Dampsaga allé 70, 2053 Jessheim, Etasje: 6

Gnr. 135 Bnr. 938 Snr. 78 og Gnr. 135 Bnr. 938 Snr. 105 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad 2, Bod/garderobe

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Eiet tomt 3661 kvm

6 990 000

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 226,- pr. mnd.

Kr. 4 978 pr. år

Ann Ågot Basma Arnfinn Rognmo

En unik mulighet for deg som vil bo problemfritt og sentrumsnært og i ly for trafikkstøy fra godstog og lokale rånere. Denne leiligheten, som ble ferdigstilt i 2022, ligger i ett av de mest skjermede kvartalene i Dampsaga allè på Jessheim. Den er nemlig plassert midt på feltet mellom alle byggene i nestøverste etasje i ett av de såkalte hagehusene, H3. Tilstandsgrad 1 på alle kategorier.

Solforholdene og utsikten er helt unik. Fra hovedsoverommet blir du vekket av soloppgangen i øst gjennom åpningen mellom de to naboblokkene. Fra den store terrassen, kjøkkenet og stuen i syd har du et 180 graders panorama som kulminerer med solnedgang over Romeriksåsen i vest.

Vi snakker om en gjennomgående, lys, romslig og påkostet 4-roms endeleilighet i 6. etasje med heisadkomst. Her får du gleden av en fantastisk privat terrasse på 14,6 kvm mot syd samt en hyggelig liten frokostbalkong på 3 kvm på baksiden med utgang fra hovedsoverommet.

Rommene i leiligheten er malt i duse og tidsriktige fargetoner som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker. Kjøkkenet er levert av Sigdal og hvitevarene er levert fra Electrolux og De Dietrich. Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet med rikelig plass både for spisestue og sofagruppe.

En unik kombinasjon av spotter i taket og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og en gjennomgående planløsning gir leiligheten en herlig atmosfære og romfølelse.

Det er to lekre flislagte bad i leiligheten. Ett hovedbad på 4,8 kvm med opplegg både for separat vaskemaskin og tørketrommel samt et intimt ensuite-bad på 4,5 kvm i tilknytning til master bedroom. Også her med opplegg for vaskemaskin. Regnfalldusj er det på begge bad. Master bedroom er på romslige 12 kvm og er utstyrt med en praktisk walk-in garderobe på 3,1 kvm.

Det medfølger en P-plass med lader i oppvarmet garasjeanlegg, samt to kjellerboder på tilsammen 10 kvm. Ekstra P-plass kan om ønskelig kjøpes eller leies for en rimelig penge. A-konto vannbåren fjernvarme, varmtvann, TV og internett er inkl. i fellesutgifter.

Det er også to romslige og praktisk innredete fellesboder i anlegget for parkering og vinterlagring av sykler samt én praktisk smøre-, mekke- og snekkerbod som vi deler med naboene i sameie 1.

Byggene holdes løpende oppgradert og vedlikeholdt. Sameiet har egne avtaler både for brøyting om vinteren og gartnerjobb på sommeren slik at de vakre fellesarealene blir holdt i hevd. Sameiet har god økonomi og svært ansvarsfulle eiere som er opptatt av å ta godt vare på verdiene som ligger i byggene, fellesområdene og leilighetene sine.

Tilleggsopplysninger:

- Adgangskontroll til fellesområder som hovedinngang og garasjeanlegg via egen Unlock-app.

- Egen gjesteparkering utenfor bygget.

- Egen garasjeplass for inn- og utlasting innendørs i anlegget.

- Tilgang til boder og garasjeplass like ved utgang fra heis.

- Attraktive lekeplassområder og møteplasser for voksne mellom alle byggene.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med eldre eneboliger og nyetablerte leilighetsbygg, kun et steinkast fra Jessheim storsenter og togstasjonen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bred tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur.

Boligen ligger i gangavstand fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er i tillegg planlagt en gangbru over jernbanen for å koble Sagabyen til stasjonen og Jessheim Storsenter. Avstanden er nå ca. 500 meter til sentrum, men vil etter ny bru bli ca. 200 meter.

Sagabyen har alt du trenger i hverdagen. Her har du ca. 150 meter til Europris, Coop Extra, treningsstudioet Spenst og Jaktia. Ca. 200 meter til bensinstasjon.

Kun 2,5 km unna eiendommen ligger Nordbytjernet. Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca 5 min. gange i fra boligen, og flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheim svømmehall ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 3661 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Taktekking:

Flatt tak antatt tekket med papp/folie.

Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tg

er således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets

årsberetning for utført og planlagt vedlikehold.

Veggkonstruksjon:

Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende

vegger i bindingsverk konstruksjon, utvendige

fasader belagt med teglstein og panel på

balkongene.

Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tg

er således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets

årsberetning for utført og planlagt vedlikehold.

Vinduer:

Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og

karmer i tre fra 2021.

Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt

utførelse.

Vedlikehold:

Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i

normalt god stand med tanke på alder. Det ble

ikke avdekket skader eller svekkelser med behov

for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en

bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid

med en forventet levetid, der eldre vinduer

slipper ut mer varme enn nye vinduer.

Dører:

Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert

(Ei30/40dB) med kikkehull.

Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm

og ramme i tre fra 2021.

Skyvedørsfelt/terrassedør med 3- lags isolerglass,

karm og ramme i tre fra 2021.

Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt

utførelse.

Vedlikehold:

Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet

under befaringen og de fremstår i normalt god

stand, alder tatt i betraktning.

Balkonger og terrasser:

Balkong med adkomst fra stuen på ca. 14m2.

Støpt betongdekke med rekkverk i stål/alu med

glassfelt.

Rekkverkshøyden ble målt til ca. 125cm.

Balkong med adkomst fra et soverom på ca.

3,2m2.

Støpt betongdekke med rekkverk i stål/alu med

glassfelt.

Rekkverkshøyden ble målt til ca. 123cm.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad iu:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > 6. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 6. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Schau's Rørleggerservice. Satt inn ny baderomsinnredning (skap, speil og skuffeseksjon med vask).

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Faktura fra firma kan vedlegges.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Lumon. Satt inn glassvegger på begge sider, dvs. delvis innglasset balkong.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ja i parkeringskjeller.

Bruksareal: 109 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest iht opplysninger fra Ullensaker kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 4 978 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 5 226,- pr.mnd.

Vann/avløp akonto, Ventilasjonsfilter, Fjernvarme akonto, Felleskostnader, Digital-TV/internett og Garasjeplass

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Tryg Polisenummer: 8179093

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 368 771,- Som sekundærbolig Kr. 5 201 330,-

Sameie: Saga Terrasse 2 Sameie,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene:

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1902/900087-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 27.01.1902 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900162-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 11.01.1913 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/3943-2/10  Bestemmelse om veg  

 21.12.1951 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318  

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/10854-1/10  Bestemmelse om veg  

 19.12.1994 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12  

Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/15719-1/10  Erklæring/avtale  

 20.12.2001 

JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED

HJEMME-ELEKTRONIKK

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10871-1/10  Erklæring/avtale  

 13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL

PÅ D.E.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/10882-1/10  Erklæring/avtale  

 13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL

PÅ D.E.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10911-1/10  Erklæring/avtale  

 16.09.2002

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN

TRANSFORMATORKIOSK

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/133804-1/200  Best. om adkomstrett  

 26.09.2005 

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/133804-2/200  Erklæring/avtale  

 26.09.2005 

Rettighetshaver:BANE NOR EIENDOM AS  

Org.nr: 980374505

Best vedr støyskjerm

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/815513-1/200  Utbyggingsavtale  

 11.10.2007 

Gjelder del av bnr 515 og bnr 36

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/43120-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 16.01.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2011/185161-1/200

veket for: URÅDIGHET 2011/185161-2/200

2009/162034-1/200  Erklæring/avtale  

 06.03.2009 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master

Bestemmelse om eksisterende kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/420228-1/200  Erklæring/avtale  

 30.05.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/279915-1/200  Bestemmelse om veg  

 30.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/780273-1/200  Erklæring/avtale 

 30.08.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1347483-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 02.10.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/220105-2/200  Erklæring/avtale  

 21.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920  

Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795834-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)

Gjelder også senere fradelte parseller.

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om overvann

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.

Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 

 09.07.2019 21:00 

Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-5/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.

Bestemmelse om solidaransvar

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-6/200  Erklæring/avtale  

 09.07.2019 21:00 

Rettighetshaver:JESSHEIM BYUTVIKLING AS  

Org.nr: 916993315

Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/42071-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 12.01.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-135/938

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Grenser til reguleringsplan for Saga Atrium. Eiendommen er berørt av veg/ jernbanestøy. Kommunedelplan for Jessheim, Byplan, er under rullering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.49 000)
Markedspakke (Kr.22 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.117 035)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0362

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no