Bromstadvegen 39, 7045 Trondheim, Etasje: 1

Gnr. 13 Bnr. 282 Snr. 6 i Trondheim kommune

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:5001 GNR:13 BNR:267 1/64

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:5001 GNR:13 BNR:284 1/64

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Fellestomt, eid av sameiet.

2 990 000

Tilstandsrapporten fra takstmann er bygd opp slik at det er flere sjekkpunkter på hvert rom. Alle sjekkpunktene blir klassifisert med en egen tilstandsgrad. Denne boligen har TG1/TG0 på alle bygningsdeler.

Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Andel fellesformue: kr. 13 616,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 410,- pr. mnd.

Kr. 12 744 pr. år Kr. 1 062,- for mai.

Nora Johansen

EIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Bromstadvegen 39! En lys og arealeffektiv 2-roms leilighet på Bromstad. Leiligheten er fra 2020, og har derfor gjennomgående god standard. Leiligheten har en stor markterrasse på hele 17,3 kvm med særdeles gode solforhold.

Merk deg dette ved boligen:

•Stor sør-vestvendt terrasse med gode solforhold

•På vår og sommer er det sol fra ca. kl 10-22

•Stor og innbydende entré

•Livsløpsstandard

•Kvalifisert til Grønt boliglån

•Romslig soverom

•Byggeår 2020 med gjenværende nybyggsgaranti

Velkommen til hyggelig visning!

Følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er gjesteparkering tilknyttet sameiet, og mulighet for å kjøpe / leie parkeringsplass i garasje dersom ledig / ønskelig. Om man har parkeringsplass i garasjen er det muligheter for elbillading. Det finnes også en ny sykkelparkering i garasjen som er til bruk for alle beboere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Gang/vindfang

Bygningen er en boligblokk oppført i 2020. Blokken har 4. etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og utvendige fasader er kledd med fasadeplater og overflatebehandlet trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass med malte trekarmer. Trekarmene er belagt med lakkerte aluminiumsbeslag. Heis i bygget

Bruksareal: 38 kvm

 

Leiligheten disponerer en bod i fellesareal i kjeller på 4,6 m2

Gang/vindfang 3,9 m2: Parkett på gulv, malte veggflater og malte flater i himling med innfelte downlights. Innredning: Garderobeskap.

Stue/kjøkken, 16,4 m2: Parkett på gulv, malte veggflater, malte flater i himling, kjøkkenplater mellom over- og underskap.

Innredning: Kjøkkeninnredning med over og underskap, plane møbelplater i fronter, malte skrog og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøl/ fryseskap og ventilator som del av ventilasjonsaggregat montert på kjøkken.

Bad, 4,5 m2:Flis på gulv, flis på vegger, malte flater i himling med innfelte downlights. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin.

Baderomsinnredning: Nedfelt servant med underskap og speil med lys.

Soverom, 11,5 m2: Parkett på gulv, malte veggflater, malte flater i himling.

Innredning: Garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.21.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.01.2018. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert:

- I byggetegninger er det et rom benevnt som "disp". Dette rommet er ikke i dagens planløsning. Det er ikke mottatt dokumeter fra kommunen som tilsier at dette er en godkjent endring. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

- I byggtegninger er balkongen/terrassen oppmålt til ca. 7 kvm. Dagens balkong/terrasse er 17 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme

 

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 12 744 pr. år Kr. 1 062,- for mai.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 410,- pr.mnd.

Drift, vedlikehold, realsameie/grøntanlegg, elektroniske fellesavtaler, målingsbasert avregning, a-konto varme og forsikring.

Herav:

Felleskostnad driftsdel: 1 081,-

Kontingent realsameie/grøntanlegg: 374,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 500,-

Kostnad målingsbasert avregning: 104,-

A-konto varme: 351,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 713 178,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 774 958,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd/underskudd på tilsammen 41 872,-

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003114967

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 801 381,- Som sekundærbolig Kr. 3 045 247,-

Sameie: Sameiet Bromstad Allé Hus C, Orgnr: 925729086

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er tillatt med dyr i sameiet, under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold, og at beboer har fylt ut gyldig søknad til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Løsøre og tilbehør

- Taklamper på stue og soverom medfølger ikke salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2005/4148-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.03.2005

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

samt kabler for strøm, telefon og kabel-TV

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-13/282

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/708285-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

21.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:267

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:282

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:283

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:285

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om solidaransvar

OVERFØRT FRA: 5001-13/282

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/708285-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

21.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:267

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:282

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:283

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:285

Bestemmelsen gjelder tekniske anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om solidaransvar

OVERFØRT FRA: 5001-13/282

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/708285-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

21.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:267

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:282

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:283

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:285

OVERFØRT FRA: 5001-13/282

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2818600-1/200 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME TINGLYST

03.08.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:1

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:2

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:3

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:4

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:5

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:6

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:7

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:8

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:9

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:10

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:11

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:12

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:13

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:14

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:15

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:16

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:17

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:18

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:19

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:20

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:21

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:22

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:23

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:24

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:25

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:26

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:27

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:28

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:281 Snr:29

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:283

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbegyggelse i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.29 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal