Hilton 132, 2040 KLØFTA

Gnr. 19 Bnr. 173 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 241 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 241 kvm

Underetasje | 93 kvm | Entré, to soverom, to tekniske-rom, bad, stue/kjøkken

1. etasje | 99 kvm | Entré, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, bod

2. etasje | 49 kvm | To soverom, stue, bad

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Underetasje | 34 kvm

1. etasje | 27 kvm

2. etasje | 9 kvm

Primærrom: 238 kvm, Bruksareal: 241 kvm, BRA-i: 241 kvm ,TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1997

Eiet tomt 790 kvm

7 800 000

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 013 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 528 pr. år Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk.

Øystein Meyer

Parkering på egen tomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Boligen sokner til Bakke barneskole som ligger like nær eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene hører boligen til Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Bakkedalen er et fantastisk idrettsanlegg som ligger bakenfor barneskolen. Her finner du fotballbaner, tribune, tennisbaner, lekeplass og areal for egenorganiserte aktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass finner du få minutters gange fra boligen. Det er ca. 20 min gange fra boligen til togstasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Kløfta og Kiwi Kløfta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og langs Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Etablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Eiet tomt, 790 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Bakke Skole (1-7 kl.) - 1 km unna.

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,3 km unna.

Jessheim videregående skole - 11, 9 km unna.

Barnehager:

Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) - 0,7 km unna.

Kløfta barnehage (1-5 år) - 1 km unna.

Hoppensprett Avd Solbakken (1-5 år) - 1,2 km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er kort vei til Kløfta stasjon.

Togtider fra Kløfta:

Jessheim - 6 min

Lillestrøm - 19 min

Oslo S - 32 min

Nationaltheatret - 36 min

Enebolig beliggende i Hilton 132 på Kløfta i Ullensaker kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Enebolig oppført i 1997. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med murkonstruksjoner og liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med to-lags glass fra byggeår. Balkongdør, terrassedør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Bad 1. etasje:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Badekar med dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Bad 2. etasje:

Bad fra 2003?. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himlingsflate kledd med trepanel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjnisje med dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Bad underetasje:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate. Vegghengt servantskap med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående komfyr med induksjonstopp. Mekanisk

kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstoppventil. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingflate.

Kjøkken underetasje:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte komfyr med nedfelt keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite slette innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Loft:

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater kledd med panel. Himlingsflater kledd med trepanel. Profilerte innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Råloft:

Uinnredede kneloft med adkomst via inspeksjonsluker.

Underetasje:

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i hele etasjen. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite slette innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Etasjeskille av betong. Det er utført kryssmåling i stue/kjøkken.

Ildsteder:

Elementpipe fra byggeår. Peisovn i stue 1. etasje.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp av tre mellom etasjene.

Etasjeskiller - 1. etasje:

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er utført kryssmåling i stue.

Etasjeskiller - 2. etasje:

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er utført kryssmåling i stue.

Tekniske anlegg:

Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vann i vaskerom 1. etasje. Fordelerstamme for vann i teknisk-rom underetasje. Hovedstoppekran for vann i teknisk-rom underetasje. Varmtvannsbereder på 198 liter fra i teknisk-rom. Boligen har vannbåren varme til gulv i underetasje og 1. etasje via felles varmesentral tilknyttet luft til vann varmepumpe. Boligen har luft til luft varmepumpe i 1. etasje.

Brann:

Boligen har røykvarslere og håndholdt brannslukker.

Dører og vinduer:

Boligen har ytterdører av tre med to-lags glass fra byggeår. Balkongdør, terrassedør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

Yttertak:

Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra stue 2. etasje til balkong på m2. Bærende konstruksjoner av tre belagt med spalte gulv. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca 90 cm. Utgang fra stue 1. etasje til terrasse på m2. Bærende konstruksjoner av tre belagt med spalte gulv. Rekkverk av tre. Utebelysning og stikkontakter. Utgang fra stue/kjøkken underetasje til platting mark på 34 m2. Bærende konstruksjoner av tre belagt med spalte gulv. Rekkverk av tre. Markise.

Grunnmur:

Grunnmur i sprøytebetong utvendig malt.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår. Tilnærmet flat tomt.

Stikkledninger og tanker:

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen til ca: underetasje: 2,46-2,49 meter. 1. etasje: 2,38-2,35 meter. 2. etasje: 1,10-2,75 meter.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene

4% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt).

<1% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3.

Overflater gulv:

Det er omfattende sprekker mellom gulvbord. Skade må utbedres. Det er observert sprekkdannelse i gulvflis. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

27% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje Ventilasjon - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad 1.etasje Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv).

Våtrom - Bad 2.etasje Ventilasjon - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv).

Våtrom - Bad underetasje Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv).

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje Overflater himling - Innredning

Kjøkken - Kjøkken underetasje - Innredning

Øvrige rom Overflater himling - Overflater gulv - Innerdører

Loft - innredet - Overflater himling/undertak - Konstruksjonsoppbygging - Innerdører

Etasjeskiller - Underetasje Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg - Sikringsskap Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttertak - Hovedtak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Helhetsvurdering - Helhetsvurdering

Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

69% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende punkter er hentet ut av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Se Boligmappa

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forsikringsskade ref. Boligmappa

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Boligmappa

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Liten sprekk over dør stue, 1. Etg. Rep. egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus ved noen tilfeller, hull tettet.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Pipe gjennomføring etter montering.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Meg, rundt 2000.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Lunder og Ås + Borgen rørlegger bedrift

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Div teknisk rom og bereder bytte.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Eltilsyn ok.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Hugo Beck

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. U0101

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Boligmappa

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Boligmappa

Boligen har en praktisk bod plassert i 1. etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.06.1997 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring og vannbåren varme til gulv via luft til vann varmepumpe.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kløfta er en del av Ullensaker kommune, og i Ullensaker kommune er det per dags dato ikke eiendomsskatt. Det er viktig å følge med på lokale vedtak og budsjettplaner, ettersom dette kan endre seg over tid.

Storebrand Polisenummer: 0038204891

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 957 022,- Som sekundærbolig Kr. 7 436 682,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1996/5887-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

31.07.1996 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kort fortalt:

Servitutten gjelder at eier av eiendommen gnr. 19 bnr. 173 i Ullensaker kommune samtykker at kommunen anlegger vann og avløpsledninger med nødvendige kummer på nevnt eiendom. Ullensaker kommune skal ha fri og uhindret adkomst til selve anlegget og utførelse samt til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger. Grunneier kan ikke uten kommunens samtykke bygge nærmere ledningen enn 4 meter, eller foreta anlegg over ledningene, utsette ledningsnettet for farer og skade. Trær og annen beplantning som er til hinder for fremdriften av selve anlegget eller ved senere reparasjoner fjernes av Ullensaker kommune. Erstatning for skader og ulemper anlegget måtte føre, skal kommes til enighet.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 013 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.128 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0215

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmegler

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no