Maurstien 3, 2068 JESSHEIM

Gnr. 175 Bnr. 192 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 311 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det er noe avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Hybelkjøkken og vindfang er opprinnelig soverom og vaskerom. Et soverom i 2. etasje er opprinnelig kalt hobbyrom. Det er ikke søkt bruksendring.

3

1981

Eiet tomt 992 kvm

6 650 000

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 808 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 826 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 326 pr. år

Kirsten Bøe

Enebolig over tre plan. Adkomst via overbygget balkong på ca 8 m2 ved inngangspartiet. Egen adkomst til hybel.

Boligen består av:

Kjeller med gang, vaskekjeller og seks boder.

Første etasje med garasje, entré, vindfang, gang, hall, bad, stue, spisestue, kjøkken, hybelkjøkken og ett soverom. Utgang fra stue til terrasse på ca

24 m2. Utgang fra soverom til balkong på ca 4 m2. Andre etasje med bad, bod, loftstue og to soverom.

Stuen er lys og innbydende med peisovn og god plass for sofamøblement. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Spisestuen mot kjøkken har plass for langbord hvor både venner og familie kan samles. I loftsetasjen er det en praktisk ekstra stue.

Et tidsriktig kjøkken med stilren innredning og rikelig med plass i skap og skuffer. Det er integrerte hvitevarer på kjøkken. Halvøyløsning mot stue skaper et godt og sosialt allrom.

Boligen har to baderom hvorav det har dusjkabinett og det andre har badekar. Baderommene har oppgraderingsbehov, men med godt potensial for fine løsninger. I kjelleren er det vaskerom og rikelig med bodplass.

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget familievennlig boligområde på Nordby, nord for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Byen har også nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Jessheimbadet er et nyere badeanlegg like nær boligen.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet ligger i kort gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny Gystadparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23 min til Lillestrøm, samt 35 min til Oslo sentrum.

Etablert boligområde bestående av småhus.

Eiet tomt, 992 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) - 1.2 km

Gystadmarka skole (1-7 kl.) - 1.7 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.9 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) - 1.4 km

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.7 km

Jessheim videregående skole - 1.4 km

Nordby barnehage (0-5 år) - 0.6 km

Sørholtet andelsbarnehage (1-5 år) - 0.7 km

Tiurkroken barnehage (0-5 år) - 1.1 km

Buss: Skogtun 1 min gange

Linje 430, 437, 438, 450 - 0.1 km

Tog: Nordby stasjon 9 min gange

Linje R13 - 0.7 km

Oslo Gardermoen 10 min med bil

Enebolig beliggende i Maurstien 3, tilhørende Jessheim i Ullensaker Kommune. Flat tomt opparbeidet med blant annet gressplen, hekk, prydbusker

og diverse beplantninger. Hellelagte gangarealer. Asfaltert gårdsplass. Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje. Asfaltert adkomstvei.

Enebolig oppført i 1981. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående

trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har hovedytterdør av tre med sidefelt av

glass fra byggeår. Ytterdør til hybel av tre fra 2002. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 1981. Vinduer med karmer av

tre og tre-lags glass fra 1981.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

25% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad 1.etasje Helhetsvurdering  - Sjablongmessig prisanslag - Kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Bad 2.etasje Helhetsvurdering  - Sjablongmessig prisanslag - Kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Vaskekjeller Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag - Kr 100 000 - 300 000

36% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Kjøkken - Hybelkjøkken - Overflater gulv, Innredning.

Øvrige rom - Overflater gulv, Innerdører.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger, Overflater gulv, Innerdører.

Loft - innredet - Overflater gulv, Konstruksjonsoppbygging.

Innvendige trapper.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Hovedstoppekran, Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Radon.

Andre forhold - Annet.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning.

Dører og vinduer - Vinduer, Dører.

Yttertak - Helhetsvurdering.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer) x 3.

Drenering - Helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 31% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Lekkasje i taket på badet i 1.etasje.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Jessheim mur og stein Østerud i 2019.

Ny våtromstapet på badet i 1.etasje. Egeninnsats ca 1999. Nytt dusjkabinett i 2003 og i 2013.

Nytt tak etter lekkasje på badet i 2019.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvitteringer.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Fuglerede fjernet fra pipa vår 2023. Netting lagt over skorsteinen på taket.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Lekkasje fra oppvaskmaskin . Fjernet parkett i kjøkken og stue. Lagt pergo . Ca 1992.

Åpnet tak i kjeller for å sjekke fukt i glava.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. En sprukket takstein som førte til lekkasje i taket på bad i 1. etasje i 2019 .

En ny takstein, ny isolasjon og nytt tak inne på badet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Rognstad Byggteknikk AS. Skiftet noe panel på østre yttervegg. Satte opp levegg og port på verandaen.

Noen bord i verandarekkverk er skiftet ut. Ny inngangstrapp. Elektriske garasjeporter. Nye

vinduer i garasje. Nye lufteluker i garasje. Ca 2010.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Arnfinn Eide i 2002. / IKEA i 2015. / Gardermoen Elektro AS i 2019.

Arnfinn Eide : Delt av til hybelleilighet . Installert hybelkjøkken i 2002.

IKEA : La inn mer strøm til induksjonstopp i nytt kjøkken fra IKEA i 2015.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Egeninnsats ved muring av grunnmur.

Huset er Solheimshus fra Eidsvoll Mathisen Værk.

De benyttet A.s Sæther Elektriske

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Ja. Hybelen er deler av godkjente soverom og bad.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Har søkt Tryg Forsikring om skadeerstatning ved lekkasje i 2019 . Fikk avslag.

Primærrom: 168 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, vindfang, hall, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, hybelkjøkken og 1 soverom.

2. etasje: Bad, loftstue og 2 soverom.

Bruksareal: 311 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11. desember 1981.

Følgende arbeider er anmerket som gjenstående i den midlertidige brukstillatelsen:

(Selger kommentarer følger punktene)

1. etg.

1. Montering av plate på gulv foran peis i stua. (Plate på gulv er ikke montert).

Kjeller

2. Pussing av vegger med innpussing av vinduer og ventiler. (Yttervegger er ikke pusset).

3. Finstøp av kjellergulv. (Et rom mangler finstøp).

4. Montering av delevegger. (Delevegger er montert).

5. Innredning av kjeller. (Kjeller er ikke innredet).

2. etg.

6. Legging av gulv. (Gulv er lagt, tidligere vegg til vegg teppe. Laminat fra 2013).

7. Montering av delevegger samt kledning og isolering av yttervegger. (Delevegger montert samt kledning og isolering av yttervegger).

8. Montering av himlingsplater og isolering av himling. (Isolering himling utført. Tak med gran og furupanel).

9. Innredning av dusj/ WC-rom. (Innredet dusj og wc rom).

Utvendig:

10. Div. planeringsarbeider med anordning av terrasse. En gjør oppmerksom på at terrenget- de første 3 m ut fra grunnmuren - skal ha en heldning på minst 15 cm (1:20). (Terrassen er bygget).

11. Montering av understøttelse under laminater over terrasse. (Dette mener vi må være stolpene på verandaen. De er støpt fast under gulvet.)

Rørleggerabride

12. Det må sendes inn justerte tegninger av bunnledning. (Ikke fullført).

13. Innvendig st.luke må settes istand med ramme og lokk. (Dette mener vi er det høye røret med lokk i "badstu"rommet.).

14. Sanitærutstyr i 2. etg. var ikke montert. (Sanitærutstyr i 2. etg er montert).

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 23 326 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Tryg forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 388 665,- Som sekundærbolig Kr. 8 599 192,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1981/754-2/10  Best. om vann/kloakkledn.  

 03.02.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Med flere bestemmelser

1982/2961-1/10  Bestemmelse om veg  

 19.04.1982 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra gnr 175 bnr 159

Boligen er innredet med hybel som evt. kan leies ut som del av egen bolig.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Friområde ved Nordbytjernet' vedtatt 16.06.2008.

Byplan er under rullering, se kommunens nettsider.

Eiendommen er berørt av veg/ jernbanestøy.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 808 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 826 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting finn (Kr.1 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 969)
Nye vinterbilder (Kr.1 851,25)
Løfting annonse og RB karusell (Kr.5 700)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Totalt kr. (Kr.185 855,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no