Gamle-Kløfta 6, 2040 Kløfta

Gnr. 21 Bnr. 8 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 218 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Bruksareal: 218 kvm, BRA-i:187 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Eiet tomt 674 kvm

En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet og noe avvik på opplyst tomteareal kan forekomme.

5 990 000

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 136 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 151 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 058 pr. år

Øivind Alfred Endahl

Gamle-Kløfta 6 er en pen og velholdt enebolig med fin planløsning. Boligen inneholder entré, baderom, kjøkken, spisestue/ stue og tre soverom i hovedetasjen. Underetasjen er innredet med baderom, vaskerom, trimrom, gang og gjesterom samt 2 boder og kott. Utenfor er det nydelige uteplasser med stor terrasse og en frodig hage. Det er parkering i garasje og godt med biloppstillingsplass.

Meget attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Kløfta. Boligen ligger barnevennlig til, i en lite trafikkert vei. Det er ca. 1 km til  Bakke barneskole, Vesong ungdomsskole, barnehager og idrettsplass.

Kløfta er svært sentralt med kort vei til E6 og Gardermoen, samt fine rekreasjonsområder, noe som har gjort stedet til et populært område å slå seg ned i. Det er trygg gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall.

Det er gangavstand til Kløfta stasjon som har gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo, Jessheim og Lillestrøm med tog og buss. Det tar ca 15 minutter til Gardermoen og 30 minutter til Oslo. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 300 meter fra boligen.

Barnehage ligger også bare noen hundre meter fra boligen. Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole, begge med svært godt rykte, ligger også i gangavstand. Det er videregående skoler på Jessheim, i Nannestad, på Årnes og i Lillestrøm. Det er god barnehagedekning i Ullensaker kommune.

Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca.

8 min til Jessheim

14 min til Skedsmokorset

15 min til Oslo lufthavn

18 min til Lillestrøm

27 min til Oslo

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 674 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig beliggende på Vesong/Kløfta i Ullensaker kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass. Boligen har også frittstående garasjebygning. Garasje blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasser blir benevnt som åpent areal.

Enebolig over 2 plan. Adkomst via inngangsparti i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av trapperom/peisestue, baderom, vaskerom, trimrom, gang og gjesterom samt 2 boder og kott. 1.etasje inneholder entre, trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue, gang, kontor/soverom og 2 soverom. Gulvflater med parkett, laminat og fliser. Trepanel, tapet og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. 2 baderom og vaskerom. Utgang fra spisestue/stue til terrasse.

Boligen ble oppført i 1981/82. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i valmtaks form utvendig tekket med papp/shingel. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peis i peisestue. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

4% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Baderom 1. etasje 

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Sjablongmessig prisanslag - Kr 50 000 - 100 000

- Fallforhold (gulv) Sjablongmessig prisanslag - Kr 10 000 - 50 000

42% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom 1.etasje - Ventilasjon, Overflater vegger, Overflater gulv

Våtrom - Baderom U.etasje - Helhetsvurdering

Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering

Kjøkken - Vannrør, Innredning

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), Overflater gulv, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innvendige trapper

Etasjeskiller - U.etasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Hovedstoppekran

Dører og vinduer

Drenering - Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Helhetsvurdering

2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 52% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Bygg og Rørleggerexspert. Vaskerom kjeller. Flyttet vasken.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Kun elektronisk.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Grunnvanninnsig. (V/midtmur).Ved mye nedbør. Kontroll av fuktingeniør Pål H Doblaug, Fuktstopper a/s. Fulgte ekspertens råd (2020). Etter det ingen problemer.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt ny shingel på hus/garasje. Malt fasade.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Bravida, Romerike Elektro a/s. Diverse kontakter skjult anlegg, varmematter i gulv.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Vet ikke. Dokumentasjon fra el- firmaene.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontrollert av Havslund. (Overtok etter Gjermå el).

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kjeller innredet med peisestue og oppholdsrom.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Godt under kravet.

Bruksareal: 218 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Hovedbygning er byggemeldt i 1981. Garasje er byggemeldt i 1985. Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Følgende er anmerket som gjenstående arbeides som må utføres i den midlertidige brukstillatelsen:

1. etg.

1. Montering av eventuelt ildsted.

Loft.

2. Avtrekkskanal fra kjøkken må føres til topp takhatt og isoleres bedre ved etasjeskille mot 1. etg.

Kjeller.

3. Montering av div. delevegger.

4. Montering av div. dører.

5. Puss av div. vegger.

6. Vaskerom skal ha avtrekk i egen kanal til over tak eventuelt vifte i yttervegg.

Utvendig.

7. Montering av permanente trapper.

8. Montert grunnmursplast må avsluttest øverst ved en avslutningslist og pusses tett.

9. Puss av grunnmur over terreng.

10. Div. planeringsarbeider med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmur.

11. Montering av takstige av varig materiale.

12. Montering av div. kjellervinduer.

Rørl. arb.

13. Rørleggerarbeide må ferdigbesiktiges og godkjennes av rørleggerkontrollen snarest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger midlertidig bruksattest i kommunen og byggetegninger datert 02.10.1981. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Dette gjelder rom i kjelleretasje. Gjesterom i kjeller er opprinnelig bodareal, det er også andre mindre vesentlig avvik. Se byggetegninger inkludert i salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 21 058 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Sparebank 1 Polisenummer: 418449

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 029 397,- Som sekundærbolig Kr. 3 911 708,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1981/6680-2/10  Erklæring/avtale  

 20.08.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Gamle Kløfta' m/best. stadfestet 05.08.1975 og en mindre vesentlig endring stadfestet 25.09.1978.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse nåværende vedtatt 03.09.2012.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 136 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 151 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (kommunal info, tinlysning pant, grunnbok) (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 904)
Provisjon (Kr.49 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.146 204)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no