EiendomKloppstykket 8, 7540 Klæbu
MatrikkelGnr. 537 Bnr. 34 i Trondheim kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 247 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 138 kvm
ArealPrimærrom: 170 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-e: 57 kvm , TBA: 138 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er
heller ikke tatt stilling til om dette lar seg
gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken
på befaringsdagen.
Antall soverom3
Byggeår1966
TomtEiet tomt 1720 kvm
Prisantydning4 250 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggedeler tildelt TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig:
Skorsteiner inne i boligen: Huseier opplyser om at det er fyringsforbud pga ikke godkjent takstige.
Ytterligere undersøkelser av fagkyndig bør gjennomføres før ilstedet taes i bruk. Sjablongmessig
prisanslag: kr 10 000 - 15 000.
Ildsteder inne i boligen: Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "skorsteiner inne i
boligen"
Byggedeler tildelt TG2:
Våtrom - Bad:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til
tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Baderomsplater er ikke
montert iht. monteringsanvisning. Vindu uheldig plassert i våtsone. Det observeres sprekker i enkelte
gulvfliser. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under
dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Selv om det er gjort
oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for
lekkasje/ tettheter rundt sluket. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand
og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg
inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til
40,2 prosent, ved 22,2 celsius.
Våtrom - Vaskekjeller:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det ble registrert slitasje,
elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som
gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Se punkt "Vannrør" og "Avløpsrør" under avsnitt om
tekniske anlegg. Deler av vegg og himlingsflater er fjernet (påbegynt renovering).
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Tiltak må påregnes. Med
bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i
lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
Kjøkken:
Overflater himling: Merker etter vegg som er fjernet er synlig i tak. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom:
Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan
iverksettes ved behov. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i entre. Eksakt årsak er ukjent.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Kjellerdør og dør til bad bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på
slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige
flater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid.
Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av
fuktvandringer i konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til
å være en medvirkende årsak.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene
ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en
risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres
ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle
være nødvendig.
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet
veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av
forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke
sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til
66,9 prosent, ved 14,2 celsius.
Krypekjeller:
Utvendig inspeksjon: Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som
øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Gjeldende punkt bør sees
i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon".
Innvendig inspeksjon: Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene
ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er
skadeutsatt. Basert på ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Til informasjon: Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet
trefuktighet i bunnsvill (piggmåling: 14,6 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og
kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Loft - uinnredet / råloft:
Overflater vegger/undertak: Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige
skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro. Stikkprøveprinsippet er
benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes
under oppsikt.
Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren mot kald sone.
Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass). Konsekvens er fare for
kondensering. TG2 er satt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Dampsperren
over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
Innvendige trapper:
Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere
enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens
krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er
ikke videre undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens
opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn
av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om
risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Dører og vinduer:
Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Dører: Balkongdør har utvendig tegn til slitasje og enkelte skader. Tiltak bør påregnes.
Yttertak:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra
bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon
om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette
innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket
funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler
av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte skader på takrenner.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre
sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte
forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige
bygningsdelene er ikke kjent.
Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Drenering:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens
tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at
det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.
Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på
alder er derfor restlevetiden på drenering fra byggeår vurdert til å være usikker. Deler av terrengfallet kan
ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Alle opplysninger gitt i dette
punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng" og "Krypekjeller". Basert på alle
ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Frittstående byggverk - Garasje
Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet
vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt
funksjon i taktekkingen er registrert. Garasjeport har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte
forhold. Tiltak må påregnes.
Frittstående byggverk - Lekestue
Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Symptomer på
slitasje og elde i taktekkingen er registrert. Nedrøpsrør er skadet. Det registreres råteskader i
vindskibord. Dør har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 363 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 381 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 15 840 pr. år
Kr 1 320,- for mai.
EierHege Ervik Mellemsæther
Kjellan Mellemsæther
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Kloppstykket 8 - En innholdsrik
enebolig med skjermet beliggenhet og fantastiske uteområder.
Eneboligen ligger på en stor tomt i et landlig og barnevennlig boligområde. Det er kort vei til Vassfjellet
skisenter og det er gode tur- og fiskemuligheter i området. Utelivet kan nytes til det fulle på de fantastiske
uteområdene. Her har man en stor terrasse som går over flere plan. Terrassen ligger skjermet til og har
pergola med plassbygget sittegruppe. De unike solforholdene sørger for at man kan nyte solen store
store deler av dagen.
Merk deg dette:
• Gode solforhold
• Fine uteområder
• Pergola og stor terrasse
• Lys og innbydende stue
• Peisovn
• Kjøkken fra 2018
• Kjøkkenhalvøy og mye skapplass
• Garasje og stor gårdsplass
BeliggenhetEneboligen ligger flott til på en stor og pent opparbeidet tomt på Tulluan i Klæbu, ca. 3 km kjøring fra
Tanem. Tomten er flat og har meget gode solforhold. Her kan man nyte solen på den store plenen på
sommertid. Beliggenheten er barnevennlig og rolig. Det er gode parkeringsmuligheter både i
dobbeltgarasjen og på den store gårdsplassen.
På Tulluan har man et hav av rekreasjons- og fritidsmuligheter i umiddelbar nærhet. Turer i utmark for
bærplukking, trening eller fiske kan nevnes. Vassfjellet skisenter ligger også like ved, og kan by på både
sport og spenning. Boligen forøvrig har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet.
Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen. Tanem skole, Tanem barnehage og
Brannåsen barnehage ligger ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Videre har man også Sørborgen skole,
Klæbu ungdomsskole og Hesteskoen barnehage rundt 8 minutters kjøring fra boligen. Det er også en
kort kjøretur til dagligvarebutikkene Bunnpris Klæbu og Coop Extra Klæbu.
Området er landlig, men ligger likevel under en halvtime fra Trondheim sentrum. Dette er boligen for deg
som setter pris på rolige og barnevennlige omgivelser, uten at fasilitetene og storbylivet blir alt for langt
unna!
TomtEnebolig beliggende i klæbu, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein,
diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje, bod og lekestue.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: Gang, vaskekjeller, tre boder, soverom og kjellerstue.
1. etasje: Entre, gang, tre soverom, bad stue og kjøkken.
Utgang fra stue til terrasse.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1966. Grunnmur av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak
i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og
elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og et og to-lags glass. Varmepumpe samt
peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se
tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som
kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer tre boder i kjelleretasjen, samt ekstern bodplass ved redskapsbod og garasje.
StandardVåtrom - Bad
Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2012. Flislagt gulv. Baderomsplater
på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil
med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av
typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Automatisk
vannstopper med fuktsensor plassert ved dør.
Våtrom - Vaskekjeller
Vaskekjeller fra byggeår. Betonggulv. Malte veggflater. Vegghengt servant. Vannrør av typen rør-i-rør og
kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerstamme for rør-i-rør
system.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2018 Innredning med profilerte fronter.
Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp,
oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap og fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor (ifølge huseier). Synlige
avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater.
Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater, takplater og spiler. Glatte og profilerte
innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Kjelleren er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Det er ikke kjent når
etasjen ble innredet. Gulvflater i synlig betong, laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater,
veggplater, takplater og synlig betong. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk
oppvarming.
Krypekjeller
Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur av betongstein. Overliggende
etasjeskillere av trekonstruksjoner. Asfaltplater i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Loft - uinnredet / råloft
Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige
taksperrer.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er
plassert i vaskekjeller. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og bad. Fordelerstamme for
rør-i-rør system er plassert i vaskekjeller. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue fra 2022.
Terrasser / platting på terreng
Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse på 138 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.
Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning.
Drenering
Dreneringen fra 2009 på sør og øst siden av bygget ifølge rapport fra tidligere salg. Ellers har bygget
orginal drenering fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) på sør og østsiden.
Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.
Frittstående byggverk - Garasje
Frittstående garasje med bod Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 39 m2. Fasaden er
kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig
tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.
Frittstående byggverk - Redskapsbod
Frittstående redskapsbod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 11 m2. Fasaden er kledd
med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket
med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.
Frittstående byggverk - Lekestue
Frittstående lekestue. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 7 m2. Fasaden er kledd med
stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med
takpapp.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger fra byggingen av
Kloppestykket 8 iflg. kommunen.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Megler har mottatt følgende dokumenter:
- Dokument angående garasje, datert 24.06.83. Iflg. dette dokumentet viser det seg at det ikke finnes
byggemelding eller godkjenning av garasjen. Den blir dermed betraktet som et ulovlig oppført bygg.
Oppføring av bygg er søknadspliktig.
- Det er mottatt dokument med tegninger datert 18.04.1983 som omhandlert tilbygg for 1. etasje. Disse
stemmer overens med dagens bruk av etasjen.
- Det foreligger en avsluttet sak datert 28.10.2021 som omhandler bruksendring av kjeller. I dokumentet
er dette opplyst: "Da søknaden ikke er komplettert innen varslet frist, er saken slettet fra
Byggesakskontorets arbeidsprogram og vil dermed ikke bli tatt opp til videre behandling."
Det er ikke mottatt byggetegninger for kjelleretajsen fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt
mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er
byggesøkt, eller er godkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøres. Kjelleretasjen er av den
grunn ikke godkjent rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle
byggesøknader og kostnader forbundet med dette.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i kjeller.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på
deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Deler av anlegget er under rehabilitering, å det
gjenstår arbeid. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen varmes opp elektrisk og med peisovn i stue.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 15 840 pr. år
Kr 1 320,- for mai.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr 5880,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderSelger opplyser om følgende:
- Strømforbruket for 2023 var ca. 16 917 kWh.
- Internett med fiber fra NTE.
- De er ikke er tilknyttet TV, men streamer.
- De har alarm fra Verisure med kostnader i året på ca. 4620 kr.
- Husforsikret hos Gjensidige og kostnaden i året er på ca. 9390 kr.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 851 810,-
Som sekundærbolig Kr. 3 236 878,-
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ja. Fyringsforbud grunnet ikke godkjent takstige.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjørelse: Utvida terrasse av eiere.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Buvik Elektro. Redegjørelse: I 2018 ble det skiftet ut alt av sikringer, flere
kurser. Økt inntak. Ny strømmåler.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Vet ikke.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Har blitt utført bygging av soverom med rømningsvei og kjellerstue med rømningsvei av tidligere
eiere.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Dette følger ikke med boligen:
- Veggfester på alle TV-er følger ikke med
- Svart metalhylle i stue følger ikke med
- Prosjektor, lerret og høytalersystem i kjelleren følger ikke med, men kan selges utenom dersom kjøper
er interessert i det.
- Trådløs støvsuger (veggmontert) i gang følger ikke med.
AnnetSelger opplyser om at det planlegges med de andre i gaten angående brøyting om vinteren, men at de
ikke vet noe om dette enda.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tinglyste heftelser følger boligen:
1966/861-2/66 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
22.03.1966
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/
TILBEHØR ER UNNTATT.
Grunndata:
1966/547-1/66 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
19.02.1966
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5001 Gnr:537 Bnr:2
2018/2970-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2018 00:00
2020/776351-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer:
1966/861-3/66 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
22.03.1966
:Knr:5001 Gnr:537 Bnr:34
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan
r20210017. Navnet på
reguleringsplanen er Tulluan, gnr/bnr 537/2, 537/62, m.fl.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er i
kommuneplanens arealdel merket med "reguleringsplan skal fortsatt gjelde".
Området rundt er etter kommuneplanens arealdel avsatt til næringsvirksomhet og næringsbebyggelse
nåværende og LNFR område, samt merket med "båndlegging for regulering etter PBL - framtidig".
Vi gjør oppmerksom på følgende saker i nærområdet:
Saksnr: r20230002 - Tulluan, gnr/bnr 537/2.
Hensikten med planen er å gjøre en tilpasning av reguleringsplan k2003007 og omfatter ny avkjørsel og
byggegrense samt nytt underformål "Øvrige kommunaltekniske anlegg" under Kombinert bebyggelse og
anleggsformål.
Saksnr. BYGG-23/81597. Hensikten med planen er oppføring av 3 lagerbygg på til sammen 4491 kvm
BRA og oppføring av støyskjerm, ca. 70 meter.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 363 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 381 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Foto (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.55 000)
Markedspakke stor (Kr.20 000)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0140
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto