Teglhageveien 27, 3125 Tønsberg, Etasje: 1

Gnr. 1001 Bnr. 77 Snr. 5 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Fellestomt 6503 kvm

2 340 000,-

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 2019. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene har en konstruksjon av betong, stål og treverk. Utvendig er bygningen kledd med vedlikeholdsvennlige plater og er godt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige med 2-lags glass.Garasjeplass i garasjekjeller kan/må kjøpes separat. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Sameiet/borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da det har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Badet har baderomskabin, og det er en risiko å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert enhet som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et komplett og ferdig bad.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er felles varmeanlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 2 764,- pr. 31.12.23

kr 2 340 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 65 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 405 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 414 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 933,- pr. mnd.

Oppvarming/ varmtvann, andel garasjekostnader, ventilasjon (antatt filterbytte/service), tv- og bredbånd (grunnpakke),  forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar,  drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Kr. 14 395 pr. år vann, avløp, renovasjon

Jarlsø invest as v. Andreas Evensen

- Delikat 2-roms selveier i 1. etasje.

- God, moderne standard fra 2019.

- TG0 og TG1 på undersøkte punkter.

- Mulighet for kjøp av garasjeplass.

-Lave felleskostnader.

- Mulighet for montering av lader.

- Heisadkomst til alle etasjer i bygget.

- Herlig markterrasse på ca. 21 kvm.

- Skjermes fint av blomsterkasser.

- Felles takterrasse med flott utsikt.

- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning.

- Svært funksjonelt kjøkken i L-form.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- Alle hvitevarene er integrerte.

- Radiator med vannbåren varme.

- Helfliset bad med varmekabler.

- Dusjhjørne og vegghengt toalett.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- Soverom med stort garderobeskap.

- Ekstern bod på ca. 2 kvm i 2. etasje.

- Balansert ventilasjon i leiligheten.

Det er mulighet for kjøp av egen biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg i kjelleren, og bygget har heisadkomst til garasjen. Om ønskelig er det mulighet for å installere en elbillader ved garasjeplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i en moderne, nyere boligblokk fra 2019, i et etablert og attraktivt boligområde ca. 900 m utenfor Tønsberg sentrum. Sameiet ligger i blindvei og fremstår som rolig og barnevennlig. Det er få minutters gange til Slottsfjellet, Tønsberg jernbanestasjon og alt av sentrumsfasiliteter.

Byen er kjent for sine historiske brygger og et rikt og levende kulturliv. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år. Her nyter både lokale og tilreisende sommersola og båtlivets gleder. I sentrum finner du også kino, bibliotek, svømmehall og skatepark.

Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski eller wakeboard.

Slottsfjellet ligger i kort gangavstand og byr på fine turområder og vidstrakt utsikt. Det er ca. 10 min å kjøre til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Beliggenheten i sentrum gjør leiligheten ideell for både daglig pendling og enkel tilgang til alle fasiliteter. Samtidig er nabolaget rolig og hyggelig – godt skjermet fra byens kjas og mas. Med Slottsfjell som nærmeste nabo er det gode muligheter for rekreasjon i naturskjønne omgivelser, og like utenfor døra finner man et rikt utvalg butikker, kafeer og restauranter.

Fellesområdet rundt bygget er pent opparbeidet med trær, steinlagte arealer og diverse beplantning. Leiligheten ligger i første etasje, og fra stuen er det utgang til en hellelagt og delvis overbygd markterrasse på ca. 21 kvm. Downlights og utstikk er montert, og den herlige terrassen rammes fint inn av blomsterkasser med busker for god skjerming.

Uteplassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på en felles takterrasse med flott utsikt over Tønsberg og Slottsfjell. Terrassen har glassrekkverk og fin pergola med sittegruppe, og passer utmerket for store sammenkomster med god mat og drikke.

Fellestomt, 6503 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er få minutters gange til både togstasjonen og bussterminalen i Tønsberg.

1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm i 2. etasje.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²: (Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Gang)

Andre etasje:

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig, med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig og 3-lags glass. Leiligheten har en terrasseplatting ut fra stuen på ca. 21 m², hvorav ca. 12 m² er med tak.

Innvendig:

Det er parkett og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og malte plater og malt betongdekke i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 7 mm. Bygget er oppført etter TEK 10 og har, på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Dette er ferdig innredede baderom som plasseres som separate enheter i en bygningskonstruksjon. Baderomsmodulene leveres komplette med sanitærutstyr, lysarmatur, stikkontakter og røropplegg, og de er klargjort for tilkobling til vann- og avløpsnett. Modulene produseres med dimensjoner og sanitærutstyr som tilpasses det enkelte byggeprosjekt. Baderommet har en teknisk godkjenning med betegnelsen TG2183 som dokumentasjon. Det er flis på vegg og stål plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin, og det er en risiko å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert enhet som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et komplett og ferdig bad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er felles varmeanlegg. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har vannbåren varme via radiator i stue. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Stue

Velkommen inn i en moderne og arealeffektiv leilighet på hjørnet i første etasje. Fra oppgangen kommer man rett inn i en stue med åpen kjøkkenløsning, og parkettgulv kombineres her med hvitmalte veggflater for et delikat uttrykk.

En stor vindusflate sørger for godt med naturlig lys, og inkluderer en glassdør til den deilige terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen, perfekt for både avslapning og sosiale middager i varmen. Ved inngangsdøren er dørtelefon montert, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. 

Kjøkken

Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har lyse, glatte fronter og grå benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning, og over kokesonen er ventilator og komfyrvakt installert. Alle hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom

Dagene får en god start på et delikat bad med hvite veggfliser og grå mosaikkfliser på gulvet. Varmekabler og downlights er montert, og badet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. 

Soverom og garderobe

Soverommet er innredet med et dobbelt garderobeskap i hvit utførelse. Stilen er lik den presentert i stuen; parkettgulv og hvitmalte veggflater. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel bod i etasjen over leiligheten. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2019 som omhandler bolig og næringsbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme via en radiator i stuen, supplert av elektriske varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 14 395 pr. år vann, avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg pt.

Fellesutgifter: kr 1 933,- pr.mnd.

Oppvarming/ varmtvann, andel garasjekostnader, ventilasjon (antatt filterbytte/service), tv- og bredbånd (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Herav:

Garasje 143,-

Ventilasjon 131,-

Felleskostnader 1.298,-

TV/bredbånd 361,-

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 15 816.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1822021

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  95% av sekundærbolig for 2022. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Sameiet Slotsengen, Orgnr: 820952642

Sameiet består av 91 seksjoner.

Sameiet Slotsengen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 820952642, og ligger i TØNSBERG kommune. Gårds- og bruksnummer: 1001 / 77.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Sameiet Slotsengen er i en pågående reklamasjonssak med utbygger. Ta kontakt med selger / styret for mer info.

Årsmelding for sameiet Slotsengen - styrets arbeid 2023-24.

I løpet av styreåret har det blitt avholdt 11 styremøter. I tillegg har representanter for styret deltatt i flere eksterne møter og befaringer med våre samarbeidspartnere, og med utbygger og entreprenør som er våre motparter i reklamasjonssaken. Reklamasjonssaken er fortsatt den største og viktigste saken for sameiet. Styret har derfor regelmessig orientert seksjonseierne om utviklingen i saken. Status per i dag er at utbygger fremdeles avviser de fleste av våre krav. 3. - 7. juni er det berammet hovedforhandling (rettssak) mot hovedentreprenør Betonmast, EVR Norge AS og Slotsengen AS i Vestfold tingrett.

Det har vært utfordrende for styret å forholde seg til en utbygger og en entreprenør som i det store benekter at det er feil og mangler ved bygningene. Styret, og spesielt styreleder, har lagt ned et betydelig arbeid med å avdekke feil og mangler, og har vært pådriver for de utbedringsarbeidene som er utført. Men det gjenstår mye. Styret har i stor grad måttet støtte seg på sameiets byggtekniske rådgiver Øyvind Stokke, SINTEF, Omega Akerholdt og advokater hos RæderBing advokatfirma. Som det framgår av regnskapet, fortsetter derfor også sameiets utgifter til byggteknisk og juridisk bistand å øke. Foreløpig får vi en del refundert gjennom vårt forsikringsselskap IF, men der er taket snart nådd. Styret har fortløpende behandlet ordinære saker og hatt fokus på rask og effektiv behandling av henvendelser fra eiere og beboere. Styret har fortsatt med en vaktordning for å svare opp henvendelser fra sameiere/beboere.

Filterbytte i november gikk raskt og effektivt ved at styret stilte med universalnøkkel etter å ha innhentet samtykke fra aktuelle sameiere og ellers kommunisert med alle sameiere og beboere om tidspunkt.

Vinteren har bydd på noen ekstra utfordringer. Store snømengder, samt vanskelige brøyteforhold har forårsaket skader på sameiets eiendeler spesielt på lekeplass ved innkjøring til øvre garasjekjeller. Styret følger opp dette, og sørger for at skadene utbedres. Tidvis har det vært problemer med garasjeportene, noe som medfører at beboere ikke får kjørt ut eller inn av garasjene. Styret ser det som mest hensiktsmessig på lengre sikt å anskaffe nye og bedre dører. Dette avventes inntil videre grunnet den økonomiske situasjonen. Fokus er nå på driftssikkerhet og godt vedlikehold. Sameiet har nå etablert avfallscontainer nr. 3 for restavfall og redusert til 1 container for plast. Erfaringene viser en bedre balanse og har så langt vært gode. HMS-runder viser at det dessverre hensettes en del gjenstander i fellesområder. Avhending av disse gjenstandene belastes fellesskapet, og problemet er gjentatte ganger kommunisert til sameiere og beboere uten at det har bedret seg nevneverdig. På den sosiale siden arrangerte styret en hyggelig sensommerfest 6.september 2023.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

Tv/Bredbånd er en del av felleskostnadene og utstyr medfølger leiligheten.

 Sameiet har et sentralanlegg for varmt vann, og i leiligheten er det et balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Dyrehold er tillatt.

Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

§4-1-2 Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

§4-1-3 Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

§4-1-4 Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. opp-skraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg o.l.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Sameiet er i sak mot utbygger på ulike reklamasjoner.

- Selger har utbedret fukt i kjeller. Styret i Sameiet har full dokumentasjon.

- I 2022 var det skjeggkreaksjon i c1 og c3. Ikke hørt noe mer om dette.

Det er tidligere observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1930/900491-1/91  Bestemmelse om bebyggelse tgl. 03.06.1930 

1936/990023-1/91  Bestemmelse om bebyggelse tgl. 18.11.1936 

1936/990023-2/91  Best. om vann/kloakkledn. tgl. 18.11.1936 

1960/3054-4/91  Bestemmelse om bebyggelse tgl. 07.10.1960 

1994/5490-2/91  Erklæring/avtale tgl. 11.05.1994 

2016/1103538-2/200  Erklæring/avtale tgl. 29.11.2016 

2017/416598-1/200  Bestemmelse om nettstasjon tgl. 21.04.2017 21:00 

2018/618582-1/200  Seksjonering tgl. 06.04.2018 21:00 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende", "Veg - Nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan 20120061 " Olav Trygvasonsgate 4" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 18.06.2014 - med følgende formål : Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, Gatetun, Kjøreveg, Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/ forretning/ kontor/ tjenesteyting), Lekeplass, Rød sone iht. T-1442, Uteoppholdsareal, Vegetasjonsskjerm, samt 3905 61220 Gang og sykkelvei langs Farmannsveien (18.6.1997).

Relaterte planer:

00087 Mellem Teglhagen med delvis omregulering av Olav Trygvasonsgate (18.10.2017)

00105 Innføring av RV35 og 308 i Kjellevn. og Farmannsvn. (18.10.2017)

00152 Vestviken EDB-sentral, Teglhageveien 22 (18.6.1997)

61239 Olav Trygvasons gate 3A (5.9.2007)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 340 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 65 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 405 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 414 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0285

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no