Gjerdrumsvegen 4, 2040 KLØFTA, Etasje: 2

Gnr. 29 Bnr. 27 Snr. 11 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

2. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Balkong.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1898

Eiet tomt 2511 kvm

Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, plenarealer og annen beplanting.

2 990 000

Andel fellesgjeld: kr. 739,- pr. 31.01.24 09:28

Andel fellesformue: kr. 5 632,- pr. 31.01.24 09:28

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 739,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 990 739,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 990 739,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 066 689,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 939,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 523,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer vaktmestertjenester, parkering, Altibox og andre øvrige felleskostnader.

Tv-tuner følger objektet.

Kr. 10 232 pr. år

Chph Holding AS v/ Christopher Vårdal

Gjerdrumsvegen 4 er en lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet med en gjennomgående god planløsning. Her får du et pent, moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, et lekkert flislagt baderom, samt et stort og romslig soverom. Det er innvendig lagringsbod tilknyttet entré

ENTRÉ/GANG

Leiligheten ønsker velkommen med en lys og åpen entré. Entréen er av god størrelse og har god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass har du en romslig bod direkte tilknyttet entréen. Boligen disponerer også en sportsbod i byggets loftetasje.

KJØKKEN

Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Kjøkkenet er lyst og tidsriktig med klassisk og pen kjøkkeninnredning. Innredningen er bestående av hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri, nedfelt rustfri stålkum, og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater.

STUE

Leilighetens stue har en lys og luftig atmosfære og er av romslig karakter. Her har du godt med plass til både spisegruppe, og sofagruppe av valgfri størrelse. Fra stuen følger utgang til en herlig balkong med møbleringsmuligheter og hyggelig sikt over nærområdet.

BAD

Lyst og delikat flislagt bad med varme i gulvet og downlights i himlingen. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjsone med innfellbare glassdører i herdet glass, samt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Leilighetens soverom er lunt og hyggelig, og er av god størrelse. Her har du godt med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Boligen inkluderer en tilhørende parkeringsplass.

Eiendommen ligger sentralt på Kløfta i Ullensaker kommune, med nærhet til offentlig kommunikasjon og ellers alt man trenger. I Kløfta sentrum er det togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, kun 10 minutters kjøring fra Oslo Lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar.

Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen.

Ved skolene ligger nye Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multiidrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser.

For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Romerikssenteret i Kløfta sentrum. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Fra boligen er det ca. 30 minutter med bil til Oslo S og 28 minutter med tog fra Kløfta stasjon.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 2511 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Soria Moria barnehage - 0.8 km

- Kløfta barnehage - 0.8 km

- Mamma Mia barnehage - 0.8 km

Barneskole:

- Bakke skole - 0.8 km

- Åreppen skole - 1.6 km

Ungdomsskole:

- Vesong ungdomsskole - 0.8 km

VGS:

- Jessheim videregående skole - 9.8 km

- Hoppensprett vgs Jessheim 13 min

- Kløfta buss/tog- stasjon - 0.3 km

- Oslo Gardermoen - 14 min

Sadlet takform, tekket med takplater. Trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendige fasader belagt med malt stående kledning. Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2001. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Utvendig, Dører:

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig, Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom, Etasje, Bad, Overflater Gulv:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom, Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt:

Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

- Våtrom, Etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning.

- Kjøkken, Etasje, Kjøkken, Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

Grunnet alder.

- Tekniske installasjoner, Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger el-kontroll eller samsvarserklæring for andre arbeider enn varmekablene.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd, men opplyser om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Skifte av varmekabler og flis på gulv

Firmanavn; M Tek.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, I følge faktura «smøremembran i dusjsone»

Firmanavn; M Tek.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, vises ved behov.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Fasaden er malt. Usikker på om det er faglært eller ufaglært. Ble malt over en periode, men mest i 2023. Er usikker på om «seniorene» er korrekt navn, men det er det som er benyttet i de fleste uttalelser fra styret.

Firmanavn; «Seniorene».

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har en innvendig bod tilknyttet entré.

Boligen disponerer også en sportsbod i byggets loftetasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.04.2002 som omhandler "Gjerdrumsveien 4, 2040 Kløfta - Ombygging av 2. og 3. etasje til bolig, samt oppføring av carport".

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.06.2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner.

Gulvvarme i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 10 232 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 2 523,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer vaktmestertjenester, parkering, TV/internett(altiboks) og vedlikehold.

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner.

Gulvvarme i bad.

Gjensidige Polisenummer: 89988356

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 680 950,- Som sekundærbolig Kr. 2 587 609,-

Sameie: SAMEIET GJERDRUMS VEI 4, Orgnr: 914155215

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger objektet (inkludert i felleskostnadene).

Dyrehold er tillatt med forhåndsgodkjenning fra styret, iht styrets vedtekter.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1939/902030-1/10  Elektriske kraftlinjer  

27.01.1939 

Rettighetshaver AS Skedsmo & Sørum

Overført fra: 3209-29/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/1332-1/10  Bestemmelse om veg  

25.07.1939 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3209-29/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/1616-1/10  Erklæring/avtale  

25.06.1951 

Rettighetshaver Statens Kornforretning og Kløfta

Meieri og Mølle

Bestemmelse om bygging av kornlager og tørke

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-29/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/425504-1/200  Seksjonering  

27.05.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 60/1906

 

2015/908292-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

02.10.2015 

endring av formål/brøk:

snr: 11

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 60/1841

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Alle utleie skal i følge vedtektene meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forr. i reguleringsplan for "Kløfta sentrum" m/best. vedtatt 28.04.1997.

Avsatt i kommuneplanen til: sentrumsformål -nåværende vedtatt 03.09.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 03.09.2012.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 739,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 990 739,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 990 739,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 066 689,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 939,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 375)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 990 739,-) (Kr.34 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.138 010)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0267

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no