Hårstad Mindes veg 13, 7091 Tiller, Etasje: 1

Andelsnr. 11 Orgnr. 926116754 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2021

Fellestomt 2844 kvm

1 100 000

For informasjon om boligens tilstand viser vi til vedlagte tilstandsrapport. Alle punkter er gitt TG1 / TGIU.

Andel fellesgjeld: kr. 1 533 000,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue: kr. 5 048,- pr. 31.12.2022.

kr 1 100 000,- (Prisantydning)
kr 1 533 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 633 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 634 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 642 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 070,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Drift og vedlikehold, fjernvarme, velforeningskontigent, TV/bredbånd, kapitalkostnad lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester m.m.

Felleskostnadene har en foreløpig beregnet endring (økning) på kr 1 826,- etter endt avdragsfrihet.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tina Strand

Velkommen til Hårstad Mindes veg 13 presentert av EIE Eiendomsmegling ved Geir Einar Moen - En moderne og attraktiv 2-roms på 40 kvm. Den ligger i første etasje i bygg fra 2021 og har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her har man en fantastisk beliggenhet på Tiller med kort avstand til City Syd og kollektivforbindelser.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på 8 kvm med overbygg og utsikt mot velstelte grøntarealer. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken. God takhøyde og store vindusflater sørger for en lys og luftig romfølelse.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med muligheter for lading av elbil.

Borettslaget har 52 parkeringsplasser i parkeringskjelleren som er regulert som fellesareal. Parkeringsarealet administreres og disponeres av borettslagets styre. Andelseierne har disposisjonsretten til én parkeringsplass per andel. Disposisjonsretten følger andelen ved overdragelse. En andelseier kan med styrets godkjenning fremleie p-plassen, men kun til en av borettslagets andelseiere. Ved spørsmål, konferer megler.

Hårstad Mindes veg er en del av et nyere boligfelt sentralt på attraktive Tiller. Her har man en flott beliggenhet med nærhet til flotte turmuligheter og parker. På Tiller finner man flere skoler, barnehager, dagligvarebutikker og mange andre fasiliteter.

Område har et godt og variert idrettstilbud. Tiller byr på kjøpesentre med flere butikker, man har både City Syd og Tillertorget hvor man finner det meste man skulle trenge. City Syd ligger bare en 5 minutters kjøretur fra leiligheten. Det er også flere dagligvarebutikker i området, blant annet Coop Obs, Bunnpris og Extra.

Tillermarka byr også på flotte turområder, både om vinteren og om sommeren. Fra leiligheten er det kort vei til kollektivtransport med svært hyppige bussavganger.

Fellestomt, 2844 kvm

Andelsleilighet tilhørende Hårstad Mindes Borettslag beliggende på Tiller, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og støpte flater. Felles  trappeoppgang med callinganlegg og heis. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Entre, gang, soverom, bad og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 2021. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 40 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, gang, soverom, bad og stue/kjøkken.

Bruksareal: 40 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til ca. 5,1 m2. Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Borettslaget har 52 boder som er regulert som fellesareal. Bodarealet disponeres av borettslagets styre. Andelseierne har disposisjonsrett til én bod per andel.

Entré

Innbydende entré malt i en tidsriktig farge som følger videre inn i leiligheten. Det er god plass til garderobeløsning og sittemøblement.

Stue & kjøkken

Stuen og kjøkkenet oppleves som lyst og luftig. Store vindusflater gir godt md naturlig lys og sørger for en behagelig romfølelse. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med plass til utendørs møblement. Fra terrassen har du hyggelig utsyn mot fellesområder.

Kjøkkenet holder en moderne standard og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra byggeår og har glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt  oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert  stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte  ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Baderom

Prefabrikkert baderom fra byggeår med flislagt gulv og flislagte vegger. Badet har gulvvarme og nedsenket  himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps  armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt  toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Øvrig informasjon

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert  ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,69 og 2,29 meter, og på bad er takhøyden målt til 2,21 meter.

Teknisk anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i himling i gang.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2021. Attesten gjelder Hårstad Minde, 324/177, midlertidig brukstillatelse. Det vises videre til eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 324/203/0/0, 324/203/0/0, 324/203/0/0, 324/203/0/0 - hvor borettslagets bygg ligger på 327/203/0/0.

Det ble gitt dispensasjoner til følgende:

Midlertidig dispensasjon fra opparbeidelse av f_BLK2, dispensasjonen er begrenset til 15.10.2021.

Midlertidig dispensasjon fra opparbeidelse av f_SGS2, dispensasjonen er begrenset til 01.08.2022.

Midlertidig dispensasjon fra opparbeidelse av f_SF, dispensasjonen er begrenset til 31.09.2022.

Dispensasjon fra opparbeidelse av o_GTD1 og o_SGS3.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

Opparbeidelse av f_BLK2, f_SGS2, og f_SF.

Arbeidet som gjenstår måtte være ferdigstilt innen 31.09.2022. I ettertid er det gitt en ny midlertidig brukstillatelse for eiendommen tilknyttet borettslaget. Dette er datert 08.09.2022. Attesten gjelder Hårstad Minde B4, 324/203, midlertidig brukstillatelse.

Det ble gitt dispensasjoner til følgende:

Midlertidig dispensasjon fra opparbeidelse av f_BLK3, dispensasjonen er begrenset til 01.08.2024.

Midlertidig dispensasjon fra opparbeidelse av f_SGS2, dispensasjonen er begrenset til 01.08.2024.

Midlertidig dispensasjon fra opparbeidelse av f_SF, dispensasjonen er begrenset til 01.08.2024.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

Opparbeidelse av f_BLK3, f_SGS2, og f_SF.

Arbeidet som gjenstår må være ferdigstilt innen 01.08.2024.

Alle byggesøknader innsendt etter 30.06.2010 skal gis ferdigattest. Kjøper overtar risiko knyttet til dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2018. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 9 070,- pr.mnd.

Drift og vedlikehold, fjernvarme, velforeningskontigent, TV/bredbånd, kapitalkostnad lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester m.m.

Herav:

Felleskostnader 1.274,-

Fjernvarme 296,-

Velforening 200,-

Tv/bredbånd 300,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 6.184,-

Borettslaget har lån i OBOS-banken, hvor det er 40 års løpetid og 10 års avdragsfrihet. Dette er et IN-lån. Lånet har to betalingstidspunkter dersom man ønsker å betale inn på IN-ordningen: 30.04. og 30.10. IN-innbetaling må være på konto senest 20.04. og 20.10. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke foretas uten at andelseier har inngått avtale om dette. For mer informasjon om betingelser rundt IN-lån bes interessenter konferere forretningsfører.

Lånenr.: OBOS01-98207973653

Restgjeld per 01.09.2023: kr 101 643 500,-

Ande saldo per 01.09.2023: kr 1.533.000,-

Type lån: Annuitet

Rente: Flytende

Restløpetid: 38 år

Avdragsfrihet: Til og med 01.09.2031

Rente per 01.09.2023: 5,05%

Kapitalkostnader: Kr 6 451,-

Foreløpig estimert endring etter avdragsfrihet utgjør kr 1 826,-.

Driftsinntekter i 2022 var på kr 4 062 567,-

Driftskostnader i 2022 var på kr 1 787 254,-

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 118 931,-. Dette ble dekt med opptjent egenkapital.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7975601

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 561 618,- Som sekundærbolig Kr. 2 021 823,-

Borettslag: Hårstad minde borettslag, Orgnr: 926116754

Borettslaget består av 52 andelsleiligheter og har egen nettside tilknyttet OBOS' løsning VIBBO. Borettslaget har vaktmester.

Årsmøtet 2023

Styret opplyser i årsberetningen for 2022 at de har hatt saker relatert til feil og mangler forbundet med leilighetene. De har veiledet beboere i å reklamere rett til utbygger. Det har blitt avholdt ettårsbefaring hvor registrerte feil blir og har blitt fulgt opp. De har fått på plass skallsikring av nødutgang ned fra mesanin. Det opplyses at det er usikkert når de vil gå fra midlertidige søppelcontainere til den permanente løsningen. Dette skyldes at ikke all byggevirksomhet er opphørt i forbindelse med oppføringen av naboblokkene.

På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt at styret skulle innhente tilbud på montering av automatiske døråpnere. Det ble lagt frem at styret allerede hadde vedtatt å iverksette montering og dette er satt i bestilling. Dette gjelder dører som går inn til gangene og heisen i 2, 3 og 4. etasje.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget. Dette fremgår av vedtektenes punkt 3.

Dyrehold er ikke regulert av borettslagets vedtekter.

Det kan reguleres av husordensregler når/om disse vedtas.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Følger med fast parkeringsplass.

For mer informasjon, se vedlagt egenerklæring.

Megler har ikke mottatt husordensregler fra forretningsfører, kun vedtekter. Konferer megler ved spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at det fremgår av vedtektene at borettslaget har pliktig medlemskap i velforening. Megler har ikke klart å innhente informasjon om hva velforeningen heter, men det fremgår av eiendomsregisteret at eiendommene rundt borettslagets blokk - som er merket fellesareal i reguleringsplan, er eid av Hårstad Minde AS per dags dato.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - fremtidig etter kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen ligger i et område regulert etter r20160002. Reguleringens plannavn er Hårstad Mindes veg, gnr/bnr 324/177, 324/5 og 325/220 (1.3.2018). Det fremgår av reguleringsplanen at eiendommen er regulert til bolig.

Vi gjør oppmerksom på at ikke all utbygging av nabotomtene er avsluttet. Dette gjelder blant annet knr. 5001 gnr. 324 og bnr 200 og 201 mfl. Eiendommene utgjør B1 og B2 på vedlagt reguleringskart og det fremgår av reguleringsbestemmelsene at eiendommene er regulert til bolig. I beskrivelsen for planforslaget skulle det komplette prosjektet inneholde 180 boenheter og feltene B1 og B2 hadde bebyggelse på mellom 2 og 4 etasjer. Ved spørsmål, konferer megler.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 100 000,- (Prisantydning)
kr 1 533 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 633 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 634 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 642 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 600 000,-) (Kr.31 200)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0262

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Geir Einar Moen

EIE Heimdal

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no