Ryskdalen hytteområde 213, 2423 Østby

Gnr. 14 Bnr. 2 Fnr. 140 i Trysil kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Avvik fra de orginale byggetegninger og dagens bruk:

> De orginale byggetegningene inneholder tre soverom, disse er slått sammen til to soverom og bygget nytt hovedsoverom på tilbyggdel.

> Bad fra de orginale byggetegninger er gjort om til vaskerom, bygget nytt bad på tilbyggdel ved gamle bod/anneks.

> Det er bygget ny stue i tilbyggdsdel ved gamle bod/anneks, samt beholdt den gamle stuen. Begge skal ha tilgang peisovn.

> Bygd ny frittstående bod og badstue.

> Kuttet areal på veranda for den nye stuen.

> Kjøkkeninnredning er endret fra de orginale byggetegningene.

3

1992

Festet tomt kvm

Tomt opparbeidet med grus. Naturtomt på øvrige deler av tomten

2 490 000

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 346 pr. år Renovasjon, eiendomskatt og slam

Bjørn Gjølme

Fritidsbolig oppført i 1992. Pilarer av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kryprom. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue/kjøkken. Peisovn i stuer. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Nydelig åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp.Gulvflater belagt med malt heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malt panel og panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Boligen har to stuer. En stue ved tilbygg og en stue i åpen løsning sammen med kjøkken. Begge er av fin størrelse og har god plass til ulike sofamøbleringer og tilsvarende TV-bord. Begge har peisovn med glassdør.

Boligen har fine tre soverom. soverommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement i tillegg til seng.

Baderommet fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vaskerom er innredet med servantskap, frittstående kjøleskap med fryserdel, opplegg for vaskemaskin og frittstående oppvaskmaskin. Belysning under overservant.

Tomt opparbeidet med grus. Naturtomt på øvrige deler av tomten. Stor veranda med god plass til undeholdning av venner og familie. Her kan man grille og nyte kveldssolen i gode hagemøbler.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen ligger i et hyggelig, etablert og naturskjønt hyttefelt i Ryskdalen, i Trysil kommune. Hytta ligger ca. 30 min kjøring fra Trysil sentrum. Det er kort vei til populære alpinanlegg, flotte lysløyper, idylliske badeplasser og gode servicetilbud. Hyttefeltet ligger øst for Østby, ca. 10 km fra Fulufjellet Alpinsenter. Det er i tillegg kort vei til alpinanlegg på svensk side (Stöten og Sälen).

Fulufjellet Alpinsenter er et intimt og familievennlig anlegg i hjertet av Trysils praktfulle natur. Alpinsenteret ligger vestvendt og solfylt innunder Fulufjellsplatået. Ved hytta kjøres det opp kilometervis med fine skiløyper om vinteren og sommerstid kan du følge godt merkede turstier som tar deg innover i storslått natur. Området byr på flere gapahuker til fri benyttelse, egen fiskedam i hytteområdet for barn, flere småvann i fjellområdet, samt gode fiske- og jaktmuligheter.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Trysil sentrum et godt og variert utvalg. Med bil fra Ryskdalen tar det ca. 13 min til Østby, 30 min til Trysil, 1 t og 5 min til Sälen og ca. 3 timer til Oslo S.

Område for fritidsboliger.

Festet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fritidsbolig beliggende i Ryskdalen hytteområde 213, Trysil kommune. Tomt opparbeidet med grus. Naturtomt på øvrige deler av tomten. Frittstående bod.

Boligbygg oppført i 1992. Pilarer av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kryprom. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue/kjøkken. Peisovn i stuer. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Fritidsbolig på ett plan bestående av: Stue, stue/kjøkken, gang, entre, bad, bod og tre soverom. Utgang fra stue til terrasse.

Boligen/eiendommen inneholder to utvendige boder og badstue oppmålt til ca 6 m2 og 1 m2 og 3 m2.

Våtrom

> Helhetsvurdering

Kjøkken

> Overflater gulv

> Innredning

Øvrige rom

> Overflater gulv

> Innerdører

> Annet

Krypekjeller

> Helhetsvurdering

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

> Ildsteder inne i boligen

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

> Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

> Helhetsvurdering -

Dører og vinduer

> Vinduer

> Dører

Yttertak

> Helhetsvurdering

Drenering

> Helhetsvurdering

Frittstående byggverk

> Frittstående byggverk

Etasjeskiller - 1.Etasje

> Skjevhetsmåling - Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg

> Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Terrasser / platting på terreng

> Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

13% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, YC Rør As , Service personell fra Jet (toalett) og Trysil Rørservice As. Det har i årenes løp vært flere av rørleggerne i Trysil involvert.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Utløp fra dusj og utløp til renseanlegg ligger i "koblingsboksen" bak toalett. Ble vel utført i første runde av utmarkslaget og senere endret av Jet Systems, Trysil Rørservice og eller Comfort Trysil.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, hytta er skjev her og der - den står på påler.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Skiftet takrenner og byttet vannbord. Egeninnsats med bistand fra Amadus As.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Det kan være en stikk eller en ledning her - eller der som er gjort av ufaglært. Spotter på soverom er ikke gjort av faglært, men er lavspent. Varmefolie i gang kan heller ikke dokumenteres. Lerbak og Jota, Trysil Elektro.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, Det skal være i orden.

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Fritidsbolig: Stue, stue/kjøkken, gang, entre, bad og tre soverom.

Badstue i bodbygg: Badstue.

Bruksareal: 80 kvm

Fritidsboligen disponerer to utvendige boder -  en på ca. 6kvm og en på ca. 1 kvm. Samt er det en innvendig bod på ca. 7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue/kjøkken. Peisovn i stuer. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 5 346 pr. år Renovasjon, eiendomskatt og slam

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trysil kommune. Eiendomsskatt er beregnet til 1798 kroner. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internet, festavgift, velavgifter mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi kr 624 043 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1993/892-2/15  Festekontrakt - vilkår  

23.02.1993 

festetid: 80 år

TOMTEVERDI: NOK 48.600

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.600

Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra

hjemmelshaver/utleier

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eierform: Festet tomt

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp med privat septikanlegg.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan "RYSKDALEN" ikrafttredelse 17.12.1987. .

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Løft på finn (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.73 635)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Madeleine Skjevik

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no