkeringsplasser. Det henvises til gateparkering via kommunen - se www.tonsberg.kommune.no for info om beboerparkering mv.

Eiendommen ligger pent til i Sørbyen og er i seg selv et positivt bidrag til god estetikk for området. I umiddelbar nærhet finner man flotte grøntområder i Bl.a. Gunnarsbøparken med aktivitetsanlegg rett ved siden av. Få meter til dagligvarehandel på Rema 1000. Videre er det gangavstand til skoler, barnehager og Tønsberg sentrum med et bredt utvalg av butikker, fritidstilbud, caféer og restauranter. Kort vei til jernbanestasjon og rutebilstasjon med hyppige avganger til nærområdet, øvrige Vestfoldbyer og Oslo.

Eiendommen ligger særdeles sentralt til, men allikevel rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser. Leiligheten har delt uteplass og fin ettermiddagssol.

Gunnarsbøparken ligger tett inntil eiendommen, og byr på blant annet lekeplass og koselige turstier. Det er umiddelbar nærhet til busstopp og matbutikk, og det er kort gangavstand til sentrum med koselige spisesteder, et innholdsrikt kulturtilbud og yrende folkeliv - spesielt i sommerhalvåret.

Mellom de fire bygningene som utgjør borettslaget kjent som "Foyngården" er det et frodig, solrikt og fredelig tun. Her er det tilrettelagt for det sosiale, med blant annet sittegrupper og bålpanne på skiferlagte uteområder. Store trær sørger for lun skjerming, og vakker beplantning rundt uteområderne og plenarealene sørger for sommerlig idyll sammen med en flaggstang midt på tunet.

Fellestomt, 3499 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 105 m²

- BRA-i 105 m²: (Entré, Kjøkken, Stue, Gang, Toalettrom, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod)

Tredje etasje:

BRA 40 m²

- BRA-e 40 m²: (Boder)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra desember 1980/ mars 1981. Tegninger fra 20.08. 2001. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har trevinduer med koblet glass av type sidehengslede losholtvinduer. Spalteventil i overkant. Vinduer er av ukjent alder. Bygningen har malt selvlukkende branndør.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Det er noen synlig tømmervegger. Gardeobeskap i entre og soverom. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Eldre mursteinspiper. Piper er rehabilitert. Felles vedlikeholdsansvar. Boligen har malte felles trapper i tre. Innvendig har boligen malte massive fyllingsdører i tre

Våtrom:

Bad/vaskerom fra 2001. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er tilstrekkelig fall til sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Tidligere belegg er synlig i sluk. Rommet har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett er nytt i 2020. Det er naturlig ventilering. Det er til-luft ved dørterskel. Hulltaking er foretatt fra gang inn vegg mot våt sone og dusjkabinett uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Åpningsvinduer og spalteventiler i noen vinduer. El panelovner. varmekabler på bad/vaskerom Varmtvannstanken er på ca 200 liter. type Høiax. 2023. El- skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Røykvarslere , felles brannalarm. Det er fremvist kontrollert 6 kg slokkeapparat i 2023.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser på gulv. Malte plater på vegger og tak, servant på vegg, toalett på vegg, el - panelovn på vegg, naturlig ventilasjon, til-luft ved dørterskel.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 145 kvm

Gang

Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles, innvendig trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og pen entré med malte over flater i en dyp rolig blåfarge.  På gulvet er det laminat på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med profilerte fronter.

Kjøkken

Kjøkkenet er selve hjertet i denne leiligheten! I lun og behagelig atmosfære kan man kose seg med sosiale sammenkomster rundt spisebordet eller spennende kokkelering på langstrakte benkeflater. På dagtid sørger to store sprossevinduer for unik, naturlig lyssetting. Rommet har hvitmalte vegger og hvite fliser over benken i fin harmoni.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, vitrinedører, dobbel oppvaskkum i stål. Videre har kjøkkenet integrerte kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Stue

Stuen oppleves som lys, luftig og innbydende, med malte flater i en moderne farge. Dagslyset som strømmer inn via et dobbelt sprossevindu på endeveggen gjenspeiles fint i de lyse overflatene, og det er fint utsyn over Ollebukta. Det er fin plass til sofagruppe og stuen har en sjarmerende vedovn som kommer godt med på kaldere kvelder.

Bad/vaskerom og wc-rom

Leiligheten inneholder et bad/vaskerom og et wc-rom. Sistnevnte ligger i hendig tilknytning til den innerste gangen ved soverommene, og har lyse vegger og mørke mosaikk fliser på gulvet. I tillegg til et toalett har wc-rommet en toppmontert servant på en benk med skuffer

Badet fremstår som velholdt og pent, med sorte på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en japansk servant på en skuffeseksjon. Videre har badet opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett

Soverom og garderobe

Leiligheten har 3 lune og koselige soverom som er malt i en delikat tone i forskjellige farger

Det er fin plass til senger på soverommene og tilhørende nattbord, og langs en hel vegg på hovedsoverommet er det en takhøy, plassbygd skyvedørsgarderobe. Leiligheten har for øvrig oppbevaring og lagringsplass i en stor garderobeløsning i entreen og i en disponibel loftsbod.

Felles sykkelbod og en plass i kjelleren til lagring av ved.

Mulighet til å leie det sjarmerende bryggerhuset i gården for en rimelig sum.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bygningene ble opprinnelig ført opp i 1864 før det var krav til ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for "utbedringsprogram bolig" i regi av Svend Foyn og Hustrus Missionsfond - datert 09.03.1987.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra desember 1980/ mars 1981. Tegninger fra 20.08. 2001.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.10.2020.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 7 417,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det er ikke mottatt årsregnskap for 2023/planer for 2024.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Obos banken

Lånenr: OBBK01-98207774316

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 8 788 119,-

Pr: 01.03.2024

Restløpetid:  25 år og 1 måned.

Rente: 6,10 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  til ca 2025. Men skal forlenge den videre

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning):  Nei

Boligens andel av dette: kr. 356 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 1 838,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 233 135,-. Dette skyldes hovedsaklig større utgifter til drift og vedlikehold enn budsjettert.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 4338631

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 967 226,- Som sekundærbolig Kr. 3 475 460,-

Borettslag: Foyn svend arbeiderboliger brl, Orgnr: 948893932

Borettslaget består av 37 andelsleiligheter.

BL Svend Foyns Arbeiderboliger er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948893932, og ligger i TØNSBERG kommune. Gårds- og bruksnummer: 1002 / 296/419.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2022: (det er ikke mottatt årsregnskap for 2023)

Styrets arbeid, oppgaver og viktigste saker i 2022

Det er i perioden omsatt 6 leiligheter.

Det har vært gjennomført 2 dugnader og flere sosiale sammenkomster, som sommerfest, møter i Bryggerhuset, møter ute i snøen med steking av pølser på bålpanne.

Veggen, Nedre gård i mot hagen har blitt malt av firmaet Kristoffersen, Horten.

Firmaet Langedrag har laget tilstandsrapport over kjellerne. Og uført arbeid med å rette opp disse feilene, med bl. annet fornye støttebjelker i kjeller oppgang 6, hvor det ble støpt nytt fundament og satt opp nye påler.

Vi har brukt firmaet Auby vedlikehold til å klippe gress og holde hagen i orden.

Videre har det blitt skiftet nytt nøkkelsystem, dette fordi det gamle systemet var over 20 år, og vi fikk et bra tilbud.

I løpet av året som har gått, har vi forsøkt å spare penger der det har vært mulig. Og de forskjellige gruppene har tatt sin tørn.

Styrets planer for 2023

Vi planlegger restaurering og maling av veggen mot Storgaten. Den er i meget dårlig forfatning. Det vil bli satt inn 3 nye vinduer og skiftet en del lister og treverk. Firmaene Langedrag og Kristoffersen vil utføre jobben. Arbeidet finansieres av tilskudd fra Riksantikvaren og oppsparte midler. De vil begynne sitt arbeid 22. mai.

Videre planlegger vi maling av Bryggerhuset på dugnad. Det er flere som har sagt seg villig til å være med på dette arbeidet.

Vi vil da spare gården for ca. kr 300.000. Malermester Kristoffersen har sagt seg villig til å være rådgiver. Vi tenker at det kan foregå i mai måned.

Videre tenker styret å jobbe for muligheten til å sette inn varmepumpe i Bryggerhuset. Det vil da bli bedre å bruke Bryggerhuset på vinterstid.

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Boligen har naturlig ventilasjon. åpningsvinduer og spalteventiler i noen vinduer. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. type Høiax. El- skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ansvarserklæring må fylles ut og godkjennes av styret. Hunder skal ikke gå løse i gårdsrommet.

Veggskap på toalett og lamper i leiligheten følger ikke med (kun bad + soverom)

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Til orientering er husene fredet (fredningsvedtak fra 1986).

Dugnad to ganger i året er obligatorisk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1.756.988, - tinglyst 02.12.1985, dagboksnr.20061.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.150.912,- tinglyst 09.05.2014, dagboksnr.372934.

Pantedokument til OBOS-banken - stort kr.10.500.000,- tinglyst 06.03.2019, dagboksnr.276055

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.10.1854, dagboknr.990038. Forbud mot å anbringe dører mot Svend Foynsgt. 3.

Erklæring/ avtale, tinglyst 17.06.1942, dagboknr.1634. Eier av denne eiendommen frafaller krav om erstatning ved eventuell grunnavståelse til gate.

Fredningsvedtak, tinglyst 30.07.1986, dagboknr.12200. Fredning av Svend Foyn arbeiderboliger. Fredet med hjemmel i lov om kulturminner av 09.07.78 nr.50 - §15. Fredningen omfatter anleggets fire bygninger men er begrenset til eksteriøret. Med flere bestemmelser.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og "fffentlig eller Privat" tjenesteyteing i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 22.05.2019.

Bygningene er fredet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 356 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 846 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 847 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 855 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.11 600)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.121 675)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no