Petter Korsets veg 6G, 2040 Kløfta, Etasje: 2

Gnr. 15 Bnr. 310 Snr. 14 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Rom i loftsetasje er ikke merket med romnavn i plantegning mottatt fra kommunen, men det fremkommer av tillatelse for innredning av rommet er ment til 'boligformål'. Rommet benevnes etter dagens bruk, soverom.

3

2002

Eiet tomt 4946 kvm

3 490 000

Andel fellesgjeld: kr. 31 114,- pr. 01.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 31 114,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 521 114,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 650,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 604 964,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 614 214,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 283,- pr. mnd.

Styreleder opplyser at det er mulighet for at felleskostnader blir indeksregulert ift. drift av fellesområder, men at det utover dette ikke er planlagt økning i felleskostnader eller at det er planlagt vedlikehold i 2024 som vil medføre økning.

Kr. 8 760 pr. år

Eirik Jørgen Off

Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass for yttertøy og sko. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter både under trapp, i loftsetasje samt i utvendig bod. Entréen har fliset gulv og pene veggflater. Ytterdør ble byttet i 2023.

Stuen er lys og innbydende med moderne fargevalg og en pen parkett. Det ble lagt nytt gulv i hele leiligheten (med unntak av bad og under trapp) i 2020/2021. Samtidig ble også flere veggflater sparklet og malt. Stuen har plass for sofamøblement og tv-møbel. Det er dels åpen løsning mot kjøkkenet - et godt og sosialt allrom. I tilknytning stuen er det en østvendt fransk balkong på 0,5 m2. Fra entré er det tilkomst til nordvestvendt terrasse på 6 m2 med svært gode solforhold og nydelig utsyn.

Leiligheten har et lekkert kjøkken i dels åpen stue. Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning fra KVIK med slette fronter og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Videre er det en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som følger boligen. Det er plater mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkebelysning og stikkontakter. Både innredning og hvitevarer ble skiftet ut i 2021.

På kjøkkenet er det plass for spisebord i avhuk mot vindu som gir godt med dagslys og en privat spisesone mot stue.

Leiligheten har et pent baderom oppgradert med nytt baderomsmøbel, ny dusjvegg og nytt dusjarmatur i 2023. Baderommet har flislagt gulv med varme og flislagt vegger. Badet er utstyrt med toalett, servant på skuffeseksjon, speil med lys og dusjhjørne med regnfall og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin på bad..

Boligen har to fine soverom i hovedetasjen og et innredet loft benyttet som soverom. I loftsetasjen ble vindu byttet i 2023.  Alle rommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng. Lune og moderne fargetoner gjør innredningen enkel. I loftsetasje er det også gode muligheter for oppbevaring og annet møblement i tillegg til seng.

- Vannrør med rør-i-rør system og kobber.

- Vanninntaksrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert under trapp.

- Varmtvannsbereder på 116L fra 2001 plassert under trapp.

- Sentralstøvsuger plassert på kaldt loft bak knevegg.

- Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

Med boligen følger en parkeringsplass i carport med elbillader. Alle beboere har to parkeringskort; ett for gjesteparkering og ett for beboerparkering.

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Kløfta. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Miklagard golfbane og et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Skinnerudvegen og ligger ca. 400 meter fra boligen. Herfra går det buss mot Oslo Lufthavn med avgang en gang i timen (ca. 19 min). Det er også gode togforbindelser fra Kløfta togstasjon (1,2 km) til bl.a. Oslo S (ca. 32 min), Lillestrøm (ca. 19 min). Toget mot Oslo har avgang to ganger i timen.

Romerikssenteret (1,3 km) har et godt og variert utvalg med ulike servicetilbud, her er blant annet apotek, kafè, matbutikkene Meny og Rema 1000, samt flere andre butikker og klesbutikker. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og i Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 15 min til Skedsmokorset, 17 min til Oslo lufthavn, 22 min til Lillestrøm, 24 min til Strømmen og 34 min til Oslo.

Boligen sokner til Åreppen barneskole som ligger kun 900 meter fra eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Vesong ungdomsskole 1,9 km. Det er gangvei til begge skolene. Det er flere barnehager i nærområdet og den nærmeste heter Olstadmoen barnehage og ligger kun 100 meter fra boligen. Dette er en barnehage for barn i alderen 0-6 år. Utover dette finnes også Alvheim barnehage (900 m) og Mamma mia barnehage (1,1 km).

Området består hovedsakelig av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 4946 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Olstadmoen Korshus beliggende på Kløfta i Ullensaker kommune. Sameiet består av 40 seksjoner og har felles tomteareal opparbeidet med blant annet interveger, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Flermannsbolig over to etasjer samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med to-lags glassfelt fra 2023.

Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og vindu på loft med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2023. Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten ligger i byggets andre- og loftsetasje. Adkomst via felles utvendig trapp. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og

innredet loft. Utgang fra entré til nordvestvendt terrasse på 6 m2.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles bodbygg, samt en parkeringsplass i carport med ladeboks for el-bil.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

10% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Sanitærutstyr / innredning, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv)

Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

88% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. 2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt).

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Rør og Vedlikehold AS

Rør og Vedlikehold AS har byttet baderomsmøbel med servant og blandebatteri og montert nytt dusjsett. Dusjvegg er montert som egeninnsats.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.  Dokumentasjon fra Rør og Vedlikehold AS og kvitteringer for kjøp.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rør og Vedlikehold AS. Koblet på vann/avløp på kjøkken og montert lekkasjestopper for varmt- og kaldtvann. Se også pkt. 2.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Rett Bygg AS. Rett Bygg AS ble engasjert av sameiet for å bytte alle inngangsdører og loftsvindu som oppfyller nye branntekniske krav/ krav til rømningsvei. Fasader ble malt som egeninnsats/ dugnad av sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Enexell AS og Mr. Elektro AS. Montert benkebelysning på kjøkken og fikset stikkontakt på soverom. Lagt ny kurs og stikkontakt for stekeovn

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.  Se boligmappa.no og sikringsskap.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.  Montert i regi av sameiet. Tilkoblet Elaway (Bilkraft app) som gir god oversikt over aktuell strømpris.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.  Loftsetasje ble bruksendret fra loftsrom til boligformål i 2003.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.  Se tillatelse til bruksendring datert 18.11.2003.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

I forbindelse med salg av leilighet under (6F) ble det i takstrapport avdekket høy luftfuktighet, fukt og soppsporer i krypkjeller og flere tilfeller av råteskader på treverk. Det er iverksatt tiltak og utbedringer via sameiet.

Tilleggskommentar:

Følgende er gjort i leiligheten etter kjøp:

- Lagt nytt gulv i hele leiligheten med unntak av bad og under trapp (2020/ 2021)

- Malt og sparklet flere vegger (2020/ 2021)

- Montert ny kjøkkeninnredning fra Kvik og nye hvitevarer (2021)

- Fasader er malt (2022)

- Ny ytterdør og nytt loftsvindu via sameiet (2023)

- Oppgradert bad med nytt baderomsmøbel, ny dusjvegg og dusjarmatur (2023)

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom

Innredet loft: Innredet loft

Bruksareal: 73 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligen og tillatelse til bruksendring av loft fra eksisterende loft til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 8 760 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 283,- pr.mnd.

Forretningsførsel, utv. forsikring, renteutgifter og avdrag, kabel-tv/bredbånd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader til strøm, innboforsikring, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: DnB 1636.68.90045

Restgjeld: 1.244.560.-

Rente per 04.10.2023: 7%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Endringer i rentesats må påregnes.

Fremtind Polisenummer: 29649430

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 835 446,- Som sekundærbolig Kr. 3 174 694,-

Sameie: Sameiet Olstadmoen Korshus, Orgnr: 984649657

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Se forøvrig punkt 8 i husordensreglene.

Det skal søkes styret før man går til anskaffelse av katt eller hund, men styret kan ikke nekte anskaffelsen. Dette fremkommer av protokoll for årsmøte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt. Utleie skal meldes/ søkes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Olstadmoen/ Åreppen' m/best. vedtatt 25.02.1991.

Endringer: mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan vedtatt 05.03.2001 m/best. vedtatt 01.07.1998.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse nåværende vedatt 03.09.2012.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 31 114,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 521 114,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 650,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 604 964,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 614 214,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kommunale opplysninger (Kr.3 188)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (1. visning ink) (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 540,25)
Markedspakke leil Julekampanje foto inkl (Kr.17 900)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.37 500)
Eierskiftegebyr Team Regnskap AS for Sameiet Olstadmoen Korshus (Kr.1 045)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører Team Regnskap Jessheim AS (Kr.3 960)
Totalt kr. (Kr.107 968,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0379

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Kontorleder Line Stuve

Line Stuve

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Kontorleder

Mob: 48 24 27 98 / E-post: lis@eie.no