Olsrødsvingen 88, 3150 Tolvsrød

Gnr. 149 Bnr. 177 Snr. 10 i Tønsberg kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2007

Eiet tomt 4308 kvm

4 290 000

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Selveier rekkehus oppført i 2007 beliggende i Olsrødsvingen 88 Tønsberg kommune. Boligen er oppført i tre. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt. Asfaltert gårdsplass . Det er integrert garasjerom i første etasje og utvendig bod ved inngangspartiet.

Boligen er oppgradert av eier i 2022-2024. Nytt kjøkken i 2022. Nye gulv i 1. og 2. etasje i 2024. Varmepumpe 2024. Det er flislagt bad/vaskerom. Det må regnes med å gjøre tiltak på bad/vaskerom. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 397 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 406 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 567,- pr. mnd.

bygningsforsikring, brøyting, grunnpakke tv/internett, forretningsfører, vedlikehold.

Kr. 16 421 pr. år vann, avløp, renovasjon

Frederic Thue Straume

Parkering i integrert garasje og i biloppstillingsplass foran denne.

Solrikt beliggende i et veletablert boområde på Olsrød. Her er det kort vei til Olsrødsenteret hvor man finner daglivare, treningssenter, badebasseng, bank, frisør, cafè og diverse av forretninger. Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum, hvor du finner det meste av fasiliteter. Det er heller ikke langt til bussholdeplass som bruker kort tid inn til Tønsberg sentrum.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Presterødkilen naturreservat. På varme sommerdager legger de fleste turen til Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære strender i samme område, ca. 3-4 km fra Olsrød.

I nærområdet finner du både Slagenhallen, og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner. Ved Søndre Slagen kirke er det flotte turområder og spennende kulturminner. I Tønsberg sentrum finner du Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer

Eiet tomt, 4308 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 46 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Gang, Soverom, Soverom 2)

- BRA-e 20 m²: (Bod, garasje)

Andre etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (Stue/kjøkken, Toalettrom, Soverom)

Loft:

ALH 32 m² (Loftstue - ikke måleverdig areal)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger fra byggeår: Garderobe i 2.etasje finns ikke. Dette har ingen betydning av lovlighet. Det foreligger ferdigattest fra 22.03.2011. Det finnes ikke tegninger av innredet loftsstue. Loftsstue må søkes bruksendret for lovlig bruk.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon ikke tilgjengelig. Takkonstruksjoner vurdert ut fra alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type fastkarm og åpnings innover. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Terrasse ut for kjøkken/stue bygget i tre,impregnerte materialer. rekkverk i tre. Det er underliggende tettgulv med banebelegg, Gummimembran. Royalimpregnerte terrassebord. Integrert garasjerom og bod . Støpte gulv. Innredet med innvendig gipsplater. Leddet garasjeport i metall. Enkel dør i tre til bod.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv mot grunnen. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Det er ikke etablert ovn eller ildsted. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom fra 2007 byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilator.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ventilator tilkoblet ventilasjonsanlegg på loft.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. og naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger. Selve ventilasjons-agregatet er ikke testet eller vurdert av takstmann. Anlegget var ikke i funksjon på befaringsdagen. Eier har i ettertid oversendt info og dokumentasjon at anlegget er i funksjon igjen. Det er installert varmepumpe i stue type Daikin Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i utvendig bod. El skap med automatsikringer. 4x40 ampere hovedsikringer. Røykvarslere. Brannslokkeapparat fra 2016.

Spesialrom:

Toalettrom med laminat på gulv, tapet på vegger, malte plater i tak, toalett på gulv, servant på vegg, mekanisk ventilasjon , til luft ved terskel.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2007. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Opparbeidet felles og egen tomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 128 kvm

Gang

Gangen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen med mørke gulvfliser, lyse vegger som er ny malte og det er lagt nytt laminat inne i gangen og resten av boligen

Kjøkken

Det nye kjøkkenet ligger i fint og praktisk til i en åpen løsning med spisestuen. Den takoppbygde innredningen er i et stilrent, moderne design med hvite glatte fronter, lys benkeplate i laminat og en stor oppvaskkum. Over benken er det lagt fliser. Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn

Stue

Stuen oppleves som et tiltalende rom med nytt laminat på gulvet, duse rolige fargevalg og er gjennomgående. Store vindusflater gir stuen en lys, behagelig atmosfære, og det er utgang til en fin balkong med gode solforhold. Stuen er ellers romslig med god plass til sofaløsning, samt spisebord. I enden ligger det en fin tv-stue

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et bad fra 2007, henholdsvis wc i begge etasjene. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Er et eget wc rom i andre etasje

Soverom og garderobe

Boligen har til sammen tre soverom. Det ligger to i første etasje og et i andre etasje. Gode og lune soverom med god plass.

Det er godt med lagring i boligen. En romslig bod ute, lagringsplass i gangen, samt i garasjen og på det store loftet

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2011 som omhandler rekkehus.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasje er innredet til beboelsesrom. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasje og innredning av denne er ikke byggesøkt/byggemeldt. Arealet her er ikke måleverdig. Loftstuen er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har ikke ildsted. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 16 421 pr. år vann, avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 567,- pr.mnd.

bygningsforsikring, brøyting, grunnpakke tv/internett, forretningsfører.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 85 370,-.

Storebrand Polisenummer: 8369890

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 049 445,- Som sekundærbolig Kr. 3 987 892,-

Sameie: Solsiden Olsrød Boligsameie, Orgnr: 893455302

Sameiets navn er Solsiden boliger, gnr. 149, bnr. 177 i Tønsberg kommune. Sameiet består av 20 boligseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrere eiendommen, gnr. 149, bnr.177 i Tønsberg kommune, med fellesanlegg.

Kuba Norge.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Tv oppheng følger ikke med i salget

Selger opplyser at det har vært skjeggkre i nr. 92. Håndtert gjennom skadedyrkontroll/forsikringsselskap i mars 2024. Det er ikke avdekket noe i delle boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Andel i realsameie

2017/405535-1/200  Opprettelse av realsameie tgl. 19.04.2017

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3905 Gnr:149 Bnr:178 - 1/20 

Erklæring/avtale - tinglyst 22.06.2007, dagboksnr. 9165-2/91. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Seksjonering, tinglyst 22.06.2007, dagboksnr. 9165-1/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Olsrød-Døsserød (2.6.1999) med planid 3905 57008. Reguleringsformål er Frittliggende småhusbebyggelse mv.

Relaterte planer:

57008-B1 Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 (15.8.2004)

57008-B2 Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 (21.6.2002)

57008-B3 Olsrød-Døsserød, felt C5 (27.9.2002).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 397 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 406 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.10 400)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.125 375)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no