Kolstadtunet 7A, 7098 Saupstad

Gnr. 194 Bnr. 138 i Trondheim kommune

Andel i realsameie:

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:5001 GNR:194 BNR:94 1/22

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA bolig 153 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Totalt BRA garasje 26 kvm består av:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 153 kvm, BRA-i: 153 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Eiet tomt 273 kvm

3 750 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Det registreres stedvis redusert avrenningshastighet i avløp. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

TGIU: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Rømningsveier: Vinduer i kjelleretasje har en avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes.

Til informasjon:

Huseier opplyser at brannvesenet har godkjent rømningsveier i kjelleretasjen for rundt 8 år siden. Disse dokumentene er ikke verifisert av den bygningssakkyndige. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Det registreres avvik på en eller flere takspotter.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 41,8 prosent, ved 19,8 celsius.

TG3:

Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Eventuelt lekkasjevann står derfor i fare for å renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 7,8 vektprosent.

Vannrør, se punkt "vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Overflater gulv, Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Det registreres også stedvise gliper. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettesved behov.  Avløpsrør, se punkt om "avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Ventilasjon; Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Se punkt "vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.  Avøløpsrør, se punkt om "avløpsrør" under aqvsnitt om teknisk anlegg.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Det er valgt å vurdere bygningdselene med en samlet helehetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetvsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. I tillegg vurderes deler av gulvet å være et tilfarergulv (opplektet gulv).

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 71,7 prosent, ved 13,9 celsius.

Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Trappen har ingen håndløpere. Trappen har åpnigner på mer enn 0,10 meter. Basert på overnevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tlsier at anbefalt brukstid er assert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, vekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person

Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Vinduer, Enkelte vinduer i kjelleretasjen bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Balkong med tilhørende rekkverk har synige symptomer på slitasje, elde. Det registreres også funksjonssvikt i bjelkelaget. Tiltak bør påregnes.

Utvendige trapper. Helhetsvurdering, trappen på østsiden av boligen mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

- Grunnmur, avskallinng av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Helhetsvurdering, Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.  Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), Utvendige vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, redusert/ usikker levetid.

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at garasjen har synlige symptomer på slitasje/elde. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

 

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 839 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 855 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 992 pr. år kr 3748,- Termin nr. 1 av 4 i 2024 (gjelder januar, februar og mars).

Jan Petter Mathisen

Parkering i egen garasje.

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Saupstad i Trondheim kommune. Området anses som rolig og det er nærhet til alt man trenger i hverdagen. Det er også kort vei til fotballbane, idrettspark, treningssenter og Husebyhallen med svømmebasseng. Det er 400 meter til Kolstad arena hvor Kolstad håndball spiller sine hjemmekamper.

Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er kort vei til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Hestsjøen ligger ca. 6 km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 18 min med bil til Øysand, hvor du har badestrand, campingplass, toaletter m.m.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 100 Saupstad, Coop Extra Kolstad. Det er ca. 2,5 km til City Syd, som er et av Midt-Norges største kjøpesentre, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde med alle sine fasiliteter og tilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Casper Lundes veg som ligger ca. 250 meter fra boligen. Det er gangavstand til Heimdal stasjon, og herfra bruker toget ca. 15 min til Trondheim S. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til City Syd, 7 min til Heimdal, 14 min til Melhus, 15 min til Midtbyen og 35 min til Trondheim lufthavn.

Fra eiendommen er det få minutters gange til Huseby barneskole og ungdomsskole, samt til Heimdal videregående skole. Det er et bredt utvalg av barnehager i nærområdet.

Eiet tomt, 273 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

- Kjeller: To boder, bad, trappegang, kjellerstue og et innredet rom.

- 1. etasje: Entre, trappegang, bad, toalettrom, gang og tre soverom.

- 2. etasje: Stue, vaskerom, kjøkken og bodrom.

- Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 1973. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Bruksareal: 153 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad kjellerstue.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Panelbord i himling.Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng.Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Bad 1. etasje.

Baderom oppgradert i 1999 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme.  Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Vaskerom 2. etasje.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2010 (ifølge huseier). Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat.  Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt.  Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap bak komfyren.

Toalettrom (ikke våtrom)

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående toalett. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig ventil på vegg.

 Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i gang i 1. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under tereng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).

Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Ifølge huseier ble etasjen innredet i ca. 1983. Gulvflater belagt med laminat, heltre gulv og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i panel og synlig betong. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.  Enkelte rom er innredet med hylleseksjoner. Åpen peis i kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg.

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på bad i kjeller. Varmtvannsbereder på 198L (fra 1993) plassert i bod i kjeller.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.10.1973 vedrørende Kolstadtunet 7.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.05.1971. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er annmerket:

Kjeller:

- Hele kjellerplanet er tegnet som uinnredet i byggetegningene og det er i etterkant innredet med blant annet bad og kjellerstue. Omgjøring fra tileggsdel (det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold) til kjellerstue og bad er søknadspliktig hos kommunen. Det er ikke motatt dokumenter fra kommunen som tilsier at endringen er omsøkt eller godkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjellerplanet er av den grunn ikke godkjent rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

1. etasje:

- Badet er utvidet ved å ta areal fra soverom.

2. etasje:

- Det er etabert altan/ balkong som er byggesøkt og godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger opplyser at El-anlegget er godkjent av Trondheim E-verk.

Elektrisk, varmepumpe vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 14 992 pr. år kr 3748,- Termin nr. 1 av 4 i 2024 (gjelder januar, februar og mars).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6 1220,-

Det er pliktig medlemskap Tunet Velforening med et årsgebyr på kr. 300,-. Gebyret dekker vedlikehold og velferdstiltak.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 182 168,- Som sekundærbolig Kr. 4 492 238,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats, Setsaas, Vintervoll, Utvidelse av bad, flising, ny dusj, boblebadekar.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - ja, Setsaas, rørarbeid og vannavløp.

 Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja , maur i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats, Ramfjordlliften, ny garasje.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Vintervoll, nytt anlegg på kjøkken og stue i forbindelse med oppussing. nye sikringer.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- ja, Av elfirma sammen med brannvesen.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - ja, Zaptec i garasjen med egen kurs.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

- Ja, kjelelrstue, soverom og bad i kjelleren.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja, Noe vann i garasje ved 0 grader om vinteren.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, maur i kjellerbad.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til Tettbebyggelse - Nåværende etter reguleringsplan r1126p datert 11.05.1971. Se vedlagt reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024, og er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til areal avsatt til LNFR-område, for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg nærmere kjent med dette. Se vedlegg i salgsoppgave.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn: r20230028 Bjørndalen. Hensikten med planarbeidet er å forbedre strekningen mellom Heimdal og Selsbakk i Bjørndalen som en del av et sammenhengende hovednett for sykkel i Trondheim kommune. Strekningen starter like sør for krysset mellom Søbstadvegen og Bjørndalen, går langs

Bjørndalen, og avsluttes i krysset mellom Alfred Hess's veg og Bjørndalen. Planarbeidet skal bidra til å sikre fremkommelighet, trafikksikkerhet og opplevd trygghet hos trafikanter, med forbedring av dagens situasjon både for strekningen og gjennom kryss. Strekningen er på om lag 4,2 km, og planlegges oppgradert fra gang- og sykkelveg til sykkelveg med fortau. På grunn av stigning og til dels høy hastighet, er det et viktig tiltak å skille gående og syklende. Planarbeidet skal vurdere planfri kryssing med sykkelbru over Forsøkslia. Reguleringsplanen vil være grunnlag for grunnerverv til gjennomføring av tiltak i planen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg nærmere kjent med dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 839 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 855 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal