Langelandsfjellet 5A, 2053 JESSHEIM

Gnr. 131 Bnr. 111 Snr. 1 i Ullensaker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

1. Etasje: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue

2. Etasje: Gang, bad, bod, fire soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

Tilliggende bod med tilstøtende vegg.

Dobbelgarasje

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Markterrasse

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2014

Eiet tomt 457 kvm

6 490 000

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 648 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 657 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 722 pr. år

Rita Karina Mossing Arnt Remi G Norbeck

Langelandsfjellet 5A er en stilfull halvpart av en tomannsbolig som ligger i et rolig og naturskjønt område. Eiendommen har flotte uteområder med både hage, fjellpartier og en stor terrasse, som gjør det perfekt for både avslapning og lek.

Inne i boligen møter du en lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter og flislagt gulv med varmekabler. Stuen er romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, samt en herlig peisovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på hele 33 kvm!

Kjøkkenet er av god størrelse med et tidløst design. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter og downlights. Videre har kjøkkenet rikelig med skapplass og store arbeidsflater samt benkeplate i laminat, stort kjølehjørne og fryser under benk . Boligen har et praktisk baderom kombinert med vaskerom i første etasje, samt et separat toalett.

I andre etasje finner du fire romslige soverom, samt et flott, flislagt baderom med vegghengt servant og hjørnedusj med foldbare dusjdører. Boligen har også en bod for ekstra lagringsplass.

Parkering er tilgjengelig i en dobbel garasje.

Boligen har en isolert dobbel garasje med el-bil lader, i tillegg til parkering på egen gårdsplass.

Boligen ligger i et sentrumsnært og meget barnevennlig boligområde i Jessheim i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Det er også et flott, nytt svømmeanlegg som sto ferdig i 2020. På Kløfta er Bakkedalen park- og idrettsanlegg under utvikling, noe som blir et anlegg i stjerneklassen. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder. Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fine turområder i marka, med lysløyper og turstier. Nordbytjernet er kun en sykkeltur unna, og dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er det badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass er Tungen som ligger 400 meter unna. Det er fin sykkelavstand på 1,7 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 23 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 34 min til Oslo S.

Fra boligen er det gangavstand til Døli barneskole og Allergot ungdomsskole. Videre er det kort vei til Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 457 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barneskole:

Verkensveien barnehage (0-5 år) 20 min

50 barn 1.5 km

Døli barnehage (0-5 år) 22 min

52 barn 1.6 km

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 5 min

78 barn 2.2 km

Barneskole:

Døli skole (1-7 kl.) 22 min

406 elever, 20 klasser 1.6 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 6 min

490 elever, 22 klasser 2.8 km

Ungdomsskole:

Alllergot ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min

347 elever, 15 klasser 1.7 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

314 elever, 14 klasser 3.2 km

VGS:

Jessheim videregående skole 6 min

1150 elever, 63 klasser 3 km

Hoppensprett vgs Jessheim 8 min

Tungen 6 min

Linje 439 0.5 km

Jessheim stasjon 24 min

Linje F6, R13, R13x 1.7 km

Oslo Gardermoen 10 min

Tomannsbolig med dobbelgarasje samt elbillader beliggende på Jessheim, Ullensaker kommune. Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass foran garasje, steinlagt adkomstvei/uteplass, trapper i terreng, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Ringmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av termomur og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med felt av glass fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av PVC i 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Bolig over to plan bestående av:

2.etasje med gang, bad, bod og fire soverom.

1.etasje med entré, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue. Utgang fra stue/spisestue til markterrasse med videre adkomst til hage.

18% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 70% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

- Alle badene er etablert av fagfolk etter forskriftene. Dette er dokumentert. Konferer eventuelt med megler ved ønske om dokumentasjon.

- Innredning på bad er utbedret av selger.

- Skade på fasadeplate er utbedret av selger.

Våtrom - Bad/Vaskerom

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater vegger

- Fallforhold (gulv)

Øvrige rom

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Stakeluke

Utvendige trapper

-  Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur

Forstøtningsmurer

- Forstøtningsmurer

Frittstående byggverk - Dobbelgarasje

- Frittstående byggverk

Selger har bebodd eiendommen i 10år og 4md og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. 1. Februar 2021 Byttet styringsenhet til balansert ventilasjon. 2. Juni 24, montert ekspansjonstank på bereder.

Firmanavn: 1 Aurskog ventilasjon og blikk as 2. Romerike rørleggerbedrift

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, Dal elektriske hadde all installasjon når nytt, samt endring rom 2etg, stue delt av til soverom.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Easee lader i garasje, montert av BTA elektro.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja, Ferdigattest garasje

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja, Garasje plassert noe nærmere vei enn tegnet/oppmålt. Men avklart via grunneier og godkjent av kommune med avstand til veg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 07.05.2013. I byggetegninger er et soverom definert som loftstue. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.

Garasjen er plassert nærmere vei enn oppmålt/søkt inn. Dreier seg om ca 40cm. Grunnen til dette omhandler tilgjengelighet og muntlig dialog med grunneier ved byggestart, da grensen gjør en innsving innom tomta.

Grunneier bestemte seg for å tilrettelegge veien foran innkjøring i rett strekk i stedet for at den skulle følge kurven. Slik at det ble bedre tilkomst for innkjøring. I og med dette har vært privat vei frem til kommunen tok over veien (Langelandsfjellet), ble det aldri noe skrevet avtale på at denne plassering var godkjent. Men nå nylig har huseier hatt dialog med kommunen og befaring, hvor svaret fra kommunen enstydig baseres på de ikke er opptatt av innsvingen på tomten.

I Bakkant garasje A og B er det henholdsvis 2,2 meter og 2,3 meter fra garasje til veg. Kommunen krever minst 2 meter.

I tillegg er det etablert grøft og henvist til at det er mer enn godt nok for brøyting. Kommunen vil ikke hensynta "innsvingen" på tomten fra veien, men forholder seg til rett linje. Da på samme måte som veien er utarbeidet. Utover dette, har kommunen ingen innsigelser på at garasje er en utfordring plasseringsmessig. Kommunen har også opplyst om at de nå setter i gang prosessen med å ta over det siste stykket av veien, altså gjeldende strekk frem til krysset etter Langelandsfjellet 5.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 18 722 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Selger opplyser om pliktig medlemskap i husierlag. Denne kostnaden ligger på kr 2000 i året.

Frende Polisenummer: 1169445

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 657 403,- Som sekundærbolig Kr. 6 298 132,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Alle badene er etablert av fagfolk etter forskriftene. Dette er dokumentert. Konferer eventuelt med megler ved ønske om dokumentasjon.

- Innredning på bad er utbedret av selger.

- Skade på fasadeplate er utbedret av selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2013/389358-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 

 15.05.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 3009-131/111

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Langelandsfjellet driftes av kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av Langelandsfjellet" m/Best. vedtatt 04.12.2000.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 648 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 657 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.56 700)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 553)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.148 053)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0194

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no