Haakon Odd Christiansens veg 45B, 7048 Trondheim, Etasje: 1

Gnr. 48 Bnr. 152 Snr. 50 i Trondheim kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 165 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2006

Eiet tomt 58 kvm

6 290 000

Takstmann: Lars Petter Borseth Takstdato: 12.09.24

Følgende er gitt TG3 i tilstandsrapporten:

Brann - Rømningsveier.

Det vurderes at kjelleretasjen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Følgende er gitt TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad: Overflater vegger.

Det er hull etter tidligere innfestinger ved dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.  Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent

Innvendige trapper.

Trappen til kjelleren har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 2. etasje: Skjevhetsmåling.

Det er registrert skjevheter i gangen, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det er fremlagt samsvarserklæringer på utførte arbeider på det elektriske anlegget, men det mangler samsvarserklæring på elinstallasjon fra byggeår. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende tekniske standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 29.08.24

Andel fellesformue: kr. 17 948,- pr. 31.12.23

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 457 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 224,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester, velforeningskontigent, parkeringsplass og TV/Internett.

Kr. 22 944 pr. år Kr. 1 912,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Håvard Larsen Sande

•Solrik beliggenhet og flotte uteområder

•Garasjeplass m/lader

•Gjennomgående god standard og smart planløsning

•Nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager m.m.

•Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

•Velholdt rekkehus med moderne elementer

Velkommen til visning!

Boligen disponerer en garasjeplass med lader. Alle seksjoner som har kjøpt leilighet med parkeringsplass i  parkeringskjeller har eksklusiv bruksrett til parkeringsareal på fellesareal i  kjeller. Øvrige seksjonseiere har utendørs parkering.

Angelltrøa er en bydel på Trondheim Øst som ligger mellom omkjøringsvegen, Granåsvegen og Jonsvannsveien. Utbyggingen på Angelltrøa startet på 1960-tallet med blant annet de populære rekkehusene i Sildråpevegen, og halvpartene og eneboligene i Angelltrøvegen. Bydelen ble videre utbygd på starten av 2000-tallet med leiligheter, rekkehus og eneboliger i Wilhelm K. Størens og Haakon Odd Christiansens veg.

Skoler og barnehager

På Angelltrøa har man flere barnehager som ligger innen gangavstand. Granåslia barnehage er fordelt på fem avdelinger, her er det også eget barnekor for de 4 og 5-åringene.

Barnehagen åpnet i 2006, har visjonen "Vi ønsker å gi barna røtter og vinger" og ligger i Wilhelm K. Størens veg 2. Angelltrøa barnehage ligger i Granåsvegen 35, og har i dag ca. 54 plasser for barn i alderen 3-6 år fordelt på 3 grupper, og en småbarnsavdeling med 9 plasser. Barnehagen har eget formingsrom og gymrom, og har faste turdager hvor de blant annet besøker Voll gård, Granåslia og Dragvollskogen. Åpningstidene er fra 07.15 - 16.30. Åsvang barnehage har fire avdelinger, to avdelinger med 28 for barn under 3 år, og 38 plasser fordelt på to avdelinger for barn over tre år. Barnehagen har et stort uteområde, samt et variert tilbud i nærmiljøet med blant annet bibliotek, Dragvollskogen og Voll gård. Åpningstidene er fra 07.15 - 16.45.

Brundalen skole ligger ca 15 minutters gange fra boligen. Det er også relativt kort vei til Charlottenlund ungdomsskole.

Kollektivforbindelser

Fra Granåsen Gård kan du benytte deg av buss nr 10 og 113. Du finner også buss nr 14 fra Høyset. Bussforbindelsene tar deg enkelt mot Trondheim Sentrum.

Service- og aktivitetstilbud

Man har to dagligvarebutikker innen kort avstand. Rema 1000 Dragvoll ligger i Gamle Jonsvannsveien og har åpent 07:00-23:00 mandag-lørdag. Bunnpris Angelltrøa ligger også innen gangavstand og holder åpent fra 08-22 mandag-fredag, 09-21 lørdag og 11-22 søndag. KIWI Strinda ligger også i nærområdet og er åpent fra 07:00-23:00 alle dager.

Samtidig som man i umiddelbar nærhet har alt man behøver i det daglige, har man nærhet til flotte turområder.

Like øst for Angelltrøa finner man populære Estenstadmarka med sine godt opparbeide turstier, samt preparerte skiløyper om vinteren. Her kan man ta turen opp til Estenstadhytta som flere ganger i uken har utsalgssted for blant annet kaffe og vafler. Vollgård "hele Trondheims bondegård" som jevnlig har åpen gård med ulike husdyr som hester, kyr, sauer og geiter og aktiviteter som ridning, sledeturer på vinteren og hopping i høyet.

Det er også store luftige friarealer i huseierforeningen. Her er det oppkjørte skiløyper og skøytebane på vinterstid, og fotballbane på sommerstid.

Eiet tomt, 58 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: Rom som benyttes som kjellerstue, vaskerom, bod og teknisk rom.

1. etasje: Entre, toalettrom, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med gulvvarme i kjellerstue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en utvendig bod på 5 kvm.

Stilrent kjøkken med åpen løsning og moderne funksjoner. Kjøkkenet er utstyrt med en elegant Kvik kjøkkeninnredning fra 2019, med glatte fronter som gir et rent og moderne uttrykk. Benkeplaten i slitesterk laminat gir både god arbeidsplass og en stilren overflate. Den praktiske kjøkkenøya gir ekstra benkeplass og skaper en sosial atmosfære.

Oppvaskkummen er nedfelt og utstyrt med ett-greps kjøkkenarmatur for enkel bruk. Over kjøkkenbenken er det montert benkebelysning og stikkontakter, slik at du alltid har godt lys og tilgang til strøm der du trenger det mest. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, og oppvaskmaskin, samt et delvis integrert kjøleskap med fryser. En fritthengende ventilator sørger for god luftkvalitet under matlagingen.

Det moderne rør-i-rør systemet og en automatisk vannstopper med fuktsensor gir ekstra, mens synlige avløpsrør av plast gir et praktisk og funksjonelt preg. Kjøkkenet har gulvflater belagt med laminat, og vegger og himling har malte flater som gir en lys og åpen atmosfære.

Dette baderommet fra byggeår har et flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Veggene er dekket med fliser, mens himlingen har elegante malte flater som skaper et tidløst uttrykk. Den vegghengte servantinnredningen med en dobbel ovenpåliggende servant gir god plass og er utstyrt med moderne armaturer. Over servanten finner du speil med integrert belysning, som gir optimal belysning til morgenrutinene. Baderommet har også et vegghengt baderomsmøbel for ekstra oppbevaring.

Dusjhjørnet har innfellbare dører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Det vegghengte toalettet bidrar til et moderne og ryddig uttrykk. Baderommet har rør-i-rør system for vannrør, synlige avløpsrør av plast, og et effektivt mekanisk avtrekk med ventil i himlingen for å sikre god luftkvalitet.

Boligen har et romslig vaskerom oppgradert i 2018 (ifølge huseier). Rommet har et slitesterkt gulvbelegg med gulvvarme. Veggene er nymalte, og de lyse flatene i himlingen gir et rent og moderne uttrykk. Den gulvstående servantinnredningen med en ovenpåliggende servant og tilhørende armatur gjør det enkelt å utføre de daglige gjøremålene. Vaskerommet er utstyrt med et moderne rør-i-rør system for vannrør, synlige avløpsrør av plast, og har både mekanisk avtrekk med ventil i himlingen og en ekstra ventil på veggen for god luftgjennomstrømning. Her finner du også et opplegg for vaskemaskin.

Toalettrommet har flislagt gulv og flislagte vegger som gir et rent og tidløst uttrykk. Himlingen har malte flater. Den vegghengte servanten med ett-greps armatur er både praktisk og plassbesparende. Toalettet er gulvstående. Rommet er utstyrt med rør-i-rør system for vannrør og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Gulvflatene i øvrige rom består av en kombinasjon av slitesterkt laminat og elegante fliser, som gir en flott og variert finish gjennom boligen. Vegg- og himlingsflatene er malte flater. De profilerte innerdørene gir et klassisk preg og tilfører ekstra stil til interiøret. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduene. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet varmesentralen, kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvet på stuen og trapper ble ifølge selger byttet i 2022 og 2023.

Fra stuen har du direkte utgang til en romslig sørvendt markterrasse på 21 m², ideell for avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen er bygget i trekonstruksjon og har gulvoverflater belagt med flotte terrassebord som gir et stilrent og naturlig preg. Her finner du også utebelysning og en utvendig stikkontakt, noe som gir deg muligheten til å nyte lange sommerkvelder utendørs.

Gulvflatene i øvrige rom består av slitesterkt laminat. Vegg- og himlingsflatene er malte flater. De profilerte innerdørene gir et klassisk preg og tilfører ekstra stil til interiøret. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduene. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet varmesentralen, kombinert med elektrisk oppvarming.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom mot bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Boligen er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på deler av boligen. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på yttertaket.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I rom som benyttes som kjellerstue er takhøyden målt til 2,41 meter og på vaskerom er takhøyden målt til 2,36 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,41 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,41 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,41 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,40 meter.

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2008 som omhandler Haakon Odd Christiansens veg 45B, rekkehus - hus H5.

Det er mottatt byggetegninger datert 2005. Boligens 1. og 2. etasje stemmer over ens med godkjente tegninger, men i kjelleren er det etablert en kjellerstue, en bod og et teknisk rom, samt vaskerom. Kjelleren er i utgangspunktet godkjent som et stort åpent rom, og det antas å skulle være bodareal/tilleggsareal. Kjellerstuen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er fremlagt samsvarserklæringer på utførte arbeider på det elektriske anlegget,

men det mangler samsvarserklæring på elinstallasjon fra byggeår. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

 

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 22 944 pr. år Kr. 1 912,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til 9 854 kr i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 224,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester, velforeningskontigent, parkeringsplass og TV/Internett.

Felleskostnader driftsdel enhet 43 til 59 Kr. 1 402,-

Parkeringsplass Kr. 422,-

Elektroniske fellesavtaler TV/Internett Kr. 650,-

Lik fordeling, rekkehus Kr. 750,-

Det er pliktig medlemskap i Aasheim og Høiset Velforening. Velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser om forbruk av fjernvarme (Statkraft varme) på ca. 9900 kwh (2023). Øvrig elforbruk ca 5700 kwh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 2 407 691,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr  2 051 775,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 410 462,-.

Velforeningen hadde i 2022 driftsinntekter på kr

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78562633

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 343 126,- Som sekundærbolig Kr. 5 103 877,-

Sameie: Sameiet Jordbærsti1, Orgnr: 990515360

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Bytte av dusjhjørne, blandebatteri og dusjsett - 2018. Nye spotter, stikkontakter og termostat varmekabel - 2023. Firmanavn: Comfort Rørlegger. Argon Elektro.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, kvitteringer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Bytte av stikkontakter, spotter og termostater for gulvvarme - 2023. Vaskerom 2018 - Opplegg vaskemaskin, gulvvarme, spotter i tak -  nytt vaskerom. Firmanavn: Argon Elektro. Din Vaktmester med underleverandører.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, Argon Elektro, Vintervoll, Elpartner.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, montert i felles garasje på egen plass av Buvik Elektro 2023.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Aasheim/Høiset velforening. Velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene. Velforeningen er eier eiendommene vist som fellesareal på vedlegg 1 i foreningens vedtekter, og er ansvarlig for drift og vedlikehold av disse eiendommene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger:

2007/143934-1/200  Erklæring/avtale  

22.01.2007 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 5001-48/152

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/216687-1/200  Seksjonering  

22.02.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 50

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 150/5655

Følgende tinglyste rettigheter følger:

Rettigheter på 5001-48/3, 5001-48/197

Rettigheter i eiendomsrett

2010/792051-3/200  Bestemmelse om parkering  

14.10.2010 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:152 Snr:1 - 59

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig og fellesareal etter reguleringsplan r0431c. Navnet på reguleringsplanen er Granås, Aasheim, Høiset , felt B1. (19.4.2005). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Saksnr: r20210023 - Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen

Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning. Området skal ha god funksjonsblanding, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Det planlegges for boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager.

Saksnr: r20200036 - Granåsvegen 51 og 51B

Hensikten med planen er fortetting ved å erstatte to eneboliger med to leilighetsbygg i tre og fire etasjer pluss sokkel, og inntil 24 leiligheter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 457 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon 0,77% - Minimum Kr.50 000 (forutsatt salgssum: 6 290 000,-) (Kr.50 000)

Foto (Kr.4 625)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0204

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no