Vinkelveien 30A, 3114 Tønsberg

Gnr. 147 Bnr. 172 i Tønsberg kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 158 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 158 kvm , TBA: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1964

Eiet tomt 391 kvm

4 790 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 22.08.24 08:11

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan beliggende i Vinkelveien 30 A Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er opparbeidet. Boligen er opprinnelig bygget i 1962. Eier har renovert boligen innvendig i 2021-23. Nye vinduer 2021. Utvendig fasader, ny kledning, etterisolering og ny vindsperre i 2024. Ny takstein og nytt undertak i 2024. Ny terrasse og balkong i 2024. Underetasje er ikke godkjent for bruk - rom til varig opphold. Det er gjort endringer på utvendig fasader og balkong. bygget terrasse som kan være søknadspliktige. Det er en garasje på eiendommen. Garasje er ikke medtatt eller vurdert av takstmann i denne rapporten. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp til underetasje

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 5 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er for lite avstand foran ildsted på en av sidene . Krav er 30 cm.

Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist skjevt blandebatteri. Dette skyldes lekkasje. Benkeplate har svellet noe opp rundt blandebatteriet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Vaskemaskin er noe uheldig plassert foran rørskap på bad/vaskerom.

Tiltak: Det bør gjøres bedre tilgang til rørskap.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæringer.

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 26 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 926 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 877 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Vegard Nordli

- Stor, velholdt halvpart av tomannsbolig.

- Familievennlig beliggenhet på Gauterød

- Kort vei til barnehager og alle skoler

- Stor hage med solrike uteplasser

- Ny terrasse, markterrasse og balkong

- Terrassen er inngjerdet og har hagestue

- Parkering i garasje og på gårdsplassen

- Hoveddelen av boligen er 1. og 2. etasje

- Innbydende entré med gulvvarme

- Stilig Ikea kjøkkeninnredning fra 2021

- To delikate bad, ett i hver etasje

- Tre soverom, ett med utgang til balkong

- Kjelleren har egen inngang og bad

- I tillegg til flere innredede kjellerrom

- Ett rom er innredet som "stue/kjøkken"

- I tillegg til to innredede rom ("soverom")

- Rommene i kjelleretasjen er ikke godkjent

- To sikringsskap med automatsikringer

- To 200 liters varmtvannsberedere

Velkommen til Vinkelveien 30 A - en innholdsrik og svært velholdt halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1964. Boligen ligger fint plassert i et attraktivt nabolag, og det tilhører solrik hage og flere flotte uteplasser. Alle uteplassene er bygd i nyere tid. Det tilhører også dobbelgarasje.

Boligen går over tre etasjer og er vesentlig oppgradert i senere år. I 2024 ble det skiftet fasader, tak og vinduer, og det ble samtidig etterisolert. Innvendig er alle etasjer pusset opp etter 2020 med blant annet tre nye bad, to nye kjøkken, nye gulv, overflater med mer.

Kjelleretasjen er innredet som en leilighet, dette er ikke omsøkt og kjeller er ikke godkjent for utleie/beboelse. Resten av boligen inneholder entré, nydelig stue/kjøkken, tre soverom, to bad og et uinnredet loft.

Det tilhører dobbelgarasje med lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Gauterød i Tønsberg kommune. Det er kort vei til både barnehager, barneskole og ungdomsskole, og det er også flere videregående skoler i kommunen og områdene rundt. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, taubane og flere aktivitetsmuligheter.

Slagenhallen og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner ligger også i området. Ved Søndre Slagen kirke er det turområder, lysløype og spennende kulturminner. Ikke langt fra Gauterød ligger Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Tomten som tilhører boligen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, fin hage og nye, solrike uteplasser. Hagen har plen, hekk og rikelig med boltreplass. Det er hage på begge sider av boligen, og i den ene er det bygd en fin markterrasse med god plass til utemøbler, grill med mer. I tillegg er det bygd en flott, inngjerdet og stor terrasse med utgang fra stuen, og her er det også en lun, fin hagestue. Fra et soverom i andre etasje er det utgang til en ny balkong.

Eiet tomt, 391 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det går buss fra området, og nærmeste holdeplass ligger ca. 300 meter unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, og toget har en reisetid på ca. 1 time og 13 min til Oslo S. Ellers er det som sagt kort vei til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Kiwi Gauterød og Rema 1000 er de nærmeste matbutikkene. Det er ellers kort vei til Olsrød Park kjøpesenter, og ca. 4,5 km til Tønsberg sentrum som har alt av bymessige fasiliteter.

Tønsberg viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom.

Underetasje: Entré, gang, bad/vaskerom og 3 innredede rom (stue/kjøkken og 2 soverom).

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Undereetasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2)

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue)

Andre etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: (Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3)

Uinnredet loft

ALH 10 43 m² (ikke måleverdig areal)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det foreligger tegninger fra 1962. Det foreligger godkjente tegninger fra 1974 med utvidet og nytt inngangsparti. Nytt vindfang kott. Utvidet stue og balkong i 2.etasje.

Kommentar utvendig:

Det er bygget terrasse med høyde over 50 cm fra bakkenivå som er søknadspliktig. Det er i tillegg utført div. fasadeendringer som kan være søknadspliktige.

Kommentar innvendig:

Det er etablert nytt bad i første etasje. Det er tegnet inn bad i 2. etasje. Første og annen etasje er en boenhet. Nytt bad i første etasje har ingen betydning av lovlighet da det allerede er bad fra før i boenheten. Underetasje: Underetasje er ombygget og innredet til egen boenhet og med egen inngang. På tegninger fra 1974 vises vaskerom og boder. Underetasje er ikke søkt bruksendret for rom varig opphold. Ved fortsatt bruk må underetasje søkes bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og rom for varig opphold. Det må lages tilgang mellom underetasje og første etasje.

(trapp mellom etasjene). Himlingshøyde er 2,01 meter.

På grunn av innvendig og utvendig avvik fra byggetegninger på det som er bygget og er i bruk må det tas kontakt med byggemyndighetene og eventuelt fremme en søknad til kommunen. Det kan også være andre forhold ved eiendommen rundt en byggesak som ligger utenfor en tilstandsrapport og vurdere.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Himlingshøyde i kjeller er 2,01 meter. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner pg nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny kledning, etterisolert og ny vindsperre i 2024. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Gulvet lagringsloft. Isolasjon og loft fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. av type toppsving og fastkarm. Underetasje har type inadslående PVC vinduer med 2 -lags glass. Bygningen har malte inngangsdører, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong i 2. etasje over innredede rom . Balkong har underliggende banemembran av Sarnafil. Balkong er bygget av impregnerte materialer. Rekkverk av impregnerte materialer Undergulv er bygget med fall. Tilsvarende fall på ferdig gulv. Terrasse ut for stue i første etasje bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng. Rekkverk av impregnerte materialer. Utvendig trapp til underetasje og til terrasse. Trapper er bygget av impregnerte materialer.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er stedvis noe knirk pågulvoverflater, spesielt i stue utenfor døråpning til kjøkken. Overflater fra 2021. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe og åpen peis. Eldre åpen peis med oljebrenner. oljebrenner er ikke i bruk. Rom under terreng har vegger av plater. Gulvet har laminat, og fliser i entre med varmekabler. Hulltaking er foretatt Fra soverom inn i vegg mot område terrasse. og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra soverom inn i vegg mot grunnmur ved terrasse . Boligen har beiset tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom underetasje:

Bad/vaskerom fra 2020. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 1 cm fall til nedsenk dusj. Totalt fall mot sluk er målt til 3 cm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad/vaskerom første etasje:

Bad/ vaskerom fra 2021. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Flatt gulv. Nedsenket gulv i dusj. 2,5 cm fall til topp sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad annen etasje:

Nytt bad i 2022. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 2,5 cm fall til topp sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkken underetasje:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Kjøkken første etasje:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av type IKEA. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduer og lukkestilling i vinduer. El -panelovner. varmekabler i entre og våtrom. Boligen har 2 varmtvannstanker hver på ca. 200 liter. En i bod under trapp 1.etasje og underetasje i bad av type Høiax. El skap med automatsikringer. Nytt anlegg i 2020 Underetasje . el skap med automatsikringer. 32 ampere hovedsikringer. Røykvarslere i hver etasje . Brannslukkeapparater fra 2024.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 2021. Det er i følge eier drenert nytt rundt boligen. Det vises for øvrig til post "Rom under terreng". Bygningen har betonggrunnmur/sementblokker. Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Opplysninger i følge eier Bygningen er en to-mannsbolig.

Garasje er ikke medtatt eller vurdert av takstmann i denne rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Boligen har et trivelig inngangsparti i første etasje. I tillegg er det egen inngang til kjelleretasjen, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Entreen i første etasje er innbydende med fliser på gulvet, gulvvarme, downlights og pent malte vegger. Det er plass til hyller, kommode og/eller lignende. Entreen i kjelleretasjen har også flislagt gulv med gulvvarme.

Stue og kjøkken

Boligen har stue og kjøkken i første etasje. Rommet har et pent, enstavs laminatgulv, lysmalte vegger og store vindusflater. I stuedelen er det god plass til sofagruppe, og det er skyvedører i glass ut mot terrassen. Det er en åpen peis i stuen.

Kjøkkenet ligger litt adskilt fra stuen og har en lekker, stilren innredning og plass til spisebord. Innredningen fra Ikea, fra 2021, og har mørke glatte fronter og laminert benkeplate. Over deler av benken er det vinduer, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid, og det er i tillegg montert downlights i taket.

Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er montert vannstopper/lekkasjevakt under benken. Over kokesonen er det glassplate og ventilator.

Kjellerstue

Det er også et rom i kjelleretasjen som er innredet som stue med kjøkkendel, og dette beskrives under punktet "innredet del av kjeller".

Bad/wc/vaskerom

Boligen har tre bad, ett i hver etasje. Det ene badet ligger i den innredede delen av kjelleretasjen, og beskrives under punktet for "innredet del av kjeller".

Badet i første etasje er fra 2021 og har store, delikate fliser på gulvet og vegger. Det er varme i gulvet og downlights i taket, og rommet har også opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en dobbel, heldekkende servant med mørke underskuffer, og over servanten er det speilskap med belysning. I tillegg har rommet veggmontert toalett, samt dusjhjørne med glassvegger. 

Badet i andre etasje er fra 2022 og har også store, delikate fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme, downlights, deilig badekar og veggmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med mørke underskuffer, og over servanten er det montert speil med integrert belysning. I tillegg har badet et dusjhjørne med glassvegger/dører.

Soverom og garderobe

Boligen har tre soverom, og alle ligger i andre etasje. I tillegg er det to rom som er innredet som soverom i kjelleretasjen (se under punktet for "innredet del av kjeller"). Soverommene har enstavs laminatgulv, pent malte vegger og god plass til møblement. Hovedsoverommet har utgang til balkong, og rommet har også en flott skyvedørsgarderobe.

Innredet del av kjeller

Kjelleretasjen har egen inngang og er innredet som en leilighet bestående av entré, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. Rommene var opprinnelig innredede rom/boder, og ombyggingen er ikke godkjent. Her kan du imidlertid ha mulighet til å gjøre noen justeringer og søke om ettergodkjenning/bruksendring til rom for varig opphold. Søknad om eventuell utfall av denne vil være på kjøpers risiko.

Badet i kjelleretasjen er fra 2020 og har fliser på gulvet, baderomsplater på veggene, gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap. Over servanten er det speil med belysning. I tillegg har badet veggmontert toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Kjøkkendelen har en praktisk og pen innredning med hvite, glatte fronter og lys benkeplate i laminat. Det er komfyrvakt og ventilator over kokesonen, og kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp. Det er også plass for kjøle/fryseskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger tegninger fra 1962. Det foreligger godkjente tegninger fra 1974 med utvidet inngangsparti. Nytt vindfang kott. Utvidet stue.

Det er etablert nytt bad i første etasje. Det er tegnet inn bad i 2. etasje. Første og annen etasje er en boenhet. Nytt bad i første etasje har ingen betydning av lovlighet da det allerede er bad fra før i boenheten.

Underetasje: Underetasje er ombygget og innredet til egen boenhet og med egen inngang. På tegninger fra 1974 vises vaskerom og boder. Underetasje er ikke søkt bruksendret for rom for varig opphold. Ved fortsatt bruk må underetasje søkes bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Det må lages tilgang mellom underetasje og første etasje. (trapp mellom etasjene). Himlingshøyde er 2,01 meter. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er avvik på fasaden. Inngangsparti stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger. Vindfang/entre er yttrligere trukket ut/ utvidet, samt endringer av vinduer/terrassedører. Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak. Etablering av terrasse, innsett av terrassedør og hagestue er ikke byggemeldt/godkjent. Terrassen er bygget nærmere eiendomsgrensen enn 1 meter, og den er over 0,5 meter over bakken. Terrasser som bygges over 0,5 meter over bakken regnes da med i BYA. Det gjøres også oppmerksom på at BYA på eiendommen kan være overskredet. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at garasjen i sin tid er bygget over eiendomsgrensen til denne eiendommen. Deler av hagen og hekken som grenser til Vinkelveien er også opparbeidet ut over eiendomsgrensene, se matrikkelkart og veiadkomst. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, samt åpen peis i stuen i 1. etasje. Elanlegget har to sikringsskap med automatsikringer, og det er montert to 200 liters varmtvannsberedere.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 12.03.2020.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 21 877 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 996 306,- Som sekundærbolig Kr. 3 785 962,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Kjeller er pusset opp til leilighet, denne er ikke søkt om.

- Det er bygget terrasse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst21.10.1964, dagboksnr.504331-2/91. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m.

Rettigheter på 3905-147/179

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.09.1666, dagboksnr. 503778-2/91. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m.

 

Tomannsbolig med to enheter som kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Bevaring naturmiljø, Boligbebyggelse - nåværende og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 926 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.109 240)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0210

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no