Fjellvegen 26, 2053 JESSHEIM, Etasje: 1

Gnr. 131 Bnr. 158 Snr. 43 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 64 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt kvm

4 200 000

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 370,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer, TV/internett (grunnpakke), styrehonorar, forretningsførsel, revisor, felles strøm, bygningsforsikring og drift av fellesarealer og garasje. (Forbruk av fjernvarme avregnes per seksjon hver måned).

Felleskostnader er fordelt:

- Felleskostnader: kr. 1 851,-

- Garasje: kr. 100,-

- TV/internett: kr. 419,-

Totalt: kr. 2 370,-

Kr. 10 752 pr. år

Nemanja Cosovic

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass (nr 151) med ladepunkt for El-bil (Ohmia/abbonement), i felles lukket garasjeanlegg.

Ellers gjesteparkering etter områdets gjeldene bestemmelser. Det finnes også gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

P-plass i annlegseiendom med eget gnr 131 bnr160 , realkoblet mot seksjon og medfølger

ved salg. Realkobling kan oppløses. 3 x felleskostnader oppstartkapital ved førstegangsoverkjøting fra utbygger.

Eiendommen ligger i det nyetablerte boligfeltet på Skogmo, hvor du kan nyte rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig bo sentralt. En populær beliggenhet med skoler, barnehager, kollektivtilbud og alt av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. I tillegg har Skogmo-området blitt en drøm for hundeeiere og turgåere, med en flott gapahuk ved enden av skogstien og nye veier tilpasset både joggere, skiløpere og syklister. Her kan du nyte naturopplevelser både i skogen og langs den nyasfalterte adkomstveien til Skogmo.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Gystad eller Saga senter, som ligger kun 5 minutter med gange fra eiendommen. For ytterligere servicetilbud er det også gangavstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter. Her finner du blant annet Jessheim Storsenter, Øvre Romerikes største kjøpesenter med omtrent 140 butikker og flere serveringssteder. Videre er det et godt kollektivtilbud i område med bussholdeplass kun en 3 minutters spasertur unna, og Jessheim stasjon bare 11 minutter med gange fra boligen. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16. Bilreiser til Gardermoen tar bare 15 minutter, Lillestrøm 25 minutter, og Oslo 35 minutter.

I nærheten finner du fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Jessheim stadion tilbyr både is- og flerbrukshall, og et nytt og flott svømmeanlegg. Bakkedalen park- og idrettsanlegg, åpnet i 2020, er en kort kjøretur unna. For kulturinteresserte byr Ullensaker kulturhus på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. For golf entusiaster ligger Miklagard golfbane bare en kort kjøretur unna. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, driving range med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant.

Jessheim har for øvrig også nærhet til flott natur med fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nordbytjernet er også et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Område består av leiligheter og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hoppensprett avd. Skogmo 0-5 år - 9 min gange

Skogmo barnehage 0-5 år - 14 min gange

Skogmo skole 1-7 KL - 15 min gange

Jessheim skole og ressurssenter 1-7 KL - 16 min gange

Døli skole 1-7 KL - 22 min gange

Gystadmarka skole 1-7 KL - 4 min med bil

Allergot ungdomsskole 8-10 KL - 7 min gange

Hoppensprett Akademiet 8-10 KL - 21 min gange

Nordby ungdomsskole 8-10 KL - 23 min

Jessheim stasjon - 10 min gange

Oslo Gardermoen - 13 min med bil

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende:

1. Etasje | Entré, to soverom, barnerom, bad, stue, kjøkken og en bod.

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller, samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Selveierleilighet i Skogmo Park Boligsameie på Gamlebyen/Jessheim i Ullensaker kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt steinbelagte gangbaner. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg og 1 bod. Kjellerbod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Markterrasse blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Leilighet i boligblokkens første etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue, barnerom og 2 soverom samt bod. Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger av betongelementer. Skyvedørsgarderober på hovedsoverom og på barnerom. Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer.

Prefabrikert flislagt baderom. Utgang fra spisestue/stue til markterrasse.

Boligblokken ble oppført i 2020/21, ferdigstilt i 2021. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av

betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er forblendet med teglstein og har innslag med trepanek. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt

tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Parkering på garasjeplass. Gjesteparkering er

tilgjengelig.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG 1 | 94%

TG 2 | 0%

TG 3 | 0%

TGIU | 6%

Selger har bebodd leiligheten i 3 år og opplyser følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Riss i fugemasse på par steder mellom vegg og tak på begge soverommene, samt i stue par steder mellom vegg og tak. Noe små bruks skader på gulvet/parkett oppdaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firma: OMFjell. Ved overtagelse av leilighet ble det satt opp porten med en del gjerde på veranda av faglærte arbeidere som har jobbet på prosjektet. Jobben ble avtalt i privat regi.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Fetsund elektro AS, Hamstad AS Sandnes (ventilasjon). Tilvalg i forkant av overtagelse. Stue- Ekstra stikk 2-veis, ekstra kurs 15A 1 stk. Bod/tekn. Bod ekstra stikk 2 veis 1 stk. Balkong- ekstra stikk 2 veis 1 stk, ekstra utelys med lampe på eks. bryter. Ved opprettelse av baby rom/kontor av det som var bod, ble ventilasjon

systemet/kontroll skap flyttet en meter av fagfolk som jobbet på prosjektet. Samt ble det opprettet ventilasjon med "luft inn" på rommet som eksisterte ikke i tidligere bod.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Jobben ble utført av Fetsun elektro AS som har utført jobben på dette prosjektet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Styre har bestilt bytting av filtre på ventilasjon anlegget, samt ble det sjekket gjennom styre sin ordning sjekk på fjernvarme par ganger. Styre holdte ordning på dette så lenge.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Etablering av el lader er betalt. Det gjenstår bare å bestille selve lader etter ønske. U.t. hadde ikke behov til bruk av el-lader.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Det ble bygget om i buden i leiligheten. Buden ble utvidet mot gangen 0,5m med tanke for å bygge ett ekstra rom/kontor/baby rom. I den forbindelse ble ventilasjons kontroll skap flyttet som nevnt ovenfor. Hoved soverom som hadde ett hjørne/tre kant mot gangen ble rettet ut.

Skyvedører ble satt på 2. soverom samt på kontor. I den forbindelse posisjon på døra på 2. soverom ble flyttet. Den var tidligere nærmest inngangen, nå er den satt på nærmest hoved soverom.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Jobben på elektriske installasjoner samt ventilasjon ble utført av faglært folk samt firma som var på dette prosjekt i byggeprosessen og er godkjent fra deres siden. Oppsetting av nye gips vegger ble utført av fag folk i privat regi.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Nytt rom/kontor er ikke godkjent etter utført arbeid.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Det ble utført 1 års befaring etter overtagelse.

TILLEGGSKOMMENTAR

Det ble satt opp pannelvegg mellom stue og kjøkken. Den er skrudd fast i sidevegg og lett limet på gulv samt fast limet i tak. Lett å demontere om ønskelig. Det ble opprettet ett flekk med hage foran veranda, samt gjerde beplanting i avtale med utbygger som regnes som felles området med "forbruks rett". I tillegg ble installert integrert microovnen, tykere

benkeplate på kjøkkenet, bredere vasken på kjøkkenet samt glassdører, alt i tilvalg prosessen.

Boligen disponerer en kjellerbod (nr 39) på 5 kvm samt en mindre bod i leiligheten.

Fjellvegen 26 er en lys og innbydende 3-roms selveier, perfekt for deg som ønsker moderne og komfortabel bolig. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en herlig uteplass på 22 kvm. Her kan du nyte solrike dager og koselige stunder utendørs. Leiligheten er beliggende i et nytt boligfelt og også med svært god, intern beliggenhet i bygget med vending mot vest med gode sol- og utsiktsforhold mot sentrumskjernen.

Via felles inngangsparti ønskes du velkommen inn i en romslig entrè/gang. Pene overflater fra gulv til tak gir et godt førsteinntrykk allerede ved tørterskelen. Her er det god plass til entrèmøblement og knaggrekker for oppheng av yttertøy og plassering av sko som er i daglig bruk. Callinganlegg med kamera til felles inngangsparti ønsker gjester velkommen.

Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen og sosial løsning i hver sin ende av oppholdsrommet. Utgang fra spisestue/stue til markterrasse på 22 kvm samt terreng. Her er det flere møbleringsmuligheter, sol stort sett hele dagen og en forlengelse av stuen på vår- og sommerhalvåret.

Kjøkkenet er fint plassert i en L-form og har Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Eier har tilvalg på benkeplaten, den er 4 cm. Mellom kjøkken og stue har eier montert en lett spilevegg som en naturlig fordeling av sonene. Spileveggen har på kjøkkensiden en unik hylle løsning der man kan ha kryddere og diverse.

Via entrèen er det adkomst til leilighetens innbydende og delikate baderom. Baderommet er pent flislagt med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med heldekkende servant og overhengt speil med lys, dusj med innfeldbare glassdører og opplegg til vaskemaskin.

Videre byr leiligheten på to møbleringsvennlige soverom av god størrelse. Her er det god plass til både seng og garderobeløsning. Godt med naturlig lys slippes inn igjennom vindusflater. I tillegg til to soverom ble boden bygget om for å et ekstra rom betegnet som "barnerom" i plantegningen, dette rommet er flerfunksjonelt med både skyvedørsskap, skap med gode oppbevaringsmuligheter samt en meget praktisk skapseng.

I tillegg til innvendig bod / garderoberom i leiligheten disponeres også lagringsbod på fellesareal.

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg - boligblokker, garasjeanlegg og utomhusanlegg" datert: 27.10.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom samt varme i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 10 752 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 370,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer, TV/internett (grunnpakke), styrehonorar, forretningsførsel, revisor, felles strøm, bygningsforsikring og drift av fellesarealer og garasje. (Forbruk av fjernvarme avregnes per seksjon hver måned).

Felleskostnader er fordelt:

- Felleskostnader: kr. 1 851,-

- Garasje: kr. 100,-

- TV/internett: kr. 419,-

Totalt: kr. 2 370,-

Fremtind Polisenummer: 24958657

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 991 712,- Som sekundærbolig Kr. 3 768 506,-

Sameie: Skogmo Park Boligsameie 1, Orgnr: 927654210

Sameiet består av 148 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. Under blokkene er det etablert felles parkeringsanlegg som inneholder bla teknisk rom, trapper, heisoppganger, sportsboder, felles sportsbod og parkeringsplasser organsiert som anleggseiendom. Det er heis fra hvert bygg til parkeringsanlegget.

Skogmo Park boligsameie 1 bygges ut trinnvis.

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) etter måler.

Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmeradiatorer/kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasker unngås.

Det er viktig å sette seg godt inn i sameiets husordensregler og vedtekter. I husordensregler står det strenge regler om bla. hva du kan sette opp på balkonger, hvilke fargekoder det skal holdes i osv. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Grunnpakke tv og Internett er inkludert i felleskostnadene og blir levert av Telia. Sameiet er tilknyttet kabel-tv via fiber. Oppsetting av synlige parabol- eller andre antenner på balkong, terrasse eller vegg er ikke tillatt.

Dyre-eiere bes om å ta hensyn til naboer, og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Lufting av husdyr skal alltid skje utendørs. Mating av fugler på balkonger, terrasser og fellesområder er ikke tillatt, da dette potensielt også kan trekke til seg mus og rotter.

Alle husdyr skal luftes utendørs, eiere skal vise dyrevelferd for sine dyr. Dersom det kommer gjentatte klager på dyrehold som er til sjenanse for naboer ved lukt, bråk eller annet, forplikter eieren seg å fjerne dyret fra leiligheten. Merk, i utleieleiligheter kan det være andre regler for dyrehold.

De rosa skapene i soverom nr 2 (ved inngang døra), samt lamper i stue og de to større rom følger ikke med, men alt kan eventuelt avtales annerledes/åpen for avtale/salg av de.

Hyller på badet føller med, men ikke skap hylle- kan selges/avtales annerledes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

3209/131/158/54:

26.06.1926 - Dokumentnr: 900125 - Rettigheter iflg. skjøte

Forbud mot næringsvirksomhet

Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Det er ikke tillatt å drive alminnelig kjøpmannshandel eller bakeridrift på eiendommen.

16.12.2020 - Dokumentnr: 3496934 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Elvia (Netteier) har evigvarende rett til bygging og plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Retten omfatter rett til å drifte, vedlikeholde og fornye. Netteier har rett til nødvendig fremkost over eiendommen for utøvelse av nevnte punkter. Ref. servitutt for kart.

09.06.2021 - Dokumentnr: 690318 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:160

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ullensaker Kommune

Org.nr: 933 649 768

Kan ikke endres uten samtykke fra Ullensaker kommune

Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Eiendommen med gnr. 131 og bnr. 160 har vegrett over deler av tomten frem til innkjøring i garasjeanlegg. Ref. servitutt for klart.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Ved utleie av din leilighet plikter hjemmelshaver å si ifra til styreleder/forretningsfører og sende informasjon om leietaker. Det er også viktig å gi leietaker husordensregler og vedtekter som seksjonseier tar ansvar over at leietaker forholder seg til.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til privat veg.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan for "B5-B6,5" m/best. vedtatt 13.03.2018. Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Jessheim sørøst til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Del av RV 174, øst for jernbanen med tilliggende eiendommer" vedtatt 28.12.1983., "Del av Rv 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer, gnr. 135, bnr. 2" vedtatt 23.11.1987 og "Grønnstruktur Langmyra Jessheim" vedtatt 23.03.2021.

Området er under utvikling og det må påregnes noe støy fra utbygging. Det må påregnes at det vil bli bebygd på tomten med gnr/bnr 131/156 i fremtiden.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.7 100)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.18 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.108 085)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no