EiendomBrundalen 11 O, 7058 Charlottenlund, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 16 Bnr. 426 Snr. 6 i Trondheim kommune
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:5001 GNR:16 BNR:358 ANDEL: 1/66
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 93 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealPrimærrom: 69 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1994
TomtFelles eiet tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og
biloppstillingsplass.
Prisantydning3 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Jørgen Amtoft
Takstdato: 21.06.2024
Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Brundalen
11 O har en Tilstandsrapport der 88% av bygningsdelen har TG1, 7% har TG2 og 0% har TG3 og 5% har
TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.
Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Våtrom - bad
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til
for eksempel vannrør, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar
seg observere direkte. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten
bruk av bunnlist. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle
ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan
iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets
eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbreder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Balkonger, terasser, beranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil
oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 17.06.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 17.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 607,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 12 756 pr. år
Kommunale avgifter var 1063 i mai. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan komme feil.
EierSigurd Eckhoff
Kaia Emerense G Kjelsberg
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/ Amrinder Singh har gleden av å presentere en lekker 3-roms endeleilighet
beliggende i populære Brundalen.
Denne boligen er et strålende eksempel på moderne komfort og stil kombinert med praktiske løsninger
og glimrende solforhold fra ca. kl. 12:00 til solnedgang. Morgensolen nyter man ved inngangspartiet.
Kvaliteter verdt å fremheve:
-Solrik balkong med god utsikt i retning Trondheimsfjorden
-Lave fellesutgifter
-Kjøkkenet har ny innredning fra 2018
-Flott bad med dobbel servant og dusjkabinett fra 2018
-Nytt gulv i gang, stue og kjøkken fra 2021
-Egen garasjeplass i felles garasjerekke, felles ladepunkter for el-bil
-Ca. 16 min kjøring til sentrum av Trondheim
-Ca. 3 minutt til nærmeste busstopp
-Barnevennlig med lekeplass og grøntarealer like ved
ParkeringDet er klargjort for lading el-bil i garasjen til 11 O. Trenger kun å bestille en Zaptec PRO lader. Lader,
montering og forbruk betales av hver enkelt seksjonseier.
Antall parkeringsplasser:
Sameiet Rotvoll Øvre har i dag følgende parkeringsplasser:
-36 garasjeplasser merket med husnummer.
-30 parkeringsplasser merket med husnummer.
-4 felles ladepunkt for El-bil.
-Et antall gjesteplasser.
BeliggenhetOmrådet er svært etterspurt og attraktivt for barnefamilier. Her finnes flotte grøntarealer, flere lekeplasser,
skoler og barnehager.
Nærområdet er perfekt for den som ønsker å bo sentralt i forhold til idrettsanlegg, lekeplasser,
turområder og øvrige rekreasjonstilbud. Nærmeste kunstgressbane ligger nedenfor Charlottenlund vgs.
bare noen minutters gange fra leiligheten. Her finnes også volleyballbane.
Charlottenlund sportsklubb er det lokale idrettslaget og har et rikt tilbud på aktiviteter. Ved CSK hallen er
det et større idrettsanlegg med flere kunstgressbaner. CSK hallen rommer flere håndballbaner samt et
treningssenter.
Kort avstand til Estenstadmarka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra
leiligheten bruker man ca. 10-12 minutter på sykkel ned til sjøkanten, hvor man har kort vei til Rotvollfjæra
samt flere flotte badestrender langs Ladestien.
I nærområdet finner du både restaurant, kafe, frisør og legekontor. Hverdagen er svært enkel og effektiv
med flere nærliggende dagligvarebutikker. Prix med Post-ibutikk ligger nærmest, og i tillegg har man
REMA 1000 og Bunnpris med lange åpningstider- svært praktisk! Bensinstasjon med søndagsåpent
finner man ved Skovgård-krysset.
Bosetter man seg på Brundalen er man sikret kort og trygg skolevei. Det er flere barnehager innen
umiddelbar nærhet. Her kan nevnes Leistad barnehage, Brundalstunet familiebarnehage og Jakobsli
barnehager med to avdelinger. De nærliggende skolene er Brundalen skole med klassetrinn 1-7, og
Charlottenlund ungdomsskole.
Charlottenlund vgs. er den nærmeste skolen for videregående utdanning og har et bredt fagtilbud.
Studiespesialisering, medier og kommunikasjon, toppidrett - fotball, musikk, dans og drama, samt
service og samferdsel for å nevne noen. Skolen omtales til å ha et inkluderende miljø og skriver følgende
på sin hjemmeside: "Vi vil skape selvfølelse, selvtillit og bygge identitet. Sikre vekst menneskelig og
faglig. Vår opplæring skal preges av høy kvalitet, med trykk på dannelse og trygghet."
Gang- og sykkelstier gir raske snarveier opp til NTNU Dragvoll hvor tilbud om høyere utdanning finnes.
Med et godt kollektivtilbud i nærområdet kommer du deg også enkelt og raskt til Trondheims øvrige
studiesteder. Hyppige bussavganger til og fra Trondheim sentrum gjennom hele dagen. På natters tid
stopper nattbussen ikke langt unna Brundalsgrenda.
TomtEiet tomt, kvm
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og
biloppstillingsplass.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeiligheten består av: Entrè, kjøkken, bad, stue, to soverom og bod.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 1994. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
utvendige fasader av murpuss. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis
mekanisk avtrekk.
BruksarealBruksareal: 93 kvm
StandardBad
Baderom fra byggeår. Ny baderomsinnredning fra 2018 og nytt toalett i 2021. Gulvflate belagt med
gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur. Speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2018. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator som i tillegg driver mekanisk
avtrekksventilasjon i boligen. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig
under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og
himlingsflater i malte flater. Plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater.
Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er
plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor
eller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor
på kjøkken. Varmtvannsbereder på 116L (fra 1994) plassert I bod. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på
kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.06.1994
vedrørende nybygg, leiligheter.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.11.1993. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2018
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming og vedfyring.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 12 756 pr. år
Kommunale avgifter var 1063 i mai. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan komme feil.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 607,-
pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer bl.a. garasjeforsikring, garasjekonto, felleskostnader og fiber.
Herav:
Garasjeforsikring: 8,-
Garasjekonto: 17,-
Felleskostnader: 1.483,-
Fiber: 99,-
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapDriftsinntekter i 2023 var tilsammen 1 297 852,-
Driftskostnader i 2023 var tilsammen 1 545 461,-
Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 201 546,-
Underskuddet ble finansiert gjennom egenkapital.
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikirng ASA
Polisenummer: 81712864
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 000 814,-
Som sekundærbolig Kr. 3 803 092,-
SameieSameie: Sameiet Rotvoll Øvre, Orgnr: 975869326
På årsmøtet avholdt 8.mars 2023 ble det fremmet et forslag om oppgradering av vinduer i sameiet.
"Sameiet skal gjennomføre en oppgradering av vinduer i alle leiligheter, med sikte på å bytte ut gamle
vinduer som ikke lengre tilfredstiller dagens standard.". Kostnadene for oppgraderingen skal finansieres
gjennom lån, noe som vil øke fellesutgiftene på hver enhet i sameie.
Vedtaket ble vedtatt, og styret fikk fullmakt til å innhente tilbud.
På ekstraordinært årsmøte avholdt 8.juni ble det fremlagt et tilbud på utskifting av alle vinduer og
balkongdører i sameiet. Forslaget ble nedstemt og saken falt.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært, Argno elektro AS, Niadors Elektro AS.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, det foreligger samsvarserklæring ifm. rehabilitering av sikringsskap.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Nei, det er klargjort til installasjon av billader i garasjen med strømkabel og sikringsboks.
Selvebilladeren kan oppretes av ny eier.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Ja, Vi har fått varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid Yrkesskolevegen, gnr/bnr 16/511,16/512,
m.fl., felt B11-B13. Boligen ligger bakerst i sameiet i forhold til foreslått planlagt bebyggelse.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x
folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.
1993/23939-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
17.12.1993
Eiendommer som fradeles dette bnr.gis rett til bruk av og
plikt til å delta i drift og vedlikehold av fellesareal
etter fradelingene.
Bestemmelse om garasje/parkering
OVERFØRT FRA: 5001-16/426
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/5743-1/107 SEKSJONERING TINGLYST
22.03.1994
SNR: 6
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 75/750
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boliger, planlagte boliger, felles lekearealer og felles avkjørsel og
parkeringsplass i reguleringsplan r313e.
Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel.
Regulering under arbeid som kan ha betydning for eiendommen:
Plan ID og navn: 5001 r20230044 Yrkesskolevegen, gnr/bnr 16/511, 16/512 m.fl, felt B11-B13.
Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger.
Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen
mellom Brundalen og Charlottenlund.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1% (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.38 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0091
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh