EiendomNordbyvegen 52, 2069 Jessheim
MatrikkelGnr. 4 Bnr. 132 i Ullensaker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 152 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm
1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, to bad og vaskerom.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm
To terrasser.
ArealBruksareal: 152 kvm, BRA-i: 152 kvm , TBA: 103 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1976
TomtEiet tomt 818 kvm
Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert oppkjørsel, plenarealer, diverse beplantning og terrasse med
utestue på baksiden av boligen.
Prisantydning6 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Henrik Huso V/anticimex
Takstdato: 24.10.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 088 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 776 pr. år
EierBjørn Erik Flattum
Bente Torkildsen Flattum
BeskrivelseNordbyvegen 52 er en attraktiv og familievennlig enebolig med etterspurt beliggenhet på Nordbymoen på
Jessheim. Boligen er totalrenovert i nyere tid, og har en gjennomgående god planløsning med alt på en
flate. Her finner du en lys og romslig entré, et innbydende kjøkken med åpen løsning mot stuen og 3 gode
soverom. Hovedsoverommet har en eksklusiv en-suite løsning med bad og walk-in garderobe. Videre
skilter boligen med et pent, flislagt bad og separat vaskerom. Eiendommen byr på en fantastisk uteplass
med terrasse, utestue og et pent opparbeidet hageområde. Garasje på tomten.
ENTRÉ
Boligen ønsker velkommen med en lys og innbydende entré av romslig karakter. Entréen har praktiske
fliser på gulv med gulvvarme. Her har du god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet
yttertøy. Fra entréen følger praktisk adkomst til ett av boligens baderom.
KJØKKEN
Meget pent og tidløst kjøkken i praktisk delvis åpen løsning mot stuen. Slik blir kjøkkenet en sosial sone,
med samtidig mulighet for å kunne trekke seg tilbake under matlagingen. Kjøkkeninnredning fra 2017
med profilerte fronter, benkeplater av tre med oppvaskkum i stål med ett-greps uttrekkbar kran. Videre har
kjøkkenet fliser på vegger over benkeplater, integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin
i benk og nedfelt platetopp. Kjøkkenet har ellers meget godt med skap- og benkeplass, samt gode
arbeidsflater.
STUE
Boligens stue er tiltalende og romslig med store, flotte vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp.
Stuen er praktisk inndelt i soner, som gir gode innredningsmuligheter. Det er plass til større spisegruppe
for 8-10 personer, ypperlig for sosiale sammenkomster. Videre er det godt med plass til sofagruppe av
valgfri størrelse. Stuen har en hyggelig peisovn og installert varmepumpe. Fra stuen følger utgang til en
fantastisk flott og usjenert uteplass med vestvendt markterrasse, utestue med peis, og et pent
opparbeidet hageområde.
BAD
Boligen består av to fullutstyrte bad, samt et separat vaskerom. Ett av baderommene ligger i en-suite
løsning til hovedsoverommet. Badet er oppgradert i 2017 og er flislagt med gulvvarme. Innredningen
består av servantinnredning med skuffer, benkeplate av laminat og to ovenpåliggende glasservanter.
Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdør i herdet glass, boblebadekar og
vegghengt toalett.
Baderommet ved entréen (2017) er også flislagt og har gulvvarme. Badet er innredet med servant med
underskap og speil, dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdører i herdet glass, samt vegghengt toalett.
Separat vaskerom (2017) innredet med laminat benkeplate, overskap og vaskekum. Det er opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har godt med lagringsplass.
SOVEROM
Her finner du tre soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har en eksklusiv en-suite løsning med
tilhørende bad og walk-in garderobe. Det er ellers godt med plass til dobbeltseng med tilhørende
møblement. Soverom 2 og 3, også med plass til dobbeltseng, egner seg godt som barnerom, gjesterom
eller kontor. Alt etter behov!
ParkeringFrittstående garasje med bod og oppstillingsplasser på egen gårdsplass.
BeliggenhetEiendommen ligger i det sentrale boligområdet Nordbymoen, nordøst for Jessheim sentrum i Ullensaker
kommune. Den har en ideell beliggenhet med gangavstand til togstasjonen, skoler, og et utvalg av
servicetilbud i Jessheim sentrum.
Nordbymoen er omgitt av vakker natur, med tilgang til lysløype, markastue med vinteråpen servering og et
nettverk av merkede stier som starter fra ulike punkter i området. For de aktive finnes det også flere
fotballbaner, skøytebane, et treningsstudio og tennisanlegg i nærheten.
Jessheim stadion er hjemstedet til den flotte Jessheim is- og flerbrukshallen, som åpnet i 2014. Denne
hallen er et samlingspunkt for en rekke idretter, inkludert håndball, innebandy, volleyball og mer, og tilbyr
også fasiliteter som løpebaner og styrkerom.
Nordbytjernet, et av Ullensakers flotteste friluftsområder, er også innen gangavstand. Her kan man nyte
badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger, samt tilknytning til turstier i
skogsområdet Vestmoen.
For dagligvarehandel er det flere alternativer, inkludert Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny
Gystadparken. Jessheim Storsenter er også innen rekkevidde, med hele 145 butikker og
serveringssteder.
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig via både buss og tog, med Nordby stasjon og
bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. Det er gode togforbindelser til Oslo, og kun få minutter til Oslo
Lufthavn, Gardermoen.
Med bil tar det omtrent 6 minutter til Jessheim sentrum, 9 minutter til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23
minutter til Lillestrøm og 35 minutter til Oslo sentrum. Jessheim er et viktig trafikknutepunkt med nær
tilknytning til nye E6, riksvei 174 og E16, og gir enkel tilgang til andre deler av regionen.
BebyggelseVeletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
TomtEiet tomt, 818 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
- Tiurkroken barnehage (0-5 år) 8 min 0.6 km
- Nordbyhagen barnehage (0-5 år) 8 min 0.6 km
- Nordby barnehage (0-5 år) 9 min 0.7 km
Skoler:
- Gystadmarka skole (1-7 kl.) 14 min 1 km
- Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 22 min 1.7 km
- Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 11 min 0.8 km
- Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min 1 km
- Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min 1.7 km
- Hoppensprett vgs Jessheim 11 min 0.8 km
- Jessheim videregående skole 7 min (bil) 2.3 km
Offentlig kommunikasjon- Nordbyvegen bussholdeplass 5 min 0.4 km
- Nordby stasjon 12 min 0.9 km
- Oslo Gardermoen 11 min (bil)
ByggemåteBygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Ringmur av betongkonstruksjon. Bærende
konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende
trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med
glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Terrassedør (skyvedør) med karmer av
tre, og to-lags glass fra 2017.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:
- Våtrom - Vaskerom, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon.
Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann og avløpsrør under utslagsvask er ikke tilfredstillende da
det ikke er montert mansjetter eller annen form for tetting.
- Våtrom - Vaskerom, Fallforhold (gulv):
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Yttertak, Beslag, renner, nedløp og snøfangere:
Snøfangerutstyr ikke etablert.
- Terrasser / platting på terreng, Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):
Det er observert stedvise råteskader i enkelte terrassebord. Råteskader må utbedres.
- Frittstående byggverk - Garasje med bod, Helhetsvurdering:
Det er registert skader på nedsiden av garasjeporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:
- Loft - uinnredet / råloft, Helhetsvurdering
- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Stakeluke
- Fundamenter
- Byggegrunn
- Vann- og avløpsledninger
Selger har bebodd eiendommen i 7 år og opplyser om følgende gjennom selgers
egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært, Kim Nielsen. Murer/Flislegger. Roy Andersen Rørlegger Firma. Melsted Elektro.
Totalrenovering av bad.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Kim Nielsen. Roy Andersen Rørlegger Firma. Nye avløp. nye sluk. Ny membran.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. FDV Dokumentasjon fra Murer, Rørlegger og Elektriker.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Hadde mus på loft for 3 år siden. Tiltak utført.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Bryn Bygg AS. Nytt tak på huset. Ny papp. Nye sløyfer, lekter. Ny takstein.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Melsted Elektro. Alt elektrisk er nytt.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Melsted Elektro.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Elevia utførte kontroll av anlegg for 2 år siden.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Easee El-Bil lader. Installert av Melsted Elektro.
Tilleggskommentar:
Totalrenoverte hele huset i 2017. Etterisolert huset utvendig med 5cm isolasjon. Ny panel utvendig. Nye
vinduer i hele huset.
Ny isolasjon i vegger. Sprøyte isolert hele taket med 30 cm isolasjon. Alt elektrisk nytt. Alt av vannrør og
avløp nytt.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for "enebolig og garasje oppført på eiendommen: "Parsell B-4", datert
05.03.1979.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er flere avvik fra byggetegningene opp mot dagens bruk
av boligen.
Boligen ble i 2017 totalrenovert. Det ble flyttet på vegger og innredet annerledes enn opprinnelige
byggetegninger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingNaturlig og mekanisk ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 17 776 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm.
Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerGjensidige
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 629 601,-
Som sekundærbolig Kr. 6 192 482,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1975/5745-2/10 Erklæring/avtale
06.08.1975
BEST. OM GJENKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: ULLENSAKER TOMTESELSKAP AS
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
1975/5745-3/10 Rettigheter iflg. skjøte
06.08.1975
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Forbud mot næringsvirksomhet
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Nordby østre» m/best. stadfestet 13.09.1974.
Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Grenser inntil reguleringsplan for: «Del av Nordby Østre» stadfestet 24.07.1979.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 088 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.115 885)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0275
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug
SaksbehandlereChristian Brodshaug
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no