Valløveien 82C, 3154 Tolvsrød, Etasje: 1

Gnr. 140 Bnr. 225 Snr. 1 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1929

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg og matbutikk, samt kort vei til idylliske turområder og til sjøen med flere populære badestrender. Tomten er frodig og skrånende, og den høye beliggenheten sørger for langstrakt utsikt og upåklagelige solforhold.

Fra en felles markterrasse i hagen kan man se over hustakene helt ned til Oslofjorden, og mellom bygningene kan man skue Vallø Marina i det fjerne. Markterrassen har dekke i impregnert tre, og det er fin plass til grill og sittegruppe.

Fellestomt, 794 kvm

1 790 000,-

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 29.04.24 16:40

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 1. etasje, som er oppført i 1929. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av 3 leiligheter. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Røykvarsler fungerer ikke under befaringen.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak / avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.- herunder:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 45 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 835 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 845 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 528 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Tommy Klæstad

- Lys, velholdt og arealeffektiv 2-roms.

- Selveierleilighet i byggets 1. etasje.

- Meget sentral og attraktiv beliggenhet.

- Stor, solrik og frodig fellestomt.

- Egen, romslig markterrasse i hagen.

- Det er sjøutsikt fra markterrassen.

- Et eget, østvendt inngangsparti.

- Pen entré med garderobeplass.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Stilrent og pent kjøkken fra 2016.

- Helfliset bad/wc/vaskerom fra 2016.

- Fint soverom med garderobeskap.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Velkommen til Valløveien 82 C - en velholdt, pen og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i første etasje. Beliggenheten er meget sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg og matbutikk, samt kort vei til idylliske turområder og til sjøen med flere populære badestrender. Videre kan eiendommen skilte med en stor, frodig og solrik fellestomt, asfaltert gårdsplass og en egen, fin markterrasse med sjøutsikt i hagen.

Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og kjøkkenet fra 2016 er moderne og pent. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom fra 2016, en fin entré og et lyst og tiltalende soverom. Oppbevaringsplass finnes i en bred rekke med garderobeskap på soverommet.

Det er parkering på felles, asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Gårdbo/Ringshaug i Tønsberg kommune, ca. 8

minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole,

barnehage, bussholdeplass, lekeplass og treningssenter.

Det tar ca. 10 min å gå til Ringshaugstranda, en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kun ca. 500 meter til kystsien. Området har en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

På vei mot Tønsberg, på Olsrød, ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien.

Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende

folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer

og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg og matbutikk, samt kort vei til idylliske turområder og til sjøen med flere populære badestrender. Tomten er frodig og skrånende, og den høye beliggenheten sørger for langstrakt utsikt og upåklagelige solforhold.

Fra en markterrasse i hagen kan man se over hustakene helt ned til Oslofjorden, og mellom bygningene kan man skue Vallø Marina i det fjerne. Markterrassen har dekke i impregnert tre, og det er fin plass til grill og sittegruppe.  

Fellestomt, 794 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sannsynlig at brannselleinndeling ikke er ihht. dagens krav.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er yttervegger og vegg med kjøkkeninnredning som gjør at det ikke er mulig å foreta hull for fuktmåling.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Åpent/skjult elektrisk anlegg med ujordet kontakter. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykvarsler plassert i stue.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 38 kvm

Entré

Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via et eget, østvendt inngangsparti. Her er det steinbelagt adkomst og støpt trapp, og innenfor en hvit ytterdør er det en pen entré. Veggene i entreen er malt opp i lysegrått, og det er lagt belegg i skiferimitasjon på gulvet. Det er plass til å innrede med en smart garderobeløsning, og entreen har direkte adkomst til leilighetens bad.

Stue og kjøkken

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et koselig, arealeffektivt allrom. Veggene er malt i blått og lysegrått, og rommet har belegg i parkettimitasjon på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og det er fint utsyn over den store, frodige hagen. Det er plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisestue, og rommet varmes opp med luft-til-luft varmepumpe fra 2022.

Kjøkkenet, som var nytt i 2016, har et stilrent og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr. 

Bad/wc/vaskerom

Badet ble fornyet i 2016, og fremstår som velholdt og tidsmessig. Her er det hvite fliser på veggene og blanke, koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med god belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe

Soverommet i leiligheten er pent og praktisk, med lysmalte vegger og belegg i parkettimitasjon på gulvet. Et stort, nordvendt vindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og rommet har plass til dobbeltseng. På soverommet er det en bred rekke med hvite garderobeskap, og det er plass til en smart garderobeløsning i entreen. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.08.2018 vedrørende etablering av bruksenheter. Følgende er anmerket: Kontroll av branntiltak og lyd. Frist 01.11.2018. Det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen på at nevnte forhold er utført. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stue/kjøkken.

Det er ikke ildsted i boligen.

Energiattest med energimerke

Kr. 14 528 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke fellesutgifter i sameiet. Bygningsforsikring betales av en seksjon og de øvrige seksjonseierne betaler sin del.

Frende Polisenummer: 947688

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 485 792,- Som sekundærbolig Kr. 1 846 010,-

,

Eierseksjonssameiet består kun av få enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Selger opplyser følgende om sameiet:

Felles bygningsforsikring som deles på seksjonseierne.

Muntlig avtale om fordeling av uteområdet. Seksjonseier i 2. etasje disponerer øvre del av uteområdet og de to mindre leiligheten har hver sin bod i kjeller siden 2. etasje har garasje.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder fra 2016 rommer ca. 200 liter.

Det foreligger ikke vedtekter mm i sameiet  og det antas at dyrehold er tillatt. Skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 12.02.1929, dagboksnr. 900551-1/91. Bestemmelser om grensejustering mellom gnr. 140, bnr. 116 og 225.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 20.08.1937, dagboksnr. 1950-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 17.01.1942, dagboksnr. 133-2/91. Bestemmelser om div. betingelser i anl. utløpsgrøft gjennom off. vei.

Servitutt - bestemmelse om kjøpekontrakt, tinglyst 05.06.1996, dagboksnr. 6618-1/91. Gjelder veggrunn.

Seksjonering, tinglyst 15.10.2018, dagboksnr. 1409211-1/200. Sameiebrøk: 42/237

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Løveid, Valløveien 80 m.fl. med planid 3905 53022 ble vedtatt 06.12.2000. Reguleringsformål er boliger.

Relaterte planer: 53014 Gang- og sykkelveg langs Valløveien (6.12.1995).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 45 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 835 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 845 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.8 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no