Søndre Dølibekken 8 , 2050 JESSHEIM

Gnr. 132 Bnr. 305 Snr. 79 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm som består av: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken.

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm som består av: Innglasset balkong.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm som består av: Kjellerbod.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2021

Eiet tomt 3525 kvm

2 650 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen

Takstdato:  24.10.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 717 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 727 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 684,- pr. mnd.

Kr. 3 952 pr. halvår Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen, og er således ikke en del av felleskostnadene.

Daniel Tvenge

Søndre Dølibekken 8 er en lekker tidsriktig leilighet i byggets 3. etasje. Leiligheten byr på en lys og fin entrè, et flott moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, et soverom med god størrelse og herlig utsikt, og et klassisk flislagt bad. Videre har leiligheten en vakker innglassert balkong med nydelig utsikt.

ENTRÉ/GANG

Leiligheten ønsker velkommen med en lys entrè i lune farger. Her har du god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy.

KJØKKEN

Stilrent og moderne kjøkken av god størrelse, med åpen løsning som skaper en fin flyt mot stue og arbeidsområde. Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter og en mørk laminat benkeplate som gir en fin kontrast. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur er både praktisk og elegant. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater som gjør matlagingen enkel og effektiv.

STUE

Lys og innbydende stuedel med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt. Den åpne løsningen mot balkongen utvider romfølelsen og inviterer til både avslapning og sosialt samvær. Interiøret er stilrent og moderne, med behagelige fargevalg som skaper en lun atmosfære. Perfekt for hyggelige kvelder eller en avslappende morgen med utsikt.

BAD

Moderne og romslig baderom med tidløse, hvite fliser på vegger og gulv som gir en ren og stilren atmosfære. Dusjhjørnet har praktiske glassdører, og rommet er ellers utstyrt med et funksjonelt servantskap og opplyst speil. Det er tilrettelagt for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen mer praktisk. Badet byr på en luftig og innbydende følelse, med god plass til både oppbevaring og hverdagslige behov.

SOVEROM

Behagelig og stilrent soverom med mørke, elegante vegger som skaper en lun atmosfære. Rommet har god plass til et garderobeskap, som gir god oppbevaringsplass. Vinduet slipper inn naturlig lys og utsikt mot omgivelsene, i kombinasjon av dette blir rommet et rolig sted for hvile og avslapning.

INNGLASSERT BALKONG

Fantastisk innglasset balkong som gir en forlengelse av stuen og kan benyttes hele året. Her kan du nyte en kopp kaffe eller slappe av med en bok, samtidig som du er beskyttet mot vær og vind. Balkongen har en trivelig sittegruppe og dekorative lyslenker som skaper en lun og innbydende atmosfære. Store glassflater gir rikelig med lys og en flott utsikt mot de naturskjønne omgivelsene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Denne boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune, like utenfor sentrumskjernen. Her er det kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finnes lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Jessheim stadion byr på Jessheim is- og flerbrukshall, og et nytt svømmeanlegg har nylig åpnet. Med bil tar det kun 10 minutter til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, et anlegg i toppklasse. For de kulturinteresserte ligger Jessheim kulturhus i nærheten, med et variert program av konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og kino.

Boligen har nærhet til flott natur med marka like ved. Langelandsfjellet, bare et steinkast unna, byr på fantastiske turmuligheter. Området har lysløype, markastue med servering om vinteren, og et nettverk av merkede stier som starter blant annet ved Allergot ungdomsskole, Teigen skytebane eller Fladbyseter. Nordbytjernet, et av Ullensakers vakreste friluftsområder, ligger bare 2 km unna.

Nordbytjernet er tilrettelagt for rullestolbrukere og barnevogner, og har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Det går også stier fra tjernet gjennom skogsområdet Vestmoen til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Jessheim, bare 100 meter fra boligen. I tillegg er det gangavstand til Jessheim Storsenter med sine 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med et stort utvalg av kjedebutikker og spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo er også lett tilgjengelige fra Jessheim.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 3525 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Barnehage:

Døli barnehage (0-5 år) 14 min | 52 barn 1 km

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 16 min | 78 barn 1.2 km

Verkensveien barnehage (0-5 år) 20 min | 50 barn 1.4 km

Barneskole:

Døli skole (1-7 kl.) 14 min | 406 elever, 20 klasser 1 km

Ungdomsskole:

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 25 min | 347 elever, 15 klasser 1.9 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min | 314 elever, 14 klasser 2.6 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 7 min | 144 elever, 6 klasser 3.3 km

VGS:

Jessheim videregående skole 4 min | 1150 elever, 63 klasser 2 km

Hoppensprett vgs Jessheim 7 min

Storhagen 2 min

Linje 426 0.2 km

Jessheim stasjon 23 min

Linje F6, R13, R13x 1.7 km

Oslo Lufthavn 9 min

Dølihagan bussholdeplass

Selveierleilighet tilhørende Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 Boligsameie, beliggende på Jessheim, Ullensaker kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med internveier av betong, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av malt stående panel. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 43dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020.

Leilighet beliggende i 3 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calinganlegg. Leiligheten består av entré, soverom, bad og stue/kjøkken.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Entré: ca 2,26m. Bad: ca 2,28m. Stue: ca 2,54m. Soverom: ca 2,55m

3% har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt)

Stakeluke | Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har bebodd eiendommen i litt over 1 år.

Følgende punkter er hentet ut fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Var en lekkasje i fellesområde bod kjeller. Berørte ikke min bod.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja. Setningsskader, sprekk i stue.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus, for noen år siden i en blokk. Sameiet leide inn skadedyrfirma.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll på sentralfyr.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Skal bygges rundt blokkene.

- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Sak mot utbygger.

Selger opplyser videre:

Saken mot utbygger gjelder parkeringssystemet i garasjeanlegget. Det har vært problemer med parkeringssystemet og styret krever at det byttes ut. Utbygger har kommet med forslag til utbedringer, men ekspertene styret har rådført seg med mener dette ikke er tilstrekkelig for å løse problemet. Det ser derfor ut til at saken nå går til retten. 

Hele saken berører altså kun parkeringsplassene i parkeringssystemet (de platene som flytter på seg). Det er mulig å kjøpe parkeringsplasser utenom parkeringssystemet.

Forhåpentligvis vil styrets arbeid føret til at parkeringssystemet blir utbedret på sikt.

Leiligheten disponerer en bod i kjellerens fellesområde på ca 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2021 som omhandler "Søndre Dølibekken 4-6-8".

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme og varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Kr. 3 952 pr. halvår Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen, og er således ikke en del av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 684,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer oppvarming vannbåren varme, TV/internett aksess, forsikring og vedlikehold av sameie. Listen er ikke utfyllende.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3474681

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 671 247,- Som sekundærbolig Kr. 2 550 737,-

Sameie: Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til sameie.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Garasjesameiet har en egen forsikringsavtale.

Forsikringsselskap: IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP3923092

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1913/900153-1/10  Utskifting   

 11.01.1913 

Med overutskiftning.

Overført fra gnr 132 bnr 10 hva angår heftelsen i 132/26.

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/405-1/10  Rettigheter iflg. skjøte

 09.03.1942 

Bestemmelse om gjerde

og påbud om at plassen skal holdes i god stand så papir ikke

flyr om eller lukt voldes.

Overført fra gnr 132 bnr 57.

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/7031-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 29.08.1977 

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/2398-1/10  Jordskifte 

 25.03.1992 

Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad,Jordskiftesak

8/1988.

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3301962-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 09.11.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 23.07.2024 kl. 08:31 av Kristin Kjeksli

2021/919429-1/200  Erklæring/avtale  

 27.07.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS  

Org.nr: 919627581

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: Styret i eierseksjonssameiet som skal opprettes på gnr. 132 bnr. 305

Sameiet er forpliktet til å være sameier i de deler av gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut som fellesareal

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1017853-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 19.08.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS 

Org.nr: 919627581

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:317  

Adkomstrett ved bruk av parkeringskjeller

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1017853-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 19.08.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS  

Org.nr: 919627581

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:8  

Rett for utskilt parsell fra gnr. 132 bnr. 8

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

I henhold til vedtektene skal leier godkjennes av styret. Se vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsforål i reguleringsplan for "Jessheim sør" m/best. vedtatt 13.06.2017.

Avsatt i kommuneplanen til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: tjenesteyting - fremtidig vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Døli vestre" stadfestet 31.08.1979.

Det opplyses om at "Byporten 1" skal utvikles på tilleggende tomt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 717 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 727 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.34 000)
Grunnpakke eierseksjon inkl. eierskiftegebyr (Kr.12 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Markedspakke (Kr.23 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.18 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 471,50)
Totalt kr. (Kr.119 871,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0296

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler Aleen Bajwa

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmegler

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no