EiendomGulengvegen 2, 9010 Tromsø, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 123 Bnr. 29 Snr. 1 i Tromsø kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1970
TomtEiet tomt 714 kvm
Prisantydning2 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 28.07.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 058 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 067 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadDet er ikke andre faste felleskostnader enn forsikringen. Utover det er det løpende vedlikehold.
Boligen er forsikret i Storebrand med polisenr. 2717987. Årlig pris for hele huset er kr. 15 743 og fordeles
på hver seksjon etter eierbrøk. Beløpet regnes mot fellesinntekter på studioleilighet (kr. 7 600 pr. mnd).
Det har i følge selger vært overskudd i sameiet i årene de har hatt leiligheten. Det har vært en årlig
utbetaling til seksjonseierne, som resultat av overskuddet som sameiet har hatt. Men ikke større enn at
sameiet har en god reserve og styreleder har vært klar på at det ikke kan garanteres utbetaling hvert år.
Kommunale avgifterKr. 12 522 pr. år
EierSteinar Brun
Kristin Vekterud
BeskrivelseEn koselig 3-roms leilighet ideelt plassert mellom UNN/UiT og Tromsø sentrum - perfekt for studenter
eller for deg som ønsker å bo sentralt. Leiligheten ligger i 1.etasje og har en praktisk planløsning med
gang, åpen stue/kjøkken, bad og 2 romslige soverom. Leiligheten disponerer også en utvendig bod, og
det er parkeringsmuligheter på felles tomt. Sameiet eier i tillegg en studioleilighet som genererer
leieinntekter til samiet. I nærområdet finner du flere fasiliteter, blant annet 3 minutters gangavstand til
treningssenter og dagligvarebutikk. Med svært gode bussforbindelser kommer du deg enkelt til/fra viktige
knutepunkter.
ParkeringEn parkeringsplass på felles tomt følger salget.
BeliggenhetGuleng, Gulengvegen 2.
BebyggelseHovedsakelig næring og boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 714 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSkoler:
Gyllenborg skole (1-7 kl.), 1.3 km
Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.4 km
Borgtun skole (1-7 kl.), 1.7 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.), 1.7 km
Grønnåsen skole (8-10 kl.), 1.8 km
Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, 9 min (målt i gangavstand)
Kongsbakken videregående skole, 1.5 km
Barnehager:
Kråkeslottet Al (0-5 år), 0.5 km
Kvamstykket barnehage (0-5 år), 0.5 km
Gyllenvang barnehage, 1 km
Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.
Offentlig kommunikasjonBussholdeplassen Lærfabrikken ligger i 2 minutters gangavstand fra leiligheten, med svært mange
bussforbindelser. Det er også kort vei til bussholdeplassen Kvamstykket, med enda flere forbindelser.
FritidstilbudForsøket Balløkke (ballspill), 0.1 km
Elvebakken flerbruksbane (ballspill), 0.8 km
Feel24 The Box, 3 min (målt i gangavstand)
Sprek365 Tromsø Nordbyen, 14 min (målt i gangavstand)
Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.
InneholderEntre, 2 soverom, stue/kjøkken og bad. Leiligheten disponerer også en utvendig bod.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Boligbygg oppført i 1970.
Utvendig:
Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og fasaden
er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke
besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
Innvendig:
Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte vegger er ikke utlektet. Det er ikke
kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Gulvvarme i entré,
stue/kjøkken og på ett soverom. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Profilerte
innerdører.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved boligens byggemåte:
- Overflater gulv:
gulvets overflatemateriale stedvis er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk
karakter.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
: underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå
som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i
utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble
registrert forhøyede fuktverdier. (Relativ fuktighet ble målt til 82,3 prosent, ved 14,3 celcius) Hulltaking i
forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører
forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres grunnmurspapp (vortepapp) i veggkonstruksjonen på
innsiden av veggen. Denne type oppbygging av vegg er ikke en anbefalt løsning på vegger under terreng
og kan skape fuktproblematikk. Eksakt årsak er ukjent (årsakene til fuktproblematikk er som regel
sammensatte). Ukjent om følgeskader i veggkonstruksjonen er oppstått. For å danne seg et mer komplett
bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Tiltak anbefales og bør
påregnes.
- Annet:
svertesopp observeres stedvis i vinduskarmer. Årsaken er ukjent. Ytterligere undersøkelser
anbefales. Ifølge eier er dette sameiet ansvarlig for.
- Vinduer:
enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større
betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Ytterlige undersøkelser anbefales.
Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
Informasjon
I følge huseier har sameiet planer om utskifting av alle vinduer i Gulengveien 2 og kostnadene for dette
tilfaller i den sammenheng sameiet.
- Yttertak:
yttertaket er ikke inspisert pga. sikkerhetsmessige forhold/manglende tilkomst. Vurderingen er
derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder. TG2 er valgt for å belyse at yttertaket (med
tilhørende komponenter) har en alder som tyder på at det bør gjennomføres undersøkelser av taket når
forholdene ligger til rette, og at behov for tiltak i fremtiden bør påregnes. Restlevetiden er usikker.
- Grunnmur:
avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av murpuss og bygningsdeler som
er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Drenering:
dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske
tilstand. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert
teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert
til å være usikker. Lysgrav utenfor soverom i underetasje har ingen fullverdig avrenningsmulighet. Det er
usikkert om dreneringsfunksjonen i lysgraven er tilstrekkelig hvis vannbelasningen skulle overstige
normale nivåer, f.eks under ekstreme værforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 3 på følgende punkt ved leilighetens byggemåte:
- Annet:
det registreres boblinger i maling på vegg og misfarging på gulv ved vegg/pipe (vegg/pipe
mellom kjøkken og soverom). Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble
registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i
veggkonstruksjonen/grunnmuren ved pipe. Eksakt årsak er ukjent, pipenedløp kan være en medvirkene
årsak uten at dette kan bekreftes. Ukjent om følgeskader i veggkonstruksjonen er oppstått. For å danne
seg et mer komplett bilde av årsak og skadeomfang må det gjøres ytterligere undersøkelser. Strakstiltak
bør iverksettes. Ifølge eier er sameiet ansvarlig for dette. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300
000
BoderLeiligheten disponerer en utvendig bod.
StandardBad
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med
overlys og stikkontakt integrert i lysarmatur. Vegghengt møblement ved speil. Gulvstående
baderomsmøbel med dører. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på våtrommet etter en helhetsvurdering:
Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert. Vindu uheldig plassert i våtsone. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er
mindre enn hva som ideelt anbefales. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor
ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Grunnet plassering av
dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av avløpsrør i gulvet. Utførelse vedrørende
tettedetaljer /tilstand er ukjent. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak
bør påregnes.
Til informasjon: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i
lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrete avvik er TG2
valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen
rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på følgende sjekkpunkter:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Ventilasjon.
Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:
- Innredning: kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Forholdet er av estetisk karakter.
Benkeplate har et par synlige riper og hakk. Forholdet er av estetisk karakter.
- Avløpsrør: se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.11.00. I byggetegninger er bod definert som en del
av leiligheten (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Dør til bod er i
dag bygd inn og leiligheten har ikke tilgang til bod. Arealene er ikke medtatt i takstrapport som
henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggOm anlegget:
Sikringsskap med automatsikringer plassert stue.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende
spørsmål er ikkje stilt eier/selger:
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Ja
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent
Forekommer det at sikringer løses ut:
Ukjent
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Ukjent
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ukjent
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Ukjent
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt:
Ukjent
Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:
Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet
medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at
mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
OppvarmingElektrisk oppvarming og naturlig ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 12 522 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerStorebrand ASA
Polisenummer: 2717987
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 778 572,-
Som sekundærbolig Kr. 2 802 860,-
SameieSameie: Boligsameiet Gulengvegen 2,
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Hovedstoppekran er
ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og
derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder er ikke
lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved teknisk- og VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
varmtvannsberederen er
ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Tilstanden/type er ukjent og en eventuell utskifting kan
utløse større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
vannrør av kobber er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder.
Restlevetiden er usikker.
- Hovedstoppekran:
stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det
er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder.
Konsekvens er usikker restlevetid. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke mulig å verifisere om
avløpssystemet er luftet over tak eller ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHar sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for
det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28
andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
DiverseEiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
TG 3 - Brannslokkingsutstyr:
Tilstandsrapporten har satt TG 3 ved dette punktet, da det ikke er brannslokkingsutstyr iht gjeldende
forskrift i boligen. Brannslokkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
AnnetI egenerklæringsskjema opplyser selger om at det er antydning til mugg i vinduskarmer. Videre opplyses
det om at sameiet har avtale om utleie av anneks og parkeringsplasser.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved radonmåling, da det ikke er foretatt måling i boligen.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterGrunndata
2020/897673-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2004/16202-1/97 Seksjonering
11.10.2004
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 58/244
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 5401-123/1
Rettigheter i eiendomsrett
1938/1216-1/97 Bestemmelse om veg
09.07.1938
Overført fra: 5401-123/29
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:123 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:123 Bnr:29 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:123 Bnr:29 Snr:2
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:123 Bnr:29 Snr:3
Overført fra: 5401-123/29
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
TG 2 - Stikkledninger og tanker:
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vann- og avløpstanker (inkl. stikkledninger) da utvendige vann- og
avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.
ReguleringEiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Det er pågående regulering i området, se vedlagt oversiktskart.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 058 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 067 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke Sameie (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Nordlyskarusellen (Kr.1 750)
Visningshonorar (kr. 900 per visning) x 7 (Kr.6 300)
Løftet på Finn (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 637)
Provisjon (Fastpris) (Kr.29 000)
Eierskiftegebyr sameie (Kr.3 428)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Totalt kr. (Kr.104 915)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-23-0106
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Anne Nordgård
SaksbehandlereAnne Nordgård
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no