Ranheimsvegen 135C, 7055 Ranheim

Gnr. 21 Bnr. 1100 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 140 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Garasjen er ikke medregnet i totalt BRA. Garasjens definerte BRA-e (eksternt bruksareal) er 43 kvm.

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , TBA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2012

Eiet tomt 554 kvm

9 190 000

Takstmann: Takstdato: 06.08.24

Følgende er gitt TG2 i tilstandsrapport:

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

For mer informasjon om boligens tekniske standard, se vedlagte tilstandsrapport.

kr 9 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 229 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 230 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 420 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 436 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 852 pr. år Det ble fakturert kr 2 571,- i juni. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Jonas Kjerpeseth Marit Olsson Sandstad

EIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Ranheimsvegen 135C - En delikat og oppgradert enebolig i et barnevennlig område!

Boligen har en god planløsning og holder en moderne standard. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med sine fire soverom, to baderom og stue i åpen løsning mot kjøkken - har denne boligen godt med plass til det man måtte behøve. I den øvre etasjen finner du også loftstue.

Området betegnes som stille og rolig, og like ved har man også nærhet til sjøen og turterreng. Kjøpesenter på Grilstad Marina ligger bare 650m unna!

Høydepunkter:

• Moderne kjøkken fra HTH m/integrerte hvitevarer

• 2 flislagte bad

• To-etasjes dobbeltgarasje m/ladepunkt for el-bil

• Gode solforhold

• Barnevennlig

• Umiddelbar nærhet til turstier og badeplasser

Velkommen til visning!

Parkering i dobbeltgarasje og på eiendommens tomt.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Ranheim i Trondheim kommune. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Nærheten til fjorden gjør området svært attraktivt og bydelen er i enorm vekst. Badeplassene ligger som perler på en snor, blant annet den nye og populære Grilstadfjæra, Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væreholmen. I tillegg ligger Ladestien bare noen hundre meter unna, her har man fine muligheter for gåturer, bading og grilling. Grilstad Marina, som ble offisielt åpnet i 2015, befinner seg like i nærheten. Her finnes en av Norges største båthavner, flere lekeplasser, sandvolleyballbane og vakker natur i fjordkanten.

Fra Ranheim er veien også kort til nydelig turterreng og toppturer i marka. I Reppesmarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Estenstadmarka og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Grilstad, Kiwi Charlottenlund og Rema 1000 Ranheimsfjæra. Ved Grilstadporten finner du frisør, apotek, blomsterbutikk og Impuls treningssenter. Det er ca. 6 minutter med bil til Sirkus Shopping, som har et variert utvalg av butikker, deriblant apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og det er hyppige avganger til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Anders Søyseths veg som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Veisystemet i området ble utbygd i 2013, noe som forkortet reiseveien til sentrum og Lade.

Fra eiendommen er det kort vei til Ranheim barneskole og Charlottenlund ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Eiet tomt, 554 kvm

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

1. etasje: Entre/hall, soverom, bod under trapp, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Tre soverom, bad og loftstue.

Utgang fra soverom til balkong.

Soverom med bod.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 2012. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med  glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Frittstående garasje. Innsiden er oppmålt til 43 m2. Hems er oppmålt til 30 m2 (ikke målbar). Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Garasjen har isolerte vegger og tak.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig bod under trapp.

HOVEDETASJE

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt innredning. Vegghengt servant med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater.  Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Terrasse

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på 44 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt

LOFTSETASJE

Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Loft - Innredet

Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med laminat og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.

Elektrisk oppvarming.

Balkong

Utgang fra soverom til vestvendt balkong på 19 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TEKNISKE ANLEGG | VVS ANLEGG

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2012) plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

DIVERSE

Stålpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue og kjøkken er takhøyden målt til 2,39 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,99 - 2,40 meter (skråtak).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 2012.

Megler har mottatt saksdokumenter fra 2011 som gjelder oppføring av ny enebolig, med tegninger datert 2007.  Disse tegningene ligger til grunn for meglers kontroll av dagens bruk av boligen. Tegningene samsvarer med dagens bruk av boligen, foruten om, balkong oppført  2. etasje. samt terrasse i 1. Balkongen er gitt ferdigattest 30.07.2024. Balkongen var en del av godkjent tilbygg (balkong og nytt inngangsparti), som ble søkt i 2021. Det illustrerte inngangspartiet ble ikke oppført og dette fremgår også av mottatte ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 2014. Selger benytter loftet på garasjen som stue. Detter er ikke søkt eller godkjent som oppholdsrom hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko tilknyttet dette forholdet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 30 852 pr. år Det ble fakturert kr 2 571,- i juni. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr13 610,- i 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Gjensidige Polisenummer: 82349781

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 836 100,- Som sekundærbolig Kr. 6 977 178,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: BM utemiljø, Isotek miljø, grimstadgarasjene.

Påbygg veranda + fylling inntil garasje og støttemur rundt hageflekk: BM utemiljø 2021. isolering av garasje: Isotek miljø 2021. Platting bakkeplan egeninnsats 2020. Garasje bygd av grimstadgarasjene i 2014 før vi overtok.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn: Elektriker Joar Øyås

Installert spotter i 1. etasje, 2019.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.  Ladeboks i garasje, installert 2022 av elektriker Joar Øyås.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Medfølger ikke handelen; "treet" på soverom i første etasje.

Hyller i garasje

Marmorhylle på kjøkken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommen:

2013/664610-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

09.08.2013 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:21 Bnr:427  

Gjelder oppført garasje

Følgende rettigheter følger eiendommen:

Rettigheter på 5001-21/996

Rettigheter i eiendomsrett

2012/779921-1/200  Bestemmelse om veg  

21.09.2012 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:21 Bnr:1100  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om støttemur

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-21/426

Rettigheter i eiendomsrett

2012/780174-1/200  Bestemmelse om veg  

21.09.2012 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:21 Bnr:1100  

Rettigheter på 5001-21/764

Rettigheter i eiendomsrett

2013/667812-1/200  Bestemmelse om bebyggelse 

12.08.2013 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:21 Bnr:1100  

gjelder plassering av hus og carport

Med flere bestemmelser

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det foreligger en tinglyst erklæring som sier at gnr/bnr 21/427 har rett til å ha en del av sin garasje på eiendommen Ranheimsvegen 135c, gnr/bnr. 21/1100. Se vedlagte tinglyste erklæring. Alle tinglyste heftelser og rettigheter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen har veirett over 21/426 og 21/996. Det er inntatt krav om deltakelse i vedlikehold m.m. i erklæringene. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i vedlagte dokumenter. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter r0373i med tilhørende bestemmelser. Det fremgår av mottatte kart at eiendommen er regulert til bolig. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er t igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette har PlanID K20200016 og navn Ranheim. Hovedformålet med planen er å lage et godt grunnlag for videre utvikling av bydelen Ranheim ved at det utarbeides en kommunedelplan for videre utvikling av Ranheim. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for spørsmål om reguleringsarbeidet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 229 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 230 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 420 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 436 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto inkl. drone (Kr.10 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 0,6% (forutsatt salgssum: 9 490 000,-) (Kr.56 940)

Tilrettelegging (Kr.20 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Marit Skolmli

Marit Skolmli

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no