Nordbyvegen 52, 2069 Jessheim

Gnr. 4 Bnr. 132 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 152 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, to bad og vaskerom.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

To terrasser.

Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 152 kvm , TBA: 103 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1976

Eiet tomt 818 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert oppkjørsel, plenarealer, diverse beplantning og terrasse med utestue på baksiden av boligen.

6 900 000

Takstmann: Henrik Huso V/anticimex Takstdato: 24.10.24

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 088 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 776 pr. år

Bjørn Erik Flattum Bente Torkildsen Flattum

Nordbyvegen 52 er en attraktiv og familievennlig enebolig med etterspurt beliggenhet på Nordbymoen på Jessheim. Boligen er totalrenovert i nyere tid, og har en gjennomgående god planløsning med alt på en flate. Her finner du en lys og romslig entré, et innbydende kjøkken med åpen løsning mot stuen og 3 gode soverom. Hovedsoverommet har en eksklusiv en-suite løsning med bad og walk-in garderobe. Videre skilter boligen med et pent, flislagt bad og separat vaskerom. Eiendommen byr på en fantastisk uteplass med terrasse, utestue og et pent opparbeidet hageområde. Garasje på tomten.

ENTRÉ

Boligen ønsker velkommen med en lys og innbydende entré av romslig karakter. Entréen har praktiske fliser på gulv med gulvvarme. Her har du god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy. Fra entréen følger praktisk adkomst til ett av boligens baderom.

KJØKKEN

Meget pent og tidløst kjøkken i praktisk delvis åpen løsning mot stuen. Slik blir kjøkkenet en sosial sone, med samtidig mulighet for å kunne trekke seg tilbake under matlagingen. Kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte fronter, benkeplater av tre med oppvaskkum i stål med ett-greps uttrekkbar kran. Videre har kjøkkenet fliser på vegger over benkeplater, integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Kjøkkenet har ellers meget godt med skap- og benkeplass, samt gode arbeidsflater.

STUE

Boligens stue er tiltalende og romslig med store, flotte vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Stuen er praktisk inndelt i soner, som gir gode innredningsmuligheter. Det er plass til større spisegruppe for 8-10 personer, ypperlig for sosiale sammenkomster. Videre er det godt med plass til sofagruppe av valgfri størrelse. Stuen har en hyggelig peisovn og installert varmepumpe. Fra stuen følger utgang til en fantastisk flott og usjenert uteplass med vestvendt markterrasse, utestue med peis, og et pent opparbeidet hageområde.

BAD

Boligen består av to fullutstyrte bad, samt et separat vaskerom. Ett av baderommene ligger i en-suite løsning til hovedsoverommet. Badet er oppgradert i 2017 og er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med skuffer, benkeplate av laminat og to ovenpåliggende glasservanter. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdør i herdet glass, boblebadekar og vegghengt toalett.

Baderommet ved entréen (2017) er også flislagt og har gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdører i herdet glass, samt vegghengt toalett.

Separat vaskerom (2017) innredet med laminat benkeplate, overskap og vaskekum. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har godt med lagringsplass.

SOVEROM

Her finner du tre soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har en eksklusiv en-suite løsning med tilhørende bad og walk-in garderobe. Det er ellers godt med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 og 3, også med plass til dobbeltseng, egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Frittstående garasje med bod og oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i det sentrale boligområdet Nordbymoen, nordøst for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Den har en ideell beliggenhet med gangavstand til togstasjonen, skoler, og et utvalg av servicetilbud i Jessheim sentrum.

Nordbymoen er omgitt av vakker natur, med tilgang til lysløype, markastue med vinteråpen servering og et nettverk av merkede stier som starter fra ulike punkter i området. For de aktive finnes det også flere fotballbaner, skøytebane, et treningsstudio og tennisanlegg i nærheten.

Jessheim stadion er hjemstedet til den flotte Jessheim is- og flerbrukshallen, som åpnet i 2014. Denne hallen er et samlingspunkt for en rekke idretter, inkludert håndball, innebandy, volleyball og mer, og tilbyr også fasiliteter som løpebaner og styrkerom.

Nordbytjernet, et av Ullensakers flotteste friluftsområder, er også innen gangavstand. Her kan man nyte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger, samt tilknytning til turstier i skogsområdet Vestmoen.

For dagligvarehandel er det flere alternativer, inkludert Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny Gystadparken. Jessheim Storsenter er også innen rekkevidde, med hele 145 butikker og serveringssteder.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig via både buss og tog, med Nordby stasjon og bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. Det er gode togforbindelser til Oslo, og kun få minutter til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Med bil tar det omtrent 6 minutter til Jessheim sentrum, 9 minutter til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23 minutter til Lillestrøm og 35 minutter til Oslo sentrum. Jessheim er et viktig trafikknutepunkt med nær tilknytning til nye E6, riksvei 174 og E16, og gir enkel tilgang til andre deler av regionen.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 818 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Tiurkroken barnehage (0-5 år) 8 min 0.6 km

- Nordbyhagen barnehage (0-5 år) 8 min 0.6 km

- Nordby barnehage (0-5 år) 9 min 0.7 km

- Gystadmarka skole (1-7 kl.) 14 min 1 km

- Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 22 min 1.7 km

- Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 11 min 0.8 km

- Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min 1 km

- Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min 1.7 km

- Hoppensprett vgs Jessheim 11 min 0.8 km

- Jessheim videregående skole 7 min (bil) 2.3 km

- Nordbyvegen bussholdeplass 5 min 0.4 km

- Nordby stasjon 12 min 0.9 km

- Oslo Gardermoen 11 min (bil)

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Ringmur av betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom - Vaskerom, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann og avløpsrør under utslagsvask er ikke tilfredstillende da det ikke er montert mansjetter eller annen form for tetting.

- Våtrom - Vaskerom, Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Yttertak, Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Snøfangerutstyr ikke etablert.

- Terrasser / platting på terreng, Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Det er observert stedvise råteskader i enkelte terrassebord. Råteskader må utbedres.

- Frittstående byggverk - Garasje med bod, Helhetsvurdering:

Det er registert skader på nedsiden av garasjeporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Loft - uinnredet / råloft, Helhetsvurdering

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Stakeluke

- Fundamenter

- Byggegrunn

- Vann- og avløpsledninger

Selger har bebodd eiendommen i 7 år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært, Kim Nielsen. Murer/Flislegger. Roy Andersen Rørlegger Firma. Melsted Elektro. Totalrenovering av bad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Kim Nielsen. Roy Andersen Rørlegger Firma. Nye avløp. nye sluk. Ny membran.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. FDV Dokumentasjon fra Murer, Rørlegger og Elektriker.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Hadde mus på loft for 3 år siden. Tiltak utført.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Bryn Bygg AS. Nytt tak på huset. Ny papp. Nye sløyfer, lekter. Ny takstein.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Melsted Elektro. Alt elektrisk er nytt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Melsted Elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Elevia utførte kontroll av anlegg for 2 år siden.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Easee El-Bil lader. Installert av Melsted Elektro.

Tilleggskommentar:

Totalrenoverte hele huset i 2017. Etterisolert huset utvendig med 5cm isolasjon. Ny panel utvendig. Nye vinduer i hele huset.

Ny isolasjon i vegger. Sprøyte isolert hele taket med 30 cm isolasjon. Alt elektrisk nytt. Alt av vannrør og avløp nytt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for "enebolig og garasje oppført på eiendommen: "Parsell B-4", datert 05.03.1979.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er flere avvik fra byggetegningene opp mot dagens bruk av boligen.

Boligen ble i 2017 totalrenovert. Det ble flyttet på vegger og innredet annerledes enn opprinnelige byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Naturlig og mekanisk ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 776 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 629 601,- Som sekundærbolig Kr. 6 192 482,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1975/5745-2/10  Erklæring/avtale  

06.08.1975 

BEST. OM GJENKJØPSRETT

RETTIGHETSHAVER: ULLENSAKER TOMTESELSKAP AS

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1975/5745-3/10  Rettigheter iflg. skjøte  

06.08.1975 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Forbud mot næringsvirksomhet

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Nordby østre» m/best. stadfestet 13.09.1974.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Del av Nordby Østre» stadfestet 24.07.1979.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 088 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.115 885)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0275

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no