EiendomHarald Bothners veg 36, 7052 Trondheim, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 58 Bnr. 313 Snr. 3 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm
ArealPrimærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 23 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1957
TomtEiet tomt 1304 kvm
Tomten er felleseid av sameiet.
Prisantydning5 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Joakim Andersen
Takstdato: 16.05.24
Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:
Innvendig trapper
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. TG2 er
satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.
Etasjeskiller - Loftsetasje
Skjevhetsmåling:
Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 37 mm.
Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Frittstående byggverk
Helhetsvurdering:
Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes
moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Se også tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 826 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 835 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 650,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det skal gjøres en justering av felleskostnadene, men denne er
ikke klar enda. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelles bygningsforsikring og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKr. 11 376 pr. år
Kr 2844,- Termin nr. 1 i 2024 (gjelder januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
EierStian Wold
Ingemar Wold
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Harald Bothners veg 36! - En
vesentlig oppgradert 3-roms leilighet beliggende på Tyholt.
Påkostet leilighet med 2 soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Leiligheten har en attraktiv
beliggenhet med kort vei til en rekke rekreasjonsmuligheter. Trondheim sentrum ligger bare en 10
minutters kjøretur fra leiligheten. Det er også gode bussforbindelser i gangavstand fra leiligheten.
Merk deg dette:
•Kjøkken og bad fra 2023
•Rolig og barnevennlig område
•2 soverom
•Solrik sørvendt terrasse
•Nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen
•Garasje med elbillader og biloppstillingsplass
•Godt kollektivtilbud
ParkeringDet er en frittstående garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.
BeliggenhetTyholt er en attraktiv bydel i Trondheim, kjent for sin strategiske beliggenhet. Området ligger øst for
sentrum, og kombinerer boligområder med viktige utdannings- og forskningsinstitusjoner. En av de mest
kjente landemerkene på Tyholt er Tyholttårnet, et radiotårn som også har en roterende restaurant på
toppen. Her kan besøkende nyte et måltid samtidig som de får panoramautsikt over hele Trondheim og
de omkringliggende områdene.
Nærheten til NTNU (Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet) gjør Tyholt til et populært sted å bo for
studenter og ansatte. Dette skaper et dynamisk og livlig miljø med mange unge mennesker. Samtidig er
bydelen rolig og familievennlig, med gode skoler, barnehager og fritidstilbud.
Transportmulighetene i Tyholt er gode, med hyppige bussforbindelser til sentrum og andre deler av
Trondheim. Det er også enkelt å komme seg rundt til fots eller med sykkel, noe som oppmuntres av godt
vedlikeholdte gang- og sykkelveier.
I tillegg til de praktiske fordelene, byr Tyholt på flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Ladestien,
en populær tursti langs Trondheimsfjorden, ligger i nærheten og gir muligheter for både gåturer, løping
og sykling. Tyholt er derfor et ideelt sted for de som ønsker å bo i et område som kombinerer nærheten til
naturen med fordelene av å være i en by. Med sin rike blanding av beboere, gode fasiliteter og vakre
omgivelser, er Tyholt en bydel som virkelig har noe for alle.
TomtEiet tomt, 1304 kvm
Tomten er felleseid av sameiet.
Del av firemannsbolig beliggende på Tyholt, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse
beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDel av firemannsbolig over 2 etasjer bestående av:
2. etasje: Gang/entre, 2 soverom, bad, spisestue og kjøkken.
Loftsetasje: Rom som benyttes som loftstue.
Utgang fra spisestue til balkong.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1957. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke
besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags
glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Dreneringen er fra 2022. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er ledet ned
i drensrør. Tilnærmet flat tomt.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 80 kvm
BruksarealBruksareal: 80 kvm
StandardKjøkken
Kjøkkenet har en åpen og moderne utforming, med innredning fra 2023 som inkluderer glatte fronter og
en benkeplate av laminat. Det har en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt en
praktisk stikkontakt over kjøkkenbenken. Integrert i innredningen er to stekeovner, platetopp,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, som gir både funksjonalitet og stil. En ventilator er innebygd i
innredningen eller platetoppen, og det er også en komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Vannrørene er av typen
rør-i-rør system, mens avløpsrørene er synlige og laget av plast. Gulvflatene er belagt med fliser, og vegg-
og himlingsflatene er malt for et rent og moderne utseende.
Våtrom - Bad
Badet ble oppgradert i 2023 med moderne og funksjonelle elementer som skaper en behagelig
atmosfære. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, mens veggene også er flislagt for enkel rengjøring og et
stilfullt uttrykk. Himlingen er malt for å skape en lys og luftig følelse. Et speil med bakmontert lys gir
optimal belysning. Baderomsmøbelet er vegghengt, og dusjhjørnet har dører for enkel tilgang.
Dusjarmaturet er vegghengt og inkluderer både hånddusj og regndusjfunksjon. Toalettet er også
vegghengt for å spare plass og gi en moderne look. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og det er en
mekanisk avtrekksvifte i veggen for ventilasjon. Opplegget for vaskemaskin og fordelerskapet for rør-i-rør
systemet gir ytterligere praktisk funksjonalitet til badet.
Øvrige rom
Boligen har gulvflater belagt med både parkett og fliser, som kombinerer varme og holdbarhet på en
elegant måte. Vegg- og himlingsflatene er malt for et rent og moderne utseende. Innvendige dører er
glatte og gir en jevn og elegant stil. Naturlig ventilasjon oppnås gjennom ventiler, som sikrer frisk luft i
boligen. I stuen finner du en koselig peisovn, som skaper en varm og innbydende atmosfære. For øvrig er
boligen oppvarmet med elektrisitet, noe som gir en effektiv og komfortabel varmekilde.
Tekniske anlegg | VVS anlegg
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert,
og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør
system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 100L (fra 2023)
Takhøyde
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,42 meter og på
bad er takhøyden målt til 2,38 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,38 - 2,00 meter (skråtak).
Balkonger, terrasser, veranda etc.
Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 23 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og
glass. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse datert 14.02.1957 vedrørende Harald
Bothners veg 36.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Megler har mottatt saksdokumenter som gjelder tilbygg til eiendommen, datert 1967. I saksdokumentene
fulgte det tegninger av boligen, men disse hadde ikke rombenevnelser. Derfor ligger tegninger datert
1955 til grunn for sammenligningen mot dagens bruk av boligen.
2. etasje:
Det er observert avvik. Kjøkkener opprinnelig spisestue/kjøkken i eget rom. Det er åpnet mot stuen.
Dagens baderom er utvidet noe, ved å slå sammen opprinnelig WC og bad. Det er tatt areal av
opprinnelig soverom. Soverom på 12 kvm og stue er som opprinnelig. Gang er åpnet mot stue, da dette
var et eget rom. Disse endringene er ikke søknadspliktige. Soverom på 6,2 kvm er blitt noe mindre, men
to kott er blitt innlemmet i soverom. Endringen av kott regnes som søknadspliktig. Det er hverken søkt om
eller godkjent hos kommunen.
Loft: Loft er opprinnelig godkjent som klesbod og tørkeloft. Etasjen ble omsøkt i 1966; til hobbyrom og
tørkeloft. Loftet er benyttet som stue idag. Endringen er søkt om, men ikke godkjent hos kommunen. Loft
er tinglyst og er eiet av seksjon 3, men det skulle vært byggemeldt. Halvparten av loftet er overført som
tilleggsdel til seksjon 3. Dette fremgår av reseksjonering datert 17.04.24. I mottatte dokument fulgte ikke
skisser av dette, så det foreligger kun beskrivelse.
Styret i sameiet har vedtatt endringer i fellesarealets bestemmelser som omhandler loftet, datert
30.09.2022. Fellesarealet på seksjon 1 og 3 sin side av loftet skrives over og tinglyses i seksjon 3 sitt eie.
Når det gjelder resterende fellesareal på loft skrives dette over som seksjon 2 og 4 sitt fellesareal.
Vedtaket fraskriver seksjon 1 og 3 retten til å bruke dette arealet på loftet. Den eneste retten seksjon 3 har
til bruk av loft er ved rømning tilknyttet brannforløp.
Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte avvik. Konferer megler ved spørsmål.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1.
Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres
oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et
generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.
OppvarmingPeisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 11 376 pr. år
Kr 2844,- Termin nr. 1 i 2024 (gjelder januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt ble beregnet til kr 6188,- for 2024. Eiendomsskatten faktureres sammen med de
kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 650,-
pr.mnd.
Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, vedlikehold m.m.
ÅrsregnskapSameiet hadde inntekter på kr 193 709,65 i 2023, samt kostnader på kr 182 200,28,-. Dette resulterte i et
positivt årsresultat.
Sum bankkonto per 05.06.23 var kr 11 107,94,-.
Forsikring med polisenummerNidaros Sparebank - Frende forsikring
Polisenummer: 1237327
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 808 720,-
Som sekundærbolig Kr. 3 073 134,-
SameieSameie: Sameiet Harald Bothners Veg 36, Orgnr: 928278867
ForretningsførerSameiet har intern forretningsførsel.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det er i dag en uenighet vedrørende fargevalg av fasaden mellom de ulike seksjonene. Konferer megler
ved spørsmål.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Nei, Bad er nyoppusset i 2023.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Ja, kun faglært. Totalrehabilitert, nytt RIR system og avløp byttet, membran og flis, alt nytt utstyr.
Firmanavn: Orion Vaktmesterservice AS.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Alt fornyet. Firmanavn: H. Granbo VVS AS.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Samsvarserklæring el og papirer på rørarbeidet.
Er arbeidet byggemeldt?
- Nei. Oppussing av eksiterende bad.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Nei. Oppgradert, alt nytt i leiligheten.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Alt skiftet ifra kjeller og opp til 2etg, RIR tilførsel går i yttergang og inn til nytt skap på bad
som har avrenning under toalett, Avløpet er byttet i sin helhet ifra 1etg og opp til loftet. Firmanavn: H.
Granbo VVS AS.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Nei. Drenering skiftet i 2023 av Skansen Bygg og betong AS
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei. Påpekning på brannmursplater bak peis, dette er utbedret.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja. Det er avrettet med pumpebil i hele 2etg av flytgulv AS. På loftet er det ikke avrettet og det er
skjevheter der.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei. Fasade er oppgradert og etterisolert på innside i 2023 og utside i 2024.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Oppbygging av vegger: Utvendige fasadearbeider 2024 og innvendig 2023, etterisolering
50mm utside, etterisolering 50mm innside, ny isolasjon i rammeverk 100mm, nye vinduer og dører 2023,
ny vindsperre utside, krysslekting 23x36mm, nytt panel grunnet og 1strøk maling. Firmanavn: Orion
Vaktmesterservice AS.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
- Ja, kun faglært. Alt er skiftet ut av el-anlegg ifra sikringsskap, vi har samsvarserklæring på dette.
Firmanavn: Proff Elektro AS.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Samsvarserklæring kan sendes til ny eier.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Samsvarserklæring kan sendes til ny eier.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Det er en tilhørende elbillader til leiligheten. Samsvarserklæring kan sendes til ny eier.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Nei. Alt er utført av fagarbeidere.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
- Ja. Loft er tatt i bruk og burde byggemeldes av ny eier.
innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nei. Loft er tatt i bruk og burde byggemeldes.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja. Loft er tatt i bruk og burde byggemeldes av ny eier.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Nei. Ingen målinger foretatt.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Nei. Loft er tinglyst og er eiet av seksjon 3, men det skulle vært byggemeldt. Vi har skiftet og oppgradert
utvendige fasader, dette har vi kostet selv på vår side av huset. Seksjon 2 og 4 på andre siden har ikke
oppgradert og de må betale dette selv i fremtiden hvis de ønsker utskifting og etterisolering. Vedlikeholdet
av fasadene i fremtiden dvs maling må sameiet koste, det er ikke noe behov for maling på seksjon 1 og 3
sin side av huset da panelet og fasadene har fått TG0. Det er uenighet på fargevalget av fasadene, ved
forrige styremøte ble det bestemt at farge på fasadene skulle koordineres. Seksjon 2 og 4 bestemte seg
for å male opp panelet i farge rød, dette på eget initiativ, dette var ikke seksjon 1 og 3 informert om. Selger
må påberegne en kostnad i fremtiden på oppmaling, men dette skal fordeles i sameiet etter
sameierbrøk. Vedlikeholde på panelet/maling er på ca 7år.
Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Nei. Ventil på loft må seksjon 1 ordne med før salg.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Nei. Felleskostnadene blir som regel bestemt på styremøter en ganger per år.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave, for mer utfyllende informasjon. Interessenter
oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetDet foreligger en tinglyst erklæring på at garasje skal fjernes dersom bygningsrådet forlanger det.
Konferer megler ved spørsmål.
Selger opplyser om følgende:
- Etterisolert utvendig 50mm, ny vindsperre og kledning 2024 (Utført av Orion Vaktmesterservice
AS)
- Etterisolert innvendig 50mm, overflatebehandlet 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)
- Ny drenering ifra 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)
- Oppgradert Avløpsrør inn til hus 2023, lagt opp til nytt vannrør/hoved inntak hele huset (Skansen
bygg AS)
- Nye vinduer 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)
- Nytt bad i 2etg ifra 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)
- Nytt kjøkken i 2etg EPOQ kjøkken ifra 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)
- Nytt kjøkken på loft, kjøkken ifra JKE 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)
- Kjøkkenet på loftet har vask med avløp og kjøleskap samt lagring.
- Nye rørføringer og avløpsrør, alt byttet ut, RIR skap ifra 2023 (Utført av Granbo VVS)
- Nytt elektrisk anlegg, alt nytt ifra 2023 (Utført av Proff elektro AS)
- Samsvarserklæringer kan vedlegges ifra rør og elektro.
- Stor utvendig platting med glassrekkverk, plattingen er på ca 23m2 (Utført av Orion
Vaktmesterservice AS)
- Generelt er alt oppgradert i 2etg år 2023.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Følgende heftelser følger eiendommen:
1963/307134-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
29.11.1963
Overført fra: 5001-58/313
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/5463-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
20.05.1965
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 5001-58/313
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/23409-2/107 Erklæring/avtale
02.11.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/23409-1/107 Seksjonering
02.11.2004
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 75/366
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 4
2004/26890-1/107 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
10.12.2004
endring av formål/brøk:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 75/416
2023/420446-1/200 Reseksjonering
25.04.2023 21:00
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 88/429
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
2024/1030435-1/200 Reseksjonering
29.01.2024 21:00
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 82/425
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik
beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Sameiet har vedtatt at seksjonene bare kan leies ut til eller fremleies ut til enslige eller par, ikke til flere
ulike leietagere samtidig (studentkollektiver og lignende.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til "inntil 4 leiligheter" etter reguleringsplan r146a. Navnet på reguleringsplanen
er Blusuvold Nordre, Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957). Eiendommen er avsatt til
boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vi gjør oppmerksom på følgende saker i nærområdet:
r20220048 Otto Nielsens veg 2 og 2B.
Planlegging av detaljregulering er igangsatt. Hensikt med planarbeidet er å tilrettelegge for en helhetlig
utvikling av eiendommene til boligformål, i tillegg til barnehage og en mindre andel utadrettet virksomhet.
Det skal sikres gode bokvaliteter, og ivareta Tyholttårnets rolle som landemerke og destinasjon. Det skal
arbeides med å oppnå gode forbindelser gjennom planområdet, som bidrar til en forbedring av de myke
trafikanters situasjon i
området.
Saksnr. 2022/82325 - Otto Nielsens veg 2, midlertidig barnehage.
Byggesakskontoret godkjente søknaden om plassering av midlertidig bygning 21.10.22.
Saksnr. 2022/83342 - Havteknologisenteret fløy B, bassengbygget - Ocean Space Centre, rammesøknad
for forskningssenter - Fløy B.
Formålet med Ocean Space Centre er å sikre Norges posisjon som ledende havnasjon og bidra til den
grønne omstillingen av Norge. Fløy B (nybygg) inneholder Havbassenget og Sjøgangsbassenget samt
verksteder, lager og tilhørende tekniske rom. Det skal også inneholde p-kjeller
med parkering for hele Ocean Space Center.
Konferer megler.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 826 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 835 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 0,72% - (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr. 43 128)
Markedspakke 2 (Kr.19 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Tilrettelegging (Kr.20 000)
Foto (Kr.11 575)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0083
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Marit Skolmli
SaksbehandlereMarit Skolmli
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no