Døliringen 29, 2050 Jessheim, Etasje: 4

Andelsnr. 32 Orgnr. 932079437 i Ullensaker kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57,50 kvm

4. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Sportsbod i felles kjelleranlegg.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Balkong.

Bruksareal: 62,50 kvm, BRA-i: 57,50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om leilighetens arealer er hentet fra byggetegninger mottatt av Ullensaker kommune.

2

2024

Fellestomt 817 kvm

Tomten vil bli pent opparbeidet med felles grøntområder samt asfalterte felles internveier.

Samtlige leiligheter eier i tillegg en ideell andel i felles utomhusområder på reguleringsfelt Felt B4. Området er avsatt til felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor reguleringsfelt B4.

1 950 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 2 454 000,- pr. 11.11.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 11.11.24

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

kr 2 454 000,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 4 404 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 6 250,- (dok.avgift parkeringsplass)

kr 107,- (dok.avgift bod)

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 7 557,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 411 557,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 16 343,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer akonto vann og avløp, akonto fjernvarme, kapitalkostnader lån, Vestbyen Drift og Vestskogen Drift, Tv/bredbånd og andre øvrige felleskostnader. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. I tillegg kommer felleskostnader for garasjen stipulert til kr 200,- pr mnd. Det er ikke startet med fakturering pt. Garasjesameiet er under registrering.

Akonto oppvarming og varmtvann avregnes årlig opp mot reelle kostnader.

Borettslaget har IN-ordning. Det er derfor mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Fellesutgifter vil ved nedbetalt fellesgjeld med IN-ordning utgjøre kr 5 198,-.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Garantert (GBF). Borettslaget er sikret i finansieringsselskapet OBOS Factoring AS - gjeldende fra 01.01.2025.

Kostnad:

Premien for sikring er pr. i dag 0,75 % av felleskostnadene (minimum kr.10 000,-). Premien er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Vilkår:

Fellesgjelden i borettslaget skal verken i gjennomsnitt eller for enkelte andeler overstige 70 % av markedsverdien. Borettslaget kan ikke oppta ytterligere fellesgjeld i avtaleperioden som fører til at fellesgjelden overstiger 70% av markedsverdi. OBOS Factoring AS fastsetter hva som er markedsverdien.

Varighet:

Avtalen kan sies opp av partene med 6 måneders varsel fra skriftlig oppsigelse ble sendt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Andrè Bragstad

Døliringen 29 er en ny, stilren og moderne 3-roms leilighet (2024) i et attraktivt boligområde i Vestskogen J borettslag. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på feltet, innerst mot skogen. Her bor du praktisk til i 4. etasje med heisadkomst. Boligen byr på tidsriktige fargenyanser og gjennomgående, moderne materialvalg. 1-stavs eikeparkett på gulv og fliser på baderom. God planløsning bestående av entré/gang, kjøkken i åpen løsning mot stuen, et delikat og flislagt bad, samt 2 gode soverom. Flott balkong på hele 16 kvm.

Leiligheten ønsker velkommen med en lys og innbydende entré, hvor du har god oppbevaringsplass. For ytterligere lagringsplass disponerer leiligheten en sportsbod på 5 kvm i felles kjelleranlegg. Elegant, tidsriktig kjøkkeninnredning i praktisk og sosial åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er innredet med sorte, profilerte fronter og skuffer, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Leilighetens stue er lys og romslig, med store vindusflater og rikelig med dagslys. Her har du godt med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Videre har leiligheten et smakfullt baderom med store, delikate fliser. Badet er innredet med servantskap med underskap og speil, dusjnisje med glassdører i herdet glass, samt vegghengt toalett. Leiligheten har to soverom av gode størrelser. Det følger utgang fra stuen til en flott, romslig balkong på 16 kvm. Balkongen har gode møbleringsmuligheter og hyggelig sikt mot skogen.

Det medfølger garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg, med mulighet for El-billader. Garasjeplassene eies av borettslaget, og man har mulighet til å kjøpe bruksrett til flere parkeringsplasser som vil bli realkoblet mot leiligheten. Konferer megler ved spørsmål. Det betales dokumentavgift for hjemmelsoverføring av garasjeplassen.

Felles gjesteparkering for besøkende til alle beboere på Vestskogen.

For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vestbyen er en nyetablert og attraktiv bydel, designet som en spennende inngangsport til Jessheim. Her finner du en god blanding av moderne leiligheter, butikker og hyggelige uteområder som vil vokse fram de kommende årene. Omgitt av grønne omgivelser, men samtidig plassert midt i byens hjerte, er Vestbyen Jessheim nært alt man trenger av butikker, barnehager, skoler, og natur. Herfra er det kort vei til togstasjonen og lett tilgang til hyppige bussavganger. Området vil bestå av moderne kvalitetsboliger omgitt av parker og rekreasjonsområder.

Døliringen 29 har en av de beste plasseringene, innerst i Vestbyen Jessheim, omkranset av grøntarealer.

Med kort vei til Jessheim sentrum kan man lett nyte et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og kafeer. Jessheim Storsenter byr på over 150 butikker og spisesteder.

Området er svært barnevennlig: det er bare 100 meter til nærmeste barnehage, 400 meter til barneskole, litt over en kilometer til ungdomsskole, og 700 meter til videregående skole. Med litt oppfølging kan barna trygt gå eller sykle til skolen gjennom alle årstrinn.

Reiser man med bil, tar det cirka 9 minutter til Oslo Lufthavn, 20 minutter til Lillestrøm, 25 minutter til Strømmen, og 35 minutter til Oslo S.

Ullensaker kommune har et variert tilbud med mange lag og foreninger innen idrett, kultur og andre aktiviteter for alle aldre. Ullensaker kulturhus huser et bibliotek, kunstgalleri, kino, teater, dans og konsertsal, og gir et godt kulturtilbud i området.

En kort sykkeltur unna finner man det populære friluftsområdet Nordbytjernet, som er et av de flotteste i Ullensaker. Tjernet har gode turveier, tilrettelagt for rullestol og barnevogner, i tillegg til en badeplass, volleyballbane og brygge til både bading og fisking. Rundt Nordbytjernet finner man turstier som leder til Vestmoen, Olaløkka og Ringbanen på Gardermoen. Om vinteren er det servering ved markastuen, og merkede stier starter blant annet ved Allergot ungdomsskole og Teigen skytebane. Kommunen har også laget en «O-postjakt» som gjør det mulig å bli kjent med nærområdet på en spennende måte. I tillegg tilbyr kulturhuset i Ullensaker konserter, teater, kunstutstillinger og har tre moderne kinosaler.

Boligområde under oppføring hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 817 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Romsaas litteraturbarnehage 8 min, 0.6 km

- Jessheim barnehage 17 min, 1.3 km

- Døli barnehage 23 min, 1.7 km

 

- Døli skole 1-7 kl. 23 min, 1.7 km

- Allergot ungdomsskole 8-10 kl. 26 min, 1.9 km

- Jessheim skole og ressurssenter 1-7 kl. 26 min, 2 km

- Nordby ungdomsskole 8-10 kl. 5 min (bil), 2.2 km

- Jessheim videregående skole 19 min, 1.5 km

- Storhagen bussholdeplass 9 min, 0.7 km

- Jessheim stasjon 22 min, 1.7 km

- Oslo Lufthavn Gardermoen 10 min (bil), 10.2 km

Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.

Leilighetene er bygget etter TEK 17.

Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Utvendig:

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av trepanel i varierte fargekombinasjoner og plater i fibersement etter arkitektens material og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp.

Gulv:

1-stavs eikeparkett .

Fotlister tilpasset eikeparketten på gulvet.

Vegger:

Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Entrédør:

Entrédør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt. Farge iht. iht. arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i børstet stål.

Innvendige dører:

Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.                                                         

Dørhandtak: Børstet stål.

Vinduer:

Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Listverk:

Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik. Vindussmyg og balkongdører listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett er det fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Balkong/Terrasse:

Tremmegulv på svalganger og balkonger. Rekkverk  med glassplater på balkonger, rekkverk med spiler på svalganger.

Det medfølger sportsbod i felles anlegg på 5 kvm. Det må betales dokumentavgift for hjemmelsovergang av bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Døliringen 29" med Gnr. 132 Bnr.329, datert 18.10.2024.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:

- Hus K (Døliringen 27)

- Hus L (Døliringen 25)

- Hus M (Døliringen 23)

- Hus N 01.07.2025 (Døliringen 21 )

- Parkeringskjeller Vest (Døliringen 19)

Frist: 01.07.2025

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med sentralanlegg med termostatstyrte radiator. Elektrisk gulvvarme på bad. Felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til leiligheten. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 16 343,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

OBOS Banken: fellesgjeld kr 118.242.000,- 40 års løpetid 10 års avdragsfrihet Lånet utbetales i begynnelsen av november 2024.

Det er lagt til grunn at fellesgjelden med IN-ordning er finansiert med et annuitetslån som har avdragsfrihet de 10 første årene (frem til januar 2035), nedbetalingstid over 40 år (inkludert perioden med avdragsfrihet) og en flytende rente. Det gjøres oppmerksom på at økning av renten også vil medføre økte finans og felleskostnader.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyopprettet, og det foreligger derfor ikke årsberetning med regnskap.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3337053

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Vestskogen J Borettslag, Orgnr: 932079437

- Borettslagets navn er: Vestskogen J Borettslag org.nr 932079437.

- Borettslaget består av 60 boligenheter. 54 av seksjonene eies av Vestskogen J Borettslag.

- Styreleder: Espen Enger

- Salg/fremleie skal godkjennes av styret.

- Forkjøpsrett: Nei.

- IN-ordning: Ja. Tidspunkt for IN-innbetaling ikke fastsatt

- Forretningsfører er OBOS

- Revisor er KPMG

- Fjernvarme: Individuell avregning ved ISTA. Akonto innkreving via felleskostnadene. Årlig avregning etter individuelt forbruk.

- Parkering: Borettslaget vil få gjesteparkeringsplasser. Oppdaterte vilkår på automat.

- El-bil lading: Alle garasjeplasser er klargjort for montering av El-bil lader. Ta kontakt med styret.

- Grunnpakke for TV/Bredbånd er inkl. i felleskostnadene

- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring, med fellespolise 3337053.

- Borettslaget er nyopprettet, og det foreligger derfor ikke årsberetning med regnskap.

- Garasjeanlegg: Det foreligger egne vedtekter for garasjeanlegget.

- Sikringsordning: Ja, via OBOS Factoring AS (gjelder fra 01.01.2025).

Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld og felleskostnader kan øke på sikt i borettslaget, som følge av kontinuerlig vedlikehold av felles bygningsmasse.

Vestskogen J Sameie er sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer ;

- Vestskogen Garasjesameie gnr/bnr 132/327 - under stiftelse

- Vestskogen Driftssameie gnr/bnr 132/304 - under stiftelse

- Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406

Organisering av parkeringsplasser og boder:

(1) Sameiet/borettslagets parkeringsbehov og boder ivaretas i Vestskogen Garasjesameie gnr. 132 bnr. 327, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen(e) er/vil bli fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Andelseiere/ Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Vestskogen Garasjesameie (realkobling) Andelseiere/ Seksjonseier blir derav sameier i Garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Andelseiere/Seksjonseiere som skal ha rett til bod i parkeringskjeller får tinglyst bruksrett til bod.

(2) Tinglyst sameieandel med rett til parkering kan fritt selges og overskjøtes til andre.

Vedtekter for Vestskogen Garasjesameie regulerer forholdet mellom eierne. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Vestskogen Garasjesameie. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenelig for området.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Nei.

TV-tuner medfølger objektet, disse er inkludert i felleskostnadene.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, ihht. borettslagets vedtekter.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport ikke er innhentet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Utdrag fra vedtekter ang. utleie:

4-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Utbygger, som er en juridisk person, vil eie andeler/boliger i borettslaget knyttet til leie til eie-konseptet. Utbygger har rett til å overlate bruken av boligene til brukere som har inngått avtale om leie til eie-konseptet. Styret i borettslaget skal godkjenne slik bruksoverlating, med mindre brukerens (leierens) forhold gir saklig grunn for å nekte samtykke

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(5) Utleie eller bruksoverlating uten styrets godkjenning vil anses som ett mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vannmåler er installert.

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for andelseierne i borettslaget.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Bekkefaret» m/best. vedtatt 12.06.2018.

Avsatt i kommuneplanen til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig vedtatt

16.06.2014.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er berørt av støy i forbindelse med byggearbeider.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

kr 2 454 000,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 4 404 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 6 250,- (dok.avgift parkeringsplass)

kr 107,- (dok.avgift bod)

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 7 557,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 411 557,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.910)
Provisjon (Kr.45 000)
Digital Plantegning (Kr.777,50)
Markedspakke 2 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.116 087,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0273

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no