Myrtangvegen 2B, 2053 Jessheim

Gnr. 135 Bnr. 694 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 349 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 305 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1987

Eiet tomt 831 kvm

7 990 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 25.04.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 518 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Jacobgata 2 AS

Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Boligen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde ved Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Jessheim Storsenter innehar et rikt utvalg av butikker og serveringssteder.

Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn som tar deg videre ut i verden. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16.

Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 831 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Skogmo barnehage (0-5 år) 13 min

140 barn 0.9 km

Verkensveien barnehage (0-5 år) 18 min

50 barn 1.3 km

Hoppenspretthallen barnehage (0-5 ... 19 min

115 barn 1.4 km

Barneskole:

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 14 min

490 elever, 22 klasser 1 km

Skogmo skole (1-7 kl.) 14 min

404 elever, 20 klasser 1.1 km

Døli skole (1-7 kl.) 24 min

406 elever, 20 klasser 1.8 km

Ungdomsskole:

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min

347 elever, 15 klasser 0.6 km

Videregående:

Jessheim videregående skole 23 min

1150 elever, 63 klasser 1.7 km

Dampsaga allé 5 min

Linje 436, 437, 438, 440, 450 0.4 km

Jessheim stasjon 12 min

Linje R13, R13x 0.8 km

Yttertak med takplater fra 2015. Vindskier og gesimser i malt tre. Takrenner og nedløp av stål fra 2015. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2018. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse.

Kjeller: Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra byggeår.

Tidsmessig malt hvit ytterdør med kodelås. 2 stk. to- fløyede balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2018. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2016. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i

profilert utførelse. Delvis overbygd inngangsparti bestående av støpt trapp/dekke belagt med skiferfliser. Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 55m2 med utgang til hage via trapp. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.

Balkong med adkomst fra et soverom på ca. 5m2. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.

Rekverkshøyden ble målt til ca. 90cm. Balkong på gavlvegg med adkomst fra et soverom på ca. 3,5m2. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekverkshøyden ble målt til ca. 90cm.

Garasje:

Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål. Leddport med elektrisk port åpner og en gangdør.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Det er gode oppbevaringsmuligheter i innvendig boder i kjeller og utvendig bod i forbindelse med garasje.

Entré:

Det er adkomst til boligen via asfaltert gårdsplass til skifertrapp med varme opp til overbygget inngangsparti. Inne i boligen blir du møtt av flislagt entré og gang med behagelig gulvvarme. 

Stue:

Stuen i 1. etasje er romslig med gode møbleringsmuligheter. I dagligstuen er det plass til sofagruppe, loungeavdeling og annet møblement. Pent gulv, delikate fargevalg og rosett i taket. Peisen gir hygge og varme på kjølige høst- og vinterkvelder. I spisestuen er det plass til langbord hvor du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Likedan som i dagligstuen er det også her vedovn for lun varme.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra spisestue og gang. Flsilagt gulv med varme. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, underbygget oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Et praktisk og hyggelig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt hyggelig peis.

Bad/vaskerom:

I 1. etasje ligger WC-rom med servant og toalett.

Vaskerom fra 2015 med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Utslagsvask, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Helfliset baderom i 2. etasje. Lys baderomsinnredning med dobbel servant, toalett, dusjhørne og deilig badekar.

Helfliset baderom i kjeller. Baderommet har servant, åpent dusjhjørne og gulvstående toalett. I forbindelse med baderommet ligger badstue med to sittebenker og elektrisk ovn.

Soverom:

Boligen har fire soverom i 2. etasje. Soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra to av soverommene er det utgang til balkong hvor du kan nyte morgenkaffen eller en god bok før leggetid.

Kjeller:

Kjeller er i dag innredet med trimrom, bad med badstue, kjellerstue og flere boder.

Uteområder:

Tomten er pent opparbeidet med grønne gressplener, trær og diverse beplantning. Det er utgang fra stue til terrasse på 55 m2. Terrassen har god plass til det familien ønsker av utemøbler og er et herlig sted å nyte sommeren. Det er trapp ned fra terrassen til den barnevennlige hagen.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser, parkett, laminat, belegg og vegg-til-vegg teppe

Vegger: Malt strie, malte flater, malt panel, tapet og fliser.

Himling: Panel, malt panel og malt strie.

Teknisk: 

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av plast

- 287L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.11.1988 vedrørende gnr. 135 bnr. 694.

Det foreligger ferdigattest datert 05.10.1994 som omhandler Utvidelse av ark.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.  Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i gang, kjøkken, våtrommene og skifertrappen ute. Peis i begge stuer og på kjøkken.

Boligen har fått energimerking oransje F

Kr. 33 518 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1987/1100-2/10  Rettigheter iflg. skjøte  

10.02.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kjøper fraskr. seg fremtidig erst.krav som følge av

gang-/sykkelveg langs RV 174.

 

1987/1349-2/10  Rettigheter iflg. skjøte  

16.02.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kjøper fraskr. seg erst.krav som følge av ulempe vedr.

gang-/sykkelveg langs RV 174.

Overført fra: 0235-135/693

 

1997/2685-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

11.04.1997 

 frasier seg krav om erstatning ved skader på bod

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2003/13075-1/10  Bestemmelse om veg  

29.10.2003 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1 - 12

VEGRETT TIL 11 STK. LEILIGHETER

BESTEMMELSE OM VEDLIKEHOLD M.M.

TRANSPORT AV DAGBOKSNR. 4693/1995

 

2003/14014-1/10  Jordskifte  

17.11.2003 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/404277-1/200  Bestemmelse om veg  

20.05.2014 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:36  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. Kostnader i forbindelse med brøyting, strøing og feiing må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for Del av RV 174 øst for jernbanen m/tilliggende eiendommer vedtatt 29.12.1983.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Det gjøres oppmerksom på at deler av tidligere eiendom 135/694 langs Dampsaga Allé er skilt ut og medfølger ikke.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.61 635)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0119

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no