Hilton 146G,2040 Kløfta

Digital salgsoppgave

Hilton 146G

2040 Kløfta • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (34)

Vis i stort format

EIE Jessheim v/ Jonas Lundby presenterer Hilton 146G!

Hilton 146G er et pent enderekkehus over tre plan.

Hyggelig solrik terrasse med hage. Det er motorisk markise over deler av plattingen.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med bl.a. Bakkedalen og Hiltonskogen.

Området forøvrig har gode servicetilbud, her har du nærhet til alt hverdagen måtte kreve.

Plantegning hovedetasje.

Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass for yttertøy og sko.

Stuen er av god størrelse med plass for sofamøblement og spisebord mot kjøkkenet.

Stuen har en deilig peisovn for oppvarming, samt varmepumpe.

Fra stuen er det utgang til en nydelig terrasse og videre til hagen. Det er installert trådløs belysning i hele 1. etasje som styres med fjernkontroll og/eller brytere på veggene.

Åpen løsning mot kjøkken gir et godt og sosialt allrom.

Moderne og stilig kjøkken fra 2023 fra IKEA. Kjøkkenet byr på en ekstra bred koketopp (induksjon) på 80 cm.

Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer.

Kjøkkenet har stilrene fronter og integrerte hvitevarer. Hvitevarene er også nye fra 2023, bortsett fra ovnen.

Plantegning 2. etasje.

Boligens 2. etasje innehar tre soverom og et bad.

Hovedsoverom av god størrelse med plass for klesoppbevaring.

De to mindre soverommene har også plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng.

Soverommene har lune og gode fargevalg.

Flislagt bad med badekar, dusjløsning, servant på skuffeseksjon og vegghengt toalett. Varme i gulv.

Plantegning underetasje.

Underetasjen er merket 'disponibelt' og bod, men er i dag innredet. Se forøvrig punktet 'areal' i salgsoppgave.

Det er mye plass og gode oppbevaringsmuligheter i underetasjen.

Vaskerom ble helt oppgradert i 2020. Nye rør, membran, innredning, varmtvannbereder, toalett. Rommet er malt i 2024.

Det er gulvvarme på vaskerommet. Det finnes også et praktisk ekstra toalett på dette rommet.

Boligen har nydelige, og solrike, uteplasser.

Endebeliggenheten gir nydelig utsyn og umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder.

Hyggelig inngangsparti med terrasse.

Familievennlig rekkehusområde hvor barna vil trives.

Umiddelbar nærhet til Hiltonskogen og gode rekreasjonsområder.

Det er kort vei til skoler, barnehager og tog.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass, samt en garasjeplass i rekke hvor det er installert elektrisk port åpner.

Kløfta sentrum med Romerikssenteret ligger like nær.

Velkommen til visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nydelig endrerekkehus i utpreget barnevennlig område | Nær bhg, skole, kollektivt og sentrum | Flotte friluftsmuligheter

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 128 m²
Bruksareal (BRA): 128 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 36 m²
Fellesutgifter: kr 4 654 / Mnd
Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 190 660
Totalpris: kr 4 190 110
Byggeår: 1970
Tomt: Fellestomt 38852 m²
Oppdragsnummer: 20240065

Økonomi

Prisantydning	kr 3 990 000,-
Fellesgjeld	kr 190 660,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 4 190 110

Om boligen

Eiendom

Hilton 146G, 2040 KLØFTA

Matrikkel

Andelsnr. 69 Orgnr. 962237592 i Ullensaker kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. I kjelleretasje er viser godkjente byggetegninger en bod, resten av arealet er merket 'disponibelt'. I hovedetasje er deler av entré godkjent som matbod. Det er åpnet opp mellom vindfang, entré, stue og kjøkken. Det er ikke søkt bruksendring for omgjøring og risiko ved en eventuell søknad tilfaller kjøper. Det kan komme krav om tilbakeføring.

Antall soverom

Byggeår

1970

Tomt

Fellestomt 38852 kvm

Prisantydning

3 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 190 660,- pr. 19.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 19.02.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 190 660,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 180 660,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 181 860,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 190 110,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 654,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Thomas Ghebrehiwet Laila Etelka Køteles

Beskrivelse

Hilton 146 G er et pent enderekkehus over tre plan. Boligen har stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en nydelig terrasse og hage, og entré i hovedetasjen. I 2. etasjen er det tre gode soverom og et baderom. Underetasjen er innredet med gang, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og to boder samt kott. Det er en utvendig bod samt biloppstillingsplass.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass, samt en garasjeplass i rekke hvor det er installert elektrisk port åpner.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Boligen sokner til Bakke barneskole som ligger like nær eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene hører boligen til Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Bakkedalen er et fantastisk idrettsanlegg som ligger bakenfor barneskolen. Her finner du fotballbaner, tribune, tennisbaner, lekeplass og areal for egenorganiserte aktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass finner du få minutters gange fra boligen. Det er ca. 20 min gange fra boligen til togstasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Kløfta og Kiwi Kløfta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og langs Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Bebyggelse

Etablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Tomt

Fellestomt, 38852 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Skoler:

Bakke Skole (1-7 kl.) - 1 km unna.

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,3 km unna.

Jessheim videregående skole - 11, 9 km unna.

Barnehager:

Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) - 0,7 km unna.

Kløfta barnehage (1-5 år) - 1 km unna.

Hoppensprett Avd Solbakken (1-5 år) - 1,2 km unna.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til Kløfta stasjon.

Togtider fra Kløfta:

Jessheim - 6 min

Lillestrøm - 19 min

Oslo S - 32 min

Nationaltheatret - 36 min

Byggemåte

Andelsleilighet i enderekkehus tilknyttet Hilton Borettslag 2 beliggende på Kløfta, Ullensaker Kommune. Borettslaget består av 84 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/siporexkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Boligen har glatt entrédør fra ukjent årstall med glassfelt. Dører og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 2015. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i entré, vaskerom og bad.

Enderekkehus med adkomst via eget inngangsparti tilknyttet 1.etasje.

2.etasje består av gang, bad og tre soverom.

1.etasje består av entré og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjeller består av gang, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og to boder samt kott.

Utgang fra stue til terrasse.

Utgang fra entré til platting.

Boligen disponerer en utvendig uisolert bod i felles bodhus.

Boligen disponerer en utvendig parkeringsplass.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen.

Brann - Rømningsveier. Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000.

41% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad - Ventilasjon, Vannrør, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater himling, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon, Overflater himling, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - Ventilasjon, Vannrør, Annet

Øvrige rom - Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), Annet

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Stakeluke, Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon, Fasader ink. kledning

Yttertak - Inspeksjonsmulighet

Terrasser / platting på terreng - Platting med adkomst via entré - Platting

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, Alder

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

13% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 44% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Liten sprekk i flis WC.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Rørprojekt AS. Nytt vaskerum i källaren. Rørprojekt AS fungerade som totalleverantör i 2020.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Rørprojekt AS (underleverantör Profflis & Puss AS ). Allt av membran plater, stöpning, fliser osv. Ingen sluk men satt in kvernepumpe.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. All dokumentation laddat upp på boligmappa.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Inte nödvändigt.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Hela rekken hade vatten i källaren i 2020 men vi hade minimalt. Befaring av Recovery som visa till goda resultat. Efteråt har det ordnats med dränering. Inga skador påvisade hos oss.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Liten spräck i stenen i vår peis, men innanför vad som fortfarande kan användas.
Brannvesenet kontrollerade det i sin årliga kontroll av rekkene.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Noe skjevt gulv/tak vid pipe i 1.etg.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Regi av boretslag. I samband med dräneringsjobb så fick hela rekket byggt nya terasser av en firma i 2023.
Enligt förra tillståndsrapport (vid köp) utfördes nytt takbelegg ca år 2011 efter beställning från styret.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Hafslund & Rørprosjekt. Hafslund satte in den nya strømmålaren 9/12-2016 och Elektriker (underleverandør) från
Rørprojekt satte in ny kurs før nya vaskerumemt i 2020.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Vaskerom lastet opp i Boligmappe og fra Hafslund på sikkringsskapet.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Hafslund 2016.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. I garaget i regi av boretslaget. Ägs inte av oss.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Hela källaren är innredet.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.
TILLEGGSKOMMENTAR: Ny terass byggt 2023
Hentet en del informasjon fra förra ägarens egenerklæring.

Bruksareal

Bruksareal: 128 kvm

Standard

- Boligen er oppgradert med nytt vaskerom i 2020. Det ble byttet membran, overflater, varmtvannsbereder, innredning og wc.

- Kjøkkenet er nytt fra 2023, IKEA kjøkken med 80 cm bred koketopp.

- Det er installert trådløs belysning i hele 1. etasje som styres med fjernkontroll og/eller brytere på veggene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest iht opplysninger fra Ullensaker kommune.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i entré, vaskerom og bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er pr. i dag ikke eiendsomsskatt i Ullensaker kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 654,- pr.mnd.

Felleskostnader, bygningsforsikring, kommunale avgifter, avdrag og renter felles lån, garasje.

Faste løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 16366971185, DNB Bank ASA

Restgjeld: 16 015 492,-

Dato siste termin: 31.03.2053

Rentesats per 19.02.2024: 5.64% pa.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det kan være varslet renteendringer som ikke fremkommer av forretningsførers informasjon.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1664145

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 098 594,- Som sekundærbolig Kr. 4 174 655,-

Borettslag

Borettslag: Hilton Borettslag 2, Orgnr: 962237592

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner og fiberboks medfølger huset, sameiet har avtale med Altibox-Viken fiber.

Dyrehold

Det tillates ikke å holde husdyr uten tillatelse fra styret, samt samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme rekke. Søknadsskjema finnes på hjemmesiden til borettslaget (hilton2.no) - det ligger også i portalen til USBL.

Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere mht. støy, lukt, urenslighet mv.

Diverse

- Eiendommen ligger i en kartlagt kvikkleiresone, sone 88 Hilton Syd. Faregrad: Middels. Konsekvens: Alvorlig. Risikoklasse: 3.

- Lampe over trappen og garderobeskapene i kjellerstuen medfølger ikke på salget.

Samt lampe i stue ved spisebord og lampe på barneromrom medfølger ikke på salget.

Annet

- Det er motorisk markise på terrassen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har privat avkjøring. Hilton driftes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 023,50)
Provisjon (Kr.40 000)
Avbestilling foto samme dag (Kr.1 485)
Totalt kr. (Kr.126 808,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-24-0065

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Saksbehandlere

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Hilton 146G
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerking
Kommunalinfo
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Husordensregler
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).