Hilton 38A, 2040 KLØFTA

Andelsnr. 15 Orgnr. 959137307 i Ullensaker kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 127 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

2 Etasje | Trapperom/gang, baderom og 3 soverom

1 Etasje | Entre, toalettrom, trapperom, kjøkken og spisestue/stue

U Etasje | Trapperom/gang, baderom og soverom (kjellerstue)

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

1 Etasje | Bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er noe avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. WC er opprinnelig en bod.

Soverom i kjeller er opprinnelig angitt som disponibelt rom på byggetegninger. Det er ikke søkt godkjenning/ bruksendring for omgjøring/innredning av kjellere og risiko ved en eventuell søknad tilfaller kjøper. Det kan komme krav om tilbakeføring.

3

1969

Fellestomt 25935 kvm

3 990 000

Andel fellesgjeld: kr. 161 101,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 428,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 161 101,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 101,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 160 282,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 168 532,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 324,- pr. mnd.

Forretningsførsel, styrehonorar, forsikringer utv., kommunal avgifter, kabel-tv. Garasje. Nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Almir Selimovic Amina Selimovic

Hilton 38A er et lekkert rekkehus med god planløsning. Boligen har entré, stue og kjøkken samt toalettrom i hovedetasje. I 2. etasje er det tre soverom og bad, mens det i underetasjen er innredet med baderom og soverom. Boligen har en nydelig uteplass med terrasse og hage. Det er oppbevaringsplass og parkering i garasje.

Entré:

Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré med garderobeskap med plass for både yttertøy og sko. Eget skoskap er montert på veggen som ekstra lagringsplass.

Stue:

Stuen ligger i dels åpen løsning mot kjøkkenet som gir et godt og sosialt allrom. Stuen, entreen og kjøkken er malt i en moderne dus grønn farge og det er godt lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en fin opparbeidet terrasse, og videre til en flott hag. Det er god plass for både spisebord og sofamøblement.

Kjøkken:

Stilrent og moderne kjøkken IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Over benkeplate er det montert metallplate i gullnyanse som gjør det enkelt å holde rent.

Bad:

Boligen har to gode baderom, ett i øverste etasjen og ett i underetasjen. I tillegg er det et praktisk gjestetoalett i hovedetasje.

Soverom:

Boligen har fire fine soverom av god størrelse. Alle soverommene har god plass for klesoppbevaring, og annet enkelt møblement, i tillegg til seng. Kjellerstuen er innredet til det fjerde soverommet.

Annet:

Boligen har oppbevaringsplass i bod tilknyttet inngangsparti. Det er parkering i garasje i rekke. Utenfor stuen er det en fin markterrasse, samt en hyggelig hage hvor barna vil trives. Borettslaget har også fine fellesområder for lek og hygge.

Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke samt utvendig biloppstillingsplass.

Gjeste/gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Boligen sokner til Bakke barneskole som ligger like nær eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene hører boligen til Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Bakkedalen er et fantastisk idrettsanlegg som ligger bakenfor barneskolen. Her finner du fotballbaner, tribune, tennisbaner, lekeplass og areal for egenorganiserte aktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass finner du få minutters gange fra boligen. Det er ca. 20 min gange fra boligen til togstasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Kløfta og Kiwi Kløfta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og langs Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 25935 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) 6 min

58 barn 0.4 km

Kløfta barnehage (1-5 år) 9 min

104 barn 0.7 km

Hoppensprett Avd Solbakken (1-5 år) 12 min

41 barn 0.9 km

Barneskole:

Bakke skole (1-7 kl.) 9 min

546 elever, 28 klasser 0.7 km

Ungdomsskole:

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min

359 elever, 15 klasser 1 km

VGS:

Jessheim videregående skole 14 min

1150 elever, 63 klasser 11.2 km

Hoppensprett vgs Jessheim 16 min

Hilton 6 min

Linje 405, 425 0.5 km

Kløfta stasjon 21 min

Linje R13, R13x 1.5 km

Oslo Gardermoen 17 min

Rekkehus i Hilton Borettslag beliggende på Vesong/Kløfta i Ullensaker kommune. Felles tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke samt utvendig biloppstillingsplass. I tillegg finnes utvendig bod.

Utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal).

Terrasser blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Taktekking av folie/belegg. Yttervegg i  trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over

terreng. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre

med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Terrasse mot sør:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner  og overflater i treverk. Belysning. Markise.

Terasse mot nord:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Tretrapp.

TG 3 :

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Trappen tilfredsstiller ikke krav til trapp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 :

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Totalrenovering av bolig i 2017, så da ble alt gjort på nytt. Hele badet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Svensk firma (familie som eier firma).

Utvider bad, kledd vegger og gulv med Litex plater, skjøter behandla med bånd og

smøremenbran. Dusj sone har fått ekstra smøremembran over litex plater

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn; Cfa Rørleggerbedrift As

Helt nytt vann og avløp system ble installert. Nye sluk ble lagt i kjeller vask og teknisk rom.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Gulv skjevheter som følge av byggets alder.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

Det ble lagt ny taktekking og renne på alle rekkehusene i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn; EDA elektro

Nytt sikringsskap nye el-ledninger og stikkontakt samt nye taklamper.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Det finnes el- bil lader i garasje og hybrid lading ute på p-plass rett ved siden av hagen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kjellerrom som brukes som soverom. Har fått godkjenning fra borettslag til rømnings

vinduet.

Tilbygg / modernisering

2017 Utført som egeninnsats. Nytt kjøkken.

2017 Utført som egeninnsats. Nye bad i kjeller og i 2.etasje.

2017 Utført av firma. Byttet vann og avløpsrør i forbindelse med renovering.

2017 Utført av firma. Oppgradering av el-anlegg i hele bolig.

2019 Satt inn vinduer i kjeller for å lage rømningsvei (Ikke omsøkt og godkjent)

2021 Utført av firma. Byttet yttertak, nedløp, takrenner og beslag i regi av borettslaget.

2023 Utført som egeninnsats. Behandlet boligen utvendig.

(Opplysninger over er gitt av selger)

Bruksareal: 127 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Hovedbygning er byggemeldt i 1968. Garasje er byggemeldt i 2009. Boder er byggemeldt i 1982.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 1. mars 1971.

Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg datert 28. april 2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme på Bad 2.etasje. Toalettrom. Entré. Bad kjeller

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 324,- pr.mnd.

Forretningsførsel, styrehonorar, forsikringer utv., kommunal avgifter, kabel-tv. Garasje.

I tillegg til felleskostnader kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, bredbånd mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 62018187960, Nordea Bank abp, filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 103

Saldo per 05.04.2024: 10 908 740

Andel av saldo: 160 423

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.12.2049 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 85009535

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 931 443,- Som sekundærbolig Kr. 3 539 484,-

Borettslag: Hilton borettslag, Orgnr: 959137307

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det må søkes styret om tillatelse ved anskaffelse av hund og katt.

Det må søkes styret om tillatelse ved anskaffelse av hund og katt. Eget skjema for dette fås hos styret eller på www.hilton1.no Det skal også innhentes samtykke fra de øvrige beboerne i rekka.

Ved godkjenning av dyrehold må søker forholde seg til følgende:

Hunder skal føres i band innenfor borettslagets område (båndtvang hele året i borettslaget)

Dyreeier er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg på borettslagets område, også i egen hage.

Hvis hunden skal stå ute, må den kobles forsvarlig, slik at den ikke kan slite seg løs eller er til sjenanse for naboer eller forbipasserende. Den må heller ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling.

Dyreeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som deres hund eller katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, som for eksempel riper i dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg etc.

Katter må merkes forsvarlig- Hunder må læres opp til og ikke bjeffe overdrevent i leiligheten eller ellers.

- Alle dyr som holdes skal gis adekvat stell og pass. Herunder går også at man ikke skal holde flere dyr enn man kan stelle og passe.

- Naboer og andre som har allergi/sykdom må skriftlig sannsynliggjøre at tilstanden er forverret som følge av dyreholdet. Allergi/sykdom i seg selv er ikke nok.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Hilton driftes av kommunen.

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende og faresone - ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse nåværende og faresone ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 161 101,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 101,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 160 282,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 168 532,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Grunnpakke borettslag (Kr.2 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Overtagelse (Kr.3 000)

Totalt kr. (Kr.105 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0182

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no